Quel est le niveau d’utilisation ? (Calcul et exemple)

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Dans l’immobilier, notamment dans les secteurs de la location courte durée et de l’hôtellerie, l’occupation est une notion clé qu’il faut surveiller, maîtriser… et surtout, comprendre !

Lisez cet article pour comprendre ce qu’est cet indicateur très précieux et quelles implications il a pour vous en tant que propriétaire et investisseur locatif.

Vous trouverez ici un bref résumé de vos questions. Ensuite, vous pouvez lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :

Comment calculez-vous l’utilisation? L’occupation est le pourcentage de pièces occupées dans votre propriété à un moment donné. C’est l’un des indicateurs de réussite les plus fiables. Il est calculé en divisant le nombre total de chambres occupées par le nombre total de chambres disponibles et en multipliant par 100. Cela donne par exemple un pourcentage d’utilisation de 75 %.

Quel est le taux d’occupation dans l’hôtellerie ? L’occupation est le pourcentage de chambres d’hôtel vendues la nuit dernière. Il est calculé en divisant le nombre total de chambres occupées par le nombre total de chambres de l’hôtel. Exemple : si un hôtel de 100 chambres vendait 80 de ses chambres la nuit dernière, le taux d’occupation serait de 80 %.

Comment augmenter l’utilisation ? (Les 9 meilleurs conseils)

1. Ciblez le bon marché.
2. Personnalisez les forfaits et les promotions.
3. Attendez-vous à des événements culturels ou à des festivals.
4. Réductions, programmes de fidélité et autres avantages.
5. Créez du buzz dans votre quartier, pas seulement autour de votre propriété.
6. Rendre votre propriété aussi inclusive que possible
7. Offrez quelque chose qui vous distingue
8. Créer un site internet personnalisé

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Qu’est-ce que l’utilisation ? (Définition)

L’occupation est le rapport entre le nombre total de biens ou de nuits effectivement loués et la capacité disponible ou le nombre total de chambres ou de nuits disponibles.

C’est un indicateur clé de performance en gestion hôtelière, également appelé taux de remplissage.

Les analystes utilisent souvent cet indicateur pour analyser la rentabilité des résidences seniors comme les EHPAD ou les résidences de tourisme, exploitées également en location meublée LMNP ou LMP, mais aussi pour les hôpitaux et bien sûr en location saisonnière.

Ce sont des chiffres clés qui sont utilisés dans le Yield Management (également appelé Revenue Management).

D’un point de vue différent : pour une plateforme d’appel, l’utilisation fait référence au temps que les agents passent réellement sur les appels par rapport à leur temps de travail total.

Dans l’hôtellerie, le taux d’occupation indique la proportion de chambres occupées sur une certaine période de temps. L’utilisation est généralement exprimée en pourcentage.

Taux d’occupation (%) = Nombre de chambres réservées / Nombre total de chambres

Qu’est-ce qu’une bonne occupation d’un hôtel ?

Quand on pense à une bonne occupation des hôtels, la réponse logique est 100 %.

Bien sûr, on pourrait penser que chaque hôtelier souhaiterait que son hôtel soit complet chaque soir.

Cependant, un taux d’occupation à 100 % n’est peut-être pas le moyen le plus rentable d’exploiter votre hôtel.

Pour de nombreux hôtels, un taux d’occupation idéal se situe entre 70 % et 95 % – la valeur optimale dépendant du nombre de chambres, de l’emplacement et du type. hôtelCiblez les clients et plus encore.

Découvrez ici : Quel est le niveau d’utilisation ? (Calcul et exemple)

Explication de l’utilisation (et exemple)

Prenons un exemple pour illustrer. Il est toujours exprimé en pourcentage.

Ainsi, par exemple, si un hôtel dispose de 100 chambres à louer et que 100 de ces chambres sont occupées, le taux d’occupation est de 100 %. Si le même hôtel comptait 60 chambres occupées, le taux d’occupation serait de 60 %.

Si un immeuble loué à l’année compte 20 studios ou T2 dont 18 ont des locataires, cela fait 90 %.

De même, un hôtel de 200 chambres avec des clients dans 150 chambres et 50 chambres disponibles a un taux d’occupation de 75 %.

A l’inverse, le taux d’inoccupation correspond au nombre d’appartements non loués dans un immeuble rapporté au nombre total d’appartements de l’immeuble.

Comment calculez-vous l’utilisation? (lumière)

Il en résulte la formule de calcul suivante :

Il est possible de calculer l’utilisation quotidienne pour qu’elle soit rentable.

Cela vous indiquera à partir de quel niveau d’occupation votre hôtel commence à générer des bénéfices.

Comment utiliser cet indicateur ? (pour louer plus)

LE Taux d’occupation est souvent considéré comme l’un des trois indicateurs les plus utiles pour les propriétaires d’hôtels (et donc les hôtes Airbnb) mettant en œuvre une stratégie de revenue management Prix ​​moyen par nuit Et bénéfice moyen par chambre. Cependant, étant donné que cet indicateur présente certaines limites, il est important de comprendre comment l’interpréter efficacement.

En général, les personnes travaillant dans le secteur hôtelier devraient viser des taux d’occupation élevés, car cela indique évidemment que leur logement est payé efficacement.

Cependant, le taux d’occupation de votre hôtel ou de votre location saisonnière doit être utilisé conjointement avec les autres indicateurs, car le but est de maximiser les revenus et donc la trésorerie disponible en fin de mois, et non le nombre de nuits réservées. D’un point de vue financier, c’est quand même mieux…

Si une occupation de 100 % (ou plus) est souhaitable, les propriétaires de locations saisonnières ou d’autres hôtels et terrains de camping devront peut-être réduire leurs prix pour y parvenir.

Occupation et investissements immobiliers

Le taux d’occupation est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers car ces chiffres fournissent une indication des flux de trésorerie prévisibles.

Il est peu probable qu’un investisseur en immobilier commercial souhaitant acheter un centre commercial soit intéressé par un centre commercial dont le taux d’occupation n’est que de 25 %, ce qui signifie que les locataires n’ont loué que 25 % de l’espace commercial.

Un investisseur qui achète une location de vacances avec un taux d’occupation relativement faible devra consacrer du temps et de l’argent à trouver des locataires supplémentaires et n’aura peut-être pas besoin de louer toutes ses chambres pour une période spécifique de sa réservation de location tout en faisant face aux coûts d’entretien et de gestion associés. C’est la notion de seuil de rentabilité.

Pour cette raison, les immeubles de placement, les centres commerciaux et autres zones à faible taux d’occupation se vendent souvent à un prix inférieur à celui des propriétés comparables à taux d’occupation plus élevé.

Dans certains cas, un faible taux d’occupation indique qu’il y a quelque chose qui ne va pas avec la location de vacances, comme l’emplacement ou les commodités et commerces à proximité.

Dans d’autres cas, un faible taux d’occupation peut indiquer que la location à court terme est mal gérée par les propriétaires actuels ou qu’elle est située dans un endroit qui encourage les « abus » comme la prostitution ou la traite des êtres humains sous quelque forme que ce soit.

Pour se faire une idée de la véritable rentabilité potentielle de son projet immobilier, un investisseur locatif peut faire une petite étude de marché et comparer les taux de vacance et d’occupation des hôtels et autres meublés touristiques comme Airbnb à proximité d’un bien qu’il envisage d’acquérir. .

Les chiffres obtenus pourraient éclairer la dynamique de la région. Par exemple, si un investisseur envisage d’acheter un hôtel, il peut essayer de connaître les ventes des restaurants à proximité, car ces chiffres ont également un impact sur sa clientèle potentielle.

Comment les hôtels augmentent-ils le taux d’occupation ?

De nombreux hôtels ne sont pas confrontés à un taux d’occupation de 100 % chaque nuit.

Ils travaillent activement à accroître l’utilisation, car une utilisation élevée présente de nombreux avantages par rapport à une faible utilisation.

Si votre hôtel a un taux d’occupation plus élevé, vous aurez plus de clients dans l’hôtel, ce qui signifie un potentiel de revenus plus élevé.

Connaître votre utilisation à l’avance pour investir ou vous comparer

Aujourd’hui, les études de marché utilisant le Big Data peuvent être extrêmement précises et utiles.
Suivant ce modèle, nous avons développé le simulateur d’étude de marché parfait pour que vous puissiez :

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Vous pouvez y accéder dès maintenant dans cet article. Les données disponibles – les données – sont considérables.

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J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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