Louez votre maison le week-end
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Vous souhaitez louer votre résidence principale pendant vos vacances ? Découvrez ce que vous devez vraiment savoir pour y parvenir
Vous vivez dans une belle maison ou un bel appartement toute l’année ? Partez-vous parfois en week-end et en vacances (je l’espère !) ?
Vous souhaitez gagner un revenu supplémentaire sans investir ? Considérer Louez votre maison occasionnellement comme une location saisonnière.
Si vous possédez une résidence secondaire ou si vous vous éloignez régulièrement de votre résidence principale, vous pouvez louer l’un ou l’autre pour une courte durée. De cette façon, vous pouvez gagner de l’argent, éviter les effractions et faire surveiller votre appartement ou votre maison.
Pour en savoir plus sur votre résidence principale :
Pourquoi devriez-vous acheter votre résidence principale
Faut-il investir avant d’acheter sa résidence principale (en 2021) ?
Pour quels types d’événements pouvez-vous louer votre maison ?
Tenez compte de la taille de votre propriété et de ce qu’elle offre :
- Y a-t-il beaucoup de chambres ?
- Vous possédez une grande propriété ?
- Ou un appartement confortable ?
Par exemple, si vous possédez un appartement dans le centre de Lyon, imaginez que vous puissiez le louer pour la Fête des Lumières ou pour le réveillon du Nouvel An.
Sachez que votre propriété est une véritable expérience de voyage pour les personnes qui voyagent dans votre ville ou région et assistent à des concerts ou à des événements.
La taille de votre propriété influence également le type de locataires à qui vous pouvez louer. Les objets plus grands peuvent être utiles pour les mariages ou les groupes qui se réunissent chaque année, ou pour une occasion spéciale (obtention du diplôme ?).
Par exemple, si vous placez une annonce en ligne pour votre bien à louer le week-end, elle peut être conçue pour coïncider avec les dates d’événements à proximité. Ces événements créent une forte demande de locations courte durée.
Connaître les événements de votre région et les caractéristiques de votre bien vous permettra de réserver votre maison ou appartement loué pour un week-end facilement et à un prix abordable.
Vous pouvez facilement connaître les dates importantes dans votre région en visitant le site Internet de votre office de tourisme (cliquez ici pour y accéder). site national)
Fixer le prix de location du week-end : guide de base
Grande question
L’une des motivations pour louer son logement le week-end est de générer des revenus revenu supplémentaire.
De plus, ce système prospère dans la plupart des villes en raison d’événements populaires ou locaux qui attirent plus de voyageurs que d’habitude. La popularité de l’événement a un impact direct sur les besoins et les prix de l’hébergement.
Cela a par exemple conduit Paris à interdire les locations de courte durée à l’intérieur des murs de la ville.
Il existe différentes stratégies pour fixer le prix à la nuit de votre location. Je les décris ici :
Comment fixer le prix de votre location de vacances : avantages et inconvénients des stratégies de tarification traditionnelles
MAIS en ce qui concerne le prix, si vous louez lors d’événements populaires, les locataires dans votre cas envisagent un tarif par nuit plus élevé que la moyenne.
C’est appelé détermination dynamique des prix.
Comment ajuster vos prix à la demande.
Renseignez-vous sur les locations et les hôtels à proximité et déterminez la valeur d’une nuit dans votre logement par rapport à eux. Calculez ensuite votre tarif. (C’est facile de se situer avec les comparateurs en ligne, essayez de tripper par exemple)
Par exemple, un hôtel à proximité facture-t-il 250 € pour une nuit lors d’une fête populaire comme le Tour de France ?
Vous pouvez moduler vos tarifs de 100 € par nuit à 200 € ou 225 €. Ils proposent toujours de meilleurs prix que les offres concurrentes et génèrent des revenus supplémentaires.
Si vous proposez une expérience de location courte durée réussie sur un week-end Vous pourriez certainement en créer un à votre résidence principale une belle dynamique et recevoir des réservations récurrentesce que cela te permet de faire louer directement Grâce au bouche à oreille.
Un avantage supplémentaire est que vous recevrez ainsi des commentaires positifs. De telles interactions positives établissent votre marque, suscitent le bouche à oreille et élargissent votre capacité à sécuriser de futures réservations et donc de futurs locataires.
Évitez de fouiller votre maison : conseils
C’est bien entendu la principale crainte d’un propriétaire souhaitant se lancer dans la location saisonnière, notamment avec sa résidence principale.
Les médias adorent ces histoires de destruction de locations Airbnb… c’est un public 🙂
C’est pourquoi je comprends parfaitement que convertir votre maison privée en location de week-end peut être intimidant.
L’une des principales questions que vous vous posez est :
- Que faire en cas de dégâts matériels ? Que puis-je faire ?
- Et que ce soit ma maison ou la mienne Un appartement loué sur Airbnb a été vandalisé ?
Voici quelques préparatifs à faire avant de louer votre propriété pour le week-end.
Vous pouvez minimiser les risques autant que possible en prenant les précautions recommandées ci-dessous.
Exiger un dépôt
En demandant aux locataires de payer un dépôt de garantie, vous pouvez vous assurer que vous disposez de l’argent nécessaire pour couvrir les coûts de tout dommage matériel potentiel.
En cas de dommage, vous pouvez utiliser la caution pour remplacer et réparer le dommage ou les dégâts.
Pour de plus amples :
Caution Airbnb : comment ça marche ? Paiement facile ?
21 questions sur les garanties et cautions pour votre location saisonnière
Contrat – Créer un contrat de location meublée à court terme
Que devez-vous apporter avec vous en tant que propriétaire ?
Que peuvent apporter les locataires ?
Les animaux sont-ils autorisés ?
Y a-t-il un parking privé ?
En fournissant ces informations avant de confirmer une réservation, vous éviterez les mauvaises surprises et les retours des voyageurs.
Pour vous aider : Obtenez immédiatement votre contrat de location saisonnière gratuit
Un vigile?
Pour des événements comme le jour de l’An, vous pouvez embaucher une personne de confiance pour assurer la sécurité et rester dans la maison le week-end pour surveiller les étudiants.
Incluez cette surveillance supplémentaire dans le prix de la location. Cela permet à toutes les personnes impliquées de rester responsables et en sécurité.
Une assurance adaptée
Tu devrais en avoir un Assurance responsabilité civile qui inclut la station.
Cela vous protège de tout risque ou dommage connu ou inconnu, comme un procès ou une enquête.
Renseignez-vous sur la réglementation et la fiscalité des locations de meublés touristiques
Voici les articles de référence dans ce domaine :
Le guide complet | Règlementation pour les locations saisonnières de courte durée
Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité de la location de meubles
Taxe de séjour pour les locations saisonnières : comment ça marche ?
17 informations importantes sur la taxe de séjour pour les locataires de courte durée
Comparatif location meublée et location vide : Simulateur GRATUIT
Guide complet : La démarche pour enregistrer votre meublé de tourisme
Veuillez également noter les réglementations municipales concernant les locations de courte durée dans votre ville.
Lire aussi : Loi de Lemoine : définition, fonctionnement, principales mesures
Protégez vos objets de valeur
Maintenant que vous avez réglé les détails de l’accueil des invités, qu’en est-il des objets personnels qui restent dans votre maison ?
Contrairement à la location meublée à l’année, vous n’êtes pas obligé de ranger toutes vos affaires personnelles. Vos effets personnels ajoutent au charme de votre propriété.
Conservez le charme personnel de votre propriété, mais supprimez tous les objets de valeur. Mettez-les en un espace verrouillé et sécurisé. Tous les objets irremplaçables de votre maison devraient bénéficier de ce traitement préférentiel.
Cela vous permet de louer votre propriété pour le week-end sans avoir à emballer complètement votre maison comme vous le feriez si vous déménagiez.
De notre côté, nous utilisons le garage pour cela.
As-tu des animaux ?
Si vous en possédez un animal domestique et vous louez votre résidence principale pour un week-end ou des vacances, emmenez votre compagnon avec vous.
Vous pouvez réserver un concierge acceptant les animaux si vous n’avez pas de résidence secondaire ou si vous ne pouvez pas amener votre animal avec vous.
Si vous souhaitez le laisser là-bas, prévenez les locataires et assurez-vous qu’ils disposent de l’information. Certains sont allergique ou n’aime pas les animaux : une mauvaise expérience pour tout le monde si c’est une découverte…
Une allergie aux poils de chat (ou plus précisément à la salive de chat…) est très courante.
Répondre aux besoins fondamentaux
Les voyageurs réservant dans votre maison ou appartement doivent avoir l’essentiel.
Ces éléments comprennent :
- Serviettes (propres), salle de bain propre
- Literie supplémentaire : oreillers, couvertures, draps, etc.
- Ustensiles de cuisine pour les occasions spéciales et les réunions de famille
- Nombre de places suffisant
Pensez à ajouter des équipements supplémentaires tels que des jeux vidéo et des options de divertissement en plein air.
Si vous donnez accès au jardin de votre propriété aux locataires, assurez-vous que tout est bien rangé et bien entretenu. Les locataires potentiels considéreront cet espace comme une partie supplémentaire et intégrante de leurs vacances.
Pour de plus amples :
L’équipement de location saisonnier le plus demandé + liste de contrôle gratuite
Comment proposer du matériel d’exception à moindre coût pour votre location courte durée ?
Comment créer l’aménagement paysager parfait pour votre maison de vacances ?
Prêt à louer de façon saisonnière ? Guide complet
Transformer votre maison en location à court terme est une expérience précieuse, mais qui nécessite une préparation car elle n’est pas naturelle et peut être traumatisante.
Si cette expérience est réussie, vous pourrez rencontrer de nouvelles personnes tout en vous générant des revenus supplémentaires et une marque.
Utilisez des conditions favorables et des options de location flexibles pour attirer les locataires.
Rédigez un contrat, souscrivez une assurance et demandez une caution pour protéger votre bien.
Avez-vous déjà loué votre résidence principale pour une courte durée ?
Quelles expériences avez-vous vécues ?
Quels conseils donneriez-vous aux autres propriétaires ?
Partagez vos expériences et commentaires ci-dessous.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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