Réduction des frais de notaire et financement à 110% en 2024
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Comment bien gérer les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? Comment financer vos frais de notaire ?
Financement à 110% par la banque ou votre propre apport ? Qui paie les frais de notaire lors d’une vente pour investissement locatif ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est obligatoire de payer des frais chez le notaire.
Ces frais représentent tout de même 7 à 8% du prix de vente ! C’est loin d’être négligeable et doit être négligé…
La plupart des stratégies d’investissement immobilier visent à faire financer les frais de notaire par la banque, mais vous n’êtes pas obligé de passer par la banque… et cela présente même des avantages…
Vous n’avez pas vraiment envie de contracter un énorme emprunt auprès de la banque ?
Attention, vous pouvez payer vos frais de notaire avec votre épargne. Quels sont les avantages de cette stratégie ?
Payer les frais de notaire par votre propre apport offre de nombreux avantages, comme la réduction du taux d’endettement et l’augmentation de la trésorerie. Cette stratégie simplifie également les négociations, renforce la crédibilité auprès de la banque et facilite l’obtention de futurs prêts pour d’autres projets d’investissement.
Avantages de payer les frais de notaire avec un apport personnel
| Raison | Explication |
|---|---|
| Gain de temps | Évitez les négociations supplémentaires avec le banquier. |
| Évitez les complications | Simplifie le processus d’emprunt en le réduisant le montant total à financer par la banque. |
| Confiance accrue entre les banques | Améliore la perception du sérieux et augmente les chances d’obtenir un prêt. |
| Limite le taux d’endettement | Réduit le risque de refus de prêt en le conservant un taux d’endettement inférieur. |
| Augmentation de la trésorerie | Réduit les remboursements mensuels, Cela augmente le flux de trésorerie disponible. |
| Moins de mensualités | Permet de bénéficier immédiatement des revenus locatifs. |
| Pression pour négocier | Augmente la capacité de négociation une meilleure cote de crédit et d’autres conditions de prêt. |
| Aucune responsabilité | Les frais de notaire sont payés directement, Éviter les obligations envers la banque. |
| Fierté et responsabilité | Contribue directement au projet immobilier, Renforcer l’estime de soi. |
| Facilite les projets futurs | Libère la capacité financière pour d’autres investissements immobiliers. |
| Permet de constituer une épargne | Facilite la constitution de votre épargne pour d’autres projets ou événements imprévus. |
| Moins de stress | Réduit le stress financier grâce moins de dettes à rembourser à la banque. |
Payer directement les frais de notaire : un gain de temps important
Parce que le temps est toujours la denrée la plus précieuse que l’on ne puisse jamais acheter…
Imaginez un instant combien de temps vous passez à négocier avec le propriétaire actuel de la propriété qui vous intéresse.
Cela vous coûte déjà du temps, alors imaginez que lorsque vous négociez, cette fois avec le banquier, vous deviez également ajouter les frais de notaire pour pouvoir bénéficier d’un crédit sur la totalité du montant de l’achat… et bien Vous y passerez encore plus de temps
La négociation des prix elle-même constitue évidemment un défi.
Mais au-delà, si vous souhaitez que le banquier prenne en charge les frais de notaire….
Le propriétaire n’aura rien contre l’action !
Mais vois ça Complexité de la situationParfois, si le temps s’éternise, la vente peut être annulée.
Émilie D., propriétaire et investisseur immobilier, en parle :
« Imaginez un instant combien de temps vous passez à négocier avec le propriétaire actuel de la propriété que vous envisagez. Cela vous coûtera déjà du temps, alors imaginez que lorsque vous négociez, cette fois avec le banquier, vous deviez également ajouter les frais de notaire pour pouvoir bénéficier d’un crédit sur la totalité du montant de l’achat… eh bien, vous’ J’y passerai plus de temps. »
Contribution propre aux frais de notaire : évitez les complications
Par exemple, souhaitez-vous contracter un emprunt de 100 000 euros auprès de la banque ?
Avez-vous pris en compte les frais de notaire et les salaires de 7% dans votre devis initial ?
Vous pouvez financer ces 7% avec votre apport personnel pour éviter les questions de la banque et conserver votre crédibilité.
Votre apport personnel peut provenir de différentes sources de revenus :
- un héritage,
- économies réalisées ou
- Des biens immobiliers existants que vous venez de vendre.
Dans tous les cas, il est bien plus simple de demander un prêt supérieur à 100 000 euros;
au lieu d’exiger que 7 000 euros supplémentaires soient ajoutés pour les frais de notaire.
Il est important de savoir comment estimer avec précision votre taux d’endettement. pour savoir ce que la banque peut financer.
Plus le prêt est important par rapport à votre taux d’endettement personnel, plus le risque de refus est élevé.
Vous pouvez trouver un bon compromis en finançant les frais de notaire par votre propre apport..
Dans ce contexte, je vous invite à poursuivre cet article de référence sur Eldoradoimmobilienr :
Comment investir dans l’immobilier locatif : 35 experts dévoilent leurs conseils les plus précieux pour réussir
Et cet article sur combien votre contribution personnelle à un projet est importante !
Gagner et maintenir la confiance de la banque avec un apport personnel
Il vous sera plus facile d’obtenir un prêt si vous dites à la banque :
- Vous participez à l’achat de votre bien locatif
- et ne demandez pas de financement à 110 % ou plus.
Une stratégie classique consiste à demander un prêt de 100 000 euros et en même temps à s’engager à payer les 7 000 euros de frais de notaire.
La banque sera plus encline à approuver votre projet si elle prend acte de votre sérieux et de votre engagement.
Tout comme une étude de marché minutieuse, la participation à l’achat d’un bien immobilier en finançant les frais de notaire est un gage du sérieux d’une banque.
Clara M., conseillère financière :
« Il vous sera plus facile d’obtenir un prêt si vous indiquez à la banque que vous souhaitez participer à l’achat de votre bien locatif et que vous n’exigez pas un financement de votre investissement locatif à 110 % ou plus. Une stratégie classique consiste à demander un prêt de 100 000 euros et en même temps à s’engager à payer les 7 000 euros de frais de notaire. »
Limitez votre taux d’endettement
Il est vrai que de nombreux investisseurs en demandent (et en reçoivent). Prêt intégral de 110% auprès de la banque pour financer les frais de notaire.
Pour atteindre cet objectif, nous vous présentons cet outil :
Attestation en main : Comment renoncer au notaire et financer à 110% son investissement locatif ?
Il s’agit le plus souvent de multipropriétaires, d’investisseurs expérimentés,
qui ont appris à maîtriser leur taux d’endettement et entretiennent déjà une relation de confiance avec leur banque.
Cependant, si ce n’est pas encore le cas pour vous,
des questions Un financement à 110% augmente votre dette et peut bloquer la mise en œuvre :
- maintenant ou pour
- une prochaine propriété qui pourrait avoir un potentiel de rentabilité encore plus grand.
Alors prenons un exemple.
Disons que votre taux d’endettement est de 30 %. Le prix généralement considéré est de 33%.
Avec un financement à 110 %, votre ratio dette/PIB pourrait atteindre 30,5 ou 31 %, vous rapprochant ainsi de la zone rouge.
Dans le cas où votre étude de marché n’est pas approfondie et que le banquier a identifié à ses yeux une potentielle fragilité,
Demander un financement des frais de notaire peut être la goutte d’eau qui fait déborder le vase et peut mettre en péril votre projet d’investissement locatif…
Et ce serait dommage de tomber à l’eau si près de votre destination.
À l’inverse, plus votre taux d’endettement est faible, plus il est facile de faire une demande de financement.
Pour vous aider à monter un projet qui dure :
Simulateur de rentabilité pour votre investissement locatif courte durée : une étude de marché parfaite !
Payer les frais de notaire pour augmenter la trésorerie
Dans la logique de l’investissement immobilier, plus vous empruntez auprès de la banque, plus le remboursement sera élevé.
Je m’en tiens toujours à l’exemple de ce prêt de 100 000 euros.
Imaginez le financer sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 2 %.
Les mensualités sont de 505 euros, hors frais d’assurance.
Si vous empruntez 107 000 euros sur le même nombre d’années et au même taux d’intérêt, vous devrez rembourser 541 euros par mois.
On voit donc qu’il y a une différence de 36 euros entre les deux options (frais de notaire par apport personnel ou financement par la banque) ;
Si vous gagnez 650 euros de loyer par mois, vous avez généré près de 15 euros de trésorerie (avec des mensualités de 505 euros) ; Le flux de trésorerie est l’argent dont vous disposez immédiatement chaque mois grâce à un investissement locatif rentable.
Dans l’autre cas, vous disposez de 36 euros de moins, donc votre trésorerie diminue.
Cela vous permettra de réduire le taux d’endettement et vous permettra d’investir plus d’argent, ce qui vous rapportera des intérêts composés (par exemple, il est possible d’investir votre trésorerie dans un contrat d’assurance vie à rendement garanti, au bout de 20 ans). années, la différence de rentabilité entre les deux stratégies est considérable).
Vous devrez effectuer moins de mensualités en finançant directement les frais de notaire
Selon la même logique, dès lors que vous n’apportez pas de contribution personnelle, Vous devez rembourser plus d’argent à la banque chaque mois.
Ce montant sera obligatoirement déduit de vos revenus issus de votre loyer,
Cela signifie que vous en bénéficierez moins immédiatement et pendant de nombreuses années.
Il y a cet investisseur qui devient de plus en plus célèbre, qui possède plus de 100 appartements à Paris… il mange des pâtes depuis 40 ans et pense maintenant à prendre sa retraite pour enfin toucher le plein loyer, c’est vraiment ça qu’est-ce que tu veux réaliser sur votre site?
De plus, il n’a rien optimisé fiscalement et paie la totalité des impôts si seulement il savait !
Je veux qu’il lise ce qui suit :
Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité de la location meublée : C’est magique ;
Le guide complet | Règlementation pour les locations saisonnières de courte durée
Si vous contractez un emprunt minimum, vous pouvez utiliser une partie de votre loyer pour d’autres activités ou réaliser d’autres investissements.
C’est toujours agréable de voir son épargne prospérer au lieu de tout voir aller à la banque.
Couvrez vos frais de notaire
On note que lecontribution personnelle est non seulement parfois une condition indispensable à l’obtention d’un prêt, mais aussi une Espace de négociation.
Plus vous apporterez un apport personnel significatif à votre projet immobilier, mieux vous pourrez négocier pour obtenir un meilleur taux d’emprunt.
Vous en profiterez également pour réduire d’autres postes de dépenses qui impactent négativement votre rentabilité, tels que :
- les frais d’assurance emprunteur,
- Frais de gestion ou
- Pénalités pour remboursement anticipé.
Vous l’aurez probablement même la possibilité de négocier une augmentation de votre taux d’endettement maximum pour emprunter plus d’argent.
Comme on le dit toujours : Votre apport personnel est un gage de votre sérieux et démontre votre capacité à épargner. Et Alors gérez bien votre argent pour potentiellement devenir riche… et la banque est connue pour ne prêter qu’aux riches…
Thomas G., agent immobilier :
« Vous l’utiliserez également pour réduire d’autres postes de dépenses qui impactent votre rentabilité, tels que : B. les frais d’assurance emprunteur, les frais de dossier ou encore les pénalités pour remboursement anticipé. Vous pouvez probablement même négocier une augmentation de votre ratio d’endettement maximum pour emprunter plus d’argent. »
Pour vous aider encore plus :
Devenir riche : la méthode simple en quatre étapes
Ne pas être responsable
C’est un avantage indéniable si vous apportez une contribution personnelle au financement des frais de notaire.
Tout se joue alors uniquement entre vous et le notaire.
Dans l’exemple ci-dessus, votre demande de prêt à la banque porte sur 100 000 euros, que vous devez rembourser.
Les frais de notaire de 7 000 euros sont votre propre apport, c’est-à-dire pas un compte en banque.
Fier de financer votre propre projet
Si tu peux compter sur lui Votre épargne pour démarrer un projet d’investissement immobilier locatif,
Vous participez à la réalisation de votre projet et c’est vraiment tout récompense sachant que vous avez contribué à chaque investissement.
Il y a aussi la responsabilité.
Puisque l’immobilier constitue la majorité de votre patrimoine, vous serez fier d’avoir participé activement à votre tout premier achat (ou à tous vos achats).
Quel que soit le montant investi, un apport personnel est toujours important pour accroître l’estime de soi.
Gestion des frais de notaire avec des taux d’endettement élevés
Tant que vous avez un emploi stable et que votre taux d’endettement n’est pas très élevé,
Ensuite, vous pouvez très bien investir dans votre premier appartement ou maison en les construisant Financement à 110% avec un prêt.
Mais la question est :
Dans une perspective à moyen/long terme, faites-vous bien ou pas les choses en matière de construction d’actifs immobiliers ?
C’est l’investissement dans un 2e Des accommodements qui s’avéreront difficiles : Si vous n’avez pas de trésorerie du 1euhCe ne sera pas facile pour les 2e. Et l’effet boule de neige ne pourra pas se produire pour pouvoir investir massivement encore et encore.
C’est facile si vous laissez le propriétaire auprès duquel vous achetez payer les frais de notaire.
Mais après un certain nombre d’investissements, plus vous aurez financé par la banque, plus votre taux d’endettement sera élevé.
La possibilité d’envisager d’autres projets d’investissement locatif
Si vous utilisez votre apport pour payer les frais de notaire, vous faciliterez le financement de futurs projets importants.
Comme vous n’avez pas à rembourser trop de mensualités à la banque, vous avez la possibilité de réaliser d’autres investissements.
De plus, vous vous soucierez moins du montant que vous devrez restituer puisque le loyer peut plus facilement couvrir vos dépenses.
Économisez de l’argent en évitant de contracter des emprunts pour frais de notaire
Outre le fait que vous pouvez utiliser la trésorerie de votre location pour acheter certains équipements dont vous avez besoin,
Notez que cela vous permet également de constituer plus facilement une épargne.
Équilibrée avec la possibilité de réaliser d’autres projets, l’épargne vous permet de vous concentrer sur d’autres expériences.
Épargner est essentiel pour préparer l’avenir.
Découvrez ici : Pourquoi devriez-vous acheter votre résidence principale
Diplôme :
Chaque investisseur et chaque propriétaire peut décider librement comment investir son argent.
Mais il doit se demander quelles sont les meilleures stratégies à utiliser pour atteindre ses résultats.
Compter sur son épargne pour payer les frais de notaire est une option intéressante.
surtout si vous souhaitez optimiser votre trésorerie.
Ceci est contre-intuitif et contredit les conseils courants en matière d’investissement locatif.
Mais être un bon investisseur, n’est-ce pas parfois savoir nager à contre-courant ?
Et toi ? Qu’en penses-tu ?
Êtes-vous toujours intéressé à ce que les frais de notaire soient financés par la banque ou seriez-vous prêt à payer votre propre contribution ?
Découvrez-le dans cet article : Vous craignez d’obtenir l’autorisation de louer votre investissement locatif ?
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
Vous êtes libre de participer à la réflexion en laissant un commentaire ci-dessous
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