Tout ce qu’il faut savoir sur les vendeurs immobiliers : définition et conseils
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Acheter, rénover et revendre un bien immobilier en nom propre avec plus-value, c’est le métier d’un agent immobilier.
On confond souvent marchands immobiliers et agents immobiliers, mais ils n’ont rien à voir les uns avec les autres.
Le métier d’agent immobilier nécessite une connaissance des formes juridiques du bien immobilier afin de choisir le meilleur statut pour son usage et surtout d’optimiser la fiscalité de votre activité.
Un agent immobilier est un marchand qui achète, rénove et revend des biens immobiliers avec plus-value sans avoir besoin de diplôme spécifique. La forme juridique recommandée pour exercer cette activité est la SASU, qui offre une meilleure protection du patrimoine personnel que le statut d’auto-entrepreneur ou de SCI, qu’il convient d’éviter.
| détails | |
|---|---|
| définition | Un courtier immobilier achète et vend diverses propriétés dans le but de réaliser des plus-values. |
| Formation requise | Aucune formation particulière n’est requise Des connaissances en droit et en finance sont recommandées. |
| Forme juridique recommandée | La SASU est souvent privilégiée pour une société de négoce de marchandises |
| Des risques | Risques liés aux fluctuations du marché immobilier et des placements financiers, Nécessite une compréhension approfondie de la fiscalité, de la planification et de la construction. |
| Avantages fiscaux | Perception de la TVA uniquement sur le bénéfice réalisé et des frais de notaire réduits. |
| Conseils pour commencer | Il est recommandé d’acheter en votre propre nom pour éviter les frais de création d’entreprise. et les négociations sont essentielles pour obtenir des prix favorables. |
Qu’est-ce qu’un négociant en matières premières ?
Le marchand de marchandises est un commerçant qui achète, rénove et revend des biens immobiliers pour son propre compte comme par exemple :
Contrairement à un agent immobilier, contacter un courtier immobilier est un contact directement au propriétaire.
Le but de cette activité commerciale est de générer des plus-values immobilières.
Il n’y a pas de formation particulière pour devenir marchand de biens.
Avoir des Idées juridiques est recommandé pour des raisons financières
Donc, comme je viens de le dire, c’est une activité commerciale Mieux vaut ne pas l’exercer dans le cadre d’une SCI immobilière ou en tant que micro-entrepreneur.
Pour ceux qui souhaitent créer une société de négoce immobilier, la forme juridique idéale est SASU (société par actions simplifiée).
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Pourquoi ce métier attire-t-il de plus en plus de monde ?
L’attrait de ce métier est qu’il ne nécessite aucun diplôme ou qualification professionnelle obligatoire ; C’est l’une des rares professions de l’immobilier qui n’est pas réglementée et ne nécessite pas de licence professionnelle.
Ce métier est ouvert à tous et offre la possibilité de gagner parfois beaucoup d’argent
important si vous avez des économies à investir et si vous comprenez bien les lacunes du marché immobilier.
Il est courant que l’agent immobilier identifie une maison qui nécessite des rénovations majeures, une propriété qui est à vendre depuis longtemps ou un propriétaire pressé de vendre et prêt à négocier.
Dans la plupart des cas, il restaure ou améliore le bien pour augmenter sa valeur et trouver des acheteurs prêts à le racheter à un prix plus élevé.
Cette profession a la possibilité de le faire Faites ce travail seul ou dans Collaboration avec des architectes ou des chefs de projet qu’il connaît.
L’expérience et un réseau solide sont donc essentiels pour réaliser les plus grandes économies possibles.
Pour illustrer la réalité de ce métier, voici la déclaration de Mani G, passionné de l’immobilier :
« Chaque achat est une aventure unique pleine de défis et d’expériences d’apprentissage. Lors de mon premier achat, j’ai été très heureux de constater que la propriété avait été rénovée et pouvait être revendue à un prix beaucoup plus élevé. Cette expérience a renforcé ma conviction que devenir agent immobilier peut être extrêmement gratifiant.
Alors, comment démarrer et comment ça marche ?
Voici les règles fiscales qui s’appliquent à cette profession :
Exclure le statut de travailleur autonome
En effet, le patrimoine personnel et celui de l’entreprise sont confondus, ce qui peut nuire à la protection de votre patrimoine personnel.
C’est ce que cela signifieSi vous n’êtes pas en mesure de rembourser le montant, votre créancier peut saisir vos biens.
Mais tu es quand même obligé de le faire rester dans les limites de ventes fixées, L’indépendant ne peut pas gagner plus de 170 000 euros par an.
Les SCI (société immobilière) sont également à éviter
L’activité d’agent immobilier constitue une activité commerciale. Toutefois, il est interdit à une SCI d’exercer une telle activité.
Cela signifie qu’une SCI ne peut exercer une activité consistant à acheter et revendre des biens dans le but de réaliser un profit.
Lorsque vous achetez un immeuble pour le construire et le revendre, vous devez également créer un immeuble SCCV (société de vente de construction immobilière).
Cette étape doit être effectuée pour chaque opération de ce type que vous souhaitez effectuer.
Société commerciale : parfaite pour les traders
Cela permet de sécuriser vos biens personnels.
Si vous êtes plusieurs à créer la société de courtage immobilier : utilisez-la SAS ou la SARL.
Si vous êtes seul, choisissez ceci SASU pour votre statut de commerçant en marchandises.
Là SAS ou la SARL sont des statuts pour ceux qui souhaitent créer ensemble une société de commerce de marchandises. Mais dans la plupart des cas, c’est ce qu’ils choisissent SASU.
Pour quoi ? Quels avantages ce statut apporte-t-il ?
- Vos biens personnels sont bien protégés.
- Ici aussi, vous créez une société sans adhésion et avec un capital limité tout en gardant la possibilité d’adhérer ultérieurement (transformation facilitée en SAS).
- Vous avez le statut de salarié, ce qui signifie que vous êtes affilié au régime général d’assurance sociale (hors assurance chômage).
- L’entreprise est automatiquement soumise à l’IS et votre rémunération à l’impôt sur le revenu.
Voici la déclaration d’Antoine D., qui a choisi la SASU.
« J’ai personnellement choisi SASU en raison de ses nombreux avantages. En tant que salarié de ma propre entreprise, j’ai accès à une couverture sociale complète, ce qui est un énorme plus. La flexibilité offerte par ce statut m’a permis de me concentrer sur mes projets immobiliers sans avoir à me soucier d’implications fiscales complexes. »
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De quels avantages fiscaux bénéficie un agent immobilier ?
Un revendeur de biens n’est soumis à aucune réglementation particulière.
Votre fiscalité dépend de la structure opérationnelle que vous choisissez (SAS, etc.).
Le négociant en biens bénéficie d’avantages fiscaux :
- La TVA s’applique uniquement à le bénéfice réalisé. Le profit est la différence entre le prix d’achat et le prix de revente
Le métier d’agent immobilier est-il associé à des risques ?
Pour réussir dans cette profession, une connaissance approfondie de la fiscalité, de l’urbanisme et de la construction est essentielle.
C’est exactement ce qui pose problème à de nombreux débutants.
Beaucoup sous-estiment les défis et pensent que les profits sont garantis et que le travail d’un négociant en matières premières est facile.
Cette perception erronée conduit à ignorer les risques et à minimiser les obstacles.
Les nouveaux entrants sont souvent attirés par la perspective de gains rapides, mais sont confrontés à une réalité décevante, d’autant que les investissements requis sont souvent importants.
Il est crucial pour les aspirants commerçants immobiliers d’évaluer les risques potentiels, d’être prêts à mener des enquêtes sur place et de se former pour comparer leurs ambitions avec la réalité.
Les compétences en négociation sont une compétence essentielle pour un courtier immobilier.
Il doit être capable de convaincre les banques de lui accorder un prêt tout en essayant d’obtenir des prix avantageux auprès des vendeurs pour rentabiliser son activité.
Ceux qui opèrent sans structure professionnelle ont souvent affaire à des banquiers qui manquent de connaissances spécifiques du secteur immobilier, ce qui rend plus difficile l’obtention de prêts.
Dans un environnement où l’économie française est dans une récession sans précédent et où, selon certains économistes, les prix de l’immobilier pourraient baisser dans les années à venir, la prudence est de mise pour les acteurs du marché immobilier.
Dans le même temps, le fait que les universités proposent désormais des formations spéciales pour devenir commerçant de biens montre que ce métier reste pertinent et attractif pour les nouvelles générations.
Un petit conseil avant de commencer
Faire un achat en mon propre nomOu au nom de votre entreprise.
Si vous achetez pour la première fois, il est conseillé d’acheter le bien en votre propre nom.
Ensuite, vous pouvez commencer sans payer les frais de formation.
Si cette première transaction génère de la valeur, vous pouvez commencer à construire une structure en toute confiance.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Questions fréquemment posées par les lecteurs
Le meilleur statut pour devenir agent immobilier est SASU si vous investissez seul dans votre projet.
Dans le cadre d’une activité de négoce immobilier, un agent immobilier bénéficie d’avantages fiscaux comme la TVA, qui n’est prélevée que sur le bénéfice réalisé, une réduction des frais de notaire et la suppression des cotisations sociales sur les salaires si l’entreprise n’a pas de salariés. .
Il n’y a pas de capital minimum requis ; vous pouvez commencer à travailler avec seulement 10 €.
Le statut d’agent immobilier désigne la personne physique ou morale qui réalise deux ou trois opérations pour acquérir un bien immobilier en vue de la revente.
Un courtier immobilier est propriétaire des biens qu’il achète et revend. Tandis qu’un agent immobilier est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur du bien.
N’importe qui peut devenir commerçant de marchandises. Mais bien entendu, pour réussir dans ce métier, il faut avoir des connaissances juridiques et une expérience dans le domaine de l’immobilier.
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