Quel est le meilleur site ?

Bonus gratuit : les 60 conseils pour vous aider à louer plus (guide court et simple)

Airbnb, Abritel (Homeaway), Booking.com, TripAdvisor sont les géants du destination de vacancesces plateformes de réservation en ligne que nous appelons OTA pour les agences de tourisme en ligne.

Alors si vous avez :

• rechercher comment gérer une location à court terme
• Investissez dans des meubles et des appareils électroménagers que vos invités adoreront
• Organisation soignée, nettoyage et accompagnement fiable pour vos clients

C’est très bien (et sinon, je vous donne les liens utiles juste après).

Mais maintenant : Comment obtenir des réservations ? ou plus précisément Comment obtenir un maximum de réservations avec un minimum d’effort ?

Le site de petites annonces en ligne que vous avez choisi pour remplir votre agenda est prioritaire une influence non négligeable sur la réussite de votre location saisonnière.

C’est pourquoi nous souhaitons vous aider à déterminer : Quel site de petites annonces en ligne convient le mieux à votre appartement ou votre maison ?

Nous avons déjà deux articles qui vous aideront :

Top 50 des meilleurs emplacements de location saisonnière

Les 12 meilleurs concurrents Airbnb (actuellement)

Dans cet article, nous nous concentrerons sur les plus grands acteurs du marché, pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Lequel d’Airbnb, Booking.com, Abritel-HomeAway ou Tripadvisor devriez-vous choisir en premier pour un maximum de résultats ?

Si tu dois choisir, il est important que tu le fasses comprendre comment comparer les plateformes de réservation en ligne.

Utilisez cet article pour comparer les sites de locations de vacances et découvrir :

• où vous en aurez pour votre argent
• et voir tous les facteurs qui y contribuent finalement
• Impact sur votre résultat net et donc sur la trésorerie de votre entreprise Investissements locatifs en locations meublées de courte durée.

Nous vous aiderons à comprendre plus clairement l’épineuse question de savoir quel est le meilleur site de location de vacances.

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Airbnb : la star des stratégies de location saisonnière

• Commission totale
  entre propriétaire et locataire : variable et difficile à comprendre, entre 10
  et 20%
• Trafic mensuel sur leur site Internet : 80 millions de visiteurs

Airbnb continue de prouver qu’elle est une entreprise avec laquelle il faut compter dans le monde de la location saisonnière.

Avec 80 millions de visiteurs mensuels, la plateforme Airbnb se classe en tête des sites internet spécialisés dans la publicité peer-to-peer pour la location courte durée.

En fait, il est devenu si courant d’utiliser la plateforme dont parlent la plupart des voyageurs. Séjournez dans un Airbnb au lieu d’un « appartement de vacances »

Airbnb Est Un site de petites annonces que tout propriétaire doit utiliser.

En fait, vous manquerez probablement des réservations si vous n’êtes pas sur la plateforme.

Commissions de 3% à 5% Faites-en un choix abordable pour l’hébergeur en raison du volume de trafic reçu en retour. (mais on ne peut pas non plus oublier la partie passager)

Par conséquent, nous pensons que les frais globaux d’Airbnb constituent un inconvénient qui mérite d’être pris en compte. Parfois, la commission peut atteindre 20 % du total des réservations.

Et nous ne devons pas nous laisser tromper par le marketing ; les coûts ne sont pas supportés par les locataires et les voyageurs ; le propriétaire En fin de compte, ils vous empêchent d’augmenter vos tarifs par nuit en conséquence.

Homeway – Abritel les Dinosaures (qui sont loin d’être disparus)

• Commission totale : 250 € par an soit 5 à 15% par réservation + 3,6% Frais de traitement des cartes de crédit.
• Trafic mensuel sur leur site Web : 40 millions de visiteurs

Avec plus de 40 millions de visiteurs par mois Loin de la maisonla société mère deMaisonest un excellent choix pour les propriétaires de locations de vacances traditionnelles.

Ils se concentrent uniquement sur Louez des « maisons entières ».. Ils attirent donc les voyageurs qui ne souhaitent pas partager l’espace avec d’autres.

Les deux côtés sont sous laFaîtière du groupe Expedia Holding, et lorsque vous vous inscrivez auprès de l’un d’entre eux. Vous bénéficiez de l’avantage supplémentaire d’être répertorié de l’autre côté.

Ils seront également présents sur VRBO, peu connu en France mais qui constitue un moteur incontournable de la location courte durée dans les pays anglophones.

Chez HomeAway et Abritel vous avez le choix entre un modèle d’abonnement Ou Un modèle Paiement à la réservation.

Le modèle d’abonnement coûte 450 € par an et couvre toutes les réservations que vous effectuez sur la plateforme.

Avec le modèle de paiement à la réservation, vous payez 5 % de chaque réservation HomeAway et Abritel.

Si vous évaluez les différences entre les deux systèmes (commission et abonnement).

Nous avons constaté que le plan de paiement des commissions joue en votre faveur si vous gagnez moins de 6 350 € de revenus locatifs meublés à court terme ou si vous réservez moins de six semaines de réservations par an.

L’abonnement est donc le meilleur choix.

Avec HomeAway et AbritelLes commissions et frais sont généralement inférieurs à Airbnbmais vous devez quand même en tenir compte dans votre analyse.

Tripadvisor, l’opprimé toujours en hausse, et FlipKey

• Commission totale : 8 % à 22 % par réservation
• Trafic mensuel sur leur site Internet : 145 millions de visiteurs

TripAdvisor fonctionne sur un modèle de paiement à la réservation avec des commissions Airbnb comparables

Faibles coûts directement du propriétaire, à 3 %comme Airbnb, a créé ce site un choix abordable pour les propriétairesmais pas nécessairement un bon choix pour les clients.

Tout comme Airbnb, TripAdvisor compense ces faibles frais par des frais une commission pour les voyageurs.

Au total, la commission de TripAdvisor est l’une des meilleures plateformes de publicité pour les locations de vacances.

Les 145 millions de visiteurs mensuels de TripAdvisor sont définitivement impressionnants. Toutefois, il est important de noter qu’une grande partie de ce trafic est probablement concentréee à d’autres services liés aux voyages sur le site Web tels que :

• Commentaires,
• Caractéristiques touristiques
• Location de voiture, etc.

Mais c’est ce que nous pensons TripAdvisor vaut l’investissement pour deux raisons :

1- Les frais de propriétaire sont faibles
2- TripAdvisor affiche automatiquement toutes ses annonces sur un site sœur exclusivement axé sur les locations de vacances et bien connu dans les pays anglophones : FlipKey.

Cela signifie que vous obtenez une visibilité sur deux fronts : un public plus large et moins ciblé et un public plus restreint et plus ciblé.

De notre point de vue, voici ce que cela signifie TripAdvisor mérite d’être exploré et testé. Il fait la promotion des locations de vacances auprès des voyageurs à la recherche d’hôtels.

Booking.com : le rouleau compresseur

• Commission totale : 15 à 22% par réservation
• Trafic mensuel sur leur site Web : 448 millions de visiteurs

Parce que Booking.com est le site de voyage le plus visité au monde

Parce que Booking.com est le site de voyage le plus visité au monde.

Publier votre annonce sur leur plateforme est un excellent moyen de présenter votre propriété à de nombreuses personnes.

billetterie n’entraîne aucun frais supplémentaire pour les voyageurs. Et il offre le prix le plus bas aux clients qui sont les grands gagnants des forfaits Genius et autres promotions ciblées.

La réservation l’exige le propriétaire avoir un compte sécurisé ou qu’ils utilisent leur système de paiement via Booking, ce qui conduit à ceci Coût des frais financiers supplémentaires entre 1 et 3%.

Cependant, il y a trois gros compromis à faire lors de la location via Booking.com :

1- Hauts-commissariats
2- Réservation immédiate obligatoire
3- Le site n’est pas exclusivement destiné aux locations de vacances (les hôtels sont rois)

Booking.com propose également Hôtels, vols, forfaits vacances et services de transport en plus des locations de vacances.

Cela signifie qu’il n’y a aucune garantie que ces visiteurs rechercheront une location de vacances peer-to-peer sur Booking.com, ce qui peut prêter à confusion.

C’est pourquoi cette plateforme suscite tant de controverses et de passions.

Cliquez ici pour voir notre avis d’expert sur Booking.com.

Comment comparer les sites Web de classification

Il est maintenant temps de résumer afin de pouvoir comparer efficacement les pages d’annonces entre elles.

Pour calculer le montant que vous déposerez CommissionsNous avons utilisé un revenu locatif annuel de 23 000 €.

C’est le seuil qui déclenche les cotisations sociales pour les locations meublées touristiques et permet d’y accéder éventuellement. Statut LMP et c’est à peu près ce que gagne en moyenne un propriétaire d’une location de vacances par an (source Abritel – HomeAway).

Airbnb et le modèle d’abonnement HomeAway/Abritel sont à égalité frais de propriétaire les plus bas. Cela en fait notre meilleur choix pour débuter dans la location de vacances.

L’option TripAdvisor suit de près à ce niveau.

Pour les propriétaires de locations de vacances, la réservation est le site le plus cher. Il est également important de considérer le prix qui sera facturé à vos invités pour la réservation de votre maison ou appartement.

En fin de compte, ils le sont toujours Abritel et TripAdvisor sont les moins chers. Prochainement Airbnb et finalement Booking.

Décision finale : quel est le meilleur site de location de vacances ?

Nous vous recommandons de diffuser votre annonce de location courte durée sur autant de sites Internet que vous pouvez vous le permettre.

Il n’y a pas de réponse claire pour choisir le meilleur site de location privée pour louer votre appartement ou votre maison.

Si vous devez choisir un site d’annonces, choisissez celui qui convient le mieux à votre location de vacances en fonction des commissions, du trafic et de l’audience.

La différence de coût entre HomeAway/Abritel, Airbnb et TripAdvisor est minime.

C’est pour cette raison que nous considérons qu’il est préférable Aussi, ne vous concentrez pas uniquement sur le montant des commissionsmais plutôt en présence chaque page d’annonce et en l’adaptant au type de bien que vous louez.

C’est pourquoi nous en avons développé un Top 50 avec le classement des sites immobiliers les plus visités du point de vue de la location à court terme.

Cela devrait être votre objectifreçoivent généralement plus de réservations. Plus vous effectuez de réservations, plus vous gagnez de revenus locatifs, et dans ce cas la question des commissions est secondaire.

Dans ce cas, il sera utile de lire cet article : Doublez vos revenus locatifs grâce à la méthode du tsunami.

C’est aussi simple que ça 😉

Cependant, si vous recherchez un site de location de vacances gratuit, essayez Bon Coin ou Market Place de Facebook… le site gratuit ne devrait pas rester trop longtemps…

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

D’accord, et imaginez si vous pouviez renoncer aux commissions Airbnb ?

Cela s’appelle la location directe et 67% des propriétaires qui déménagent depuis la communauté Eldorado Immobilien réussissent parfaitement grâce à cet outil révolutionnaire, disponible uniquement à mes lecteurs :

Qu’en penses-tu ?

Dites-moi dans les commentaires si le niveau des commissions de la plateforme est un élément crucial pour vous ?

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