Tous les permis de construire annoncés ? (en 2 clics)

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Vous souhaitez estimer la valeur d’une propriété ou avez quelque chose de comparable à négocier ? C’est ainsi que Sitadel va vraiment vous aider

Qu’est-ce que Sitadel2 ou Sitadel2 ?

Quel est le concept de ce site ?

Dans ce contexte, écrivons-nous Sitadel2 ou Sit@del2 ?

Pour un investisseur immobilier, deux obstacles majeurs sont souvent synonymes douche froide : Réglementation fiscale et urbanistique.

Saviez-vous qu’il faut faire une déclaration préalable avant de créer une butte ?

Dans quel domaine êtes-vous obligé de travailler avec un architecte ?

Et au-delà de ces aspects, vous voudrez peut-être savoir quand a été construite une maison que vous convoitez comme investissement locatif…

Et oui, car les déclarations des agents immobiliers et des propriétaires ne sont pas toujours totalement fiables…

Recouper les informations peut être utile !

Comment utiliser Sitadel2 pour réussir votre investissement immobilier ?

De quel type sont les données? Et surtout : d’où viennent-ils ?

Est-il possible de comparer les données Sitadel2 avec les données IRL Insee ?

Voilà des questions intéressantes auxquelles nous répondrons immédiatement !

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Sitadel2, connaissez-vous ce lieu urbanistique important ?

Sitadel2 est une base de données du système statistique public relatif à construction de nouveaux logements et de locaux non résidentiels.

Cette base de données contient des informations provenant de :

• permis de construire,
• permis de construire,
• Autorisation de démolition et
• toute une série d’explications précédentes.

Sitadel2 s’appuie sur la continuité de Sitadel, son ancêtre, et prend en compte les nouvelles variables de formes introduites lors de la réforme de la Droit foncier en octobre 2007.

En un sens, il s’agit du big data de la théorie du droit foncier en matière d’urbanisme.

Sitadel2 un concept simple et un potentiel intéressant

Le concept de Sitadel2 est simple :

Tout candidat envisageant de construire un nouveau bâtiment ou de rénover un bâtiment existant la présentation d’un permis de construire est obligatoiredoivent remplir un formulaire concernant leur projet et l’envoyer à la mairie de la commune où se situe le projet.

Le projet d’agrément est porté par les services pédagogiques communaux ou par les services pédagogiques des zones urbaines ou, pour les zones très rurales, les directions départementales. Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer (MEEDDM).

Noter que Toutes les données collectées sur la plateforme Sit@del2 sont publiques.

Ces données complètent celles Nous avons déjà parlé d’un réseau Big Data open source que vous pouvez utiliser pour les offices de tourisme.

D’où proviennent les données Sitadel2 ? Comment sont-ils exploités ?

Les données Sitadel2 proviennent des formulaires de permis de construire.

Les informations à caractère statistique présentes dans la forme et nécessaires à l’élaboration des séries publiées sont transmises aux services statistiques centraux et régionaux du MEEDDM.

Mouvements liés à la durée de validité du permis, tels que :

• Semelles intérieures,
• autorisations,
• annulations,
• modifications,
• Début des travaux ou même
• Fin des travaux
• sont purement exploités statistiques.

Veuillez noter que toutes les informations relatives aux permis de construire contenues dans la base de données Sit@del2 proviennent des formulaires suivants :

Toutes les autorisations Permis de construire (PC) sont stockés dans Sit@del2. À propos des autorisations de Permis de construire (PA) et déclaration précédente (DP), seulement ceux qui donnent raison La création de surface habitable ou non résidentielle est prise en compte dans les statistiques Sitadel2.

Connaissance :
Les données sur les permis de démolition sont également collectées dans Sit@del2 mais ne sont pas actuellement diffusées.

Veuillez vous référer aux formulaires de candidature pour obtenir des informations sur le début et l’achèvement des travaux. Explications concernant l’ouverture du chantier (DOC) et Déclarations d’achèvement et de conformité des travaux (DAACT).

Sitadel2 : Comment bien exploiter les données disponibles ?

Une sélection des informations les plus importantes sur Sitadel2

Voici quelques-unes des informations contenues dans les préoccupations de Sitadel2 :

• Le lieu de travail (département, commune) ;
• La catégorie du porteur du projet (personne physique, personne morale) ;
• Le type de projet (nouvelle construction, construction sur un bâtiment existant) ;
• Les surfaces créées ou transformées en fonction de la finalité du projet (habitations, hébergements hôteliers, commerces, bureaux, bâtiments artisanaux, bâtiments industriels, entrepôts, exploitations agricoles et forestières, services publics ou d’intérêt commun) ;

Variables spécifiques à tous les projets résidentiels :

• Le nombre d’unités d’habitation réparties selon leur type (appartements purement individuels ;
• logements individuels groupés, logements partagés, logements résidentiels) ;
• La répartition des appartements selon le nombre de pièces ;
• La répartition de la surface habitable selon son type de financement ;
• Type d’usage et destination du logement (usage privatif, location, vente, résidence principale, résidence secondaire).

Les données disponibles sont donc extrêmement complètes.

Les séries statistiques présentes sur la plateforme Sitadel2

Deux types de séries statistiques sont proposées sur le site Sitadel2, à savoir les séries cycliques et les séries structurelles.

Que signifie ce gâchis ?

La série économique

Les séries dites cycliques sont classées selon la date d’inscription dans la base de données. Ils comprennent les informations les plus récentes pour le dernier mois sous revue.

Ces séries sont à utiliser de préférence si l’on souhaite voir l’évolution des périodes récentes pour étudier la situation économique.

À utiliser conjointement avec le Site Patrim qui te donnera ça Nombre de transactions récentes Propriété sur toute propriété, immeuble ou appartement.

Ces séries enregistrent les données sur les différents événements (autorisations, mises en chantier) relatifs aux permis de construire au moment où ils sont connus des services statistiques.

Exemples: Un permis approuvé en juin 2018 mais soumis en septembre 2018 est inclus dans les permis de septembre 2018.

En revanche, si la construction a débuté en novembre 2018 mais a été déposée en octobre 2019, elle sera comptabilisée dans les mises en chantier d’octobre 2019.

Les séries à la date considérée sont stables dans Sitadel2. Toute demande de modification d’un agrément précédemment publié apparaît (plus ou moins) dans la série « Correction ».

Ce dernier comprend également toutes les annulations connues au cours du mois concerné.

Exemple : En juillet 2019, un permis pour 35 logements a été déposé. En octobre 2019, une modification de ce permis a été annoncée, précisant que le permis couvre en réalité 30 unités résidentielles.

Cet agrément est publié avec 35 logements pour le mois de juillet 2019 et un solde négatif de (-5) est publié dans la série de correction à fin octobre 2019.

Série structurelle

Séries structurelles basées sur des données réelles.

Elles reflètent la réalité de la construction dans le temps et doivent être privilégiées par rapport aux séries temporelles considérées pour toutes les études de structure des dernières années.

Cependant, parce qu’ils n’intègrent pas l’information dans les mêmes délais (irrégularités dans la transmission de l’information pour l’intégration dans la série), ils ne conviennent pas aux études de courte durée.

Dans ces séries Les données sur les différents événements (permis, démarrages de travaux) enregistrés dans les permis de construire sont enregistrées à la date effective du permis. est connu de l’autorité compétente et à la date de début des travaux indiquée par le demandeur.

Les séries de dates réelles évoluent au fil du temps car elles prennent en compte les informations les plus récentes connues pour chaque approbation.

Par exemple : Un permis approuvé en mars 2019 mais soumis en septembre 2019 ne peut pas être inclus dans la série dont la date réelle est de mars 2019 à septembre 2019.

Les séries chronologiques des dates réelles d’approbation et de début de la construction sont moins les annulations.

Comment utiliser les données Sitadel2 pour investir ?

Comment Le site Sitadel2 peut vous aider en tant qu’investisseur et futur propriétaire immobilier ? Comment utiliser cette base de données pour faire votre choix et préférer un bien plutôt qu’un autre ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous avez le choix entre des biens neufs ou anciens.

Avant d’investir toutes vos épargnes ou votre crédit bancaire sur 25 ans dans l’achat d’un bien immobilier, surtout si vous envisagez d’utiliser cette nouvelle acquisition en meublé ou en location courte durée pour valoriser votre bien, vous devez (et c’est la moindre des choses). faire) étudier le marché.

Comment procédez-vous ? En consultant les données disponibles sur le site de recensement Sitadel2.

Comme expliqué ci-dessus, Sitadel2 recense toutes les informations concernant les permis de construire, les permis d’aménager, les permis de démolition et les pré-inscriptions.

Une base de données qui permet d’analyser minutieusement le marché, de s’informer sur les projets immobiliers en cours ou à venir, les entreprises existantes ou naissantes ou encore les gares et gares de bus, de métro, de train ou de tramway.

Vous pourrez également vous renseigner sur l’existence et/ou la construction de stationnements et de parcs publics.

En gros, grâce à Sitadel2 vous avez une vue d’ensemble de l’évolution de la ville, notamment des villes nouvelles et les plus dynamiques, et ainsi vous pouvez Découvrez les investissements les plus prometteurs en référence à valeur ajoutée future.

Vous savez probablement que les éléments ci-dessus, à savoir :

• les commerces voisins,
• Mode de transport,
• places de parking,
• parcs et centres de loisirs,
• mais aussi des lycées et des hôpitaux

sont des critères qui incitent ou découragent les locataires à choisir votre bien comme résidence principale (dans le cas de). location meublée) Ou location à court terme (en cas de Location saisonnière).

Intersection IRL Insee, PATRIM et Sitadel2

L’Insee IRL correspond à une moyenne des 12 derniers mois de l’indice des prix à la consommation.

Il est généralement utilisé pour vérifier les loyers des contrats de location résidentielle.

Elle s’applique aux contrats de location qui prévoient une clause de révision annuelle pour les loyers des locations vides ou meublées.

Pour en savoir plus, je vous oriente vers un article récent qui couvre l’IRL Insee de A à Z.

Il est ainsi possible de comparer les résultats de l’IRL Insee avec ceux du Sitadel2 pour optimiser vos recherches sur le marché immobilier.

PATRIM, comme vu ci-dessus, est également une base de données très intéressante dans laquelle les valeurs transactionnelles des ventes récentes sont présentées de manière très ludique et interactive.

Diplôme

Sitadel2 est plus qu’une base de données, une source inépuisable d’informations que tout futur propriétaire doit consulter avant d’investir dans la pierre.

Les données disponibles sont donc extrêmement complètes.

Leur utilisation n’est limitée que par votre imagination fertile. Je suis curieux de voir quelles utilisations vous pouvez développer avec cette base de données seule ou en conjonction avec d’autres bases de données publiques open source.

Nous ne sommes qu’au début de ces stratégies basées sur le big data, mais le potentiel est énorme… et fiable, car compte tenu de la quantité de données disponibles, les conclusions que l’on peut tirer des statistiques de ces sites sont proches de la réalité.

Avez-vous déjà consulté les données Sitadel2 ?

Vous trouverez ici : Location courte durée : Box Internet seule OU avec Netflix ? (Que choisir)

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?

Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?

Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :

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