Vendre un bien immobilier : investir dans l’immobilier

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Envisagez-vous d’organiser une vente aux enchères gouvernementale ? Découvrez ce que vous devez vraiment savoir pour profiter au maximum de cette année et investir de manière extrêmement rentable

Une vente d’État : Si vous souhaitez investir dans l’immobilier de manière originale pour acquérir un château, une demeure historique ou une propriété ancienne Propriété d’État ou vous souhaitez rénover un ancien fort ou une école… c’est l’une des meilleures options.

La même chose s’applique si vous le souhaitez Investissez dans un bâtiment insolite ou beaucoup d’histoire… En effet, les ventes gouvernementales permettent de rechercher de bonnes affaires. Les biens ainsi vendus peuvent servir de base à votre recherche d’investissement locatif.

Même si cela n’arrive qu’occasionnellement, en tant qu’investisseur, vous devez le savoir.Une vente d’État est un véritable bijou Cela vous permet d’acquérir des biens d’exception à des prix au m² souvent très raisonnables !

Nous vous avons dressé un portrait complet de cette stratégie d’investissement en vente immobilière.

C’est le moment d’en savoir plus et de préparer le départ à votre guise !

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Qu’est-ce qu’une vente d’État ?

C’est à propos de Vente d’État lorsque l’État ou une collectivité locale sépare leurs biens.

Sur le territoire français, l’État organisera donc des ventes aux enchères de biens meubles ou immobiliers. En général, nous pouvons nous référer aux éléments suivants :

• les bâtiments en général,
• Maisons,
• Châteaux,
• Bâtiment,
• Pays,
• garages,
• Les appartements aussi
• Véhicules tels que camions, motos, bateaux, voitures déposés au refuge…

En outre, les marchandises concernées peuvent également inclure :

• matériel agricole ou machines d’usine,
• trouvailles non réclamées,
• meubles et objets d’art,
• métaux précieux et non précieux,
• même les appareils de haute technologie et les appareils électroménagers.

Une véritable mine d’or, on vous le dit ☺

Les ventes gouvernementales permettent un investissement locatif avantageux

Les ventes gouvernementales sont une excellente opportunité pour investisseurs à la recherche d’un hébergement authentique.

En achetant un bien domanial puis en le louant, vous bénéficierez d’avantages indéniables. Entre acheter un château, une forteresse ou une ancienne école, plusieurs options s’offrent à vous.

L’État souhaitant se séparer de ses biens soumet au préalable une proposition aux autorités locales, qui disposent d’un droit de préférence ou de priorité.

Si le bien ne les intéresse pas, alors La vente est ouverte aux particuliers et aux entreprises.

Le prestataire chargé de la vente du bien est France Domaine. Il représente l’État propriétaire des biens proposés à la vente. Le chef du département des finances publiques est responsable de la gestion des différents départements.

Il s’agit du même service qui évalue les biens dont le prix dépasse 180 000 € et qu’une entité publique propose à l’achat ou à la vente.

Petite précision : tout le monde parle de France Domaine, mais en fait l’organisme n’existe plus depuis 2007 et a été remplacé par la DIE ou Direction de l’Etat Immobilier.

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Que trouvez-vous et comment se déroule une vente d’État ?

En toute logique, dans une vente par l’État, il y a des biens meubles et des biens immobiliers.

En matière de biens meubles, les investisseurs n’ont que l’embarras du choix : du matériel informatique, des objets de valeur, des voitures et, aussi inhabituel que cela puisse paraître, des animaux.

Lors d’une vente d’État, vous pouvez trouver de tout, y compris des produits d’un saisie judiciaire ou des biens dont les héritiers ne sont pas connus, propriété sans nom.

En matière immobilière, le directeur commercial doit effectuer une estimation du prix en fonction de la surface habitable au mètre carré.

Cette superficie est ensuite multipliée par la valeur en mètres carrés de l’emplacement où se situe le bien en question.

Pour déterminer cette valeur au m2, on utilise les prix de vente réels de biens similaires à proximité.

Bien entendu, l’état de la maison est pris en compte. A ce prix s’ajoutent les frais de notaire, qui tournent autour de 10% (une truelle en tout cas).

L’acheteur potentiel doit également estimer la valeur du bien proposé à la vente, puisqu’il ne sait pas à quel prix la vente par l’État est prévue.

Il doit tout mettre en œuvre pour que son estimation soit la plus proche possible de celle du spécialiste, tout en dépassant le prix des autres acheteurs potentiels.

Pour ce faire, vous pouvez vous concentrer sur le prix moyen au mètre carré en ligne. Ensuite, ce prix doit être multiplié par le mètre carré du bâtiment, auquel il faut ajouter 15% et 5 euros.

Pourquoi 5€ ? Pour Gagnez la vente immobilière Bien sûr… qui, selon vous, gagne entre 100 000 et 100 005 € 🙂

Si vous voulez réussir votre investissement, vous devez comprendre la notion de flux de trésorerie !

Une vente d’État : comment ça marche ?

En principe, toute personne présente lors d’une vente publique peut acheter le bien qu’elle souhaite. Personne physique ou morale, éventuellement acheteur.

Les marchandises ne sont pas exposées lors de la vente, ce qui pourrait bien être le cas Complexe immobilier.

Mais pour contrecarrer cela, une visite sur place est possible avant le moment de la vente. En revanche, vous devez vous rendre disponible pour une durée limitée…

Nous trouvons trois méthodes de vente par l’État…et oui, il n’y a pas que les enchères :

Ventes gouvernementales par appel d’offres

Dans ce cas, L’appel d’offres est régi par une procédure précise exposée ci-dessous des règles vraiment strictes.

Une fois que vous avez visité le bien et qu’il répond à vos attentes, vous pouvez envoyer un courrier proposant le service France Domaine.

L’enveloppe doit être envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception.

La livraison en mains propres est bien entendu également possible contre reçu.

Il y a Informations obligatoires dont les participants ne peuvent s’écarter.

Veuillez noter que votre offre ne peut pas être modifiée une fois soumise.

Il faut également savoir que votre offre sera faite dans le cadre de la vente d’État, sous la menace de mauvaises surprises. Il existe également une taxe forfaitaire de 6% sur la valeur exacte de la propriété.

Et pour prouver votre envie d’acheter le bien, vous devez verser une caution Retenue prisonnière ce qui équivaut à 10% de la valeur de l’offre chez le notaire. Le notaire recevra donc une notification de votre part l’informant qu’il doit effectuer un transfert vers France Domaine.

L’État est libre d’accorder le bien à celui qui le mérite le plus et n’a aucune obligation de justifier sa décision.

Mais dans la plupart des cas, celui qui propose la meilleure offre gagne. Ensuite vous avez deux à trois mois pour le réaliser Signature du document authentique.

Ventes de l’État par des intermédiaires

Il s’agit d’une vente réalisée par voie de sous-traitance conformément à une décision gouvernementale.

La vente par l’État relève donc de la responsabilité d’une agence immobilière ou d’un office national.

Dans tous les cas, vous devez suivre strictement les règles établies par l’autorité Caractéristiques que fournit le service immobilier et qui sont transmis par l’agent chargé de la vente du bien immobilier.

La vente aux enchères de l’État

Le grand classique.

Avec ce type de vente, vous devez vous rendre directement au Salle de vente de participer ou de passer une commande écrite moyennant le paiement d’un montant équivalent 20% de la valeur totale de l’offre.

Bien entendu, il est possible de présenter un document écrit ou une pièce d’identité. Procuration.

Dans ce cas, le montant de l’impôt de l’État ne sera pas le même, mais 11% de la valeur de l’enchère.

Comment est payé le bien acheté lors d’une vente immobilière ?

Dans le cas où la valeur dépasse 1500 euros (je ne parle donc toujours pas de petits montants), vous pouvez effectuer un paiement par chèque, à condition d’en avoir un. vérifier tous les mêmes. Les cartes bancaires et les virements bancaires sont également acceptés.

en cas de enchèresle paiement intégral doit être effectué dans les 8 jours suivant l’enchère Dans le cas contraire, il existe un risque de rétractation de la vente.

Dans le cadre d’une vente gouvernementale, le délai de paiement représente une restriction pour de nombreux acheteurs. C’est pourquoi il s’adresse en priorité aux investisseurs disposant de liquidités.

Vente immobilière : possibilité de valeur ajoutée ?

Nous voyons de plus en plus d’acheteurs capables de le faire revendre les biens avec une (belle) valeur ajoutée Intéressant.

On cite comme exemple le cas de l’imprimerie nationale, que le fonds d’investissement Carlyle a acquis pour 85 millions d’euros et qui a été revendue au ministère des Affaires étrangères (et donc à l’Etat !!!) pour 376 millions d’euros.

Après cela, l’État a introduit une clause Plus-values, participation aux bénéfices. Il prévoit que si le bien est revendu dans les deux ans suivant l’achat, l’acheteur doit obligatoirement effectuer un versement d’un maximum de 50 % de la valeur totale des plus-values ​​réalisées.

Le gouvernement reçoit donc une partie des bénéfices de l’acheteur en plus de l’impôt traditionnel sur les plus-values. Une sorte de cashback ☺

Pourquoi l’État vend-il des biens immobiliers ?

Beaucoup de gens croient que le gouvernement utilise la vente de propriétés pour réduire ses dettes. Cependant, et c’est contradictoire, Préservation du patrimoine est en fait le cœur des métiers.

Toutefois, en moyenne, il convient de noter que les ventes du gouvernement peuvent rapporter jusqu’à 500 millions d’euros à l’État dans un an.

De plus, séparer certaines propriétés permet d’éviter des entretiens et de réduire certaines taxes ! Car oui, il faut dire que l’État paie des impôts (enfin, pas tous, comme la taxe foncière dont sont exonérés les bâtiments publics).

Dans une perspective de modernisation des villes et d’efficacité énergétique, l’État doit également adapter son portefeuille immobilier en conséquence et donc se départir de certains actifs.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif, vous devriez consulter cet article !

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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Conclusion sur les avantages des ventes gouvernementales pour les investisseurs

Lors d’une vente gouvernementale, l’acheteur achète une propriété qui nécessite presque toujours des travaux de rénovation. De plus, il n’y a aucune garantie pour les marchandises. Même si les ventes gouvernementales sont accessibles à tous, vous devez être très à l’aise financièrement pour prendre des risques.

En revanche, les plus-values ​​sont intéressantes et offrent la possibilité de se constituer un actif atypique à forte valeur ajoutée.

Il faut donc peser le pour et le contre avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier via une vente par l’État !

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