Posséder plusieurs locations à court terme : avantages et inconvénients

Vous avez investi dans une résidence secondaire et avez constaté que vous obtenez un bon retour sur la location à court terme ?

Vous disposez déjà d’une location courte durée et souhaitez investir davantage ?

Vous voulez gagner votre argent Indépendance financière en multipliant le Investissements locatifs?

Et si vous réussissez une location courte durée, vous ne pouvez améliorer vos revenus qu’avec deux et plus, n’est-ce pas ?

De nombreux propriétaires de locations de vacances choisissent d’investir dans plus d’une maison et de la construire eux-mêmes. empires de location lucratifs toute sa vie.

C’est aussi l’évolution qui progresse AirbnbVous pouvez en savoir plus dans cet article :

Airbnb n’est pas ce qu’il prétend être

Cependant, même si posséder plusieurs locations de vacances offre de grands avantages à de nombreux propriétaires, ce n’est pas le cas pour tout le monde.

[bctt tweet= »Êtes-vous le genre de propriétaire qui aimerait construire un empire avec la location courte durée? » username= »Eldoradoimmo »]

Découvrons-le à travers les arguments de chacun

Pourquoi investir dans plusieurs locations saisonnières ?

#1 Une forte augmentation des revenus

Bien entendu, le principal avantage – et le principal facteur de motivation – pour la plupart des propriétaires qui envisagent de posséder plusieurs propriétés locatives est l’augmentation de leur potentiel de revenus..

Et à juste titre, ne vous inquiétez pas 🙂

En supposant que vous ayez la capacité de crédit ou le capital nécessaire pour investir dans des appartements ou des maisons supplémentaires, vous pourriez potentiellement doubler ou tripler votre revenu actuel en ajoutant ces nouvelles propriétés à votre patrimoine – surtout si vous avez déjà trouvé l’astuce pour commercialiser efficacement votre location de vacances et compensant largement les rentes créditrices ainsi que les charges courantes et autres taxes.

Si vous êtes dans une région où les locations sont entièrement saisonnières, essayez d’investir dans des endroits où la haute saison est un complément. De cette façon, vous pouvez vous offrir l’avantage supplémentaire de gagner un revenu toute l’année.

Donc, si vous possédez actuellement une propriété où se situe la haute saison hivernale, envisagez d’investir dans un endroit avec une haute saison estivale pour générer des revenus locatifs constants tout au long de l’année.

Bien entendu, il est préférable d’investir dans un endroit où la demande est forte toute l’année.

Et cela ne manque pas !

Si votre objectif est d’atteindre la liberté et l’indépendance financières, disposer d’un revenu toute l’année est véritablement un énorme avantage.

Lire : Comment lutter contre l’inflation avec l’immobilier ? (Cette année)

Comment choisir le bon concierge Airbnb ? Efficace et rentable

Investir en France : DPE ou Airbnb – Lequel choisir ?

#2 Augmentez votre patrimoine pour revendre ou hériter

Posséder plusieurs propriétés locatives augmente également considérablement vos actifs et vos flux de trésorerie. Surtout si vous souhaitez vendre ou hériter de votre bien immobilier.

Alors que de nombreux locataires à court terme envisagent de prendre un jour leur retraite et de compléter leur épargne-retraite en vendant leur résidence principale, les propriétaires de plusieurs propriétés locatives peuvent bénéficier d’un gain financier supplémentaire s’ils ne souhaitent plus exploiter leur entreprise de location de vacances.

Si votre petite entreprise de location réussit, les revenus locatifs de vos invités devraient être en mesure de couvrir tous vos besoins financiers.

C’est ce qu’on appelleIndépendance financière.

Cela signifie que même si vous ne réalisez pas de plus-value lors de la vente de vos biens locatifs, vous bénéficierez de l’intégralité du prix de vente. Cela est d’autant plus vrai que les locataires ont déjà remboursé le prêt au cours des années où ils ont déjà loué.

Cependant, investir judicieusement dans une zone géographique susceptible de prendre de la valeur au fil du temps peut augmenter considérablement vos rendements et créer un pécule important.

Vous pouvez augmenter encore votre retour sur investissement si vous êtes prêt à améliorer et à investir dans la mise à jour de vos propriétés au fil du temps.

#3 – Plus d’expérience, plus vite

Recherchez-en un retour maximum sur vos investissements locatifsce qui veut dire que tu dois le faire tout le temps intégrer de nouvelles stratégies pour répondre aux besoins des voyageurs et s’adapter à la concurrence dans un secteur de la location saisonnière en constante évolution.

Il n’y a qu’un seul problème : vous ne voulez pas risquer tous vos revenus locatifs en essayant une nouvelle tactique qui peut ou non fonctionner.

Avec plusieurs locations de vacances, vous pouvez accélérer votre expérience et acquérir une expertise approfondie beaucoup plus rapidement.

essayez-le tarification dynamique pour la première fois?

Acheter et mettre en œuvre de nouveaux équipements pour obtenir de meilleurs retours ou améliorer les performances Classement de votre meublé de tourisme?

Si vous possédez plusieurs propriétés, vous pouvez utiliser l’une d’entre elles comme produit phare pour expérimenter sans risquer tous vos revenus.

Si la stratégie fonctionne, tant mieux : vous pouvez commencer à l’appliquer à toutes vos locations de vacances. Sinon, votre résultat global n’a pratiquement pas été endommagé.

#4 – Options alternatives pour vos invités

L’un des plus grands défis liés à l’exploitation d’une location de vacances au lieu d’un hôtel est qu’il suffit de fournir un hébergement au client. Si votre propriété est réservée en double (oui, la surréservation est un réel problème pour le propriétaire du lodge), a été endommagée par une catastrophe environnementale, un dégât des eaux ou une effraction, il n’y a pas de moyen simple de récupérer la propriété payée par vos invités. pour substitut.

À moins, bien sûr, que vous possédiez plusieurs biens locatifs dans la même zone géographique.

La plupart des propriétaires de locations de vacances finissent par payer pour leurs clients obligés d’aller à l’hôtel, mais ce n’est pas l’expérience qu’ils ont réservée et ce n’est souvent pas suffisant pour surmonter leur déception. Toutefois, si vous possédez plusieurs objets similaires, vous pouvez proposer à vos invités une alternative utile en cas d’urgence.

Bien sûr, vous aurez rarement besoin de cet avantage, surtout si vous faites de votre mieux pour éviter les doubles réservations – mais lorsque vous en avez besoin, vous en avez vraiment besoin.

Les arguments des propriétaires qui s’y opposent

#A – Les réparations difficiles à gérer sur votre location

Posséder plusieurs propriétés signifie plus de travaux d’entretien pour les propriétaires. Ou même avoir un touche-à-tout à temps plein.

Bien sûr, il est normal que votre société de location saisonnière réserve une partie du loyer pour l’entretien courant, mais c’est le temps nécessaire pour réaliser ces travaux qui peut être difficile pour les propriétaires de plusieurs locations de vacances.

Il est relativement facile de maintenir un calendrier d’entretien pour une location saisonnière, mais si vous possédez plusieurs immeubles locatifs qui nécessitent, par exemple, que tous les tuyaux soient à l’épreuve du gel avant l’hiver, il peut être difficile d’effectuer les mises à niveau de toutes vos propriétés dans un délai raisonnable. en temps opportun et pour satisfaire correctement les voyageurs.

Les catastrophes naturelles peuvent également entraîner des réparations importantes qui peuvent détruire la rentabilité de votre entreprise.. Bien entendu, vous disposez d’une assurance inventaire qui couvre les frais de réparation. Mais pendant que votre propriété est en réparation, ce qui peut prendre des mois et des mois, elle ne peut pas être louée – et les propriétaires de plusieurs propriétés sont plus susceptibles de compter sur la location comme seule source de revenus.

Raison de plus pour anticiper et, les bonnes années, mettre de côté une partie des bénéfices de la location saisonnière pour préparer les futures périodes difficiles.

#B – Une baisse potentielle de la valeur immobilière

Parfois, même les marchés immobiliers les plus prospères peuvent s’effondrer.

Nos amis américains comprennent très bien ce que je veux dire à propos de la crise des subprimes…

L’achat d’un logement à titre d’investissement locatif n’est avantageux que dans la mesure où la valeur de sortie est égale ou supérieure au coût d’acquisition. Un ralentissement du marché immobilier pourrait rendre plus difficile la vente de votre propriété et, à terme, réduire l’utilité de vos biens locatifs comme source de revenus.

De plus, des années d’usure peuvent affecter la valeur de votre propriété – une autre raison pour laquelle l’entretien est si important. Si votre propriété n’est plus en bon état au moment de la vente, vous constaterez peut-être que sa valeur a chuté de manière significative, au-delà de vos moyens.

Un problème majeur est également à considérer aujourd’hui : la obsolescence énergétique

Qui souhaite avoir des biens classés F ou G dans quelques années ?

Voir cet article :

Le diagnostic immobilier vous donne-t-il une réelle impression de la qualité d’un bien ?

#C – Augmentation du stress et des risques de burn-out ?

Soyez clair : posséder une seule location de vacances peut représenter beaucoup de travail si vous n’avez pas engagé de processus. automatisation.

Ajoutez une ou deux fonctionnalités supplémentaires et vous serez facilement submergé par :

• demandes constantes d’informations,
• les paiements à effectuer,
• Coordination des nettoyages
• Résoudre des problèmes
• et les évolutions du marché et des réglementations à suivre.

Les propriétaires propriétaires d’une location de vacances investissent beaucoup de temps pour s’assurer que tout se passe bien. Si vous décidez d’investir dans plusieurs propriétés, soyez prêt à faire de la location de vacances un travail à temps plein… ou à effectuer d’abord un processus d’automatisation complet comme nous l’avons fait, sinon vous pourriez vous retrouver perdu.

Diplôme

Si vous êtes prêt à investir dans la construction d’un empire de location de vacances, cela dépend en fin de compte des deux grands maîtres du monde : le temps et l’argent.

Si vous souhaitez gérer une entreprise de location de vacances à temps plein et disposez du capital à investir, cela peut être très lucratif et vraiment vous aider. devenir riche.

Si vous sentez que votre temps est plus précieux, optimisez plutôt le rendement de votre location unique à court terme actuelle.

Si vous en avez la capacité mais pas le temps, vous devez apprendre à automatiser votre administration

Eldorado Real Estate peut vous aider

Les membres du Location courte durée du club VIP je peux le confirmer !

Qu’en penses-tu?

Vous possédez déjà plusieurs biens immobiliers ?

Essayez-vous de créer un empire ?

Avez-vous un certificat?

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J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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