13 conseils intelligents pour pirater Airbnb

Bonus gratuit : guide complet avec les 60 meilleurs conseils pour réussir avec Airbnb et passer au niveau supérieur

Si vous voulez réussir sur Airbnb, il faut parfois être un peu malin. Juste un peu

Ces 13 astuces Airbnb pour les hôtes sont quelques conseils que j’ai utilisés dans le passé et que j’utilise encore aujourd’hui avec beaucoup de succès. Il s’agit d’obtenir un impact maximum avec un minimum d’effort et de coûts.

Cette liste de trucs et astuces Airbnb, conçue pour vos hôtes, vous permettra de :

• pour obtenir de meilleurs commentaires,
• Économiser de l’argent,
• pour obtenir plus de réservations,
• réduisez massivement votre charge de travail
• et mettez plus d’argent dans votre poche avec de meilleurs gains

Pas mal pour quelques petits hackers malins sur Airbnb…

Bonus gratuit : guide complet avec les 60 meilleurs conseils pour réussir avec Airbnb et passer au niveau supérieur

#1 Surprenez avec des heures d’arrivée et de départ inattendues

J’ai fait un test sur une de mes annonces que j’ai généralisé.

Je précise une heure d’arrivée à 16h et une heure de départ à 11h. Cependant, j’ai négocié des horaires flexibles avec mon entreprise de nettoyage et je sais que je peux facilement décaler une heure d’une manière ou d’une autre.

J’ai donc pu modifier mes horaires d’arrivée (check-in) et de départ (check-out) dans mon annonce Airbnb, mais j’ai choisi de ne pas le faire.

Je préfère envoyer un message à mes invités :

• la veille du check-in (votre arrivée) et
• la veille du départ

avec ces messages :

24 heures avant l’enregistrement :

« Bonjour {nom de l’invité}.

J’espère que vous êtes prêt pour votre séjour.

Je voulais juste vous informer que j’ai modifié mon horaire afin que vous puissiez arriver une heure plus tôt si vous le souhaitez. Vous pouvez donc arriver à toute heure après 15h00.

J’espère que cela t’aidera.

À bientôt

rochers ».

Et pour vérifier j’envoie ceci :

17 heures avant le départ :

 » Bonjour {nom de l’invité},

Je viens de recevoir le planning de la femme de ménage qui vous permet un départ tardif demain.

Je pense que vous serez heureux de savoir que vous pouvez rester dans l’appartement jusqu’à midi.

Alors n’hésitez pas à vous détendre et profitez de votre séjour encore un peu.

Merci encore pour votre visite.

Rocher. »

Un marketing efficace… gratuitement !

Vous pouvez automatiser ces messages Airbnb pour ne jamais oublier de les envoyer.

2. Espionnez vos concurrents

Saviez-vous que vous pouvez espionner vos concurrents et voir combien d’avis ils reçoivent ? Cela peut être un outil très utile pour voir comment vous vous comparez à vos concurrents.

Revenez deux ou trois fois par an.

Voici comment:

Accédez à la page de référencement de vos concurrents et cochez « Demande de réservation » juste en dessous.

Ou simplement sur le faire-part.

Laissez-nous votre email pour obtenir des conseils plus efficaces :

3. Shampoing et savons rechargeables

Vous pouvez sortir et acheter des articles de toilette coûteux à chaque nouvel invité, mais ces coûts peuvent s’accumuler tout au long de l’année et avoir un impact important sur vos résultats et vos bénéfices.

Pourquoi ne pas acheter des bouteilles de shampoing, revitalisant, savon, etc. ? Tu as l’air intelligent et tu Remplissez-les simplement de produits moins chers.

Non seulement vous pouvez économiser de l’argent en achetant en gros, mais vous pouvez également économiser une fortune en achetant des articles sans marque.

Est-ce un peu trop tordu ?

Dans ce cas, fixez les distributeurs rechargeables au mur. En plus, rien ne vous est volé, c’est encore plus économique.

4. Vérifiez si vos concurrents réussissent

Saviez-vous que vous pouvez vérifier l’utilisation des annonces de vos concurrents ?

C’est simple : il suffit d’aller sur la page des annonces et de cliquer sur le calendrier.

De cette façon, vous pourrez voir tous les rendez-vous que vous avez réservés et voir s’ils sont plus complets et plus attractifs que vous.

5. Ajoutez un canapé-lit à votre logement

Vous risquez de manquer des réservations parce que votre propriété ne peut pas accueillir suffisamment de voyageurs ?

Investissez dans un bon canapé-lit double et vous n’y arriverez pas seulement Faites la promotion de votre annonce auprès d’un public plus largemais proposent également un prix de nuit supplémentaire pour chaque voyageur supplémentaire.

Au cours d’une année, cela pourrait avoir un impact significatif sur vos résultats.

Globalement, nous constatons une augmentation de 20 % de la rentabilité entre les propriétés pouvant accueillir deux personnes et les propriétés similaires pouvant accueillir quatre personnes.

GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE

6. Vérifiez votre classement par rapport à vos concurrents

Comment votre classement se compare-t-il à celui de vos concurrents ?

Comment vérifier votre classement sur Airbnb :

• Rendez-vous sur Airbnb.fr (assurez-vous de ne pas être connecté).
• Entrez votre destination.
• Laissez les dates et le nombre d’invités vides.
• Cliquez sur Rechercher.

Cela vous dira comment vous vous comparez à vos concurrents.

7. Écrivez une réponse à chaque commentaire positif

Saviez-vous que vous pouvez laisser une réponse publique aux commentaires de vos invités ?

C’est super simple à faire et très utile pour noyer les commentaires négatifs.
La plupart des propriétaires ne répondent pas ou ne répondent qu’aux commentaires négatifs.
Mais cela attire l’attention sur les mauvais commentaires !

Répondez de manière approfondie aux commentaires positifs et succinctement aux commentaires négatifs.
Vous inverserez la perception et attirerez l’attention sur les commentaires positifs !

• Vérifiez votre tableau de bord Airbnb.
• Cliquez sur « Hébergeur ».
• Cliquez ensuite sur « Profil ».
• Sélectionnez « Commentaires » dans le menu de gauche.
• Vous verrez alors le lien pour laisser une « réponse publique ».

C’est fini.

A lire aussi : Equiper la cuisine de sa location saisonnière : Que prévoir ?

8. Ajoutez de la valeur à l’arrivée des locataires

Certaines personnes dépensent beaucoup d’argent pour offrir un cadeau de bienvenue au locataire. : fleurs fraîches, champagne, vin, cartes cadeaux, etc.

C’est bien beau, mais ce n’est pas bon marché et je ne suis pas sûr de la valeur perçue que cela apporte à vos invités.

Cependant, cela devient très populaire et je constate un peu partout qu’une sorte de ratio devient la règle : offrir 10 % du prix du séjour en guise de cadeau de bienvenue.

Mais vos locataires réalisent-ils cet investissement ? Et s’ils le savaient, ne préféreraient-ils pas garder l’argent pour eux plutôt que d’avoir un cadeau périssable ?

Une astuce pas chère et efficace que j’ai récemment testée Créer de la valeur ajoutée pour l’arrivée de mes invités est de leur fournir des cartes à gratter.

Bien sûr, cela ne suffira pas si vous possédez une villa qui coûte 500 € la nuit, mais si vous avez un budget moyen, pourquoi ne pas tenter le coup ?

Imaginez s’ils avaient gagné !

9. Après le départ

Trois heures après le départ de mes invités, je leur ai envoyé un message pour les remercier d’avoir traité mon appartement avec autant de respect et de l’avoir laissé si propre et bien rangé.

C’est un moyen infaillible d’obtenir des avis 5 étoiles sur Airbnb.

Clients satisfaits = bons commentaires

10. Retirez les meubles inutiles qui nécessitent un nettoyage.

Si vous gérez votre propriété Airbnb comme une entreprise, vous devez chercher des moyens d’augmenter vos bénéfices et de minimiser vos dépenses.

Les meubles excédentaires tels que les tapis, les couvre-lits, les oreillers supplémentaires, etc. peuvent être très coûteux et peuvent être tachés par vos locataires, ce qui peut avoir un impact sur votre note de propreté.

Nettoyer toutes ces choses prend du temps et de l’argent.

Sont-ils vraiment utiles ?

11. Achetez du thé et du café en gros et remplissez des pots fantaisie.

Répétez le conseil numéro 3 ci-dessus.

Achetez quelques pots fantaisie pour aller avec Votre café et théet remplissez-les avec les articles que vous avez achetés en gros.

12. Utilisez une boîte à clés ou une serrure intelligente

Épargnez-vous beaucoup de temps et de tracas et obtenez un coffre-fort à clés sécurisé.

Ces appareils ne doivent pas forcément vous coûter une fortune (mais vous pouvez en trouver des très chers si vous le souhaitez…), mais ils valent leur pesant d’or et pourtant ils ne sont pas encore largement disponibles.

Pourtant, avec le coronavirus vous avez une excuse en or pour bien le présenter aux locataires.

Vous pouvez simplement donner le code d’accès à vos invités et ils pourront arriver quand ils le souhaitent.

N’attendez plus jamais un locataire en retard.

Dans ce cas, ces articles d’Eldorado peuvent vous aider :

Installez votre boîte à clés dans une copropriété.

Automatisez la livraison des clés Airbnb

Pour aller encore plus loin, le Site Internet IglooHome.

13. Louez au hasard des nuits simples

Il vous arrive de perdre une nuit entre deux réservations ?

Si votre séjour minimum est supérieur à une journée, ces nuits ne pourront pas être réservées entre deux séjours plus longs.

Pour rendre ces dates disponibles à la réservation, vous pouvez ouvrir une date précise dans votre calendrier pour annuler votre séjour minimum et réserver une nouvelle nuit à un prix avantageux.

Si vous êtes prudent, vous risquez d’augmenter considérablement le nombre de vos réservations.

Bonus : offrez des réductions sur les services locaux

Chaque ville possède des attractions locales, des restaurants, etc. Vous pouvez négocier avec un ou plusieurs d’entre eux des réductions pour les voyageurs séjournant dans votre B&B.

Si vous pouvez économiser quelques dollars à vos invités ici et là pendant leur voyage, ils en repartiront encore plus heureux.

Pour aller encore plus loin, doublez vos revenus locatifs avec la méthode TSUNAMI développée par Eldorado.

Qu’en penses-tu ?

As-tu d’autres idées?

N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous :

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.

Mes annonces ont eu du succès.

Je partage tous mes secrets Airbnb dans mon livre à succès :

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