Tarifs de conciergerie Airbnb 2024 : meilleurs prix et services

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LE Tarifs conciergerie pour les locations saisonnières peut varier considérablement selon la gamme de services et la région

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Les frais facturés par un concierge Airbnb correspondent à un pourcentage des revenus locatifs à court terme. La fourchette typique des frais de gestion d’une propriété de vacances se situe entre 15 et 40 pour cent.

Dans cet article, nous examinons les différents frais de gestion et déterminons si ces services sont rentables pour les propriétaires de biens en location courte durée.

A combien s’élèvent les frais de conciergerie ?

Les frais de conciergerie varient en fonction de l’emplacement de la propriété et du concierge lui-même

Location saisonnière Les hôtes supportent un certain nombre de frais de maintenance.

Les frais de gestion locative à court terme sont les frais que vous payez à un gestionnaire immobilier ou à un concierge pour couvrir le coût des services de gestion qu’ils fournissent pour votre location.

Les frais de conciergerie typiques varient de 20 à 30 % des revenus locatifs, les frais de nettoyage étant souvent payés par les clients.

Il s’agit généralement d’un paiement mensuel versé au gestionnaire immobilier sur la base d’un taux d’intérêt spécifique.

Les services de conciergerie, en particulier ceux qui utilisent un logiciel de tarification dynamique, peuvent augmenter les revenus des propriétaires de 10 à 40 % par rapport à la tarification statique.

Marc D., propriétaire saisonnier, nous partage son expérience :

« Depuis que j’ai confié la gestion de mon appartement à une conciergerie Airbnb, j’ai constaté une augmentation de 25 % de mes revenus locatifs. Le concierge s’occupe de tout, de la communication avec les locataires à l’entretien régulier, me permettant de me concentrer sur d’autres projets sans avoir à me soucier des détails quotidiens de la location. »

Quels sont les frais moyens ?

Il peut être difficile de déterminer une moyenne précise des frais de conciergerie pour la gestion de locations saisonnières.

Ils varient souvent en fonction de divers facteurs. Ces facteurs peuvent être à la fois le type de propriété (maison ou appartement) et l’emplacement de la propriété.

Cependant, certaines tendances peuvent être observées dans les honoraires de conciergerie pour la gestion immobilière.

Les frais de gestion typiques pour les locations de vacances se situent entre 10 % et 50 % du revenu locatif mensuel.

Outre les facteurs liés à l’immobilier, cette fourchette s’explique également par le fait qu’un syndic propose ou non :

• Gestion complète (où il gère toutes les tâches liées à la propriété) ou
• seulement une gestion partielle (juste du marketing ou peut-être juste un service client).

La zone la plus fréquemment observée est entre 20 et 40% des revenus locatifs mensuels.

Les propriétés locatives urbaines ont tendance à avoir des frais de gestion moins élevés. Elles sont plus accessibles et nécessitent généralement moins d’entretien que les locations à la plage ou à la montagne.

Voici le témoignage de Caroline F. concernant le service de conciergerie :

« Faire appel à une conciergerie a été pour moi un changement radical. Cela a non seulement amélioré l’expérience du locataire, mais a également réduit mon stress. Le service client est irréprochable et mes invités sont toujours satisfaits de l’accueil personnalisé et de l’hébergement impeccable. »

Quelles sont les structures tarifaires les plus courantes ?

Comment une société de conciergerie Airbnb décide La façon dont vous facturez vos services varie.

En confiant la gestion à une conciergerie Airbnb, les propriétaires peuvent réduire de 50 à 70 % le temps passé à gérer leur location de vacances, leur permettant ainsi de se concentrer sur d’autres activités.

Mais en général, il existe trois modèles populaires que les gestionnaires utilisent pour calculer leurs frais de gestion de résidences de vacances :

Le modèle de revenu garanti

Avec le modèle de revenu garanti, le gestionnaire immobilier paie une mensualité fixe au propriétaire, même pendant les mois où la propriété a peu ou pas de réservations.

Ce modèle permet aux propriétaires de bénéficier d’un revenu passif garanti toute l’année.

L’inconvénient du modèle garanti est que vos revenus restent toujours les mêmes quelle que soit la période de l’année.

Tout revenu dépassant le taux convenu sera versé à l’administrateur ou à la société de gestion.

Il s’agit d’une stratégie très courante en sous-location, que vous trouverez détaillée dans la stratégie Ninkasi adaptée à vous si vous vous trouvez dans cette optique.

Modèle à prix fixe

Si vous choisissez un modèle de paiement fixe pour votre service de conciergerie, vous et le gestionnaire convenez d’un montant forfaitaire fixe que le gestionnaire perçoit chaque mois.

Hors saison, cette disposition peut ne pas sembler idéale.

Mais pendant la haute saison, vous récoltez des bénéfices au-delà des frais de gestion des locations de vacances que vous payez.

L’inconvénient de ce modèle est que les frais fixes sont souvent accompagnés de frais de gestion distincts et supplémentaires, qui font grimper le prix final.

Modèle à la Commissionpas

Le modèle de commission est basé sur un pourcentage de commission que vous, en tant que propriétaire de la location à court terme, versez chaque mois au gestionnaire immobilier.

Il s’agit d’une structure tarifaire populaire car les frais mensuels dépendent directement du montant de votre location gagné au cours du mois.

Les coûts cachés résident dans le pourcentage exact que le manager prend sur ses honoraires.

Comme mentionné, les taux de commission varient en fonction du gestionnaire ou de l’entreprise que vous embauchez. Assurez-vous de toujours connaître le pourcentage exact qu’ils facturent pour leurs frais.

Assurez-vous également de demander si ce pourcentage inclut ou non les frais supplémentaires que vous pourriez devoir payer.

Pour vous aider, nous avons élaboré un guide complet que vous devez consulter avant de faire appel aux services d’une conciergerie Airbnb.

Quels services sont inclus dans les frais de conciergerie de location ?

Il est extrêmement important de savoir à l’avance quels frais de service sont inclus dans les frais de gestion et quels frais sont additionnels.

Un gestionnaire immobilier peut vous proposer des frais mensuels très bas, mais vous fournir ensuite une liste de frais distincts qui s’ajoutent au prix de base.

D’un autre côté, un gestionnaire immobilier/concierge peut proposer ce qui semble être des frais mensuels élevés, mais qui incluent en réalité tous les services inclus.

En intégrant tous les services essentiels dans leurs frais de gestion, certains gestionnaires immobiliers proposent une solution clé en main aux propriétaires.

Paul M., agent de location de vacances, partage son expérience :

« Lorsque je travaillais avec un concierge qui proposait des frais mensuels élevés, j’ai été agréablement surpris par la gamme de services inclus. Le marketing, la gestion des réservations et même la maintenance régulière ont été couverts. Cela m’a permis de maximiser mes revenus locatifs tout en m’épargnant beaucoup de tâches chronophages. »

Les services suivants peuvent être inclus dans les frais de gestion mensuels :

Services de marketing

Les gestionnaires de propriétés de vacances réussissent en comprenant le marché grâce à des simulations de rentabilité à jour et en se tenant au courant des tendances du secteur grâce à la revue de presse d’Eldorado Real Estate.

Ils savent commercialiser une location de vacances, ajuster les prix et attirer les clients idéaux.

Certains gestionnaires proposent ce service dans le cadre de leurs frais mensuels de gestion de propriété de vacances, tandis que d’autres le proposent comme service supplémentaire.

Si vous souhaitez exclure ce service, vous pouvez vérifier auprès de votre responsable. Mais d’abord, décidez si vous avez le temps et les compétences nécessaires pour commercialiser vous-même votre bien locatif.

Services de nettoyage

Chaque fois que des invités quittent votre propriété, celle-ci nécessite des services de nettoyage.

Certains gestionnaires de locations saisonnières peuvent inclure les frais de ménage dans leur tarif mensuel. Cela signifie que vous devrez payer les frais de nettoyage de votre poche.

D’autres gestionnaires immobiliers peuvent ajouter des frais de nettoyage au prix de location et facturer les frais de nettoyage aux clients.

Assurez-vous de comprendre comment les frais de nettoyage sont structurés et comment ils sont payés avant d’embaucher un responsable. Les frais de ménage dépendent de la taille du bien, de son emplacement et de ses commodités.

Services d’entretien et de réparation

Les frais d’entretien sont généralement inclus dans les frais mensuels de gestion des propriétés de vacances facturés par les gestionnaires.

En effet, les travaux de réparation et d’entretien doivent souvent être effectués le plus rapidement possible.

Lorsqu’un tuyau éclate ou que la machine à laver fuit, les clients s’attendent à une réparation rapide, sinon ils risquent de ne pas laisser un bon avis.

Si le concierge facture des frais d’entretien, demandez-lui exactement ce qu’ils couvrent.

Découvrez s’ils disposent de leur propre équipe de maintenance ou font appel à des sous-traitants et si les frais couvrent toutes les réparations nécessaires pour le mois.

La dernière chose que vous souhaitez, c’est devoir recharger les frais de maintenance lorsqu’ils sont épuisés au cours du mois.

Quels sont les tarifs d’un concierge ?

Les sociétés de gestion locative à court terme facturent souvent des frais de gestion immobilière supplémentaires en plus des frais habituels.

Des frais supplémentaires s’appliquent pour les services allant au-delà des services essentiels de nettoyage, d’entretien et de gestion des clients des gestionnaires immobiliers.

Les frais supplémentaires peuvent inclure :

• Frais de réservation : Lorsqu’un client réserve un séjour dans votre établissement via votre gestionnaire au lieu de réserver directement sur votre site Internet.
• Coûts de développement externes : Les aménagements extérieurs peuvent inclure l’entretien et la réparation d’un jardin, d’une piscine ou d’un spa.
• Frais de service client : Cela peut inclure la communication avec les voyageurs et la surveillance de l’enregistrement.

Facturer des frais supplémentaires pour certains services peut être avantageux pour les propriétaires, comme l’explique Isabelle D., propriétaire d’une location de vacances :

« J’ai trouvé que les frais supplémentaires pour des services comme l’entretien de la piscine et le service client en valaient la peine. Mon gestionnaire immobilier s’est assuré que tout était impeccablement entretenu, ce qui a permis à mes locataires de vivre une expérience de première classe. »

Isabelle D..

Faire appel à un tiers pour ma location ?

Avant d’embaucher un gestionnaire immobilier et de payer les frais de gestion d’une location saisonnière, posez-vous les questions suivantes :

1. Puis-je consacrer le temps nécessaire à la gestion de mon patrimoine ?
2. Quel est le taux d’occupation annuel de mes biens locatifs ?

Si vous possédez plusieurs propriétés de vacances, il vous sera beaucoup plus facile de les gérer et de les superviser vous-même que si vous possédez plusieurs propriétés.

Votre décision doit également être influencée par le temps que vous pouvez consacrer à la gestion de vos annonces.

Gérer une entreprise de location de vacances demande beaucoup de travail. Si vous travaillez déjà à temps plein, vous disposerez peut-être de moins de temps pour vos annonces.

Cela vous donne la certitude que tous les travaux nécessaires seront effectués.

Si votre activité de location saisonnière est votre principale préoccupation, vous pourrez peut-être gérer la charge de travail vous-même et sans l’aide d’un responsable.

Enfin, vos objectifs de location devraient également influencer votre décision d’embaucher un gestionnaire.

Si vous habitez votre propriété et que vous la louez uniquement lorsque vous voyagez, vous pourrez peut-être la gérer vous-même.

En revanche, si vos biens sont vides et que vous souhaitez maximiser leur potentiel d’occupation, il est plus judicieux de faire appel à un gestionnaire. pour surveiller tous les processus.

Les propriétés gérées par des concierges comme Air Concierge obtiennent en moyenne 4,5 à 5 étoiles sur des plateformes comme Airbnb et VRBO, augmentant ainsi la visibilité et les taux de réservation.

Avant de continuer, voici comment choisir la bonne conciergerie Airbnb ? Efficace et rentable

Prix ​​par nuit

Selon le niveau de complexité, votre société de gestion peut proposer une tarification de base ou une tarification dynamique.

L’avantage de la tarification dynamique est que les prix augmentent ou diminuent en fonction du prix.

• Demande,
• la saisonnalité,
• Comparez avec le quartier

Et d’autres facteurs.

distribution

Votre annonce doit être diffusée à des endroits où les clients peuvent vous trouver.

Les options les plus courantes sont le site Web de l’entreprise, les pages de l’office de tourisme local ou les sites Web de petites annonces tels que :

Les sites Web de référencement facturent des frais supplémentaires pour l’utilisation de leurs sites Web. Votre société de gestion peut couvrir ces frais dans le cadre de ses services de réservation ou peut vous facturer un supplément.

Services de réservation

Pour garantir les réservations, votre société de gestion peut disposer de personnel pour répondre aux demandes de renseignements dans les meilleurs délais.

Idéalement, vous devriez répondre aux clients dans un délai de 15 minutes afin qu’ils ne se désintéressent pas et ne réservent pas ailleurs – c’est l’objectif de tout le monde chez Evolve.

Communication avec les hôtes

Votre gestionnaire de location de vacances doit vous envoyer les détails de la confirmation et les instructions d’enregistrement dans les jours précédant le début de votre réservation.

Contact avec les invités

Cette personne est disponible pour accueillir les voyageurs, leur remettre les clés et leur apporter une assistance sur place.

Il s’agit d’un service précieux qui apporte une tranquillité d’esprit aux propriétaires et votre société de gestion peut l’inclure dans la commission que vous payez.

Dans le cas contraire, vous pouvez trouver un contact client moyennant un forfait de 42 euros par réservation.

Si le service que vous choisissez n’offre pas tous ces éléments essentiels du processus de location de vacances, vous voudrez peut-être reconsidérer votre décision. Choix de gestion.

Que choisir : société de gestion ou particulier ?

Gérant indépendant

Dépenses administratives:

• Le coût de gestion d’une propriété de vacances est probablement inférieur à celui d’une entreprise.
• On peut également en dire plus directement sur le montant total des frais.

Prestations de service:

• Offre les mêmes services qu’une entreprise.
• Vous pouvez être plus flexible en personnalisant la liste des services en fonction de vos besoins.

Prestigieux:

• Elle n’a peut-être pas la même réputation qu’une entreprise industrielle.

Frais de garantie

• N’aura pas à protéger le même niveau d’identité de marque qu’une entreprise.

Conciergerie – société de gestion

Frais de gestion:

• Probablement facturer des frais plus élevés qu’un gestionnaire indépendant.
• Il est également plus probable qu’il y ait des frais supplémentaires en plus des frais mensuels.

Prestations de service

• Offrera probablement des options de gestion partielle ou complète.
• Moins disposé à négocier les services.

Appel

• Aura probablement une meilleure réputation qu’un gestionnaire indépendant.
• Des études de cas de clients précédents ou actuels doivent être incluses.

Frais de service garantis :

Sera plus susceptible d’assurer le succès de la gestion car l’entreprise souhaite protéger son identité de marque et sa réputation.

Il n’y a pas de bon ou de mauvais choix lors du choix d’un gestionnaire immobilier, cela dépend des besoins de votre propriété et de vos objectifs commerciaux.

Dans tous les cas, il est préférable de rechercher la personne ou l’entreprise après avoir discuté avec elle des frais et des services de gestion des locations de vacances.

Demandez l’avis d’autres propriétaires de maisons de vacances qui ont travaillé avec un gestionnaire ou une entreprise qui vous intéresse et voyez ce qu’ils en pensent.

Comment puis-je me renseigner pour déterminer les prix ?

Avant d’embaucher un concierge ou une société de gestion de locations saisonnières, les propriétaires doivent poser des questions importantes sur les services exacts qu’ils proposent.

En posant des questions détaillées, vous pourrez savoir exactement quels frais de gestion de location de vacances vous paierez.

Avez-vous compris que créer un service de conciergerie est une opportunité exceptionnelle pour développer votre patrimoine et générer des revenus au-delà de vos attentes ?

Diplôme

En résumé, faire appel à un concierge pour gérer vos locations saisonnières peut non seulement vous libérer de nombreuses tâches chronophages, mais également optimiser vos revenus locatifs.

N’hésitez pas à demander un devis gratuit pour découvrir les meilleures options disponibles.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article

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