Tout ce qu’il faut savoir sur la location saisonnière

Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier, une location de vacances peut être un bon point de départ.

Non seulement il peut vous aider à vous familiariser avec la recherche, la préparation et le financement de biens immobiliers pour un investissement locatif, mais il peut également vous offrir un endroit agréable pour un peu de répit au moment de vos vacances.

Et quel investisseur ne veut pas de ça ?

Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients d’une location saisonnière :

Quelle est la différence entre location saisonnière et location longue durée ? Les locations de vacances offrent généralement des tarifs plus compétitifs que les hôtels ainsi qu’un environnement plus intime et privé. De nombreuses locations de vacances sont équipées d’une cuisine, ce qui permet aux clients d’économiser de l’argent pendant leur voyage en cuisinant sur place plutôt que d’avoir à préparer chaque repas au restaurant.

Les avantages d’une location saisonnière

Tout d’abord : les bonnes choses.

Bien entendu, posséder une maison de vacances présente de nombreux avantages, sinon des millions de personnes ne le feraient pas.

C’est pourquoi des plateformes comme Airbnb, Booking.com et Abritel/Vrbo ont connu une croissance exponentielle au cours de la dernière décennie.

C’est probablement la raison pour laquelle vous lisez cet article.

Examinons maintenant certains de ces avantages :

Vous gagnez un revenu complémentaire

Le plus grand avantage de posséder une location de vacances est simple : Vous gagnez de l’argent.

Les hôtes Airbnb gagnent à eux seuls en moyenne plus de 739 euros par mois, tandis que les hôtes des villes les plus recherchées peuvent gagner quatre fois plus, voire plus.

Et tout cela sur une seule plateforme.

Il existe actuellement des dizaines d’autres sites Web de location de vacances. la porte à des gains encore plus importants si vous jouez bien vos cartes.

Voici quelques-unes des meilleures plateformes de location de vacances sur lesquelles vous pourriez envisager de vous inscrire :

Passer d’une location vide à une location meublée Lmnp (5 techniques)

Abritel / Vrbo et Familles : Comment optimiser votre annonce

Vous avez votre propre retraite

Si vous disposez d’une location saisonnière, vous pouvez également y passer vos vacances.

Utilisez la propriété pour l’enterrement de vie de garçon de votre copine, un week-end entre filles, des vacances d’été avec vos enfants ou la réunion de famille annuelle.

Vous pouvez déduire la plupart de vos dépenses.

Si vous louez votre maison ou votre appartement pour une courte durée, notamment en meublé de tourisme, la fiscalité est très avantageuse et peut même être qualifiée de magique via les régimes LMP et LMNP (location meublée professionnelle et location meublée non professionnelle).

Cela signifie que vous devez payer des impôts sur les revenus que vous gagnez.

Mais cela vous permet également de déduire une grande partie des frais que vous avez engagés pour réparer et entretenir la propriété.

Vous pouvez déduire presque tous les frais « normaux et nécessaires » liés à l’exploitation d’une entreprise.

Vous pouvez même déduire Frais d’hébergement facturés par Airbnb et d’autres plateformes.

Cette liste est incomplète.

Consultez un conseiller financier ou un comptable pour maximiser vos déductions.

Augmentez votre patrimoine

Les locations de vacances peuvent être un excellent moyen de constituer un patrimoine à long terme et d’assurer des finances saines à la retraite.

Vendez-le et utilisez l’argent pour couvrir vos futurs frais de subsistance, de voyage, de santé, etc.

Ou conservez-le et profitez de la retraite relaxante dont vous avez toujours rêvé.

Dans les deux cas, vous êtes gagnant et pouvez devenir bénéficiaire d’une rente.

Inconvénients d’investir dans des locations de vacances

Comme pour tout investissement immobilier, l’achat et l’exploitation d’une location de vacances comportent des coûts, des obstacles et des inconvénients.

Ils valent également la peine d’être pris en compte, surtout si vous souhaitez obtenir un résultat final sain dès le départ.

Voici quelques inconvénients à prendre en compte :

Vous devez gérer la propriété

Une maison saisonnière n’est pas une stratégie d’investissement où tout est possible.

C’est l’un des investissements les plus pratiques que vous puissiez faire et nécessite du travail toute l’année.

Vous devez nettoyer, préparer et réapprovisionner la propriété au moins entre chaque voyageur.

Vous pouvez engager un gardien professionnel pour s’occuper des travaux de roulement, des réparations, de l’entretien et d’autres problèmes de la maison.

Mais ce ne sera pas gratuit.

Selon la moyenne du secteur, les gestionnaires immobiliers à court terme facturent généralement 15 à 40 % de votre revenu.

STRATÉGIE NINKASI : SOUS-LOCATION PROFESSIONNELLE – CONCIERGE

Conseils déco pour votre location saisonnière ; Passer d’une location vide à une location meublée Lmnp (5 techniques)

Vous devez faire le marketing et trouver des locataires

Vous devrez peut-être même le faire Proposez occasionnellement des réductions et des offres spéciales pour remplir la maison ou l’appartement pendant les basses saisons.

Ce n’est pas autorisé partout

Si vous souhaitez vraiment vous lancer dans la location de vacances, faites attention à l’endroit où vous achetez votre propriété.

Plusieurs villes (souvent des métropoles comme Lyon, Paris ou Nice) ont des réglementations strictes en matière de location, notamment de courte durée.

Certains endroits interdisent totalement les locations à court terme, tandis que d’autres ont des règles à ce sujett la durée ou la fréquence de location d’un bien.

D’autres encore nécessitent certaines licences pour exploiter une entreprise de location dans la région.

Si vous envisagez une propriété potentielle, vérifiez les conditions de location locales avant de vous lancer.

Consultez dans un premier temps la liste des meilleurs emplacements en location saisonnière et effectuez une simulation de rentabilité grâce aux données BIC pour assurer la rentabilité de votre projet.

Vous disposez d’une mensualité supplémentaire (et d’autres dépenses également)

Si vous n’y faites pas attention, les locations de vacances peuvent engendrer des problèmes de trésorerie.

D’une part, ils sont accompagnés un prêt hypothécaire complémentaire.

En fonction du prix de la propriété, cela pourrait à lui seul entraîner des difficultés financières pour votre ménage.

D’autres dépenses doivent également être prises en compte, telles que : Services publics, entretien des pelouses et entretien général

Il est également probable qu’il y aura des réparations imprévues, et qui sait quels en seront les coûts ?

Un gestionnaire immobilier a-t-il un sens ?

Avant de louer votre maison de vacances, vous devez également réfléchir si vous souhaitez la gérer vous-même ou faire appel à un gestionnaire immobilier.

Il peut être extrêmement difficile, voire impossible, de gérer soi-même une location de vacances si vous n’habitez pas à proximité.

Il y a trop de choses qui doivent être coordonnées en personne.

Il faut s’en assurer La propriété est nettoyée entre les locations et est disponible pour résoudre les problèmes de verrouillage et d’entretien.

Le problème de l’embauche d’un gestionnaire immobilier est qu’elle coûte cher.

Pour les locations longue durée, les frais de gestion habituels sont de 10% des revenus locatifs perçus.

Pour les locations de vacances, les gestionnaires immobiliers sont appelés concierges et les frais standards s’élèvent à 25-30 % du loyer.

C’est beaucoup d’argent.

Si votre appartement en bord de mer rapporte 12 000 € par semaine, vous pourriez payer à votre syndic plus de 3 000 € sur une saison de trois mois.

Pourquoi si cher?

Pensez-y de cette façon.

Si vous achetez un duplex à louer, votre gestionnaire devra trouver un locataire, lui faire signer un bail d’un an et s’occuper des problèmes d’entretien occasionnels.

Avec une location de vacances, le gestionnaire doit constamment commercialiser la propriété, coordonner le nettoyage et l’entretien réguliers et répondre aux préoccupations des vacanciers.

Embaucher un gestionnaire pour superviser la location d’une location de vacances implique des coûts importants.

Mais de nombreux propriétairesNous pensons que le jeu en vaut la peine.

De plus, si votre gestionnaire peut commercialiser la propriété plus efficacement que vous, l’augmentation du taux d’occupation et des prix moyens qui en résulte peut aider à compenser les coûts.

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L’essentiel

Les locations de vacances peuvent être un excellent moyen de gagner un revenu stable et de créer un patrimoine à long terme.

Avant d’investir dans une location de vacances, recherchez les réglementations locales en matière de location, recherchez le public et le marché dans lesquels vous souhaitez investir et assurez-vous d’avoir le temps et les ressources nécessaires pour réussir votre investissement.

Mais ils sont aussi accompagnés une série de coûts et d’inconvénients.

Enfin, commencez à élaborer Une stratégie pour maximiser vos revenus en tant qu’investisseur locatif.

Plus vous vous préparez maintenant, plus vite vous verrez des résultats une fois que votre propriété sera prête à être utilisée.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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