Sous Location Airbnb : Convainquez votre propriétaire
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Vous louez votre bien ?
Envisagez-vous d’héberger sur Airbnb ?
De nombreuses personnes souhaitent se lancer dans l’hébergement Airbnb en tant qu’activité parallèle, mais beaucoup d’entre eux sont locataires et doivent convaincre les propriétaires !
Votre propriétaire peut être un allié incroyable ou un ennemi redoutable.
Tout dépend de la façon dont vous abordez la situation.
Est-il possible de sous-louer sur Airbnb ?
C’est la question numéro un que nous recevons.
Puis-je réserver une location ? en location (Airbnb) ? Si oui, comment puis-je contacter mon propriétaire et obtenir l’autorisation de louer mon appartement ?
Parce qu’en fin de compte, la décision ne vous appartient pas seule.
Vous n’êtes pas propriétaire de votre maison.
Votre propriétaire a le pouvoir de réaliser la maison de vos rêves ou de vous la retirer.
Voici quelques conseils. Alors lisez l’article jusqu’à la fin pour connaître tous les délais qui vous aideront dans votre projet
- Faites une bonne première impression
- Parlez de vous à votre propriétaire et des raisons pour lesquelles vous souhaitez devenir hôte Airbnb. Si vous ne pouvez pas le faire en personne, envoyez-lui un message.
- Montrez à votre propriétaire que vous vous souciez de sa propriété, de votre immeuble et de vos voisins. Faites-lui visiter votre appartement en location ou partagez des photos.
Sous-location sur Airbnb : peut-on être hôte Airbnb si vous louez ?
Oui, vous pouvez.
Mais…
Vous ne devriez le faire qu’après avoir parlé à votre propriétaire et obtenu sa permission.
Fais-le bien
C’est une conversation assez importante… et si vous voulez réussir, vous devez être préparé.
Vous pourriez vous dire :
» Quel est le problème ? «
« Pourquoi mon propriétaire devrait-il s’en soucier ? »
Il s’agit d’une première réaction courante et de la principale raison pour laquelle tant de personnes louent sur Airbnb SANS en informer leur propriétaire. (Notez que ce n’est PAS une bonne idée !)
Même si rester sous le radar peut fonctionner pendant un certain temps, cela vous explosera inévitablement au visage.
Dans ce cas, vous risquez de perdre bien plus que votre loyer… vous pourriez être expulsé, devoir rembourser vos ventes (ou ne pas profiter de vos ventes !), payer une amende et trouver un tout nouvel appartement en location pour y vivre. sur le côté peut .
L’ironie de cette situation et de la façon dont tant de locataires la gèrent est que votre propriétaire a peut-être été réceptif à l’idée que vous sous-louiez son appartement.
Vous n’avez jamais demandé, donc vous ne le saurez jamais.
S’il finit par découvrir sa place sur Airbnb en vous « attrapant », vous saperez toute bonne volonté potentielle avec laquelle vous auriez pu travailler en premier lieu.
Si vous essayez d’entamer la conversation APRÈS avoir été attrapé, vos chances d’obtenir la permission sont considérablement réduites.
Alors tu veux le faire correctement… n’est-ce pas ? Oui bien sûr.
Faisons approuver votre propriétaire de sous-location Airbnb !
Comprendre votre propriétaire
Premièrement, vous n’avez aucune chance de négocier avec votre propriétaire si vous ne comprenez pas sa position.
Vous devez comprendre exactement comment un propriétaire perçoit Airbnb de son point de vue.
Mettez-vous à la place de votre propriétaire et réfléchissez aux facteurs qui influencent ses décisions et à la manière dont il évalue ses investissements locatifs.
Si vous ne savez pas grand-chose sur l’investissement locatif, laissez-nous vous mettre au courant.
Certains propriétaires gagnent beaucoup d’argent grâce à leurs investissements locatifs, tandis que d’autres ne génèrent que des revenus complémentaires.
Imaginez que vous êtes propriétaire d’une propriété. Vous avez probablement déployé beaucoup d’efforts pour rénover et trouver votre premier locataire.
Que vous soyez un bon propriétaire ou non, que vous souhaitiez aider le locataire à profiter de son séjour, ou que vous investissiez encore dans votre bien, vous rapporterez chaque mois la même somme d’argent pour la durée de location de votre locataire.
Par conséquent, la plupart des propriétaires ne voient logiquement pas la nécessité d’investir beaucoup de temps et d’énergie dans leur propriété – ils la considèrent comme un revenu fixe à long terme.
Toute dépense supplémentaire pour la location peut souvent être considérée comme une perte de temps.
Le pire des cas pour un propriétaire est la perte d’un locataire ou des dommages matériels.
On peut échanger des locataires et souscrire une assurance pour couvrir les dégâts matériels… mais c’est toujours galère et les compagnies d’assurance… eh bien… elles ne sont pas toujours les amies des propriétaires…
Vous êtes toujours le propriétaire : imaginez maintenant que votre locataire vous demande s’il peut laisser entrer et sortir de son appartement de location de nombreux étrangers pour son propre bénéfice.
Votre propriété vient de passer d’un risque faible et d’un revenu modeste à un risque ÉLEVÉ et d’un revenu modeste.
Retrouvez ici : Comment faire fortune sur Airbnb sans en posséder ? Conciergerie et sous-location professionnelle
Conciergerie Airbnb Saint Etienne : les meilleurs services de conciergerie Airbnb
Emménagement de vos locataires : comment le gérer parfaitement
Risques pour les propriétaires Airbnb
Alors, comment se fait-il que les propriétaires courent désormais un « risque élevé » ? Eh bien, pour plusieurs raisons :
Bien qu’Airbnb filtre les locataires, il est toujours possible que des locataires frauduleux causent des dommages matériels, harcèlent les voisins ou commettent un vol (si vous ne me croyez pas, recherchez « Orgie Airbnb »).
Dans de nombreuses communautés, les locations à court terme sont illégales et peuvent entraîner des amendes si elles sont découvertes.
Mais voici le plus gros problème :
Les propriétaires sont tenus de souscrire une assurance inventaire pour leur immeuble, qui couvre tous les dommages éventuels.
L’assurance inventaire rejettera TOUTES les réclamations s’il s’avère que la location a été louée dans le cadre d’une activité commerciale.
Oui… Airbnb peut être considéré comme une activité commerciale.
Et nous tenons à vous rappeler que le propriétaire prend des risques sans en tirer aucun bénéfice potentiel.
Cela n’a tout simplement aucun sens pour le propriétaire.
Dans de très rares cas, un propriétaire acceptera de vous laisser louer sur Airbnb sans recevoir au moins quelque chose en retour.
Qu’est-ce qu’Airbnb exactement ? (le guide ultime)
Groupe privé de propriétaires en déplacement : le programme complet
Élaborez un plan pour obtenir la permission
Maintenant que vous comprenez pourquoi les propriétaires sont réellement intéressés par les locations Airbnb, il est temps d’élaborer un plan suffisamment convaincant pour sous-louer votre propriété sur Airbnb.
Pour obtenir un OUI, vous devez être prêt à modifier l’équation risque-récompense pour le propriétaire.
Cela ne signifie pas nécessairement que vous devez payer un loyer plus élevé, mais dans de nombreux cas, cela suffit.
Soyez conscient de votre position relative avant de démarrer la conversation :
- Depuis combien de temps êtes-vous locataire ?
- Étiez-vous un bon locataire ?
- Quel âge a votre propriétaire ? Pensez-vous qu’il a déjà entendu parler d’Airbnb ?
- Dans combien de temps pensez-vous qu’il pourra trouver un nouveau locataire à long terme ? Le marché de la location est-il chaud ?
- Partagez-vous un bien locatif avec d’autres locataires susceptibles d’être concernés ?
- Vos loyers sont-ils contrôlés ?
- Le propriétaire a-t-il plusieurs investissements locatifs ?
Avoir une position de négociation forte signifie :
- Vous êtes locataire longue durée.
- Le propriétaire se sent plus à l’aise avec vous
- Le propriétaire connaît Airbnb.
- Le propriétaire dispose de peu d’investissements locatifs
- …et plus le marché locatif est mauvais, meilleure est votre position.
- Si vous êtes en position de force, il vous suffira peut-être de faire quelques compromis pour obtenir un « oui ».
Si vous vous trouvez en position de faiblesse :
Vous devrez peut-être déployer beaucoup d’efforts et de créativité pour obtenir un OUI.
Pensez à ce que vous pouvez offrir à votre propriétaire
Du côté des revenus :
- Vous pouvez proposer de prolonger votre contrat de location
- Vous pouvez proposer de payer plus… un forfait ou un pourcentage des ventes Airbnb.
- Vous pouvez proposer de payer le loyer à l’avance.
Côté risque :
- Vous pouvez leur expliquer comment fonctionne la garantie d’assurance Airbnb à 1 000 000 €.
- Vous pouvez proposer de souscrire votre propre assurance location saisonnière (généralement entre 80 et 200 € par mois).
- En savoir plus sur l’assurance responsabilité civile Airbnb
- Vous pouvez proposer de limiter les locations à certaines périodes et certains groupes.
- Vous pouvez garantir que vous ne louerez que des chambres privées et que vous serez présent pendant toute la durée des séjours.
- Vous pouvez modifier votre contrat de location pour couvrir vous-même certains dommages.
- Vous pouvez augmenter le montant de votre dépôt
Généralement, ce sont les choses qui inquiètent les propriétaires + ou – certaines circonstances imprévues possibles.
Soyez prêt à entendre ce que vous pensez pouvoir leur offrir et ce qu’il en coûtera pour répondre à leurs préoccupations.
Entamez la conversation avec votre propriétaire
Il existe deux manières d’aborder ce sujet. L’une consiste à contacter directement votre propriétaire, l’autre est ce qu’on appelle « l’option nucléaire ».
Si vous pensez entretenir de bonnes relations avec votre propriétaire, contactez-le directement.
Nous vous recommandons de vous concentrer sur l’établissement d’un dialogue et de ne pas traiter cette question comme une activité commerciale.
Rester simple.
Un propriétaire n’approuvera pas ce qu’il ne comprend pas, et si vous accumulez des informations, il n’y comprendra pas de sens.
Essayez de lui écrire un e-mail ou de lui parler en personne comme ceci :
« Bonjour Monsieur le Propriétaire,
J’ai récemment découvert Airbnb lors de mon voyage à Paris. C’est un service incroyable.
Je me demandais si vous aviez un avis sur Airbnb ? »
En leur demandant simplement leur avis, vous ne les préparez pas à une confrontation, vous ouvrez simplement une conversation sur ce qu’ils SAVENT à propos d’Airbnb.
Une fois que vous découvrez ce qu’ils savent et pensent, il est plus facile de leur expliquer et de démystifier les fausses nouvelles.
Dans la même conversation, essayez d’évoquer deux choses :
Vous évaluez l’opportunité, mais vous voulez être respectueux et obtenir d’abord leur avis.
Sachez qu’il y a une bonne raison pour laquelle vous êtes intéressé par Airbnb et que vous en bénéficieriez.
Expliquez-lui que cela vous aidera à payer votre loyer, à payer vos factures ou à améliorer votre vie d’une manière ou d’une autre.
Faites-leur savoir que cela semble risqué pour le propriétaire et que vous êtes prêt à trouver un moyen d’en valoir la peine.
Ensuite, partez de là et commencez à proposer vos options de compromis ci-dessus.
Le propriétaire n’est pas ouvert à Airbnb ?
Voici l’option nucléaire…
Si votre propriétaire n’est pas réceptif à cette idée, renseignez-vous sur son conseiller juridique.
Dans 90% des casles propriétaires ont des conseillers juridiques avec qui ils travaillent sur les contrats, les assurances, les droits des locataires, etc.
Vous pouvez soit contacter le comptable et expliquer votre cas, soit rendre visite à votre propre comptable pour expliquer votre cas.
En tant que conseiller juridique de votre propriétaire, il est de votre devoir de représenter les meilleurs intérêts de celui-ci.
S’il existe un moyen de lui obtenir plus d’argent et s’il est conforme à la loi locale, il est obligé de le présenter pour vous.
Il est beaucoup plus difficile pour un propriétaire de dire « non » lorsque son propre conseiller juridique lui dit : « C’est légal et cela peut fonctionner ».
Diplôme
Une fois que vous avez reçu l’approbation de votre propriétaire, vous pouvez maintenant commencer votre logement. Airbnb.
Airbnb est une entreprise et il faut les bons systèmes et la bonne mentalité pour devenir un hôte Airbnb à succès.
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Bonus: Entre location et colocation : quelle est la différence ? (Et comment?)
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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