Location saisonnière au Japon : Comment réussir votre projet
coolliving
Le 15 juin 2018, la loi japonaise Minpaku est entrée en vigueur, renforçant les réglementations japonaises concernant l’offre de locations à court terme sur des plateformes telles qu’Airbnb et Booking.com.
Le Japon dispose également de réglementations spécifiques concernant la collecte et la fourniture de documents et d’informations aux invités étrangers séjournant dans le pays.
Voici ce que vous devez savoir pour commencer à héberger au Japon.
Vous trouverez ici un bref résumé de vos questions. Ensuite, vous pouvez lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :
Airbnb est-il légal au Japon ? Oui, c’est légal. En juin 2018, le Japon a adopté de nouvelles réglementations sur le partage de logements qui ont eu un impact sur les annonces Airbnb dans tout le pays. En raison de cette nouvelle réglementation, tous les hôtes Airbnb au Japon devront enregistrer leur annonce et fournir un numéro de licence sur leur page d’annonce.
Comment un étranger peut-il louer un appartement au Japon ? Afin de louer un appartement et de conclure un contrat de location au Japon, une personne non japonaise doit généralement fournir deux pièces d’identité officielles :
- Un passeport.
- Soit un visa, soit une carte de séjour.
Vaut-il mieux séjourner dans des hôtels ou des Airbnbs au Japon ? Airbnb est généralement considéré comme moins cher au Japon. Si vous voyagez en groupe, il est beaucoup moins cher de louer une maison entière via Airbnb que de louer deux chambres ou plus via un hôtel. …Vous pouvez même essayer de négocier le prix avec l’hôte et la plupart proposent des réductions pour les locations à la semaine et au mois.
Un étranger peut-il acheter un appartement au Japon ? Oui, il n’existe aucune restriction légale concernant l’achat d’une propriété par des étrangers au Japon. Les étrangers doivent uniquement fournir un avis écrit à la Banque du Japon dans les 20 jours suivant l’achat de la propriété. Ni la citoyenneté ni un visa de résidence ne sont requis pour acheter une maison au Japon.
Est-il sécuritaire de réserver Airbnb au Japon ? Airbnb est à la fois légal et sûr au Japon. De nombreux voyageurs ont séjourné dans des propriétés Airbnb au Japon et la plupart d’entre eux déclarent qu’ils le feront à nouveau s’ils reviennent un jour parce qu’ils sont satisfaits de leur séjour.
Combien coûte un appartement au Japon ? Le loyer mensuel moyen national hors frais supplémentaires pour un T1 (20 à 40 mètres carrés) se situe entre 300 et 500 euros. Le loyer pour des appartements de taille similaire dans le centre de Tokyo et dans les quartiers populaires voisins commence généralement à environ 700 €.
Les auberges de jeunesse au Japon sont-elles sûres ? Les auberges au Japon sont propres, accueillantes et très communes. … Les auberges de jeunesse au Japon sont une alternative bon marché et merveilleuse aux hôtels. La serviabilité du personnel est à elle seule une bonne raison de choisir de séjourner dans une auberge. Parce que c’est un pays très sûr, les auberges sont également idéales pour les familles, même celles qui voyagent avec de jeunes enfants.
Quels types d’appartements privés existe-t-il ? Les « hébergements privés » comprennent ceux qui ont obtenu l’approbation en vertu de la loi sur les auberges et les hôtels et ceux qui ont reçu l’approbation en vertu de la loi sur les hébergements privés dans les zones spéciales d’un gouvernement local, en plus de ceux obtenus en vertu de la loi sur les entreprises de logement privées qui sont enregistrés.
Y a-t-il des conditions concernant la taille de l’appartement en location ? Il n’y a pas d’exigences concernant la taille du logement, mais la superficie minimale requise (3,3㎡) par locataire doit être garantie.
Puis-je m’absenter pendant la journée pour travailler ? En cas d’absence longue et continue pour travail ou autres raisons, il est nécessaire de faire appel à un gestionnaire d’appartement privé (concierge).
Que signifie la limite de 180 jours par an ? Comment est-il calculé ? La loi sur les entreprises de logement privé de Mimpaku stipule que le nombre maximum de jours pendant lesquels une personne peut être hébergée dans un logement au cours d’une année est de 180 jours, soit entre le 1er avril et le 1er avril de l’année suivante. Une nuit compte comme un jour.
Quand, comment et que dois-je signaler dans le rapport régulier au gouverneur du Japon ?L’exploitant d’un établissement d’hébergement privé est tenu de fournir une déclaration [1] le nombre de jours pendant lesquels les personnes ont été hébergées dans l’établissement enregistré, [2] le nombre de locataires, [3] le nombre total de locataires et [4] une répartition du nombre de locataires par nationalité pour chacun des deux mois précédents au plus tard les 15 février, avril, juin, août, octobre et décembre de chaque année.
La loi Minpaku du Japon – Résumé
- Un numéro d’identification doit être obtenu et affiché pour chaque annonce
- Si le propriétaire n’habite pas sur place, il doit désigner un gestionnaire responsable.
- Un minpaku (maison de vacances) peut être exploité pendant un maximum de 180 jours par an.
- Les informations contenues dans le registre des arrivées doivent être déclarées au gouvernement tous les deux mois.
Toute personne souhaitant réaliser une location courte durée au Japon doit obtenir une licence d’exploitation par minpaku (Location courte durée comme Airbnb)
Avec cette licence, les propriétaires de locations meublées de courte durée reçoivent le numéro d’immatriculation dont ils ont besoin. Affichage sur chaque écran pour leur location courte durée.
Les propriétaires et gestionnaires de Minpaku sont autorisés à louer des locations à court terme pour un maximum de 180 jours par an, avec certaines restrictions selon le quartier et la ville.
Le permis Minpaku a diverses exigences et le processus d’obtention est assez long un numéro d’identification.
Ce processus comprend :
- Réaliser diverses inspections de construction,
- Dépôt de divers formulaires et documents,
- et la nomination d’un gestionnaire externe pour être disponible et responsable lorsque le propriétaire n’habite pas sur place.
Voici une courte vidéo que vous pouvez regarder : Concernant les locations saisonnières au Japon
Exigences générales pour un Minpaku :
- Un minimum de 3,3 mètres carrés De l’espace pour chaque invité.
- Installation et inspection régulière de Matériel d’éclairage de secours et des itinéraires d’évacuation balisés.
- Informations sur l’utilisation des appareils également dans une langue étrangère Informations dans une langue étrangère Informations sur les transports et numéros d’urgence.
- Permis et équipement des pompiers Protection contre le feu Urgence vérifiée régulièrement.
- Les déchets doivent être collectés auprès d’une entreprise de collecte de déchets industriels et non auprès de services privés de collecte des déchets.
- Des panneaux indiquant la destination du bâtiment doivent être affichés dans un endroit public et bien en vue sur la propriété.
- Préparez-en un et tenez-le Livre de bienvenue dans lequel sont enregistrées les informations sur les invités (nom, nationalité et numéro de passeport) ainsi que les jours d’ouverture.
- Cette information doit être présente conservé pendant trois ans au maximum.
Tous les deux mois, les propriétaires doivent déclarer les éléments suivants :
- Le nombre de jours passés dans le bâtiment.
- Le nombre actuel de locataires.
- Le nombre total de locataires.
- Une répartition du nombre de locataires par nationalité.
En plus de ces exigencesLes opérateurs Minpaku doivent désigner un gestionnaire privé spécialisé dans l’hébergement pour suivre les besoins et gérer les espaces d’hébergement lorsque l’opérateur est absent lors de la présence des locataires (conciergerie).
Cela exclut les absences normales qui surviennent dans la vie quotidienne, telles que : B. Déplacements à l’épicerie, mais si l’exploitant s’absente pendant de longues périodes dans la journée pour le travail ou pour d’autres raisons, il doit être engagé un administrateur.
Si un Minpaku dispose de plus de cinq chambres, un concierge est requis que l’opérateur soit absent ou présent.
De plus, si un exploitant de logements privés souhaite recourir à un service de gestion immobilière, il doit engager un agent immobilier privé enregistré et lui confier toutes les tâches importantes de gestion immobilière.
Recueillir des informations sur la location
Les exploitants ou les propriétaires doivent tenir un registre de reçus contenant des informations sur tous les locataires.
Si le locataire est japonais, l’exploitant ou le gestionnaire doit récupérer et conserver une photo du permis de conduire. Locataire ou autre pièce d’identité avec photo.
Si le locataire est étranger, une photo de son passeport devra être obtenue.
Parallèlement, l’identité du locataire (qu’il soit étranger ou japonais) doit être vérifiée et capturée sur une photo ou une vidéo ainsi que sa photo d’identité.
L’opérateur ou l’administrateur doit également collecter et stocker
- les noms,
- dates de naissance,
- adresses,
- emplois
- et dates d’hébergement
De tous les locataires.
Si les locataires sont étrangers, leur nationalité et leur numéro de passeport doivent également être relevés.
En plus de collecter les informations sur les locataires, les opérateurs ou gestionnaires de Minpaku doivent les soumettre au gouverneur de la préfecture le 15ème jour.
- à partir de février,
- Avril,
- en juin,
- à partir d’août,
- Octobre
- et décembre,
Un rapport d’informations de voyage des deux derniers mois.
Ce rapport doit inclure le nombre de jours passés à loger des locataires, le nombre de locataires actuels, le nombre total de locataires au cours des deux derniers mois et une répartition du nombre de locataires par nationalité.
Toutes les informations de voyage doivent être conservées sur place pendant trois ans et peuvent être stockées numériquement via des services en ligne.
Enfin, les opérateurs ou administrateurs doivent être prêts à fournir toutes les informations de voyage si la police ou Le gouvernement leur demande.
Documents requis pour un Minpaku :
Pour obtenir et soumettre certains des documents requis pour la demande Minpaku, vous devez avoir un Certificat d’enregistrement que vous pouvez obtenir auprès de votre autorité locale.
Si vous êtes un étranger vivant au Japon, vous recevrez une carte de séjour à votre entrée. au Japon.
- Carte d’identité (preuve qu’il n’y a pas de faillite)
- Si vous êtes étranger, vous devez obtenir ce document ainsi qu’une copie traduite du document en japonais auprès de votre ambassade au Japon.
- Certificat de non-immatriculation (preuve de bon jugement)
- Preuve de propriété de la propriété ou contrat de sous-location du propriétaire si le demandeur est un locataire actuel
- Avis d’approbation de copropriété de votre immeuble
- Plans de votre logement
- Document d’information pour les résidents
- Formulaire d’information Minpaku
- Déclaration écrite d’engagement (preuve de non-implication dans le crime organisé)
- Conseils et certificat de la caserne des pompiers locale
- Déclaration au maire du district
- Flyer ou photocopie de votre annonce
- Plaque ou panneau indiquant votre activité Minpaku
- Copie de l’entente avec le gestionnaire immobilier privé – service de conciergerie (le cas échéant)
Le site Web du gouvernement japonais Minpaku propose des versions japonaise et anglaise du site Web où vous pouvez en apprendre davantage sur les conditions requises pour démarrer une entreprise de séjour chez l’habitant.
Malheureusement, le site Web anglais se limite à fournir des informations générales et vous ne pouvez vous connecter et demander votre numéro de notification que via le site Web japonais.
Chaque ville du Japon a des restrictions spécifiques sur les locations à court terme
Ces restrictions peuvent aller de l’autorisation réservée aux invités le week-end et les jours fériés à l’interdiction totale d’une zone résidentielle entière.
- À Ota-ku, Tokyo, ni les minpaku ni les hôtels ne sont autorisés à opérer dans les zones résidentielles.
- À Nakano-ku, Tokyo, les minpaku des zones résidentielles ne peuvent fonctionner que le week-end et les jours fériés, à quelques exceptions près à proximité des gares ou dans les zones où il y a peu d’hôtels.
- Chuo-ku à Tokyo a complètement interdit les locations en semaine.
- Dans les quartiers résidentiels de Kyoto, vous n’êtes autorisé à exploiter un minpaku que du 15 janvier au 15 mars. Pour les clients ne séjournant pas dans l’établissement, un agent de sécurité doit être posté à l’extérieur de l’établissement dans un délai de 10 minutes.
- Dans les quartiers résidentiels de Shinjuku-ku, Nerima-ku et Bunkyo-ku à Tokyo et dans la ville de Yokohama à Kanagawa, les minpaku ne sont autorisés à fonctionner que le week-end et les jours fériés, avec des règles supplémentaires en place selon que le propriétaire est sur place ou non. .
- Dans les quartiers résidentiels de Shibuya, le Minpaku n’est autorisé que pendant les vacances scolaires (à quelques exceptions près) afin que les enfants ne croisent pas d’étrangers sur le chemin de l’école.
Assurez-vous de vérifier les règlements de votre district, car les restrictions de votre district peuvent avoir changé depuis la rédaction de ce document.
En parlant de locations, retrouvez ici : Comment obtenir plus de réservations pour votre location de vacances au ski ou à la montagne ?
Les différentes licences pour créer des locations courte durée au Japon
- Licence Minpaku
- Permis d’exploitation pour petits hôtels
- Certification de zones spéciales
En plus de la licence Minpaku, vous pourrez peut-être obtenir des certifications supplémentaires ou d’autres permis commerciaux en fonction de l’emplacement et de l’étendue de votre location à court terme.
Loi sur les pavillons et les hôtels
L’enregistrement en tant qu’hôtel ou auberge nécessite de remplir des conditions supplémentaires, mais permet des activités illimitées toute l’année, contrairement à la limite de 180 jours de Minpaku.
Certification de zones spéciales
Si vous vous trouvez dans une zone spéciale déclarée par le gouvernement, un lieu important en raison d’une plus grande activité touristique, vous pouvez opter pour une certification d’hébergement privé dans une zone spéciale (appelée « Hébergement privé en zone spéciale »). Tokku Minpaku).
Bien que le processus soit largement similaire à l’approbation standard du Minpaku, par ex. D’autres exigences, telles que consulter le service de santé environnementale de votre quartier, se conformer aux codes de prévention des incendies, informer les voisins et mener une enquête sur place, la certification Tokku Minpaku présentent certaines différences dans les exigences et les limites.
Pour exploiter un hébergement de courte durée certifié, votre propriété doit disposer d’au moins 25 mètres carrés d’espace pour chaque invité.
Utiliser un outil de gestion administrative
Étant donné que la réglementation japonaise sur les locations à court terme est assez complexe et implique un certain nombre d’obstacles et de processus bureaucratiques, les écrivains publics locaux (écrivains administratifs) sont récemment devenus de plus en plus populaires.
Au Japon, un commis administratif est une profession juridique qui fournit des conseils juridiques, rédige des documents et dépose les licences et permis gouvernementaux.
Certaines entreprises se spécialisent même dans l’accompagnement spécifique des clients à travers les exigences et l’enregistrement requis pour démarrer une entreprise de location de vacances.
Cependant, l’embauche d’un assistant administratif peut s’avérer assez coûteuse et ces entreprises ne proposent généralement leurs services qu’en japonais.
Vous pouvez également rechercher un agent immobilier qui pourra vous aider à préparer votre propriété et vous guider à travers les exigences de la loi Minpaku.
Bonus: Sécurité de votre location saisonnière : 5 conseils
Vente incitative et location saisonnière : 8 exemples et astuces rentables
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.
Mes annonces ont eu du succès.
Je partage tous mes secrets Airbnb dans mon livre à succès :
Qu’en penses-tu ?
N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous
Oui, c’est légal. En juin 2018, le Japon a adopté de nouvelles réglementations sur le partage de logements qui ont eu un impact sur les annonces Airbnb dans tout le pays. En raison de cette nouvelle réglementation, tous les hôtes Airbnb au Japon devront enregistrer leur annonce et fournir un numéro de licence sur leur page d’annonce.
Afin de louer un appartement et de conclure un contrat de location au Japon, une personne non japonaise doit généralement fournir deux pièces d’identité officielles :
Un passeport.
Soit un visa, soit une carte de séjour.
Airbnb est généralement considéré comme moins cher au Japon. Si vous voyagez en groupe, louer une maison entière via Airbnb est beaucoup moins cher que de louer deux chambres ou plus via un hôtel. …Vous pouvez même essayer de négocier le prix avec l’hôte et la plupart proposent des réductions pour les locations à la semaine et au mois.
Oui, il n’existe aucune restriction légale concernant l’achat d’une propriété par des étrangers au Japon. Les étrangers doivent uniquement fournir un avis écrit à la Banque du Japon dans les 20 jours suivant l’achat de la propriété. Ni la citoyenneté ni un visa de résidence ne sont requis pour acheter une maison au Japon.