Ouvrir une location saisonnière en Croatie (pour cette année)

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Souhaitez-vous réserver un logement de vacances en Croatie? Découvrez ce que vous devez absolument savoir avant de vous lancer cette année

Avez-vous déjà pensé à la Croatie comme investissement locatif de vacances ?

Y a-t-il une différence entre la location saisonnière et l’hébergement privé comme labellisé en France ?

Quelles mesures le gouvernement croate a-t-il prises pour promouvoir la location saisonnière ? (ou non)

En bref : pourquoi choisir la Croatie ?

C’est ce que nous verrons dans cet article :

• Les désignations
• Règlements
• La rentabilité d’un appartement de vacances en Croatie

Avant de commencer : si vous connaissez les subtilités de la réglementation et de la fiscalité des locations de vacances au Portugal, dites « OUI » dans les commentaires ci-dessous.
Si vous ne les comprenez pas, dites « NON » dans les commentaires ci-dessous et je pourrai vous aider à y voir plus clair.

Si l’Espagne a jusqu’à présent remporté de nombreux suffrages en faveur des investissements en Europe, la Croatie est sur le point de la dépasser.

La raison : des paysages préservés à couper le souffle, des prix toujours abordables et une fiscalité très avantageuse.

Le pays est une destination immobilière idéale pour les investisseurs cherchant à valoriser leurs propriétés et à bénéficier des bénéfices des investissements locatifs, d’autant plus que les touristes ne manquent pas.

Il faut bien qu’ils soient hébergés quelque part, non ?

Voici un bref résuméSi vous gagnez de l’argent grâce à des locations à court terme, la loi croate vous oblige à vous inscrire en tant que propriétaire. Mais Airbnb en Croatie vous permet de louer illégalement. Cela ne veut pas dire qu’Airbnb le fait exprès. Cela crée simplement une zone grise dont certains propriétaires peuvent facilement abuser.

Location saisonnière en Croatie : un logement, deux appellations

En Croatie : Qu’est-ce que la location chez l’habitant ?

En Croatie, le type d’hébergement est communément appelé « Hébergement ou location famille d’accueil » est l’équivalent de la location saisonnière telle qu’on la connaît en France.

Puisque nous savons que le secteur du tourisme est l’un des piliers de l’économie croate, nous comptons plus de 3 touristes par résident, avec une forte concentration en été sur le littoral et les îles, souvent pleines.

Quels types de locations dites « chez l’habitant » existe-t-il ?

Tu dois connaître le nom « logement » peut facilement induire en erreur les propriétaires et les touristes français.

N’oubliez pas qu’il ne s’agit pas d’une maison d’hôtes, mais d’une location saisonnière.

Cependant, cette activité de location s’exerce différemment, à savoir :

• Certains propriétaires louent une partie de leur maison, c’est particulièrement vrai pour ceux qui vivent dans une maison unifamiliale comportant plusieurs appartements et disposent d’appartements disponibles.

Donc vous louez chez vous » Résident», mais les logements sont différents, chacun a sa propre entrée et son propre espace.

• D’autres propriétaires construisent ou développent des appartements spécialement conçus pour être loués car ils n’habitent pas sur place. Comme en France.
• D’autres encore ont des maisons dans lesquelles ils ne vivent plus. C’est le cas de la plupart des maisons de pêcheurs des îles, qui ont été progressivement transformées en maisons de vacances, le propriétaire se chargeant uniquement de l’accueil et du transfert des vacanciers.

Vous recherchez des informations complémentaires sur les locations saisonnières ? Vous pourriez être intéressé par ces articles sur Eldorado :

Marketing Web pour la location saisonnière : LE guide du débutant

Le guide complet pour investir dans la location saisonnière – Eldorado Immo

GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE

Quels sont les types d’hébergement les plus populaires en Croatie ?

Sans trop de surprises, on s’en tiendra au classique, avec :

Appartements de vacances en Croatie, au bord de la mer.

Ce qui n’est pas vraiment surprenant étant donné l’immense littoral croate et ses magnifiques paysages côtiers et insulaires.

Cependant, gardez à l’esprit qu’il vous faut absolument une vue intéressante car les plages sont principalement constituées de rochers et le sable est extrêmement rare.

Il est donc très difficile de trouver un endroit pour se baigner, surtout avec des enfants.

Appartements de vacances avec piscine partout en Croatie

Il y a aussi quelques surprises ici. Les frais d’hébergement sont environ un tiers moins chers qu’en France et le soleil est au rendez-vous.
De ce fait, les villas avec piscine sont réservées des mois voire un an à l’avance et vous ne serez pas en concurrence pour ce type de bien si vous investissez dans le luxe, même si vous n’êtes pas particulièrement luxueux.

Appartements de vacances pas chers en Croatie… les plus populaires ?

La différence de prix avec le reste de l’Union européenne, qui confère aux vacanciers d’Europe occidentale un fort pouvoir d’achat, ainsi que la concurrence pas encore forte, permettent actuellement aux vacanciers de considérer n’importe quel hébergement comme « bon marché ».

Ne vous lancez donc pas dans la guerre des prix pour cette destination.

Les destinations de voyage les plus populaires sont :

Selon l’Observatoire croate du tourisme IciLes villes et régions les plus populaires sont :

• La Dalmatie, la province la plus célèbre de Croatie
• Zadar, une charmante ville où arrivent les vols pas chers
• Split a une histoire riche et incroyable, dont il reste encore de magnifiques murs de la ville
• Hvar, l’une des plus belles (grandes) îles de Croatie
• Trogir pour son héritage romain
• Istrie
• et Rovinj

Quelles sont les règles de location en Croatie ?

Les propriétaires souhaitant louer un logement meublé doivent en faire la demandeAgrément et obtention de la catégorisation de votre logement (Classement selon le nombre d’étoiles, de 1 à 5 comme les hôtels) du ministère du Tourisme.

Il s’agit d’une activité surveillée et réglementée :

1. Les propriétaires paient Taxes et droits de douane sur leur activité
2. En tant que propriétaire, vous êtes obligé de le faire Déclarer les touristes conformément à la législation.

Développez votre patrimoine immobilier en Croatie

La Croatie, la nouvelle destination des investisseurs immobiliers

La Croatie le fera, que nouvel eldorado pour les investisseurs immobiliers.

1. Les prix de l’immobilier sont presque là 10 fois moins cher que sur la Côte d’Azur.

2. LeAbsence de taxe foncière et d’habitation C’est aussi un sérieux avantage pour les Français, de plus en plus nombreux à s’installer dans ce pays.

Les investissements locatifs en Croatie sont une idée très attractive.

3. Avec son Des centaines d’îles et être climat favorableLa Croatie fait signe :

• un nombre croissant de touristes, mais pas seulement.
• Les promoteurs immobiliers et les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier à moindre coût sont également représentés.

4. Des prix plus qu’attractifs (à un peu moins de 2 800 € le m2 attractif) profite aux personnes qui recherchent une résidence secondaire abordable.

La Croatie possède de nombreuses terres intactes qui attirent les Français.

Pas étonnant quand on apprend que les prix sont trois fois moins chers qu’en France, notamment sur le littoral méditerranéen.

Si pour l’instant seuls quelques centaines de Français ont investi en Croatie, loin derrière les Allemands, ils pourraient être de plus en plus nombreux dans les années à venir.

Informations bonus :

Avant d’investir à l’étranger, il est important de bien s’entourer et maîtriser la gestion immobilière.

En fait, les règles peuvent différer de celles que nous connaissons en France.

Par exemple, dans certains pays, il n’y a pas de fonctionnaires tels que des notaires.

Il faut donc trouver ça bon spécialiste pour vous aider à organiser cet investissement.

Pourquoi choisir d’investir en Croatie ?

Les points forts :

La Croatie présente de nombreux atouts qui attirent les investisseurs étrangers. Voici les points les plus importants :

• Son adhésion à l’Union européenne
• Un excédent budgétaire qui montre une évolution favorable depuis 2013
• Une inflation faible, bien en deçà des normes régionales

• La situation géographique avantageuse sur l’Adriatique permet au pays de disposer d’un secteur touristique très actif
• Une main d’œuvre multilingue et bien formée
• Infrastructures de haute qualité : la Croatie continue d’investir massivement dans les infrastructures de transport, de télécommunications et d’énergie
• Une restructuration de la fiscalité du pays en 2015, qui commence déjà à porter ses fruits.

Afin de rester objectif, j’aborderai également ce point quelques points faibles Cela signifie que la Croatie ne figure pas encore sur le podium des pays attractifs aux yeux des investisseurs.

Cependant, les choses évoluent rapidement.

Alors ne vous laissez pas décourager par les choses que je m’apprête à mentionner ici.

Quoi qu’il en soit, chaque pays a ses propres complications.

Être un investisseur visionnaireGardez une longueur d’avance tant que le boom du tourisme n’a pas encore eu d’impact sur les prix de l’immobilier.

Les points faibles :

La Croatie est encore confrontée à un certain nombre de défis pour devenir compétitive et attirer davantage d’investisseurs :

• Vulnérabilité de l’économie nationale à la situation dans l’Union européenne
• Le système administratif et judiciaire est lent et peut encore être amélioré
• Dette nationale élevée malgré les récentes réformes fiscales
• Faiblesses structurelles, notamment un déséquilibre du compte courant, une dette extérieure privée importante et un déficit commercial.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, voici un article incontournable d’Eldorado :

Les secrets pour calculer facilement le véritable retour sur investissement de votre propriété locative

Mesures prises par le gouvernement croate

La Croatie est ouverte aux investissements étrangers.

Le gouvernement vise à accroître les investissements étrangers et a pris des mesures pour améliorer le climat d’investissement dans le pays, par exemple Incitations à l’emploi ou une Des réductions d’impôt.

Les mesures les plus importantes prises par le gouvernement comprennent :

1. Égalité de traitement entre nationaux et étrangers
2. Faibles coûts de fonctionnement pour les entreprises

Toutes ces mesures sont prises pour créer un cadre attractif pour les investisseurs et faire de la Croatie un véritable pays bénéficiaire des investissements étrangers.

Location saisonnière en Croatie Soyez prudent lors de l’achat

La Croatie attire également les acheteurs étrangers une fiscalité avantageuse.

Les droits de succession, les impôts fonciers et les taxes d’habitation y sont quasiment inexistants et, comme dans plusieurs pays des Balkans, il n’y a pas non plus d’impôts ici.

il n’y a pas non plus d’impôt sur les plus-values au-delà de trois ans.

Les charges (eau, électricité, gaz, ordures ménagères) et taxes sur les revenus locatifs ne représentent en moyenne que 10% des revenus locatifs.

En revanche, comme pour tout, il est important d’être prudent lors de l’achat.

En Croatie, le marché n’est ni réglementé ni encadré par des lois, comme c’est le cas en France, l’État enregistre simplement les transactions immobilières.

Pour acheter vous devez donc nous contacter une agence de confiance ou au moins, à un avocat.

Pourquoi ?

Car la démarche de vérification de l’identité du vendeur et de la légalité de la construction est primordiale.

Mais parfois, il s’agit aussi du chemin de croix.

Depuis que les premiers règlements d’urbanisme en Croatie remontent à 1968, il est souvent difficile de trouver le permis de construire et le nom du propriétaire.

Ce que vous devez savoir avant d’investir en Croatie :

1. Comment sont calculés les frais d’achat d’un bien immobilier ?

• Droits de mutation immobilière : Il s’élève à 5% du prix total
• Les frais juridiques pour la rédaction d’un contrat, la certification d’un document chez un notaire, un avocat ou une agence immobilière sont compris entre 1% et 2% du bien acheté.
• Le Ministre de la Justice : Il faut prévoir un peu moins de 500 kuna (68 euros) pour les frais d’enregistrement auprès du ministère de la Justice pour déposer le dossier, auxquels il faut ajouter les frais de justice.
• Bien entendu, n’oubliez pas les frais de traduction et les frais liés au processus d’hébergement.

Si la Croatie se fait discrète, contrairement à l’Espagne ou au Portugal, elle développe de plus en plus son potentiel touristique et avec elle la culture de la location courte durée.

Vous l’aurez compris : s’il y a un pays sur lequel il faut miser, ce serait bien la Croatie.

Du beau temps, des impôts favorables et une faible inflation bien inférieure aux normes régionales, pour n’en citer que quelques-uns.

La Croatie a beaucoup à offrir aux investisseurs immobiliers !

Tu aurais compris La Croatie est le pays de destination pour construire un métier lucratif, dans les meilleures conditions.

Pour aller encore plus loin, découvrez également le Portugal, la Suisse, Paris ou Lyon.

Quelles sont les principales étapes pour ouvrir un hôtel en Croatie ?

Les entrepreneurs locaux et étrangers ont la possibilité d’ouvrir un hôtel en Croatie en créant d’abord une société à responsabilité limitée ou DOO, comme son nom l’indique.

Il s’agit de la structure commerciale préférée adoptée et utilisée par la plupart des entrepreneurs souhaitant créer une entreprise en Croatie. Les détails suivants illustrent certaines caractéristiques d’une société à responsabilité limitée en Croatie :

1. Le capital social minimum d’une SARL en Croatie est de 2 500 euros.
2. Un DOO peut être fondé par au moins un partenaire en Croatie.
3. Les licences et permis doivent être obtenus avant le début de la construction.
4. L’enregistrement à des fins fiscales et de sécurité sociale a généralement lieu lorsque la société est inscrite au registre du commerce croate.

Nous vous invitons à discuter de toutes les questions concernant l’enregistrement d’une société en Croatie avec l’un de nos courtiers en création de société en Croatie. Nous vous proposons un accompagnement et des informations complets sur l’ouverture d’un hôtel en Croatie.

Licences et permis pour un hôtel en Croatie

Un permis de localisation est nécessaire pour ouvrir un hôtel en Croatie.

La demande d’un tel permis commence par la présentation d’un certain nombre de documents, dont le concept.

Afin d’obtenir le permis de construire nécessaire auprès du Ministère de la Construction et de l’Aménagement du Territoire, la décision sur l’impact environnemental de l’hôtel, l’aménagement du territoire et les impacts environnementaux et écologiques doit être soumise.

De plus, le plan de la ville doit être approuvé avant de soumettre les documents pour obtenir le permis de construire de l’hôtel en Croatie.

La procédure de délivrance du permis de construire doit inclure des informations sur la possibilité ou non de raccorder l’hôtel au réseau public d’assainissement et d’électricité.

Ces informations doivent être fournies au moment de la demande.

Toutes les formalités de demande de licences et de permis peuvent être accomplies par nos agents de création de société en Croatie. Alors n’hésitez pas à nous contacter.

Types d’hôtels que vous pouvez ouvrir en Croatie

Les investissements dans le secteur du tourisme, notamment ceux destinés à l’hébergement, peuvent être divisés en deux domaines, à savoir :

Dans la plupart des cas, le montant fixé pour les investissements détermine l’orientation commerciale des entrepreneurs nationaux et étrangers en Croatie.

Au lieu de planifier un hôtel en Croatie, certains investisseurs souhaitent créer un complexe hôtelier complet pour accueillir davantage de touristes et ainsi générer plus d’argent.

Quel que soit le type d’entreprise qui vous intéresse, il est fortement recommandé de faire appel à un courtier expérimenté dans la création d’entreprise en Croatie qui pourra se charger des formalités d’enregistrement.

Investir en Croatie

Le secteur du tourisme est sans aucun doute très attractif du point de vue des investissements, ce qui permet aux entrepreneurs de créer des entreprises diversifiées dans ce domaine.

La Croatie offre un accès facile aux marchés européens, asiatiques et américains par voie terrestre, maritime et aérienne.

Ainsi, par exemple, il est assez simple pour un investisseur chinois d’implanter ses activités dans ce pays.

En outre, les entrepreneurs peuvent investir dans des lieux de divertissement, des hôtels et des centres de villégiature à des fins touristiques ou commerciales, dans des entreprises d’énergie solaire et éolienne, de transport de marchandises et de logistique.

Nous présentons ci-dessous des informations, des faits et des statistiques sur les entreprises, les investissements et l’économie en Croatie :

• Les dernières statistiques font état d’un flux d’IDE de 1,159 millions de dollars en 2018.
• La position de l’économie croate parmi les économies internationales est de 58 sur 190, comme indiqué dans le rapport « Doing Business 2019 » ;
• Le secteur des services financiers en Croatie a reçu le plus d’investissements en 2018, avec un taux d’environ 30 % ;
• Le stock total d’IDE pour 2018 en Croatie s’élève à 32,8 millions de dollars ;
• Selon les faits et données les plus récents, les Pays-Bas, l’Autriche, l’Allemagne et l’Italie sont les principaux investisseurs en Croatie.

5 choses que vous devez savoir avant de créer une entreprise croate

Pour les entrepreneurs expatriés vivant en Croatie, créer une entreprise croate semble être une étape naturelle. Avec une entreprise en Croatie, vous pouvez effectuer les opérations suivantes :

• pour obtenir un permis de séjour en Croatie si vous n’êtes pas citoyen de l’UE
• Ouvrir un compte bancaire professionnel
• Accédez aux droits et privilèges d’une entreprise croate

Cependant, il existe également des inconvénients. Avant de démarrer une entreprise en Croatie, vous devez savoir cinq choses avant d’appuyer sur la gâchette.

1. Les entreprises croates sont tenues par la loi d’avoir un comptable

Le comptable prépare vos déclarations de revenus, communique avec le gouvernement, prépare vos rapports de point de vente et calcule la masse salariale de tous vos employés.

Il peut également payer des factures en votre nom. Le coût d’un comptable peut varier de 1 000 à 2 000 kuna par mois pour une simple entreprise Doo

Plus votre entreprise est active et plus vous utilisez de services (par exemple, payer vos factures), plus les coûts seront élevés. En plus de l’impôt mensuel, vous devrez peut-être également payer vos décomptes de fin d’année, qui peuvent coûter au moins 2 000 kuna.

Il est important de noter que cette exigence ne s’applique pas aux Obrts (sociétés commerciales). S’ils le souhaitent, ils peuvent également créer leur propre compte.

2. Connaître l’importance d’un système de point de vente avant de vous inscrire

PDV est le système de TVA croate.

Il s’agit d’une taxe importante qui s’ajoute à la vente de la plupart des articles.

Si vous êtes inscrit au système POS, vous avez droit à un remboursement pour tous les paiements POS que votre entreprise effectue à d’autres entreprises.

Cela signifie également que vous devez facturer POS sur toutes vos factures sortantes, ce qui compense le montant que vous avez payé en POS.

C’est bien beau, n’est-ce pas, mais ne vous y trompez pas. Une fois dans le système de caisse :

• Votre comptable devra soumettre l’argent en votre nom (ce qui augmentera les frais que votre comptable vous facturera)
• Une fois que vous avez émis une facture via POS, vous devez payer le montant facturé par POS au gouvernement, que cette facture ait été payée ou non. Ainsi, si l’un de vos clients paie en retard, vous devrez peut-être répercuter les frais sur l’État. En réponse à la pandémie, ce système a été temporairement modifié afin que le point de vente ne soit dû qu’après le paiement d’une facture. Il est toutefois prévu de rendre ce changement permanent. Doigts croisés !
• Après votre inscription auprès de PDV, vous devez rester dans le système pendant 5 ans.
• Si votre entreprise réalise un chiffre d’affaires annuel de 300 000 kuna ou plus, vous devez être enregistré dans le système PDV.
• Pour les sociétés de services ou les entreprises proposant des produits coûteux, les clients peuvent ne pas vouloir payer au point de vente et soit renoncer à l’achat, soit payer en espèces (c’est-à-dire sous la table).

3. Changer l’adresse de votre entreprise peut être coûteux

Lorsque vous démarrez une entreprise, réfléchissez bien avant de choisir votre adresse officielle.

Si vous changez d’adresse plus tard, vous devrez faire appel à un notaire et éventuellement déposer à nouveau vos documents de constitution, ce qui coûte cher.

Si vous changez votre adresse dans la ville où votre entreprise est enregistrée ET que vos documents constitutifs contiennent la langue dans laquelle vous pouvez changer l’adresse, les seuls frais sont ceux du notaire, qui sont d’environ 200 kuna.

Cependant, si vous changez votre adresse professionnelle dans une autre ville OU si vos documents de constitution ne prévoient pas la possibilité de changer votre adresse, vous devrez déposer à nouveau les documents de constitution.

Le coût de cette opération est d’environ 2 000 kuna.

La plupart des Croates utilisent l’adresse d’une maison qui leur appartient ou appartient à leur famille.

Puisque vous ne possédez pas de logement en tant qu’expatrié, certains comptables vous autoriseront à utiliser leur adresse pour votre entreprise et accepteront le courrier en votre nom moyennant des frais mensuels.

Votre entreprise est moins susceptible de déménager que la vôtre.

Pour éviter cette folie, assurez-vous que seule la ville figure sur les documents de constitution et que votre adresse physique soit incluse dans un addenda. De cette façon, seul l’avenant doit être modifié, pas vos statuts.

4. Vous ne pouvez pas tout déclarer comme dépense

Pour qu’un achat soit considéré comme une dépense professionnelle, le vendeur doit créer une facture R1 pour votre entreprise qui comprend la raison sociale légale, l’adresse enregistrée et l’OIB.

Assurez-vous de conserver tous les reçus de l’entreprise et de les remettre à votre comptable.

Voici quelques exemples de dépenses communes :

• Si vous travaillez à domicile, vous ne pouvez pas déduire votre loyer, votre facture d’eau, d’électricité ou d’internet sauf si les contrats concernés sont au nom de votre entreprise et payés par elle.
• Si vous achetez de l’encre d’imprimante dans un magasin à l’aide de votre carte de débit professionnelle, vous devrez y créer une facture R1. Il ne suffit pas d’avoir le reçu.

L’avantage est qu’une fois que vous aurez enregistré votre entreprise auprès d’un magasin, vous serez économisé pour de futurs achats, ce qui facilitera la réception d’une facture officielle.

Votre entreprise peut vous rembourser les dépenses personnelles professionnelles comme les repas et le transport, mais il existe de nombreuses limitations selon la situation. Demandez à votre comptable pour plus d’informations.

5. Accepter des espèces augmente vos exigences en matière de déclaration

Depuis le 1er janvier 2013, toutes les entreprises qui acceptent les paiements en espèces OU par carte de crédit en ligne doivent acheter et utiliser un logiciel fiscal qui signale automatiquement chaque transaction en espèces au gouvernement en temps réel.

Le simple fait d’accepter des paiements en espèces ou par carte de crédit engage votre responsabilité.

Les logiciels fiscaux ne sont pas bon marché et peuvent être de véritables bêtes de somme.

De plus, l’assujettissement à l’impôt est strictement contrôlé. Ne risquez donc pas de vous exposer au fisc en vous soustrayant à cette obligation.

Et en bonus : découvrez ici la méthode TSUNAMI pour doubler vos revenus locatifs

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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