Qu’est-ce que la location courte durée ?
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Découvrez comment je gagne plus de 100 000 € de loyer grâce à ces 60 conseils (Guide complet d’Airbnb)
Bienvenue sur Eldoradoimmobilienr, le plus grand site de location courte durée au monde 🙂
En résumé:
Qu’est-ce que la location courte durée ? Selon l’article L.324-1 du Code du Tourisme un La location courte durée désigne la gestion, la commercialisation et la location de biens immobiliers. pour une durée comprise entre 1 et 90 jours maximum pour les voyageurs qui n’y ont pas de lieu de résidence. Les conditions de location courte durée, location saisonnière et location temporaire sont équivalentes. Un meublé de tourisme est une location courte durée vérifiée par un organisme accrédité par Atout France.
Mais c’est un peu plus complexe qu’il n’y paraît.
LE Secteur de la location courte durée existe depuis presque toujours, mais l’économie du partage et bien sûr l’incroyable histoire d’Airbnb lui ont donné une vision et une croissance extraordinaires.
Le génie marketing de cette société, ainsi que de Booking Holdings et Expedia, a permis à des millions de personnes de louer leur bien et de gagner un revenu complémentaire.
Cette étude de cas d’Eldoradoimmobilienr sur le génie marketing d’Airbnb vous étonnera.
Le concept de location courte durée est simple.
Si tu le possèdes
- une maison
- un appartement
- un grenier
- un bateau
- un manoir
- Chambre
- UN Station balnéaire,
- ou même une énorme pomme de terre…
Vous pouvez le louer à des visiteurs ou des voyageurs pour de courtes périodes Loi écrit « Clientèle de passage qui n’y réside pas »
Au niveau dit « à court terme », les voyageurs réservent généralement une location de vacances pour y séjourner de quelques jours à une semaine, bien que certains voyages puissent durer un mois ou plus.
(Dans ce contexte, les séjours de longue durée sont la direction qu’Airbnb a prise à la suite de la pandémie de coronavirus et de l’effondrement des réservations qui a suivi…)
Une location saisonnière permet d’avoir une « base vitale » pour le séjour d’un voyageur sans avoir à payer le prix d’un hôtel et en disposant d’une cuisine (pour être indépendant et ne pas avoir à payer le restaurant tous les jours) et pouvoir accueillir une famille nombreuse.
Quand j’ai vu ce concept pour la première fois, j’ai trouvé le système génial (100 € en moyenne pour une nuit d’hôtel !) et c’est devenu une passion, une obsession…
En général, Les propriétés de location à court terme sont entièrement meublées et offrent aux clients presque tout ce dont ils ont besoin, tout en offrant une atmosphère plus privée et « familiale » qu’un séjour à l’hôtel traditionnel.
Entrer dans le secteur de la location à court terme/de vacances peut sembler intimidant au début étant donné la concurrence et la réglementation, mais après avoir lu nos ressources gratuites, vous gagnerez un revenu très lucratif en un rien de temps.
Si vous envisagez de démarrer votre petite entreprise de gestion de locations de vacances, sachez que l’industrie peut aussi s’appeler ainsi. Il existe déjà plusieurs mots en usage qui sont à peu près synonymes : location courte durée, location de vacances, location saisonnière, gîte, meublé de tourisme…
Nous pouvons également proposer des services de conciergerie et des sous-locations à court terme.
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Qu’est-ce qu’un service de conciergerie de location courte durée ?
Parce que la gestion d’une location courte durée nécessite beaucoup de travail pour mettre en place et créer un système d’automatisation efficace, de nombreux propriétaires choisissent de confier la totalité ou la majeure partie de leur location saisonnière à un prestataire que nous appelons Conciergerie Airbnb.
Les services de conciergerie effectuent généralement les tâches suivantes pour le compte des propriétaires :
- publier l’annonce sur les principales plateformes de réservation en ligne (que nous appelons OTA – Agences de Tourisme en Ligne)
- gestion dynamique des tarifs de nuit
- Communication avec les locataires
- Coordonner avec le personnel de nettoyage et d’entretien pour garantir que les propriétés locatives sont parfaites pour chaque séjour,
- …et des services spécifiques à chaque conciergerie de location courte durée.
En règle générale, les gestionnaires immobiliers reçoivent une commission d’environ 20 % pour chaque réservation.
Voici comment créer votre propre service de conciergerie en 5 étapes et comment créer votre propre système automatisé pour vous en passer… (Conciergerie !)
Êtes-vous apte à la location à court terme ?
Bien que l’idée de se lancer dans la location de vacances/à court terme soit une décision très lucrative, elle s’accompagne d’un certain niveau d’engagement personnel et vous devez vous assurer que c’est la bonne décision.
Ne vous y trompez pas, les propriétaires de locations de vacances qui réussissent vraiment ne le font pas par accident.
Ils considèrent cela comme la gestion d’une entreprise et le font comme un pro, avec ces 12 qualités. C’est cet esprit combatif qui leur permet de continuellement surpasser la concurrence.
Lorsqu’il s’agit de gérer avec succès une entreprise de location à court terme, le travail ne s’arrête jamais. Même si vous avez entièrement automatisé le processus, vous recherchez constamment des améliorations et mettez en œuvre de nouvelles stratégies qui fonctionnent et sont utilisées par les propriétaires en déplacement.
Il s’agit d’attirer des clients dans vos propriétés, de leur assurer un séjour agréable, d’obtenir des avis positifs, puis de faire le ménage et de recommencer.
Heureusement, il existe une section qui vous aidera à gérer tout cela plus facilement : le Cercle Privé.
Si vous êtes prêt à relever le défi, lisez la suite pour découvrir les premières étapes pour devenir un hôte et propriétaire de location à court terme à succès.
Que souhaitez-vous savoir
Lorsque vous débutez en tant que gestionnaire immobilier locatif à court terme, vous devez garder quelques points à l’esprit.
Connaissez votre marché
- Quelle est la localisation optimale pour votre premier bien (investissement locatif) ?
- Que recherchent les gens lorsqu’ils visitent votre région et louent des locations de vacances ?
- Y a-t-il des réglementations que vous devez respecter ?
Ce sont toutes des questions importantes à vous poser avant de créer votre première annonce de location de vacances.
Un hôte bien préparé est un propriétaire de location à court terme qui réussit.
Donnez la priorité à l’invité
La règle d’or lors de la gestion d’une location à court terme est la suivante : vous ne pouvez jamais cesser d’en faire plus pour améliorer l’expérience client.
Si :
- un meilleur équipement,
- informations utiles dans un livret d’accueil ou
- des processus d’enregistrement et de départ plus efficaces,
- Il y a toujours des améliorations à apporter qui peuvent vous valoir de bons retours de la part des clients, ce qui entraînera davantage de réservations à moyen/long terme.
Il existe des tonnes d’outils PMS, Channel Manager et de démarrage que vous pouvez utiliser pour garantir à vos clients des séjours exceptionnels dans vos propriétés et vous récompenser avec d’excellentes critiques.
Tant que le voyageur sera votre priorité, votre propriété de location à court terme prospérera.
N’arrêtez jamais d’apprendre
Les besoins de vos invités sont aussi divers que les invités eux-mêmes, et apprendre de chaque expérience est crucial pour réussir sur le marché de la location de vacances.
Envoyez-vous des e-mails de suivi à vos clients après leur séjour ?
Les encouragez-vous à partager leurs réactions positives et négatives ?
La prise en compte des commentaires de vos clients et l’amélioration continue de vos annonces sont essentielles à votre croissance en tant que gestionnaire de locations de vacances et vous aideront à recevoir des avis 5 étoiles à l’avenir.
Sécurisez et assurez votre location
La sécurité de vos invités, de votre propriété et de vos finances est de la plus haute importance lors de la réalisation d’un investissement locatif, notamment pour les locations de courte durée.
Des mesures de sécurité appropriées et des polices d’assurance complètes vous aideront, vous et vos invités, à mieux dormir la nuit.
Mettez-vous à la place des voyageurs.
Vous souhaitez séjourner dans une location courte durée que vous ne jugez pas sécuritaire ?
Nous ne le croyons pas.
Si vous louez votre appartement ou votre maison, veillez à ne pas négliger la sécurité et l’assurance.
Pour en savoir plus et estimer mes revenus sur Airbnb, vous pouvez essayer le simulateur d’étude de marché basé sur le big data développé par Eldoradoimmobilienr.
Commencer
Maintenant que vous connaissez les bases de la location saisonnière, également appelée location courte durée, il vous faut comprendre les techniques qui fonctionnent et obtenir plus de réservations.
Continuez à lire le blog Eldoradoimmobilienr et abonnez-vous à la newsletter pour recevoir des informations exclusives que nous réservons uniquement aux membres.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.
Mes annonces ont eu du succès.
Je partage tous mes secrets Airbnb dans mon livre à succès :
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Airbnb a-t-il un contrat ?
Lorsque les membres effectuent ou acceptent une réservation, ils concluent un contrat directement entre eux. Airbnb n’est pas et ne sera pas partie ou autre partie à une relation contractuelle entre les membres, et n’est pas non plus un agent immobilier ou un assureur.
Comment résilier un contrat Airbnb ?
Si vous souhaitez annuler avant de vous présenter. Celui-ci est facile. …
Si un hôte annule. Si une réservation doit être annulée en raison d’une erreur d’un hôte (par exemple, il vous a contacté à la dernière minute pour vous informer d’une fuite de gaz), demandez à votre hôte d’annuler l’enregistrement de la réservation via votre compte. …
Quand les choses vont mal.
Peut-on louer un Airbnb pendant 6 mois ?
Airbnb dispose déjà d’une page de destination pour les locations longue durée et les sous-locations allant de 28 jours à six mois. Des logements entièrement meublés sont disponibles à la location chaque mois dans plus de 65 000 villes à travers le monde. Les locataires paient leur séjour, qui comprend généralement toutes les factures et frais supplémentaires, via le portail en ligne
Un hôte Airbnb peut-il vous expulser ?
Airbnb donne aux hôtes la possibilité de définir leurs propres « règles internes », afin que vous puissiez inclure ce que vous voulez, à condition qu’elles ne violent pas les normes de la communauté ou ne soient pas illégales. En ce qui concerne Airbnb, si les voyageurs vous désobéissent intentionnellement, vous avez le droit de leur demander de partir.
Y a-t-il des restrictions d’âge sur Airbnb ?
Oui, les conditions et politiques d’Airbnb stipulent que l’utilisateur doit être âgé d’au moins 18 ans. Cela signifie qu’une personne de moins de 18 ans ne peut pas réserver de vacances pour elle-même ni voyager seule.