4 étapes pour financer votre location courte durée

La location saisonnière, vous pensez sûrement que c’est génial. Mais comment commencer ? Comment s’agrandir en louant davantage de logements ? Vous pensez peut-être qu’il s’agit d’un rêve inaccessible, du moins à court terme.
Pourtant, contrairement aux idées reçues, il n’est pas nécessaire d’être riche pour investir dans l’immobilier et acheter un bien que l’on loue de façon saisonnière.

Au contraire, l’investissement immobilier locatif est l’un des rares secteurs où l’on peut se lancer sans le moindre apport. Certains parlent même de l’immobilier comme l’un des quatre seuls piliers possibles pour devenir riche et constituer une épargne et un patrimoine pour la retraite. (les autres sont la bourse, l’entrepreneuriat et Internet)

L’avantage de l’immobilier est que vous pouvez commencer avec RIEN et créer une grande richesse en achetant des maisons GRATUITEMENT.

Oui, vous avez bien entendu, GRATUIT !

Découvrez comment nous avons procédé en 4 étapes et faites de même

Étape 1 – Informez-vous et devenez un expert en investissement locatif

Il faut tout comprendre et son contraireInvestissement dans l’immobilier.

Être très suspect parce que les gens parlent beaucoup mais ne savent souvent pas grand-chose.

De notre côté, nous avons commencé à vouloir Impôt.

Comme beaucoup de personnes, nous avons commencé par contacter un consultant en gestion d’actifs, c’est-à-dire dès le départ une personne maîtrisant parfaitement les mécanismes de création de valeur.

Il nous a donc conduit vers ce que tout le monde avait en tête : la défiscalisation des biens immobiliers neufs, c’était tout. Loi Duflot par le temps.

Nous avons failli acheter un appartement en proche banlieue parisienne.

Mais plus nous comprenions les mécanismes qui sous-tendent cet investissement dans l’immobilier neuf, moins l’investissement nous paraissait rentable en répétant les calculs de rendement.

Certes l’appartement en question était de bonne qualité, mais comme il était neuf, il était environ 20% plus cher que l’ancien appartement actuel… d’où le montant de la défiscalisation…

marchandises en vrac, Ce sont les constructeurs qui bénéficient de la réduction d’impôt. Bien sûr, cela créera des emplois et c’est bien pour la France, mais il nous a semblé nécessaire de trouver un mécanisme encore plus bénéfique.

Et puis il y a eu le fameux « Effort d’économies« . Bref, les 300 € qu’il faut apporter chaque mois pour rembourser le prêt.

Il est certain qu’une grande partie de cette somme a été financée par le loyer et les allégements fiscaux, mais l’autofinancement n’est pas en vue.

Et surtout, il est difficile de comprendre qu’on puisse réellement valoriser un bien immobilier s’il ne produit pas de revenus pendant au moins 10 ans, et même en supposant qu’il soit possible de réaliser une plus-value.

Nous avons donc essayé d’approfondir un peu ce domaine que nous ne maîtrisions pas.

Et nous sommes tombés sur des vidéos très inspirantes d’un homme qui se présente comme un expert en immobilier. Olivier Séban.

Puis nous avons eu une révélation : beaucoup de pauvresc’est simple, c’est réussi investir dans l’immobilier Et Chacun de leurs actifs leur rapportait de l’argent chaque mois. Non seulement ils n’ont pas eu à épargner pour financer leurs achats, mais ils ont en plus gagné de l’argent tout de suite !

En approfondissant la questionnous avons constaté qu’une allégation clé n’était pas mentionnée dans les vidéos de M. Seban : ici aussi Diriger.

Mais cette fois en location. A 15,5% de cotisations sociales + votre tranche marginale d’imposition, cela peut arriver très, très vite. Il est facile de comprendre pourquoi certains propriétaires préfèrent laisser leur logement vide.

S’ils ont une tranche marginale d’imposition de 30% ou 41%, le montant total est presque confisqué, étant donné qu’il existe un risque que le loyer ne soit pas payé et même la possibilité que le loyer soit impayé mais non payé. Les loyers sont facturés même si votre locataire ne vous les a pas payés !

Ici aussi, nous avons trouvé la solution grâce à la recherche :

Résultat. Avec ce mécanisme, vous pouvez :

• pas seulementAutofinancement un investissement locatif, ce qui signifie que les loyers couvrent toutes les charges.
• Mais tu peux aussi Générer des revenussurtout si vous louez à la semaine.

Inutile d’ajouter négocier le prix fait partie de ce qui permet de mieux s’autofinancer.
Les différences peuvent être énormes et souvent une seule demande suffit pour obtenir une réduction !

Étape 2 – Choisissez le bon emplacement

Et oui, qu’en pensez-vous ? Ce n’est pas si facileInvestir dans l’immobilier pour la première fois !

Car au-delà de l’aspect pur financementIl y a trois éléments encore plus importants lors du choix de votre appartement à acheter ou à louer :

1. le site
2. le site
3. le site

Oui oui oui, L’emplacement est essentiel.

Lorsque vous êtes en ville, maximisez vos chances d’obtenir une location, que ce soit comme maison de vacances ou non, si :

• Vous êtes à proximité d’un Gare
• Vous êtes à proximité entreprises
• Tu es proche lycée ou une université ou un hôpital

Si vous cumulez ces différents critères, plus l’autofinancement, vous atteindrez votre objectif.
Il ne vous reste plus qu’à regarder la qualité du bien les fonctions atteindre

C’est aussi très important, mais peu de gens s’en soucient… à tort…

Nous avons tous tendance à acheter un bien immobilier comme si nous achetions une baguette.
Mais bon, s’il faut remplacer le toit, ça risque de faire mal

Ici aussi, vous devez avoir du soutien ou des connaissances.
Si ce n’est par le biais d’un Coaching de Eldorado Immobilierlisez au moins ces deux articles qui vous donneront des conseils :

Travaux à réaliser par le vendeur ?

Après avoir vérifié auprès d’un expert immobilier qu’il n’y a pas de travaux indésirables à réaliser à court terme, il vous faut compléter votre réflexion pour être sûr d’acheter un appartement qui sécurisera votre financement.

Étape 3 – Considérer et anticiper les risques

Voilà, tu l’as trouvé propriété idéale pour votre investissement :

1. Il vous permet de générer un cash flow positifc’est-à-dire que cela vous rapporte de l’argent chaque mois
2. pas de travaux imprévusla construction est solide, ou en tout cas vous savez où vous voulez aller et vous avez prévu les crédits nécessaires pour planifier les travaux à réaliser
3. Vous avez choisi un emplacement super sympa

Tu dois tout étudier maintenant Hypothèses de retournement de marché et sachez ce que vous ferez dans chaque cas.

Cela peut paraître paranoïaque que je vous dise de vous préparer à toutes les éventualités lorsque vous réalisez un investissement qui, par définition, comporte un certain degré de risque.

Mais le vrai truc, c’est que vous devez réduire le caractère aléatoire autant que possible.

Vous n’êtes pas là pour jouer à la loterie, vous êtes là pour vous financer et obtenir gratuitement des biens que vous pourrez louer à des particuliers pour vous financer.

N’oubliez jamais cette maxime qui dit ceciIl vaut toujours mieux s’attendre au pire, car la réalité finit par être… encore pire !

Voici quelques-uns des scénarios catastrophes qui peuvent survenir dans le monde merveilleux de l’immobilier et quelques moyens de s’en prémunir :

• Les prix de l’immobilier baissent et la valeur de votre propriété diminue de moitié : ok, tu peux le faire. Votre prêt étant autofinancé, votre appartement sera remboursé au bout de 20 ans. Donc si vous le revendez avec profit, c’est génial. Sinon, vous recevez toujours une partie de la valeur de la propriété. Et puis il faut regarder le positif : pas d’impôt sur les plus-values ​​;=D
• Les montants des loyers baissent : ok, puisque vous avez créé un bel intérieur qui attire immédiatement le regard et que votre bien est très bien situé, votre appartement est facile à louer. C’est ainsi que vous fidélisez vos locataires et à un niveau de prix supérieur à la moyenne. Ils limitent considérablement la casse
• Vous louez votre appartement de façon saisonnière et le gouvernement interdit Airbnb comme à Berlin : La location saisonnière est interdite ? C’est dommage, vous savez que vous pouvez toujours financer votre bien vous-même grâce à la location classique
• etc…

Ils sont désormais prêts à affronter celui que tout le monde craint et qui terrorise les foules depuis la nuit des temps…le grand méchant loupeuh non… le banquier !

Guide complet pour investir dans la location saisonnière

Étape 4 – Obtenez un prêt à 110 % à un taux d’intérêt attractif

Ici aussi, vous devez vous renseigner sur les meilleures modalités pour présenter votre dossier à votre conseiller bancaire.
S’il est bien placé, il ne pourra que vous dire « oui ».

Pour ce faire, vous devez cependant passer par les étapes 1 et 2 et montrer que vous maîtrisez parfaitement votre sujet.

Mesurez l’écart entre ces deux personnes dont le projet est le même mais qui ont une manière diamétralement opposée de le mettre en œuvre. Lequel des deux es-tu en ce moment ?

Cas 1. Le Slack « pas prêt »

« Bonjour, j’ai découvert un appartement à 40 000 €,

Je veux l’acheter,

Que peux tu faire pour moi?

Puis-je conserver un bon crédit ? »

Cas 2. Gravité « pointue »

« Bonjour, j’ai signé un compromis pour un appartement à 40 000 €.
Sa situation est extraordinaire,

à deux pas des commerces et de la gare mais totalement au calme.

J’ai consulté plusieurs agences immobilières qui ont signé pour moi des documents certifiant que je peux le louer pour 390 € par mois.

Je vous remets ces documents.

J’ai calculé que le prêt serait de 290 € par mois sur 20 ans.

Même avec ce système simple, j’obtiens une rentabilité supérieure à 10% et peux donc financer moi-même le bien et m’accorder quelques mois de vacance locative sans implication financière supplémentaire, puisque je génère une marge de 100 € par mois. »

Alors imaginez le résultat qu’obtient le numéro 2 par rapport au numéro 1 avec le même projet !
Dès que la banque vous fera confiance, elle vous accordera le fameux financement à 100 pour cent et vous n’aurez même pas à avancer les frais de notaire.

Souviens toiinvestir et financerC’est quelque chose qu’on peut apprendre, pas improviser.

Découvrez notre premier investissement locatif !

Dès le début de nos recherches, nous sommes tombés sur un Avis ce que nous avions vu depuis plusieurs semaines, mais ce qui n’a pas retenu notre attention…et ceux des autres aussi.

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Il s’agit d’un T1 jusqu’au prix de 65 000 €

Auriez-vous répondu ?

Eh bien, à la fin, nous l’avons fait.

Lors de la visite, nous avons appris qu’il était loué 280 €/mois, charges comprises, en l’état.

Lors de la visite nous avons également découvert que cet appartement :

1. est situé dans un immeuble résidentiel classé

1. a une vue exceptionnelle depuis deux grands balcons

1. qu’il est en bon état et ne nécessite que des réparations et améliorations mineures
2. qu’il est très bien situé à côté d’un supermarché et au bord d’une rivière où les gens se promènent le week-end

Nous avons négocié le prix comme des fous et comme personne n’était intéressé par l’appartement, nous l’avons obtenu pour… 38 000 € !

Nous l’avons un peu décoré et meublé pour 2 500 €

Le résultat est ci-dessous

Prix ​​de location 510 €/mois incluant les frais supplémentaires !

Trésorerie de 120 €/mois après déduction de tous les frais, dont taxe foncière etc.

OUI, C’EST LE MÊME APPARTEMENT !

Et cela nous a permis d’avoir de la crédibilité auprès de la banque et de financer le mobilier de nos achats ultérieurs, qui sont devenus notre logement et qui font que vous pouvez nous lire aujourd’hui.

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Voici les 4 étapes pour vous financer et ensuite générer des revenus importants avec la location saisonnière.
Si vous suivez cette méthode, vous serez étonné de constater que vous pouvez acheter un bien immobilier sans dépenser un centime.
OUI, VOUS POUVEZ ACHETER DES APPARTEMENTS GRATUITEMENT !

C’est la banque et vos locataires qui paient et financent le reste de votre location de gîte, chambre d’hôtes ou appart’hôtel :

• d’autres achats plus chers et donc un autofinancement à crédit est nécessaire
• Apportez des aménagements pour rénover votre bien locatif privé ou améliorer son aspect pour louer davantage
• Repenser complètement la déco chic
• Commencez par les locations de luxe
• Construisez votre site Web de manière à être indépendant des grandes plateformes de réservation
• …

Et vous, comment se financer et démarrer sa location saisonnière ?

Avez-vous besoin d’un coaching pour y parvenir ?

Laissez vos impressions dans les commentaires ci-dessous pour les partager avec la communauté des propriétaires en déplacement !

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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