Quand investir dans l’immobilier : Le meilleur moment
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La meilleure période pour investir dans l’immobilier, c’était il y a 20 ans… et maintenant… pour profiter de la hausse des prix de l’immobilier et réaliser une plus-value.
Au cours de l’année, le nombre maximum de propriétés sur le marché se situe entre fin mars et fin juin, vous pouvez donc négocier, l’acheteur est en position de force.
La période de l’année est-elle vraiment importante lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Bref, la réponse est oui et non.
La saisonnalité a tendance à influencer des facteurs tels que le nombre de propriétés à vendre et le prix d’achat.
Au printemps, le nombre de propriétés à vendre est élevé, mais la concurrence entre acheteurs peut entraîner des hausses de prix.
En revanche, les prix de l’immobilier peuvent être plus bas en hiver, mais le nombre de propriétés disponibles à la vente est généralement limité et emménager peut être plus difficile en fonction de la météo.
De plus, le meilleur moment pour acheter une propriété n’est pas toujours lorsque les stocks sont au plus haut ou que les prix sont au plus bas.
Ce sont des facteurs importants à prendre en compte, mais les conditions générales du marché et vos besoins personnels jouent également un rôle important.
Le résultat ? Quelle est la meilleure période de l’année pour investir dans l’immobilier ?
En général, le début de l’automne est la meilleure période de l’année pour acheter une maison ou un appartement. Les familles se sont déjà installées dans leur nouveau logement avant la rentrée scolaire. Cependant, le nombre de propriétés sur le marché reste relativement élevé par rapport aux autres périodes de l’année et les vendeurs peuvent être disposés à vendre.
Pour déterminer le meilleur moment pour acheter une maison, vous devez comprendre les avantages et les inconvénients de l’achat d’une propriété à différents moments – et décider quel est le meilleur moment pour vous.
Jetons un coup d’œil à l’impact de la saison sur l’achat d’une maison et aux autres facteurs à prendre en compte au-delà de la saison.
Voici un bref résumé des questions que vous pouvez vous poser. Lisez le reste de l’article jusqu’à la fin pour obtenir tous les détails dont vous avez besoin :
Quel est le mois le plus faible pour les ventes immobilières ? Juin est généralement le mois le plus chargé en matière de ventes de maisons. Les mois où les ventes sont les plus faibles sont novembre, décembre, janvier et février.
Quel mois est le meilleur moment pour acheter une maison ? De janvier à mars. L’hiver n’est pas une si mauvaise période pour acheter une maison. Même s’il y a moins de stocks – ce qui signifie moins de maisons à vendre – il y a également moins d’acheteurs, ce qui signifie moins de concurrence.
Acheter un bien immobilier en hiver
L’hiver est généralement la période de l’année la moins chère pour acheter une propriété.
Les commerciaux sont souvent motivés, ce qui se traduit automatiquement par un avantage pour vous.
La plupart des gens suspendent leurs offres entre Noël et le Nouvel An parce qu’ils pensent qu’il n’y a pratiquement pas d’acheteurs.
Les vendeurs qui mettent leur propriété en vente à ce moment-là souhaitent généralement la vendre le plus rapidement possible.
Ils peuvent même être plus disposés à offrir des services supplémentaires tels que la réparation d’électroménagers ou de cadres de portes.
Des prix d’achat potentiellement plus bas ne constituent pas les seules économies.
Les agents immobiliers souhaitent réaliser des ventes en période creuse et sont plus disposés à négocier les frais de clôture et les commissions.
Cependant, même si les prix sont plus bas en hiver, l’inventaire des propriétés disponibles est beaucoup plus limité.
Avec des choix limités, il peut être plus difficile de trouver la propriété de vos rêves.
En général, il y a moins de jours portes ouvertes en hiver.
Selon la région du pays dans laquelle vous vivez, l’hiver peut également vous obliger à avoir du mal à trouver un logement et à garder votre maison ouverte en cas d’intempéries.
Vous risquez de manquer une propriété magnifique au printemps.
De plus, il est difficile d’estimer la quantité de lumière naturelle lorsque les journées sont courtes.
Votre évaluateur immobilier ou entrepreneur pourrait avoir de la difficulté à déterminer l’état du toit s’il est recouvert de neige et pourrait ne pas être en mesure de tester le système de climatisation en raison du froid.
Malgré la difficulté de trouver une propriété en hiver, le processus de vente a tendance à être plus rapide.
Les prêteurs traitent moins de demandes cette saison.
Les professionnels de l’immobilier sont généralement plus accessibles et les évaluateurs immobiliers ont moins de retard.
GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE
Acheter un bien immobilier au printemps
Le printemps est une saison active pour le marché immobilier.
Le temps chaud et la fin de l’année scolaire ont tendance à attirer des foules de vendeurs et d’acheteurs, créant ainsi un marché sain.
C’est à la fois une bonne et une mauvaise chose lorsque vous recherchez une nouvelle maison.
Le choix est nombreux, mais la concurrence aussi.
L’une des raisons pour lesquelles les stocks de vente ont tendance à augmenter lorsque les températures augmentent est que les propriétés se présentent mieux.
Les arbres et les fleurs fleurissent et l’herbe redevient verte.
Les propriétés sont beaucoup plus belles sous le soleil printanier.
Il y a aussi du rattrapage à faire.
Les vendeurs et les acheteurs peuvent souvent attendre et mâcher pendant les mois d’hiver.
Les vendeurs accordent généralement une grande valeur à leurs propriétés au printemps, ce qui peut créer un environnement difficile pour l’achat d’une maison.
Les prix de l’immobilier peuvent être élevés, mais les achats au printemps sont courants pour de nombreuses raisons.
Les familles souhaitent s’installer avant la rentrée scolaire, avoir plus de temps pour chercher des propriétés ensemble et la météo rend l’expérience plus agréable.
Si vous êtes prêt à acheter ce printemps, préparez-vous à agir rapidement
Acheter un bien immobilier en été
L’été est encore une saison de shopping chargée, mais vous pouvez faire de bonnes affaires si vous êtes prêt à attendre la fin de l’été.
Le marché regorge d’acheteurs prêts à se lancer dans l’action en ce début de saison.
Comme au printemps, soyez prêt à agir rapidement.
Attendez-vous à une bonne affaire, et pas seulement en termes de prix.
Les vendeurs veulent faire un compromis avec un acheteur sérieux et capable de conclure la vente.
Si vous devez vendre votre propriété pour acheter une nouvelle maison, c’est le moment idéal pour le faire.
Comme de nombreux acheteurs recherchent, vous avez plus de chances de parvenir à équilibrer vos achats et vos ventes.
Dans la plupart des régions, le marché ralentit quelque peu à mesure que l’on se rapproche du mois d’août.
La fin du mois d’août est traditionnellement une bonne occasion pour faire de bonnes affaires, car les vendeurs baissent encore plus les prix.
Ne négligez pas les propriétés qui sont restées sur le marché pendant les saisons de vente du printemps et de l’été.
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une propriété n’a pas été vendue.
Un acheteur s’est peut-être retiré.
Quoi qu’il en soit, une propriété qui est sur le marché depuis longtemps peut s’avérer être une bonne affaire.
Lors d’un achat en été, l’emplacement compte
Acheter en été a ses avantages et ses inconvénients, mais le timing est très important
Si vous pouvez attendre la fin de l’été, de nombreuses offres sont disponibles.
En revanche, si vous devez accéder à un bien avant le mois d’août, attendez-vous à payer le prix fort et faites une offre rapidement.
Investir dans l’immobilier n’est pas difficile (voici pourquoi)
Acheter un bien immobilier à l’automne
En dehors de l’hiver, acheter à l’automne peut être idéal pour les acheteurs de maison ayant un budget serré.
Une fois l’été terminé, les vendeurs sont plus motivés.
Ils baissent généralement leurs prix et offrent la possibilité de faire une bonne affaire.
Comme c’est le cas en hiver, Il y a également moins de propriétés à vendre à l’automne.
De nombreux vendeurs souhaitent éviter de déménager pendant la période des fêtes.
Cela vous donne plus de marge de négociation lorsque vous faites une offre.
Il y a aussi moins d’acheteurs en automne.
Les personnes – en particulier les parents – qui recherchent un logement au printemps et en été souhaitent généralement s’installer dans une propriété avant la rentrée scolaire.
Une fois l’automne arrivé, ils ont tendance à suspendre leur recherche d’un logement jusqu’au printemps prochain.
Si vous attendez vers octobre, vous en aurez peut-être pour votre argent.
À ce moment-là, les vendeurs pourraient devenir désespérés.
Cela est particulièrement vrai pour les vendeurs qui souhaitent vendre leur bien avant la fin de l’année et le déduire fiscalement.
Vous aussi bénéficiez de plus d’attention auprès de votre agent immobilier pendant l’automne.
Parce qu’il y a moins de vendeurs, les agents immobiliers ont plus de temps libre pour travailler pendant les mois d’automne.
Le meilleur moment pour acheter une propriété : autres facteurs
La saisonnalité joue un rôle important dans le processus d’achat d’une maison, mais il existe d’autres facteurs, parfois tout aussi importants, à prendre en compte pour déterminer le meilleur moment pour acheter une maison.
Jetons un coup d’œil à quelques considérations importantes à garder à l’esprit quelle que soit la saison.
Conditions sur le marché du logement
Le marché immobilier peut fluctuer au fil des saisons, mais il existe également des forces de marché plus larges qui peuvent influencer les prix actuels des logements, les stocks et les taux d’intérêt.
Par exemple, les taux hypothécaires ont tendance à suivre les taux d’intérêt.
Même si les prix des logements sont bas, vous devez réfléchir à l’impact des taux d’intérêt sur vos dépenses globales pendant la durée du prêt.
Les économies apparentes résultant du bon prix d’achat d’un bien immobilier peuvent rapidement être anéanties par un taux d’intérêt élevé.
Les taux d’intérêt étant actuellement à leur plus bas niveau, de nombreux acheteurs profitent de cette opportunité pour économiser gros sur les intérêts.
Même si la demande et les prix ont augmenté, de nombreuses personnes estiment que c’est le bon moment pour acheter une propriété.
Pensez à ces tendances du marché immobilierr peut varier d’un endroit à l’autre.
Certaines villes – ou même des quartiers spécifiques – peuvent connaître des tendances différentes de celles du marché dans son ensemble.
Si vous déménagez dans une ville ou une région « souhaitable », vous pourriez être confronté à des prix plus élevés et à une baisse des stocks.
Préparation personnelle
L’importance de la préparation personnelle pour décider si vous devez le faire Achetez un bien immobilier.
Quelle que soit la période de l’année, vous devez vous assurer que votre crédit est bon et que vos dettes sont sous contrôle avant d’acheter une propriété.
Vous devez également être sûr de votre emploi et de vos revenus, être prêt à vous engager à vivre dans une région particulière et être prêt à faire face aux différents coûts liés à l’accession à la propriété.
Quand vous vous sentez prêt à acheter
Premièrement, ne vous inquiétez pas de votre âge, même si vous pensez être un peu trop jeune pour investir dans l’immobilier.
En effet, les investissements immobiliers d’une durée comprise entre 20 et 30 ans sont particulièrement intéressants et opportuns.
Surtout lors de la souscription d’un prêt hypothécaire à long terme, favorisé par des taux d’intérêt bas, il est judicieux de commencer le remboursement le plus rapidement possible tout en constituant une épargne importante.
Une option encore plus intéressante lors de l’achat d’un premier logement est d’envisager un prêt sans intérêt en tant que premier acheteur.
De plus, pour investir dans l’immobilier il faut disposer de bonnes conditions de revenus.
Ou si vos revenus ont augmenté, vous avez la possibilité de vous lancer dans l’investissement immobilier.
Un afflux soudain d’argent peut également vous inciter à investir, vous permettant de faire fructifier cet argent et de compenser, voire de vaincre, les impôts élevés auxquels il sera soumis lorsque vous obtiendrez les meilleurs rendements.
Mais dans tous les cas, vous seul pouvez savoir si vous êtes prêt ou non et décider de vous lancer ou non dans un investissement immobilier.
Cependant, n’oubliez pas : plus tôt vous prendrez votre décision, plus vite vous pourrez rembourser vos prêts hypothécaires.
Taux d’intérêt des prêts immobiliers
Un autre facteur qui détermine le bon moment pour investir dans l’immobilier est lié au taux d’intérêt hypothécaire.
Évidemment, la rentabilité est élevée lorsque les taux d’intérêt sont bas.
Vous pouvez donc obtenir un effet de levier en apportant une contribution minimale.
De cette façon, les loyers que vous percevez sont supérieurs aux mensualités et vous avez la possibilité de rembourser une partie du loyer.
Cependant, cela ne signifie pas que lorsque les taux d’intérêt sont bas, vous devez nécessairement faire des compromis puis signer un contrat d’achat pour réaliser votre investissement.
N’oubliez jamais que se lancer dans l’investissement immobilier demande beaucoup de temps de réflexion.
La plupart des gens achètent une maison ou un appartement comme une baguette, mais ça ne marche vraiment pas comme ça !
Faites donc attention aux risques possibles sur le marché immobilier, à l’endroit où vous souhaitez réaliser votre projet et à la rentabilité que vous pouvez tirer de vos investissements.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Résumé
L’achat d’une propriété est un engagement important et le moment de l’achat est important.
Chaque saison apporte des facteurs positifs et négatifs à l’achat d’une maison, notamment l’inventaire, la concurrence et les prix.
Mais en fin de compte, le meilleur moment pour acheter une maison – et contracter un prêt hypothécaire – dépend de votre propre préparation financière et autre.
Qu’en penses-tu ?
N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous
Les maisons sont bien plus belles sous la lumière printanière. Il y a aussi du rattrapage à faire. Vendeurs et acheteurs doivent souvent attendre pendant les mois d’hiver. Les vendeurs fixent généralement des prix élevés pour leurs maisons au printemps, et des guerres d’enchères s’ensuivent souvent, ce qui peut créer un environnement d’achat de maison difficile.
Parmi ces quatre mois, juin est généralement le mois le plus chargé en matière de ventes de maisons. Les mois où les ventes sont les plus faibles sont novembre, décembre, janvier et février.
Nous avons présenté ici quelques raisons pour lesquelles différents mois peuvent être le meilleur moment pour acheter une maison : de janvier à mars. L’hiver n’est pas une si mauvaise période pour acheter une maison. Même s’il y a moins de stocks – ce qui signifie moins de maisons à vendre – il y a également moins d’acheteurs, ce qui signifie moins de concurrence.
Les prix sont plus bas. La valeur des maisons a tendance à baisser en période de récession. Ainsi, si vous recherchez une maison, vous rencontrerez probablement : Des propriétaires prêts à baisser leur prix de vente. Les propriétaires qui effectuent une vente à découvert pour se débarrasser de leur hypothèque.