Offre d’achat immobilier par email/SMS : Conseils importants
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Vous souhaitez faire une offre d’achat par email ou vous venez d’en recevoir une ? Découvrez ce qu’il faut absolument savoir à ce sujet
Vous avez trouvé l’investissement locatif, l’appartement ou la maison de vos rêves ?
Il ne vous reste plus qu’à faire une offre d’achat, à fixer un prix et à exprimer votre intérêt à vendre la garantie à d’autres investisseurs ou acheteurs potentiels.
J’ai déjà acheté 6 appartements devant des investisseurs plus fortunés, tout simplement parce que j’avais fait des propositions d’achat rapides et sérieuses qui ont convaincu le vendeur.
Mais à quoi doit ressembler exactement cette offre d’achat ? Sur quel support ? Quels engagements prenez-vous ?
Maintenant dites-nous dans les commentaires ci-dessous quelles sont vos questions, nous vous aiderons et verrons en fin d’article si vous avez les idées beaucoup plus claires !
C’est parti ☺
Vous trouverez ici un bref résumé de vos questions. Ensuite, vous pouvez lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :
Comment rédiger une offre d’achat ? Votre offre doit inclure les éléments suivants :
- Votre nom légal, le nom du vendeur et l’adresse de la propriété.
- le montant que vous comptez payer (le prix d’achat)
- le montant de votre mise de fonds et du prêt
- tout article supplémentaire que vous souhaitez inclure dans l’achat (par exemple des meubles)
- la date à laquelle vous souhaitez prendre possession de votre bien
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Offre d’achat immobilier par email : Est-ce valable ?
L’offre d’achat immobilier par email est juridiquement équivalente à un document écrit traditionnel, basé sur la loi du 13 mars 2000. Il est recommandé d’y apposer une signature électronique.
Dans le partage, il y a un lien avec le droit adaptant le droit de la preuve aux technologies de l’information et en ce qui concerne les signatures électroniques Ici.
Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?
Selon la loi, une offre d’achat d’un bien immobilier est une promesse de conclure un contrat d’achat.
Il s’agit donc d’un acte juridique unilatéral qui n’engage qu’une seule partie (l’acheteur) et non les deux.
Il existe plusieurs synonymes pour l’offre d’achat :
- l’offre de prix,
- la promesse de vente unilatérale ou même
- la proposition d’achat
Ce sont tous des noms pour un contrat de publicité immobilière (vous l’avez vu celui-là, je parie que je pourrais l’inclure dans l’article ☺)
L’offre d’achat est l’offre que l’acheteur fait au vendeur d’un bien immobilier dans le cadre d’une proposition d’achat.
En un sens, il s’agit d’une promesse d’achat de la part de l’acheteur qui ne dépend pas du tout de l’offre de vente du propriétaire. Ils sont donc indépendants les uns des autres.
Quelles sont les bases juridiques des offres d’achat immobilier ?
La réglementation applicable aux offres d’achat immobilier s’appuie sur le Code Civil :
L’offre d’achat est-elle une promesse de vente ?
Contrairement à la promesse de vente, l’offre d’achat n’engage que l’acheteur potentiel d’un appartement ou d’une maison.
Selon la loi, il est tenu d’honorer son obligation d’acheter le bien si le vendeur-propriétaire a accepté son offre.
La réponse à la question est donc non, car Une promesse de vente est un contrat légal tandis que l’offre d’achat d’une maison ou d’un appartement est un acte juridique.
Quels sont les risques si l’acheteur annule l’offre d’achat ?
Le vendeur vous ayant déjà réservé le bien, il peut vous poursuivre en justice si vous ne respectez pas vos obligations.
Vous êtes donc, en théorie et en cas de condamnation, redevable de dommages et intérêts, il est donc important de bien réfléchir avant de mettre une proposition sur la table.
Donc, L’offre d’achat est un engagement, mais de fait le recours en cas d’annulation de l’offre d’achat par email ou papier ou même pas par SMS est quasiment nul.
Par ailleurs, l’acheteur dispose d’un délai légal de 7 jours pour se rétracter de l’offre d’achat après accord du vendeur (sous réserve des clauses suspensives précisées au contrat).
Si le vendeur accepte ensuite le prix et les éventuelles conditions suspensives, la vente est bien entendu conclue, d’abord par comparaison et enfin par le contrat d’achat lui-même.
Offre d’achat acceptée : Le vendeur peut-il se rétracter ?
Le vendeur n’est en aucun cas affilié à l’acheteur tant que celui-ci n’a pas confirmé son offre d’achat.
Toutefois, dès que son offre d’achat du bien sera confirmée, il ne pourra plus revenir sur sa parole.
En fait, il semble également difficile d’engager une action en justice pour ces simples motifs.
Comment faire une offre d’achat par email avec signature ?
Une signature n’est pas obligatoire, il est donc même possible de soumettre une offre d’achat par SMS.
Cependant, avec une signature électronique c’est mieux. Ceci est rendu possible par des services en ligne tels que ChamberSign ou DocuSign.
Dois-je faire mon offre d’achat immobilier via une agence ?
Non, ce n’est pas du tout nécessaire, vous pouvez contacter directement le propriétaire vendeur.
Toutefois, lors d’une vente par l’intermédiaire d’une agence immobilière, il est courant que l’offre d’achat soit transmise par l’agence et donc adressée à elle.
Cela lui permet de négocier le prix pour vous, ce qui est très pratique et efficace.
Pour aller encore plus loin, découvrez les secrets de 35 experts en investissement immobilier locatif.
Comment faire une offre d’achat immobilier en Belgique ?
Les conditions écrites et matérielles sont tout à fait similaires à celles de la France.
Suivez donc simplement les principes décrits dans cet article.
Comment faire une offre d’achat parfaite ?
Différentes étapes séquentielles s’offrent à vous :
- Évaluation du prix de l’immobilier
- Choisissez entre une offre d’achat écrite, verbale, email ou SMS
- Rédiger l’offre d’achat
- N’oubliez pas les clauses de suspension
- Mentionner les dispositions du Code Civil
- Préparer le terrain pour permettre le retrait
Nous verrons ces différentes phases en détail.
Avant que l’acheteur décide de s’engager auprès du vendeur, il doit considérer tous les détails du bien lui-même, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble.
De plus, pour être valable, l’offre doit être clairement formulée et respecter le Code Civil, avec des clauses qui doivent vous apporter garantie et assurance dans tous les cas.
Valorisation de biens immobiliers
N’oubliez pas d’évaluer soigneusement la propriété en question avant de commencer à faire une offre d’achat. Cela vous donnera une idée de la valeur du bien et vous permettra de proposer un prix juste.
Vous devez d’abord en savoir plus sur le sujet. Vérifiez l’état du bien et la région dans laquelle il se situe pour obtenir un meilleur retour sur investissement.
Il est à noter que le prix de l’immobilier dépend de la zone où l’on souhaite s’installer. En général, Les agences immobilières proposent des outils d’évaluation des prix.
Ils disposent également de la base de données PATRIM exploitée par les notaires et, pour les locations de courte durée, du simulateur de rentabilité basé sur le big data.
Ces outils peuvent donc vous indiquer le prix au m2 en fonction de la localisation.
Pour vous faire une idée, vous pouvez également consulter tous les petits détails pour connaître les points forts et les points faibles du bien.
N’oubliez pas de vérifier soigneusement l’état général du bien : le système électrique, la plomberie, la consommation énergétique du bien en question, etc.
L’accompagnement d’un expert immobilier est souvent une idée particulièrement judicieuse.
Une offre d’achat verbale ou écrite ?
Dès que vous avez pris connaissance de l’état du bien et que vous avez décidé de l’acheter, il est important de vous demander si vous souhaitez faire une offre d’achat verbale ou écrite. Mais lequel est le plus recommandé ?
Ont-ils la même valeur ?
L’offre d’achat verbale
Juridiquement parlant, cela n’a pas beaucoup de poids. Si vous n’êtes toujours pas sûr de votre choix, c’est sans aucun doute le meilleur choix.
Cependant, la plupart des vendeurs savent que vous n’êtes pas sûr de votre choix et peuvent déplacer leur intérêt vers un autre acheteur potentiel.
L’offre d’achat écrite
Elle est la seule à avoir un accès légal à l’eau, et elle est Preuve de votre sérieux intérêt pour l’appartement ou la maison que vous venez de visiter.
PS : Découvrez les secrets pour limiter les frais de notaire !
Exemple d’offre standard d’achat immobilier par e-mail pour copie
L’offre d’achat immobilier doit contenir plusieurs détails pour qu’elle soit juridiquement valable et que sa valeur soit incontestable et puisse être formellement acceptée par le propriétaire.
Il vous permet de faire une proposition d’achat pour le bien que vous souhaitez.
Voici un exemple d’offre d’achat immobilier par email
La lettre standard pour rédiger une offre par courrier électronique doit contenir les éléments suivants :
Le prix d’achat du bien, de l’appartement ou de la maison
Il convient de noter que leL’offre d’achat fait partie de la renégociation de la valeur du bien.
Vous devez donc indiquer le prix que vous êtes prêt à payer pour prendre possession du bien.
Vous pouvez faire une offre d’achat d’une propriété à un prix, en dessous du prix (le plus courant) ou même au-dessus du prix (si l’appartement ou la maison est convoité par plusieurs acheteurs ou si quelqu’un a le béguin pour lui).
La durée de validité de l’offre d’achat immobilier
Il s’agit de la période de temps que vous précisez pendant laquelle l’offre d’achat est valable. Passé ce délai, l’offre est considérée comme invalide.
En général, la durée typique se situe entre 5 et 10 jours.
Les méthodes de réponse du propriétaire
L’offre d’achat doit mentionner les conditions de réponse du propriétaire en cas de validation de l’offre. Dans la plupart des cas, le La réponse sera envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception ou par huissier.
Mentions légales sur le délai de rétractation
Le délai de rétractation doit être inclus dans l’offre d’achat. Il est possible pour l’acheteur de révoquer l’offre d’achat ou de revoir l’offre dans un délai de 7 jours.
Les modalités de paiement et le financement de l’acquisition
Nous discutons ici du type de financement pour l’achat d’une propriété. Il doit s’agir d’un apport personnel ou d’un prêt immobilier ; il existe un simulateur de prêt gratuit ici.
Le taux d’intérêt du prêt apparaît généralement dans une offre d’achat immobilier.
Validité de la vente
L’offre d’achat précise que la vente ne se réalisera que par la signature d’un compromis.
Notez qu’un compromis est un document contraignant qui s’apparente presque à un acte de vente.
Quels détails dois-je ajouter dans une offre d’achat immobilier ?
Si le vendeur ne répond pas pendant la durée du contrat, il sera réputé avoir tacitement refusé le contrat.
Assurez-vous également d’inclure la superficie totale, les chambres disponibles, les activités, etc.
Pour éviter de futurs litiges après la vente ou lors de la préparation du règlement ou de l’acte notarié.
Pensez également à vérifier ou suggérer les clauses de suspension (Obtention du prêt, obtention du permis de construire, départ effectif du locataire, obtention d’un nouveau relevé Loi Carrez…) afin que vous sachiez quoi faire en cas d’annulation.
Pensez également à la possibilité de vous retirer de l’offre d’achat
Trois scénarios sont possibles :
- Si le vendeur n’a pas encore accepté, vous pouvez vous rétracter
- S’il refuse l’offre, vous êtes libéré de toute obligation
- ou dans le cas où le vendeur fait une contre-offre écrite, il s’agira d’une nouvelle offre
La question du jour : Dois-je contacter une agence immobilière, est-ce que ça vaut le coup de payer les honoraires ?
Modèle d’acceptation des offres d’achat immobilier par email
De même, un email d’acceptation d’une offre d’achat immobilier a valeur légale même valeur comme une police classique.
La lettre d’acceptation doit contenir les mêmes conditions que l’offre d’achat.
Attention cependant : si l’offre ne contient pas tous les éléments listés ci-dessous, utilisez les différents éléments répertoriés sous forme de checklists pour tout énoncer clairement dans la réponse.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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En résumé, on peut dire que l’offre d’achat est une étape nécessaire à l’achat d’un bien. Une fois acceptée par le vendeur, la porte s’ouvre sur un nouvel héritage.
N’hésitez pas à partager vos questions et commentaires supplémentaires avec nous dans les commentaires ci-dessous. Nous vous répondrons rapidement !
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Votre offre doit inclure les éléments suivants :
Votre nom légal, le nom du vendeur et l’adresse de la propriété.
le montant que vous devez payer (prix d’achat) et le montant de votre caution.
tout article supplémentaire que vous souhaitez inclure dans l’achat (par exemple, des couvre-fenêtres)
la date à laquelle vous souhaitez prendre possession de votre bien (« date de clôture »)
Avec le resserrement des marchés immobiliers ces dernières années, le nombre d’offres d’achat non sollicitées a augmenté. Les agents immobiliers recourent souvent à cette tactique après que leurs clients acheteurs ont été constamment surenchéris ou frustrés par le processus de vente traditionnel.
Comment rédiger une lettre d’offre immobilière réussie
1) Faites toujours une offre par écrit. …
2) Ajoutez « sous réserve de contrat » à toute offre écrite. …
3) Fournissez autant de détails que possible. …
4) Soyez aussi flexible que possible avec votre temps. …
5) Justifiez votre prix avec des preuves. …
L’offre doit contenir les éléments suivants :
Date d’expiration de l’offre
Prix d’achat
Dépôt.
Montant du dépôt.
Conditions de financement.
Lecture des diagnostics obligatoires.
Conditions suspensives.
Garanties.
Date d’expiration de l’offre
Prix d’achat
Dépôt.
Montant du dépôt.
Conditions de financement.
Lecture du diagnostic obligatoire.
Conditions suspensives.
Garanties.
A ce stade, il est préférable de s’adresser à un professionnel, c’est-à-dire un agent immobilier ou un notaire, afin qu’il rédige pour vous un contrat, que l’on appelle une offre d’achat puis un compromis. Essentiellement, il met sur papier votre offre, le prix que vous paierez et les conditions que vous êtes prêt à accepter lors d’une vente.