Louer son premier appartement : 9 conseils de pro
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Louer votre premier appartement est une étape importante dans votre vie.
Une fois que vous êtes étudiant ou que vous avez trouvé votre premier vrai emploi, il est temps de vous lancer seul et d’explorer le monde extérieur.
Peut-être que vous êtes impatient de louer le vôtre premier appartement, Mais cela ne signifie pas que vous devez aborder le processus avec des œillères.
Il est important d’examiner attentivement vos options, de l’endroit où vous vivez jusqu’au montant que vous pouvez vous permettre.
De nombreux nouveaux locataires commettent des erreurs fatales qui peuvent ruiner leurs finances et rendre la vie plus difficile qu’elle ne devrait l’être.
Lorsque vous louez votre premier appartement, évitez ces erreurs courantes des débutants.
Comment louer votre premier appartement : Vous devez payer une caution d’au moins un mois de loyer. Vous devrez peut-être également payer une caution ou des frais distincts pour les charges de l’appartement, qui peuvent être de 50 à 100 euros ou plus. En plus de ces frais, vous devrez peut-être payer pour le raccordement à l’électricité ou à l’eau courante.
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Erreurs courantes commises par les nouveaux locataires
Sous-estimez vos coûts de démarrage
Le coût de votre loyer mensuel n’est pas la seule dépense que vous devez visage lorsque vous vivez dans votre nouvel appartement.
De nombreux nouveaux locataires sous-estiment les coûts supplémentaires liés à la location d’un appartement, ce qui peut leur faire perdre dès le départ leurs finances personnelles.
Vous devrez probablement verser une caution d’au moins un mois de loyer.
Votre loyer sera calculé en fonction de la date d’emménagement.
Vous devrez peut-être également payer une caution ou des frais distincts pour l’appartement, qui peuvent être de 50 à 100 euros ou plus.
En plus de ces frais, vous devrez peut-être payer une caution pour la mise en service de votre électricité et d’autres services publics.
Des frais de courtage peuvent également être à votre charge si le bien locatif est représenté par une agence immobilière.
Si vous ne souhaitez pas dépenser ces frais, vous pouvez rechercher des plateformes de publicité pour la location de propriétés privées ou parler directement aux propriétaires.
Recherchez attentivement ces coûts et tenez-en compte dans votre budget de logement.
Je ne vérifie pas le quartier
Si les loyers dans un quartier particulier sont nettement inférieurs à la moyenne, il peut y avoir une raison.
Ces quartiers moins chers pourraient souffrir
- d’incertitude,
- écoles peu performantes
- et une foule d’autres problèmes.
Avant de vous y installer, vous devez vous renseigner sur la qualité du quartier.
Cela signifie que vous devrez vous promener jour et nuit, explorer les magasins locaux et les installations publiques et parler aux résidents actuels.
Dans certains cas, il peut être plus judicieux de vivre dans un meilleur quartier (et donc plus cher), même si cela implique de vivre avec un ou deux colocataires.
Manque d’inspection approfondie de l’appartement
Ne présumez pas que tout fonctionnera parfaitement dans l’appartement que vous souhaitez louer.
Utilisez votre visite et votre inventaire en dernier recours pour vous assurer que les réseaux fonctionnent et que tout est comme il se doit.
Surtout avant de louer votre premier appartement :
- Ouvrez les robinets de la cuisine et de la douche et assurez-vous d’avoir suffisamment d’eau chaude.
- Tirez la chasse d’eau pour vous assurer que tout fonctionne correctement.
- Allumez la cuisinière et assurez-vous qu’elle chauffe. Plus vous en savez avant d’emménager, mieux c’est.
- Assurez-vous de vérifier l’appartement pour déceler tout dommage et de noter toute anomalie. (Trous, fissures dans les murs ou meubles cassés)
Si les problèmes préexistants ne sont pas correctement répertoriés et signalés, votre propriétaire peut déduire le coût des réparations de votre dépôt de garantie lorsque vous déménagez.
Je n’ai pas lu le contrat de location/location
Le contrat de location que vous signez pour votre premier appartement est un document juridiquement contraignant, Cela signifie que vous êtes responsable de savoir ce qui est inclus.
Vos yeux sont peut-être coincés jargon juridique et un langage déroutant, mais il est important de lire attentivement le document.
Chaque contrat de location contient des informations de base sur la propriété, notamment
- son adresse postale,
- la date d’échéance du loyer
- l’état des lieux
- et la durée du contrat de location.
En plus de ces informations de base, le contrat de location peut contenir des clauses concernant les colocataires, les animaux et d’autres informations importantes.
Un contrat de location pour une location meublée a une durée d’au moins un an ou 9 mois si le locataire est étudiant.
Cependant, avec un contrat de location non meublé, la durée standard est de 3 ans.
Assurez-vous de bien comprendre tous les avis et clauses comme posséder des animaux de compagnie,… ; Vous ne voulez pas avoir de mauvaises surprises après votre emménagement.
Si vous ne souhaitez pas prolonger votre contrat de location après son expiration, le délai de préavis est de 1 mois pour un appartement meublé et de 3 mois pour un appartement non meublé.
Ne souscrivez pas d’assurance
De nombreux nouveaux locataires supposent que le propriétaire dispose d’une assurance sur la propriété, et cela est vrai, mais seulement dans une certaine mesure.
Il s’agit d’une assurance PNO pour les non-propriétaires.
Cette assurance PNO ne vous couvre absolument pas en tant que locataire et vous êtes légalement tenu de souscrire votre propre assurance inventaire du ménage en tant que locataire.
L’assurance locataire est généralement bon marché et facile à obtenir, il n’y a donc aucune raison de s’en passer.
Cette assurance vous couvre en cas de dommages matériels tels que incendie, dégât des eaux, etc.
Les coûts varient en fonction du type et de la taille de votre logement
Une attestation de cette assurance vous sera demandée lors de la remise des clés.
Si vous évitez ces erreurs courantes, vous prendrez un bon départ dans votre nouvelle maison.
La signature du contrat de location de votre premier appartement est un événement marquant dans la vie de tout jeune.
En effectuant une recherche de location à l’avance et en effectuant les recherches nécessaires, vous pouvez faire de la location de cet appartement un bon souvenir.
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Voici 7 conseils supplémentaires pour réussir la location de votre premier appartement.
Les 7 secrets pour une bonne location d’appartement
Vous devez utiliser les sept secrets clés d’une location réussie pour vous assurer que l’appartement que vous choisissez vous convient en termes de style de vie, de budget et de personnalité.
La location d’un appartement doit se faire sur un coup de tête et vous devez réfléchir à ces questions essentielles pour être sûr de faire le bon choix.
1. Localisation de l’appartement
L’emplacement physique de la maison dans laquelle elle se trouve est un facteur crucial dans le choix du bon endroit où vivre.
Vous devez vous assurer que le stationnement gratuit ou attribué est inclus si vous possédez un véhicule.
Assurez-vous que les transports en commun sont disponibles si vous n’avez pas de voiture.
Il faut aussi s’en occuper Le bâtiment est situé sur un terrain bien entretenu, bien éclairé et bien situé dans la ville.
2. Montant du loyer au mètre carré
Différents appartements se louent à des prix différents en fonction de nombreux facteurs.
Il est parfois difficile de faire une véritable comparaison car les maisons offrent des équipements, des configurations et des options différentes.
Une façon d’affiner vos choix est de procéder comme suit : Calculer le montant approximatif du loyer par mètre carré de surface habitable.
Par exemple, si vous avez un budget qui vous permet de payer 1 000 euros par mois pour un appartement, vous paierez 2 euros par mètre carré pour un logement de 500 mètres carrés et 1 euro par mètre carré pour un appartement de 1 000 mètres carrés.
Il s’agit d’un guide de base qui peut vous aider à voir clairement quelles options vous offriront le plus d’espace au meilleur prix.
Article connexe : Hauteur sous plafond et loi Carrez : ce qu’il faut vraiment savoir.
3. Frais supplémentaires et services inclus
Pour réussir à choisir un appartement qui vous plaise, vous devez vous assurer d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
Vous pouvez baser votre recherche sur le loyer, mais vous devez également choisir l’emplacement qui offre le plus de services et de commodités.
Vous devez indiquer clairement quels frais supplémentaires sont inclus dans le loyer et lesquels ne le sont pas.
Parfois, vous pouvez négocier avec les propriétaires de petites propriétés pour inclure des éléments supplémentaires dans le loyer, ce qui peut également rendre le processus de sélection plus avantageux pour vous.
4. Avoir une bonne relation avec le propriétaire
Le locataire et même le gestionnaire immobilier sont les personnes avec lesquelles vous devez traiter sur des questions telles que :
Vous devriez prendre le temps de rencontrer le gestionnaire ou le propriétaire pour vous assurer que vous pouvez bien communiquer.
Cela peut vous aider plus tard si vous avez besoin d’aide pour des objets cassés ou si vous avez d’autres problèmes avec d’autres locataires.
5. Parlez aux voisins
Vous pouvez obtenir beaucoup d’informations sur un immeuble et sur le quartier en général en prenant le temps de discuter avec les voisins qui y habitent déjà.
Vous pouvez facilement engager une conversation sur le parking ou dans un autre espace commun et poser des questions sur ce que signifie réellement vivre dans l’un des appartements.
Pour obtenir une information complète et de qualité, il faut en parler au plus grand nombre.
6. Visitez le quartier
L’appartement lui-même n’est qu’une partie de ce qui vous fait vraiment vous sentir chez vous.
Assurez-vous de visiter et d’explorer le quartier.
Vous voulez vous assurer que vous vous sentez en sécurité et à l’aise dans les environs immédiats.
Prendre le temps de rester dehors et d’écouter le bruit de la rue ou les aboiements des chiens peut vous éviter des problèmes plus tard.
Vous voulez également vous assurer que les endroits auxquels vous souhaitez accéder facilement, tels que : B. des centres de soins médicaux, une épicerie, une pharmacie, une école ou un centre commercial, sont situés à une distance raisonnable.
C’est également une bonne idée de visiter la région de jour comme de nuit pour avoir une idée claire de la situation.
7. Visitez, revisitez et rendez visite à un ami
En règle générale, vous traversez un appartement pour avoir une idée de l’endroit avant de prendre une décision.
Pour être sûr de bien choisir le bon endroit, vous devriez le visiter et le visiter plus d’une fois.
Pour vous assurer que l’appartement vous convient et que vous ne prenez pas une décision hâtive, emmenez un ami ou un membre de votre famille de confiance pour une visite afin d’obtenir l’opinion impartiale d’une personne de confiance.
8. Bénéficier d’une aide au logement
Vous pouvez également recourir au service d’aide au logement s’il s’agit de professionnels.
Vous accédez à ces services en fonction de votre budget puis créez une simulation en fonction de votre demande et de vos besoins.
9. Pour les autres prestations
Assurez-vous d’avoir une connexion internet et un contrat de fournisseur d’électricité et de gaz à votre nom.
Vous pourrez ensuite utiliser ces factures comme justificatif d’hébergement.
Si cela vous convient, vous pouvez conserver le loyer du locataire précédent ou choisir d’autres prestataires qui vous paraissent plus avantageux ou qui vous conviennent le mieux.
Découvrez ici : 4 bonnes raisons de ne pas référencer votre appartement meublé sur Airbnb
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Comment louer un appartement en France ?
- Documents requis pour louer un logement
- 1- Photocopie de votre carte d’identité (ou passeport).
- 2- Les trois dernières fiches de paie (si vous êtes salarié) ou les deux derniers bilans (si vous êtes indépendant).
- 3- Un justificatif de domicile (reçu EDF, avis de taxe d’habitation, etc.).
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Comment trouver un logement le plus rapidement possible ?
Comment choisir le prix de location ?
- Pour calculer votre rendement, vous devez :
- Calculez le montant du loyer annuel.
- Divisez ce montant par Prix Logement;
- Multipliez le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.
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Comment un étranger peut-il louer un appartement en France ?
- Là De location d’un Appartement privé pour un Étranger s’effectue d’un commun accord avec le propriétaire. Pour cela, il suffit de déterminer le montant du loyer et de signer le contrat de location. De location pour une durée minimale de trois ans. Le propriétaire exige généralement une caution.
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Comment déterminer le prix de location d’une maison ?
- Concrètement, il appartient au propriétaire réparer le loyer lors de la première location du logement. Il ne peut cependant pas augmenter ultérieurement son loyer en cas de changement de locataire et doit appliquer le dernier loyer de l’ancien locataire au nouveau locataire.
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