20 meilleurs logiciels de gestion de location : guide complet

Vous souhaitez améliorer votre gestion locative dans le cadre du programme de cette année ?

Le meilleur logiciel de gestion locative que nous avons mis en place vous aidera à améliorer votre efficacité opérationnelle, à impressionner vos clients et locataires potentiels et à élargir votre portefeuille de locations.

Retrouvez dans cet article Les 20 meilleurs logiciels de gestion locative pour votre location saisonnière :

Qu’est-ce qu’un logiciel de gestion locative ?

Un logiciel de gestion de location est simplement une façon sophistiquée de désigner un site Web ou une application qui peut vous aider à gérer vos locations depuis votre téléphone ou votre ordinateur.

Mais la réalité est bien plus complexe.

Grâce à un logiciel de gestion locative, vous pouvez gérer vous-même facilement vos loyers.

Ou encore, il peut s’agir d’une plateforme que vous utilisez pour travailler avec un gestionnaire immobilier.

En fin de compte, un logiciel de gestion immobilière peut éliminer le problème le coût d’embauche d’un manager ou d’une entreprise Ou Réduisez le coût de collaboration avec un gestionnaire immobilier en mettant en œuvre votre propre système et vous donne un meilleur aperçu de la gestion de vos locations.

Bien que les logiciels de gestion locative varient généralement en termes de prix et de fonctionnalités (nous y reviendrons plus tard), Ils permettent de saisir et d’organiser les informations liées aux activités immobilières (locataires, paiements, location, maintenance) dans un seul système en ligne afin que vous puissiez organiser et suivre tous les aspects de votre entreprise à partir d’un seul endroit.

1. Portefeuille d’applications

Appfolio est l’un des meilleurs logiciels de gestion locative pour les sociétés de portefeuille.

Il peut être utilisé pour :

• Gestion d’immeubles à appartements,
• Maisons unifamiliales,
• Copropriétés et même appartements étudiants.

Les principales caractéristiques sont :

• le portail propriétaire,
• Gestion des demandes de maintenance,
• outils marketing,
• Gestion des demandes de location et comptabilité.

Appfolio offre de nombreux avantages qui sont généralement reconnus par les utilisateurs :

• Complet
• Facile à utiliser et à apprendre
• L’équipe est constamment à l’écoute des commentaires et développe de nouvelles fonctionnalités.

Le système comptable n’est pas aussi convivial que le reste de la plateforme, c’est pourquoi certains utilisateurs utilisent simplement un outil différent pour cette fonction.

le soutien est est fourni par e-mail et n’est pas disponible pour les appels téléphoniquesaussi pour des problèmes plus complexes.

2. Afficher les fouilles

Showdigs vous permet Acquérir des propriétés locatives au sein de sa plateforme logicielle.

C’est donc une sorte d’application comme Uber, où vous utilisez principalement le logiciel acheter un service.

Showdigs peut être utilisé par les sociétés de gestion locative basées sur un portefeuille ou par celles disposant de services de location.

Des agents immobiliers agréés s’occupent des visites de locations, pour que les gestionnaires immobiliers puissent effectuer un travail plus important au bureau, au lieu de parcourir toute la ville en voiture.

Showdigs peut être utilisé par les sociétés de gestion locative Basés sur un portefeuille ou ceux avec des services de location.

Des agents immobiliers agréés s’occupent des visites de locations, Cela permet aux gestionnaires immobiliers d’effectuer un travail plus important au bureauau lieu de parcourir toute la ville en voiture.

Avantages :

• Une planification automatique simple permet aux prospects de réserver en toute transparence des visites (y compris des visites le jour même, en soirée et le week-end).
• Cela peut faire gagner beaucoup de temps aux gestionnaires immobiliers, surtout pendant les hautes saisons.

Les inconvénients :

Le réseau d’agents Showdigs n’est actuellement disponible que dans certaines villes.

3. Bâtiment

Buildium est principalement un logiciel par la gestion de portefeuille immobilierqu’ils gèrent des locations, des clubs ou des logements étudiants.

En plus des fonctionnalités de gestion des actifs et de facturation des clients Buildium assure également les fonctions marketing pour vous aider à développer votre entreprise.

Avantages :

• Excellentes fonctionnalités de suivi des tâches
• Gérez facilement les propriétés locatives et triez par nom de propriétaire, emplacement, etc.
• Suivez facilement les interactions avec les locataires

Les inconvénients :

• La fonction de facturation n’est pas aussi simple à utiliser qu’elle pourrait l’être.
• Il n’y a pas de fonctionnalités de communication de masse pour les clients ou les locataires.

4. Yardi Brise

Yardi Breeze est principalement utilisé par les sociétés de gestion Offres immobilières basées sur un portefeuille, tandis que les investisseurs et les entreprises immobilières utilisent Yardi plus fréquemment.

Avec Yardi Breeze, Vous pouvez gérer des locations unifamiliales, Immeuble Et location commerciale.

Avantages :

• Guichet unique : il est susceptible d’avoir toutes les fonctionnalités dont vous avez besoin.
• Excellentes fonctionnalités de reporting et de comptabilité
• La gestion locative et la gestion locative sont au top.

Désavantage :

La configuration des paiements ACH peut être difficile.

5. Nestio

Nestio est un logiciel de gestion locative conçu pour les maisons multifamiliales.

Le principal cas d’utilisation est la collecte et la gestion des leads.

Vous pouvez gérer la disponibilité de votre inventaire et commercialisez vos annonces via une plateforme centrale.

Avantages :

• Les photos et les détails sont enregistrés pour les unités. Ainsi, lorsque vous créez une offre, vous n’avez pas besoin de la recréer à chaque fois qu’elle devient disponible.
• Il est facile de gérer les annonces sur Internet, y compris la publication automatique sur Craigslist.

Désavantage:

Nestio extrait des informations de votre base de données pour créer des annonces. Cependant, il peut parfois y avoir un léger retard dans la mise à jour des annonces.

6. IRM

Avec le logiciel de gestion immobilière MRTvous pouvez gérer les locations résidentielles Et commercialement ainsi que la comptabilité, la budgétisation et les prévisions.

Pour les locations résidentielles, Il est principalement utilisé par les gestionnaires d’actifs et les gestionnaires de location qui gèrent des propriétés multifamiliales.

Avantages :

• Gérez facilement un grand nombre d’actifs
• Disponibilité facile à gérer

Les inconvénients :

• Il s’agit d’une plate-forme robuste qui peut être difficile à utiliser.
• Il ne convient pas aux téléphones portables.

7. Biens immobiliers

PropertyWare a été créé par RealPage, l’un des principaux fournisseurs de logiciels de gestion immobilière.

Conçu exclusivement pour les sociétés de gestion immobilière résidentielle, PropertyWare gère le marketing, la location, Sélection des locataires et demandes de maintenance.

Avantages :

• Gérez facilement les locataires, la facturation et la disponibilité.
• Solution complète robuste pour la plupart des exigences.

Désavantage:

Ne convient pas à la gestion même de petits immeubles d’habitation.

8. Connectez-vous

Bien que Lodgify soit commercialisé avant tout comme une solution de location de vacances, c’est le cas gagner un large public parmi les petites sociétés de gestion locative basées sur un portefeuilleen raison de la simplicité de ses fonctions.

Avantages :

• L’application fonctionne sur les appareils mobiles
• Collectez facilement les paiements en ligne des locataires
• Gestion des listes

Les désavantages :

Bien que certains gestionnaires immobiliers l’apprécient, il est principalement utilisé pour les locations de vacances et peut ne pas disposer de toutes les fonctionnalités dont vous avez besoin.

9. Rentec Direct

Rentec Direct est utilisé par les petites sociétés de gestion immobilière et les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs biens locatifs.

Les principaux domaines d’application de Rentec Direct sont : Création de sites Web, Sélection des locataires, Listes de disponibilité, Paiements des locataires et comptabilité d’entreprise.

Avantages :

Très abordable pour toutes les fonctionnalités
L’entreprise propose constamment de nouvelles fonctionnalités
Gestion très simple de la sélection des locataires et de l’automatisation de la perception des loyers.

Désavantage :

L’intégration des rapports financiers et de la comptabilité peut être inadéquate pour certains utilisateurs.

10. Complexe Apna

Apnacomplex est un logiciel de gestion de communautés résidentielles multifamiliales, de communautés résidentielles gérées et d’entreprises de coliving.

Le logiciel propose Fonctions de gestion des installations, Gérer l’accès aux portes, la perception des loyers, la comptabilité et les demandes des locataires.

Avantages :

• Dispositifs de sécurité pour les appartements
• Des caractéristiques de l’expérience locataire qui manquent dans de nombreux systèmes non conçus pour les immeubles à logements multiples.
• Application mobile à l’usage des locataires

Désavantage :

Même si les avis des gestionnaires immobiliers sont pour la plupart positifs, les locataires des appartements se plaignent souvent de la qualité de l’application mobile.

11. ADDA.io

ADDA a été développé pour les appartements partagés.

En plus des fonctions administratives telles que responsabilité, facturation automatisée et gestion des stocksleur application mobile pour les locataires partagés comprend un réseau social privé, la gestion des visiteurs et les demandes d’informations sur les installations.

Avantages :

• Idéal pour les copropriétés et les immeubles haut de gamme
• Très convivial avec une interface utilisateur attrayante
• Avis positifs des locataires sur l’application mobile

Désavantage

Il est peu probable qu’il s’agisse d’une solution tout-en-un pour la gestion des actifs et des installations des grandes entreprises, mais plutôt un complément à la construction communautaire et à l’expérience des locataires.

12. Gestionnaire de copropriété

Conçu principalement pour les copropriétés et les associations de propriétaires, CondoManager comprend les éléments suivants : Fonctions de comptabilité, de gestion locative et de communication.

CondoManager peut être personnalisé pour un seul bâtiment ou pour un large portefeuille d’actifs gérés sous différentes marques.

Avantages :

• Communication facile avec les propriétaires et les locataires en un seul endroit.
• Vous permet de gérer les profils de propriétaires, les réunions de propriétaires, le vote et d’autres besoins liés aux propriétaires.

Désavantage:

La société a été fondée en 1991 et certaines fonctionnalités sont anciennes et maladroites.

13. TenantCloud

TenantCloud est conçu pour les sociétés de gestion immobilière Basé sur un portefeuille et destiné aux propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs biens locatifs.

Il comprend un créateur de site Web marketing, Gestion des annonces, gestion des demandes de location, vérification des locataires, paiements en ligne et bien plus encore.

Avantages :

• Facile à utiliser et contient tout ce dont vous avez besoin.
• Prix ​​très abordable pour les sociétés de gestion immobilière
• Plan gratuit qui fonctionne pour de nombreux propriétaires

Désavantage:

Les utilisateurs ont rencontré des problèmes pour configurer et lier les comptes de locataire aux bons comptes de propriétaire.

14. Gestionnaire de location

Rent Manager est de plus en plus populaire parmi les sociétés de gestion immobilière qui gèrent un portefeuille de clients locatifs.

Il peut être utilisé pour des propriétés résidentielles ou commerciales.

Avantages :

• L’API permet une intégration facile avec vos autres systèmes.
• Envoi de SMS bidirectionnels avec les propriétaires, les parties intéressées et les locataires.
• Fonctionnalités robustes de comptabilité et de reporting

Désavantage :

Étant donné que l’application est payante par utilisateur, elle peut ne pas être rentable pour certaines entreprises.

15. PropriétéVista

PropertyVista peut être utilisé pour gérer des propriétés résidentielles, des propriétés commerciales, des copropriétés, des copropriétés ou des appartements étudiants.

Les fonctions de base incluent :

• la gestion d’actifs,
• Commercialisation,
• communication avec les locataires,
• Suivi des demandes de maintenance,
• Perception des loyers
• et gestion locative.

Avantages :

• Solution complète
• Très bien noté sur Internet

Désavantage:

Avec un prix supérieur à un dollar par unité, certains gestionnaires immobiliers voudront rechercher quelque chose de plus abordable.

16. TrueRent

TrueRent peut être utilisé par Sociétés de gestion immobilière qui gèrent un portefeuille et par les propriétaires.

Il s’agit d’un logiciel de bout en bout pour la sélection des locataires, la location, les bons de travail, etc.

Avantages :

• Prix ​​abordable, moins d’un dollar par unité.
• Comprend une analyse d’investissement pour les propriétaires
• Portail locataires et propriétaires pour faciliter la communication

Les inconvénients :

• Fournit uniquement une comptabilité spécifique à la propriété, sans tenir compte des autres dépenses professionnelles.
• La marque de l’entreprise pour les portails des locataires et des propriétaires ne peut pas être supprimée.

17. ResMan

Développé pour les gestionnaires, propriétaires et exploitants d’immeubles multifamiliaux. ResMan assure la gestion des leads, la comptabilité, la conformité en matière de logement abordable et le suivi de l’entretien des locations.

Avantages :

• Plateforme populaire et fiable pour les logements multifamiliaux.
• Des fonctionnalités comptables complètes qui peuvent remplacer des systèmes comme QuickBooks ou Xero.

Désavantage:

Selon l’état et le type de propriété, ResMan peut ne pas être en mesure de répondre à toutes les exigences de conformité.

18. TurboTenant

TurboTenant fonctionne un peu différemment de la plupart des programmes que nous testons aujourd’hui.

Au lieu que ce soit le propriétaire qui paie pour le logiciel, Les frais sont répercutés sur les locataires.

Vous n’êtes pas obligé de payer un centime si vous ne le souhaitez pas, quel que soit le nombre de maisons que vous gérez.

Le logiciel est donc facilement modulable, que vous louiez un seul logement ou un grand immeuble entier.

Avantages :

On pourrait penser qu’un service de gestion payant pourrait dissuader les locataires potentiels, mais le coût est tout à fait raisonnable.

Du côté du propriétaire, vous avez accès à un certain nombre d’outils utiles, notamment la présélection en ligne, l’inscription automatique et les listes de diffusion groupées.

Vous pouvez également intégrer des sites de référencement externes tels que Apartments.com, Craigslist, Meta, Realtor.com, Rent.com et autres.

A noter que le système de suivi des paiements ne fonctionne que lorsque les locataires paient via la plateforme TurboTenant.

Si vous acceptez les paiements par chèque, vous ne pourrez pas accéder à toutes les fonctionnalités possibles.

19. Simplifiez-les

SimplifyEm a été conçu par des professionnels de l’immobilier pour les enseignantsProfessionnels de l’immobilier.

Il prend en charge jusqu’à 2 000 foyers, mais est particulièrement bien conçu pour les petits propriétaires.

Avantages :

Le principal avantage de SimplifyEm est sa simplicité.

Il est conçu pour être facile à utiliser pour la personne moyenne, même si vous n’avez jamais été un propriétaire solidaire.

À cette fin, leur service comprend une assistance téléphonique et par e-mail en directafin que vous puissiez obtenir de l’aide en cas de problème.

Le logiciel vous permet de suivre vos revenus et dépenses, de gérer les locataires et les contrats de location, et les locataires peuvent même souscrire une assurance locative via le portail locataire.

Vous pouvez suivre les demandes de maintenance, créer des rapports financiers, Ils sélectionnent les locataires et effectuent d’autres tâches importantes du côté du propriétaire.

20. Récemment loué

Re-Leased est conçu pour tous les types de propriétés, des bâtiments commerciaux aux bâtiments résidentiels, en passant par les immeubles de bureaux et les espaces industriels.

Comme pour certains de nos autres produits logiciels de pointe, les informations sur les prix ne sont pas accessibles au public.

Pour savoir combien cela coûte, vous devrez appeler et obtenir un devis pour votre location.

Tous les clients ont accès au support client 24 heures sur 24, 7 jours sur 7et à un nombre illimité d’unités.

Au fur et à mesure que votre entreprise se développe, vous n’aurez plus à vous soucier de changer de service plus tard.

Avantages :

Le logiciel vous permet d’automatiser un certain nombre de tâches répétitives.

Il peut envoyer des rappels automatiques de loyer et vous pouvez l’utiliser pour automatiser vos annonces immobilières.

Un centre de communication intégré vous connecte, vous, vos équipes de maintenance et vos locataires, simplifiant grandement vos projets de maintenance.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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