5 étapes rapides pour devenir propriétaire Airbnb et réussir
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Devenir propriétaire Airbnb a toujours été un moyen fiable de gagner de l’argent dans l’immobilier.
Si vous envisagez de devenir hôte Airbnb, assurez-vous de vous familiariser avec certaines des choses les plus importantes dont tout propriétaire Airbnb a besoin.
Voici un bref résumé des questions que vous vous posez probablement. Alors lisez le reste de l’article jusqu’à la fin pour obtenir tous les détails
Fiscalité et Airbnb : Quelles obligations ? La limite de 120 jours s’applique uniquement aux résidences principales. Les déclarations obligatoires concernent la taxe de séjour, la taxe foncière commerciale et la déclaration de loyer.
Comment fonctionne Airbnb pour les propriétaires ? Il vous suffit de créer un compte Airbnb et de publier une annonce. L’espace propriétaire est l’interface à travers laquelle vous pouvez tout gérer, du calendrier de disponibilité aux prix qui doivent être ajustés par rapport à la concurrence.
Combien Airbnb facture-t-il au propriétaire ? Airbnb facture une commission de 3 % qui couvre les frais de traitement des paiements. Le reste des frais, soit 12%, est à la charge du locataire. En tant qu’hébergeur professionnel, vous prenez en charge intégralement les frais à hauteur de 14%
Combien d’argent pouvez-vous gagner en tant qu’hôte Airbnb ?
Si vous envisagez de devenir hôte Airbnb, votre intention est probablement de vous lancer dans une activité secondaire et non de poursuivre une carrière à part entière.
En moyenne, Les hôtes gagnent 775 euros par moismais ces chiffres varient.
Certains hôtes achètent ou louent même plusieurs appartements ou maisons et les louent sur du long terme, générant ainsi un revenu à six chiffres.
Si vous souhaitez savoir combien vous pouvez réellement gagner en tant qu’hôte, vous pouvez utiliser le simulateur de rentabilité idéal.
Le nombre de personnes que vous pouvez accueillir et la superficie de votre maison ou appartement que vous pouvez louer Le site Web d’Airbnb, qui vous donne une moyenne.
Votre véritable potentiel de gains, bien sûr dépend du prix que vous fixez pour votre location et à quelle fréquence vous pouvez le louer.
Deux facteurs qui dépendent en fin de compte du temps et de l’argent que vous pouvez consacrer à l’ameublement et à l’entretien de votre maison ou de votre appartement.
La première chose à faire est donc Décidez quels sont vos objectifs en tant qu’hôte et combien d’efforts et d’argent vous êtes prêt à investir.
N’oubliez pas que lors de la location d’une chambre dans votre maison ou appartement, vos devoirs, responsabilités et coûts sont pris en compte. sera très différent de celui d’une maison entière que vous devez acheter, configurer et entretenir.
Quel pourcentage Airbnb prend-il à l’hôte ?
Airbnb facture des frais de service de 3 % à la plupart des hôtes. Ce pourcentage sera plus élevé si vous êtes un hôte Airbnb Plussi vous résidez en Italie ou si votre politique d’annulation est considérée comme extrêmement stricte.
Ces frais seront également augmentés à 10 % pour tous les hôtes exploitant des annonces Airbnb en Chine continentale.
Ces commissions sont un facteur important à prendre en compte pour décider si devenir hôte Airbnb vous convient.
Assurez-vous de commenter toute accusation pour vous assurer de savoir dans quoi vous vous engagez.
Quel hôte peut proposer une expérience Airbnb ?
Vous n’avez pas besoin d’être un hôte Airbnb pour devenir un hôte expérimenté, mais selon Airbnb, offrir une expérience Airbnb doit être crédible, authentique et compatissant.
En d’autres termes, vous devez posséder certaines compétences ou expertises, avoir une connaissance approfondie de votre ville et avoir l’envie et la capacité de partager les deux avec des inconnus.
En fonction de votre expérience d’hébergement et des lois locales, vous aurez peut-être également besoin d’une licence commerciale pour être éligible.
Porter une attention particulière aux dispositions légales si l’expérience que vous prévoyez comprend de l’alcool, de la nourriture ou du transport.
Gardez également à l’esprit que les expériences Airbnb ne sont pas disponibles dans toutes les villes.
Vous devez donc consulter le site Web pour voir si vous pouvez devenir hôte d’expérience.
Si tel est le cas, voici ce que vous devez faire Soumettez votre demande d’expérience à Airbnbqui examine vous et votre demande d’expérience et répond généralement dans un délai d’une à deux semaines.
Cependant, veuillez noter queIl y a actuellement une liste d’attente dans la plupart des villes.
Et lorsque vous commencerez à héberger des expériences Airbnb, vous devrez peut-être enregistrer votre expérience en tant qu’entreprise.
Cela dépend des lois locales et de la conformité de votre expérience d’hébergement avec la définition de l’activité commerciale dans votre juridiction.
C’est à vous, et non à Airbnb, de vérifier les lois locales et pour vous assurer que vous avez obtenu toutes les licences ou approbations nécessaires.
Les 5 choses dont vous avez besoin pour devenir propriétaire Airbnb
1- Précautions essentielles
La première étape pour devenir propriétaire Airbnb est la suivante : Équipez votre bien locatif de tous les équipements importants dont les locataires ont besoin.
En fait, c’est le seul moyen de rester compétitif sur le marché de la location à court terme.
Les clients souhaitent passer un séjour confortable dans un bien locatif, et l’ajout de nombreux équipements à votre maison ou appartement peut leur offrir une expérience formidable.
En ce qui concerne les équipements essentiels que vous devez inclure lorsque vous possédez un Airbnb, la liste suivante devrait vous donner une idée de ce sur quoi vous devriez vous concentrer.
- Une télévision intelligente avec accès aux services de streaming
- Câble de chargement du téléphone
- Un bureau ou un poste de travail
2- Éléments de sécurité
La sécurité est cruciale Gestion immobilière Airbnb. Si les propriétaires ne prennent pas cette mesure, ils peuvent exposer leurs locataires à divers dangers.
Il va sans dire que ce n’est pas une situation dans laquelle vous souhaitez vous retrouver.
Pour éviter d’éventuels problèmes de sécurité, vous devez investir dans certains éléments. Voici un bref aperçu des plus importants.
- Detecteur de monoxyde de carbone
- Trousse de premiers secours
- Un tapis de bain antidérapant
3- Une inspection professionnelle
Pour garantir un bien immobilier dans un état idéal, il ne suffit pas d’équiper votre investissement locatif de toutes les commodités et sécurités indispensables.
En fait, vous devez quand même faire une inspection professionnelle pour vous assurer que tout est en ordre.
Faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier peut vous aider permettre d’identifier un certain nombre de problèmes qui passent généralement inaperçus pour un œil non averti.
Même si cela peut sembler une dépense inutile à certains, il est préférable de le faire. Sois prudent et engagez un professionnel pour effectuer l’inspection.
De plus, tout propriétaire Airbnb qui effectue une inspection professionnelle dès le départ peut s’attendre à des coûts de réparation inférieurs plus tard.
4- Un calculateur de revenus Airbnb
Chaque propriétaire Airbnb a besoin d’un calculateur de bénéfices Airbnb.
Comme son nom l’indique, il s’agit d’un outil d’analyse Airbnb précieux qui peut vous aider à identifier plusieurs indicateurs clés.
Voici quelques-unes des données Airbnb essentielles que cet outil vous fournit.
- Frais de démarrage et dépenses mensuelles : Ces estimations incluent tout, des frais de dossier au mobilier, en passant par l’assurance et les frais de conciergerie.
- revenus locatifs : Revenus Airbnb estimés. La base est constituée d’estimations des tarifs Airbnb en vigueur dans la région.
- Des flux de trésorerie : C’est une mesure assez simple. Après avoir déterminé vos dépenses et vos revenus locatifs, le calculateur détermine votre flux de trésorerie attendu.
- Taux d’occupation : L’occupation Airbnb est une autre mesure importante que tout propriétaire Airbnb devrait connaître. Le calculateur dérive ces données de la moyenne du quartier.
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5- Vérification Airbnb
Si, en tant qu’hôte, vous souhaitez obtenir plus de réservations, vous devez le faire une critique Airbnb
Non seulement vous aurez l’air plus professionnel, mais vous vous démarquerez également des milliers d’hôtes non vérifiés qui recourent souvent à des tactiques illégales comme de falsifications d’avis.
La vérification Airbnb augmente la confiance dans votre profil et conduit inévitablement à une demande croissante pour votre bien locatif.
Le processus de vérification est simple et ne nécessite que la pièce d’identité et la photo de l’hôte.
Il convient également de noter qu’Airbnb a commencé à appliquer ses règles de vérification et que la plateforme se rapproche de son objectif « 100 % vérifié ».
Autres facteurs à prendre en compte lors de la réalisation d’une location Airbnb
Avant de devenir propriétaire Airbnb, il est important que vous compreniez certains aspects de la location à court terme.
Voici quelques éléments à considérer avant d’héberger sur Airbnb.
Le cadre juridique de la location courte durée :
Les lois sur la location Airbnb varient considérablement d’une ville à l’autre.
C’est pourquoi tu dois Vérifiez les règles locales location à court terme avant de se lancer dans cette aventure.
Prix optimal :
Pour obtenir un bon retour sur investissement, trouver le bon prix est crucial.
Assurez-vous que vos prix sont compétitifs et conformes à ceux de la plupart des autres hôtes de votre région.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.
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Qu’en penses-tu ?
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