
Revenus immobiliers passifs (Guide complet et meilleurs conseils)
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Le revenu passif est de l’argent que vous gagnez sans investir de temps quotidiennement.
Créer un flux de revenus passifs à partir de revenus locatifs nécessite un travail initial, mais vous permet de récolter des avantages financiers pour les années à venir.
L’investissement immobilier et la gestion locative sont une source de revenus passive souvent utilisée par les plus riches d’entre nous.
Aujourd’hui, nous examinons de plus près comment vous pouvez générer un revenu passif en possédant et en gérant des immeubles locatifs.
Nous vous montrerons également d’autres stratégies que vous pouvez utiliser pour gagner un revenu passif.
Comment gagner un revenu en louant une propriété (6 conseils) :
- Découvrez les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier.
- Choisissez le meilleur quartier pour les revenus locatifs.
- Analysez le quartier en détail.
- Choisissez le meilleur type de propriété pour les revenus locatifs.
- Effectuez une recherche immobilière approfondie.
- Analysez la propriété à vendre.
Table des matières
ToggleComment créer des revenus passifs avec l’immobilier ?
Afin de générer des revenus passifs grâce à l’immobilier, un appartement ou une maison est généralement acheté et loué à des locataires.
La gestion immobilière locative peut être un excellent moyen de gagner de l’argent.
Cependant, être propriétaire n’est pas une forme de revenu totalement passive et nécessite des efforts constants.
Les locataires attendent de vous que vous entreteniez et amélioriez continuellement votre appartement ou votre maison.
Vous devez également investir du temps pour optimiser vos revenus immobiliers et promouvoir votre appartement ou votre maison si vous envisagez de le louer.
Suivez ces étapes pour investir dans l’immobilier et gagner de l’argent revenus locatifs.
Recherche
Avant même d’envisager l’achat d’un bien locatif, vous devez effectuer des recherches approfondies dans votre région.
Tout d’abord, jetez un œil aux appartements, maisons et immeubles actuellement disponibles dans votre région en utilisant les sites d’annonces immobilières comme se logement, le boncoin et les sites d’agences immobilières locales, qu’il ne faut pas négliger et qui cachent bien souvent des pépites.
Cela vous donnera une bonne idée du loyer que vous pouvez raisonnablement vous attendre à payer.
N’oublie pas ça :
Influencez également le montant du loyer que vous pouvez facturer.
Vous devez également prendre le temps de vous renseigner sur les lois que vous devez respecter en tant que propriétaire.
C’est pourquoi nous avons élaboré ce guide pour vous aider à vous familiariser avec la réglementation de la location meublée.
Cela peut vous aider à décider si vous êtes vraiment prêt à vous engager à devenir propriétaire d’un bien locatif.
GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE
Choisissez un bien et faites vos calculs
Après vous être renseigné sur le marché immobilier local et les lois sur le logement, Il est temps de choisir une propriété.
Choisissez une propriété abordable et située dans une zone où vous pouvez facturer un loyer suffisant pour couvrir l’hypothèque si nécessaire.
Découvrez le coût moyen des services publics dans la zone où vous souhaitez acheter.
Si vous utilisez un prêt à la construction pour acheter la propriété, vous devriez également vous renseigner sur les taux d’intérêt en vigueur.
Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, prenez le temps de calculer le loyer dont vous aurez besoin pour réaliser un bénéfice.
Voici quelques éléments que vous devez garder à l’esprit :
- Votre versement hypothécaire mensuel. Si vous contractez un crédit immobilier pour votre bien, vos revenus locatifs doivent être largement suffisants pour couvrir votre mensualité. Commencez par utiliser un simulateur de calcul de prêt immobilier comme celui disponible sur le site Best Interest Rates. Estimez le capital et les intérêts de votre appartement ou de votre maison pour avoir une idée du pourcentage de votre loyer mensuel consacré à votre prêt hypothécaire.
- L’assurance habitation. L’assurance propriétaire, également appelée assurance PNO (Propriétaire Non Occupant), qui protège votre bien locatif (qu’il s’agisse d’une location d’un an ou de courte durée). Vous pouvez combiner cette assurance PNO de base avec l’assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés) pour vous prémunir contre les logements vacants et les loyers impayés (vérifiez bien les conditions d’application, qui peuvent être très restrictives, et le rapport coût/bénéfice qui rend l’assurance inabordable). .
- Impôts fonciers. Vous êtes responsable de la charge fiscale de votre bien locatif, même si vous n’y habitez pas (impôt foncier et impôt sur les sociétés pour les locations meublées).
- Entretien et réparation. En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l’entretien courant de votre propriété et de vous assurer que tous les équipements fonctionnent. Vous pouvez vous attendre à payer environ 1 % de la valeur totale de votre propriété par an pour l’entretien. Par exemple, si vous possédez un bien immobilier d’une valeur de 200 000 euros, vous pouvez vous attendre à payer environ 2 000 euros par an en frais d’entretien.
Après avoir calculé vos coûts mensuels et annuels totaux prévus, fixez un prix de location mensuel final.
Souscrire une hypothèque
Si vous ne souhaitez pas payer comptant votre bien locatif, vous devez en faire la demande. un prêt hypothécaire.
Pour obtenir un prêt immobilier à un bon taux d’intérêt, vous devez vous adresser aux banques, de préférence avec un financement à 110 pour cent (frais de notaire inclus).
Ces prêts immobiliers locatifs peuvent être plus difficiles à obtenir, surtout si vous n’avez jamais géré un bien locatif auparavant.
Vous pouvez vous appuyer sur le simulateur de rentabilité immobilière Eldorado pour vous offrir une bonne et solide base de négociation pour argumenter les loyers en s’appuyant sur le big data des principales plateformes de réservation en ligne de locations saisonnières.
Pour faciliter la souscription d’un prêt immobilier, ces éléments peuvent aider :
- Un dépôt plus important. Si vous êtes en mesure de payer une caution, une partie du montant de l’achat, en espèces, cela peut être très utile (généralement 20 %).
- un bon taux d’endettement : le prêt immobilier ne doit pas représenter plus de 33% de vos revenus mensuels (loi Lagarde).
- Une réserve financière : Le banquier peut avoir l’esprit tranquille en sachant que vous avez la capacité de payer l’hypothèque pendant quatre à six mois, même si votre locataire n’est pas assuré ou si vous avez un bien locatif vacant. De plus, seulement 60 à 70 % du loyer est retenu par les banques lors du calcul des intérêts de la dette pour tenir compte des charges actuelles sur votre bien.
Une fois que vous aurez satisfait à ces exigences, vous pourrez demander une pré-approbation hypothécaire et acheter l’appartement ou la maison.
Déposez une annonce et sélectionnez vos locataires
Une fois que vous avez reçu votre prêt hypothécaire et que votre propriété est prête à être vendue, il est temps de commencer à préparer une annonce à publier en ligne.
Utilisez aussi bien des sites spécialisés que généralistes comme Le Bon Coin.
Lorsque vous recevez des candidatures, examinez attentivement chaque candidat.
Soyez sélectif avec vos locataires et attendez d’avoir reçu quelques candidatures avant de prendre une décision.
La réglementation est très protectrice pour les locataires, vous devez donc être sûr à 100 % à qui vous louez.
Cependant, vous devez également vous assurer que vous ne laissez pas les stéréotypes ou les idées préconçues influencer votre décision.
Voici quelques options juridiques pour évaluer les locataires :
- Contacter les anciens propriétaires. Vous devriez demander à vos locataires potentiels des références d’anciens propriétaires. Si le candidat n’a jamais loué d’appartement auparavant, vous pouvez obtenir une référence auprès d’un employeur.
- Vérifier les informations sur les revenus. Demandez à votre candidat l’autorisation de vérifier ses revenus auprès de son employeur.
- Quand vous avez trouvé le bon locataireDemandez-lui de signer un contrat de location. Un contrat de location précise des éléments tels que le loyer mensuel du locataire et le montant estimé des charges qu’il devra payer (en fonction des charges du locataire précédent).
Soyez un bon propriétaire
Une fois vos locataires emménagés, il ne vous reste plus qu’à emménager un bon propriétaire !
Donnez à vos locataires des attentes claires en matière de location et répondez rapidement aux demandes de maintenance.
Si vous respectez vos locataires, ils seront plus enclins à respecter votre propriété
De combien d’argent avez-vous besoin pour vivre avec un revenu passif ?
Vivre avec un revenu passif est le rêve de tout le monde.
Malheureusement, cela peut prendre des années de travail acharné avant de pouvoir quitter votre emploi et couvrir vos dépenses. revenu passif.
Le montant des revenus passifs dont vous avez besoin pour vivre de vos investissements locatifs dépend de votre situation financière et de votre localisation.
Si vous n’avez aucune dette et vivez dans une zone moins chère, vous aurez besoin de moins d’argent pour couvrir vos dépenses.
Si vous vivez dans une région où le coût de la vie est plus élevé, vous aurez besoin de plus d’argent avant de pouvoir survivre avec un revenu passif.
Cet article peut vous aider. Nous avons fait le point sur le nombre de logements ou de propriétés que vous devez posséder pour être rentable dans l’immobilier.
Ce qui est sûr, c’est qu’il faut avoir un plan d’investissement en tête pour générer de multiples revenus passifs et ainsi optimiser ses chances de réussite.
Quelle est la meilleure façon de gagner un revenu passif ?
Comme vous pouvez le voir, ce n’est pas un propriétaire une manière complètement passive de gagner de l’argent.
La meilleure source de revenus passifs est celle qui vous tient à cœur.
Si vous aimez l’immobilier et travaillez avec des locataires, posséder un bien locatif pourrait être la solution pour vous.
Sinon, envisagez l’une de ces autres formes de revenus passifs.
- Investissez dans des actions à dividendes élevés. Les dividendes sont des paiements qu’une entreprise verse à chacun de ses actionnaires. Bien que toutes les actions ne versent pas de dividendes, investir dans des actions qui versent régulièrement un pourcentage des bénéfices de l’entreprise peut fournir un flux fiable de revenus passifs.
- Créer et gérer un blog. Avez-vous un don pour les mots ? Créez et gérez votre propre blog. Une fois que vous obtenez une quantité décente de trafic, les annonceurs vous contacteront avec des liens d’affiliation et des opportunités de monétisation.
- Écrivez un cours. Si vous avez un sujet qui vous passionne, envisagez de rédiger un cours sur ce sujet.
Il est possible de générer des revenus passifs pour les années à venir en vous préparant dès maintenant à réussir.
La chose la plus importante à retenir est que vous devez d’abord être prêt à faire des recherches – et à travailler.
Aucun investissement de revenu passif n’est sans risque, mais vous pouvez minimiser votre risque en le prenant Il est temps de planifier et de se préparer avant d’investir.
Voici quelques idées pour gagner 50 000 € par an sans travailler.
Posséder 10 biens locatifs, chacun vous rapportant 420 € par mois
Dix appartements en location qui vous rapporteront un revenu net de 420 € par mois, en tenant compte de facteurs tels que :
- vacances en location,
- Entretien,
- les réparations,
- la gestion courante du bien,
- Taxes et assurances PNO,
Vous rapporterait 50 400 € par an.
Selon la localisation et le type de biens que vous possédez, vous aurez peut-être besoin de plus ou moins de biens pour atteindre le seuil de 50 000 € par an. Pour aller encore plus loin, combien d’immeubles faut-il acheter pour devenir rentier ?
Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif, nous vous recommandons fortement de commencer dès maintenant.
Cela signifie que vous devez procéder comme suit :
Créez votre propre chemin et tenez compte de votre tolérance au risque pour atteindre vos objectifs de retraite
Comment devenir un investisseur immobilier rentable
Vos parents et grands-parents pensent que pour investir dans l’immobilier, il faut investir de l’argent et acheter quelque chose soi-même, n’est-ce pas ?
Vous avez tout mal fait.
En 2012, le Congrès américain a adopté la loi sur l’EMPLOI Cela a permis aux entreprises de commercialiser publiquement des investissements privés pour la première fois.
Cela a donné naissance à une nouvelle industrie brillante appelée Financement participatif immobilier. Qui s’est ensuite répandu dans le monde entier.
Les sociétés de financement participatif immobilier permettent à des investisseurs comme vous et nous de regrouper leurs fonds et d’acheter des propriétés valant plusieurs millions d’euros ou de grandes maisons pour 300 000 euros. Nous convenons que tout est très rentable et génère en même temps des revenus passifs.
Les rendements de ces investissements sont répartis en fonction de la contribution de chaque investisseur.
Obtenez 1 250 000 € d’actions à dividendes avec un rendement de 4 %
À première vue, cette méthode particulière semble un peu plus difficile à mettre en œuvre que dans le cas des biens locatifs.
Le fait est que cette méthode est en réalité très similaire. Avec les actions à dividendes, vous achetez toujours un actif qui vous procure des flux de trésorerie.
Les actions à dividendes sont excellentes car même si elles versent des dividendes, leur valeur peut également augmenter (ou diminuer).
Cela signifie que vous pouvez continuer à bénéficier d’intérêts composés sur la valeur de l’action. Vous pouvez également réinvestir vos dividendes jusqu’à atteindre le montant souhaité.
L’avantage des actions à dividendes est que vous n’avez pas besoin de toucher aux actifs sous-jacents si vous devez vivre de dividendes.
En d’autres termes, vous n’êtes pas obligé de vendre vos actions pour obtenir des liquidités. La valeur que vous détenez en actions a toujours la possibilité de s’accumuler et d’augmenter sans que vous ayez à ajouter quoi que ce soit !
Et comme vous pouvez bénéficier d’intérêts composés et réinvestir vos dividendes tout en investissant votre pécule, vous ne payez pas tout l’argent dont vous disposez.
Investir dans une entreprise
Il est tout à fait possible de démarrer une entreprise dans un domaine que vous aimez, puis de l’externaliser une fois que vous avez mis en place les systèmes appropriés.
Cela ne fonctionne pas sans beaucoup de travail préparatoire.
C’est une question de démarrage.
Vous avez besoin de temps ou d’argent pour commencer
Vous avez besoin de temps ou d’argent pour commencer à générer ces sources de revenus. Cela demandera beaucoup de travail et de sacrifices au début, mais à la fin, cela en vaudra la peine.
Ces méthodes ne sont pas des stratagèmes pour devenir riche rapidement, ni des escroqueries. Il y a des gens qui font ça tous les jours.
Si vous assumez la responsabilité de l’endroit où vous passez votre temps et travaillez dur, nous vous promettons que vous pouvez aussi faire quelque chose comme ça !
Enfin, découvrez-le ici : Pourquoi investir dans l’immobilier ? (11 raisons en 2021)
Diplôme
Pour gagner un revenu passif grâce à l’immobilier, vous devez acheter une propriété et la louer.
Commencez par rechercher les tarifs de location locaux et les lois sur les droits des locataires spécifiques à votre région et plus généralement.
Ensuite, recherchez des appartements ou des maisons à vendre dans votre région et choisissez celui qui, selon vous, peut vous aider à gagner un revenu locatif confortable.
Concernant votre prêt immobilier, n’oubliez pas que vous devrez respecter les normes de revenus, d’endettement et de solvabilité de votre banque pour un prêt investissement locatif.
Après avoir rénové votre bien, choisissez les meilleurs locataires. Une annonce soignée facilitera votre travail.
Demandez à vos locataires de signer un contrat de location et de répondre aux demandes d’entretien dans les meilleurs délais.
Utilisez le loyer du locataire pour couvrir votre hypothèque et les réparations de votre propriété
Si vous pensez que posséder un bien locatif n’est pas pour vous, vous pouvez toujours gagner un revenu passif par d’autres moyens.
Rédiger un cours, investir dans des actions à dividendes et gérer un blog peuvent être des moyens fiables de créer des flux de revenus passifs.
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