5 profils à connaître pour une location tranquille
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Les locations saisonnières connaissent une croissance exponentielle grâce à la simplicité d’utilisation des plateformes de réservation en ligne.
Cependant, cette croissance rapide s’accompagne de défis, notamment le risque de rencontrer de mauvais locataires.
Il est essentiel que les propriétaires sachent comment les éviter afin de protéger leur investissement et de maintenir une expérience de location positive.
Explorons pourquoi il est important d’identifier et d’éviter les mauvais locataires et fournissons des conseils pratiques pour y parvenir.
Un locataire à éviter est un locataire potentiel qui présente des risques élevés pour le propriétaire, tels que : B. non-paiement du loyer, dommages à la propriété ou comportement problématique. Il est important d’examiner attentivement la documentation de chaque candidat afin de minimiser ces risques.
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Identifier un locataire potentiellement peu scrupuleux ?
Basé sur notre expérience et les commentaires des autres PropriétaireVoici les techniques et les personnages tous Investisseur locatif il faut avoir à l’esprit identifier un locataire sans scrupules.
« J’ai vécu une expérience terrible avec un locataire qui ne payait jamais à temps et causait constamment des dégâts à la propriété. Cela m’a coûté beaucoup d’argent et de stress. » – Marthe, propriétaire à Lyon.
Dans cet article nous vous présenterons des cas précis de propriétaires qui nous ont contactés. Seuls les noms et les lieux ont été modifiés.
Passons maintenant au vif du sujet.
C’est ça ! Vous avez acheté cet appartement que vous avez visité trois fois et celui-là… des rendements exceptionnels.
L’ameublement et l’équipement sont terminés, la décoration, les petits ou grands travaux. Vous êtes fier de votre travail et avez pris plein de photos pour vous féliciter (ça ne fait pas de mal !).
Tout ce que tu dois faire est Publiez votre annonce À Le bon coin ou d’autres pour trouver le votre Locataires à long terme.
A noter que certains propriétaires ont suffisamment prévu et trouvé leur locataire avant la fin des travaux.
Mais là : Comment allez-vous choisir ce fameux locataire ?
- Prenez le meilleur dossier financier
- Le candidat qui veut rester longtemps
- Quelqu’un qui ne souhaite rester que peu de temps et accepte un loyer plus élevé
- La personne qui appelle en premier
Quoi qu’il en soit, la logique rationnelle voudrait qu’on garde le premier locataire potentiel qui en possède un. dossiers financiers acceptables. Est-ce que c’est celui-là ? Solution ?
Oui, non, et pourquoi ? Le locataire est un être humain, vous aussi, et les mathématiques seules ne vous permettent pas de faire ce choix. bon locataire.
Vérifier l’adéquation du locataire au logement
Et non, nous ne mettons pas ça en premier critère financier. Cela peut paraître surprenant, mais…
En imaginant que tu le possèdes à 02 heures, avec deux pièces en enfilade de moins de 7 m². Une famille avec deux enfants aimerait le louer. Il faut refuser. De même s’ils insistent sur des chèques vacances que vous n’acceptez pas.
« Une fois, j’ai loué à une famille sans vérifier la pertinence du logement. Cela a conduit à des plaintes constantes et à des demandes de réductions de loyer. » – Jeanne, propriétaire à Paris.
En fait, que se passe-t-il si votre Le locataire est malveillant. Et qu’il contacte les services sociaux.
Dans ce cas, vous risquez d’être exclu et contraint de réduire le loyer.
Testez la conductivité avec votre futur locataire
Qu’entendons-nous par là? conductivité ?
Bon ou mauvais jeu de mots pour désigner le courant qui circule entre vous et vous ou non Candidat locataire.
La conductivité est un facteur essentiel à la réussite de votre location.
Pour cela, prenez le temps d’échanger avec votre candidat.
Découvrez les raisons de cela Bougersont intéressés par son travail et ses loisirs.
Une fois le stream terminé, vous seriez alors entré en relation amicale avec lui.
Comment placer le vôtre nouvelle location dans les meilleures circonstances.
A l’inverse, si le courant ne passe pas, vous risquez de vous mal comprendre en cas de problème.
Alors passez au candidat suivant.
Le dossier financier du candidat à la location
67% des locataires falsifient leurs documents de location pour améliorer leurs chances d’obtenir un appartement.
Vous n’êtes pas obligé de régler le problème, vous le savez demander des justificatifs et si nécessaire, recourir à un Sécurité.
Si vous avez des doutes sur l’exactitude des documents, pensez à vérifier les informations fournies auprès de l’employeur désigné.
Avec un simple coup de téléphone, vous pouvez économiser un an et demi de loyer. Le temps nécessaire pour jeter un mauvais payeur.
La durée dee location
LE Société de location meublée sait que ses locataires changent souvent. L’idéal est donc de trouver le candidat qui restera un voire deux ans. Cela évite de devoir trouver un nouveau locataire trop rapidement ou de devoir se multiplier. inventairemais je n’ai toujours jamais pu postuler Estimation locative.
Le locataire qui souhaite rester longtemps aura tendance à vouloir négocier le montant du loyer. En revanche, quelqu’un qui loue une résidence secondaire et qui recherche sérieusement un logement ne tentera pas de négocier.
Faites votre choix en fonction de vos priorités et de vos goûts :
- Avoir beaucoup de rotation N’ayez pas peur, vous éviterez au contraire qu’un « mauvais » locataire ne reste trop longtemps. Choisissez donc l’option où il n’en reste que peu.
- Vous êtes débordé en ce moment, il y a beaucoup de travail à faire et les soucis s’accumulent. Dans ce cas, n’hésitez pas et choisissez l’option qui dure plus longtemps. Même si cela vous coûte une petite somme égale au loyer.
Les pièges à éviter avec de mauvais locataires
Ne pas louer s’il n’a pas vu la propriété
Il existe diverses raisons pour ne pas autoriser les visites dans les logements meublés.
Le candidat vient de l’étranger personne transférée Vous venez de l’autre bout de la France et ne pouvez pas vous permettre un aller-retour pour une ou deux visites.
Ce cas se produit également Étudiants à la recherche d’un logement plusieurs mois avant la sienne premier jour d’université.
Vous avez peut-être vécu vous-même une situation comme celle-ci en tant que locataire, vous pourriez donc être plus compréhensif.
Il faut savoir que les étudiants n’ont généralement pas de grandes attentes et se concentrent sur leurs amis et leurs études.
Vous n’avez pas besoin de vous énerver inutilement contre le propriétaire pour soulager les tensions au travail.
De plus, ils louent petites zonesavec loyers baset restent généralement en place un an, voire 9 mois si vous avez choisi de le faire Contrat de location étudiant.
Le propriétaire avisé enfreindra donc la règle pour ce type de locataire et acceptera de le louer sans inspection préalable.
Pourtant, pour vous protéger des mauvaises surprises, il n’y a rien de mieuxun inventaire photographique détaillé, et une courte vidéo de votre logement.
Un entretien téléphonique et les documents pertinents suffisent alors pour conclure le contrat – ou non.
Cette méthode est toutefois à éviter pour les adultes professionnellement établis.
D’un côtéL’entretien téléphonique ne suffira pas à se faire une opinion sur le candidat.
On parle de conductivité !
En revanche, il y a de fortes chances que le locataire soit déçu, frustré et peut-être qu’il y réfléchisse trop. Vous payez trop cher votre loyeret ce sera le début des ennuis pour vous.
Ne pas louer à un locataire qui exerce des pressions
Le CAs du séducteur qui veut faire pitié
» Je suis en Nouvelle-Calédonie. Je viens en France métropolitaine pour une formation de deux ans financée par mon travail. Le logement est financé par ma formation. Je dois trouver un logement, signer un contrat de location et amener mon conjoint avec moi. Si je n’ai pas de contrat de location, votre billet d’avion ne sera pas couvert. Je resterai au moins les premiers mois. S’il vous plaît, s’il vous plaît, votre maison est géniale… »
Propriétaire ouvert et sensible que vous êtes, vous recevrez un dossier complet, super ! Et vous vous dites : « Avec son visage et son nom, personne ne voudra jamais lui louer. » Son dossier est parfait, c’est un peu effrayant, mais pour quelle raison aurais-je réellement refusé de le louer ? »
Voici les raisons :
- Le locataire Signe le contrat de location par le stagiairet, ne paie alors pas le montant convenu pour la réservation de l’hébergement. Vous ne pouvez rien faire !
- Il sera à votre disposition à la date convenue pour l’état des lieux. Il faut y retourner le lendemain.
- Il arrive le jour de l’inventaire sans argent. Cependant, vous savez vous réguler dépôt de deux mois et cela Montant restant du premier mois de loyer. Mais cela lui semble naturel. Du coup, vous partez sans lui remettre les clés. En fin de compte, il vous apporte la totalité de la somme due en espèces ! Et là, on n’ose pas le déposer à la banque sans savoir d’où il vient. Ils sont obligés de trouver une cachette chez eux et de s’en débarrasser en déplacement.
- Ils ont tout prévu pour faciliter sa venue. Feuille récapitulative de tous les numéros pour régler le compteur d’électricité et d’eau à votre nom. Jours de collecte des poubelles, contacts utiles, etc., mais le lendemain il vous appelle déjà. « Il y a trop de moustiques (en plein été…), c’est à cause des buissons. »
- Deux jours plus tard, il vous rappelle : « La personne de Véolia ne veut pas émettre le contrat à mon nom, appelez-moi »
- Trois jours plus tard, il y a eu un orage, les canalisations ont débordé, 3Ème Appel : « Le sol est tout mouillé, il y a de la boue partout »
- 4Ème Appel : « Il faut remplacer l’électricité, il n’y a plus d’électricité dans la cuisine », alors qu’en réalité il avait appuyé sur un interrupteur !
- Quelques jours plus tard : « La douche est bouchée, il faut la débloquer. »
- Les loyers sont toujours payés en retard. Chaque mois, vous êtes stressé. Car comme vous pouvez l’imaginer, la banque n’est jamais en retard.
- Deux semaines plus tard, vous découvrez que le loyer n’a pas été payé. Vous demandez à votre locataire. Il répond : « Ça fait un mois qu’on ne s’est pas douché, pas de travail, pas de loyer ! » Vous ne comprenez pas. Vous recevez immédiatement un recommandé de la santé publique de la ville qui coule sous la baignoire au lieu de couler par l’égout » et demande. vous faites les travaux. Ensuite vous vous y rendez et vous vous rendez compte que le locataire a détruit la douche et puis vous vous disputez pendant plusieurs semaines avec les services municipaux pour se justifier et mettre un terme à cette procédure abusive. Le locataire ne remboursera jamais le. douche et le loyer restera toujours impayé.
- 2 mois plus tard, vous recevrez un message téléphonique. « Cela fait deux mois que nous lavons avec un seau parce que le chauffe-eau ne fonctionne plus. Nous devons chauffer l’eau dans la bouilloire. »
Résultat de l’opération : vous n’êtes plus propriétaire, mais assistant social gratuit (et vous payez même !).
Le boy-scout bon enfant et ses activités louches
- Samira souhaite quitter Aix et s’installer à Orange. Elle est enceinte et pressée d’héberger sa petite famille. La maison est magnifique. Son seul revenu est de 800 euros de loyer car elle possède une maison qu’elle loue à Marseille. Elle bénéficie de suffisamment d’avantages sociaux, mais souhaite que le contrat de location soit au nom de sa mère. Samira te dit qu’elle le lui a déjà donné préavis ! Elle arrive pour la visite, accompagnée de sa sœur, toutes deux bien habillées.
- Ils lui demandent pourquoi elle souhaite s’installer à Orange. Elle vous annonce qu’elle a une offre d’emploi à la BNP et vous remet un dossier.
- Ils vérifient le dossier. Il existe plusieurs cartes d’identité, avis d’imposition, plusieurs fiches de salaire. La mère de Samira a deux métiers et l’œil attentif remarque deux fiches de salaire au contenu identique mais aux présentations différentes. Aucun document soumis n’est signé. Cerise sur le gâteau, Samira prétend vivre à Aix, mais vous donne des quittances de loyer dans l’Hérault ! Quelques jours plus tard, vous recevrez un email de sa part avec une lettre de recrutement de la BNP. En-tête douteux plein de fautes d’orthographe. Par conscience, vous appelez la banque et elle vous confirme qu’il s’agit bien d’un faux !
L’intuition était bonne, mais la présentation très chic et bon enfant des deux sœurs le jour de la visite a failli vous tromper. Heureusement, vous avez parcouru le dossier avec une idée en tête. Trouvez l’erreur. Et tu l’as bien fait ! Vous venez d’échapper aux risques occupation illégale de votre domicile. Soit à partir de sous-locationcomme Activité des traders du sommeilou par des activités illégales telles que la drogue ou la prostitution.
Ne cédez pas à la pression
Les professionnels du marketing vous le diront tous : faire pression et réagir rapidement est une excellente technique de vente.
LE locataires sans scrupules Utilisez également ces techniques.
Méfiez-vous des personnes qui vous envoient trois emails par jour pour vous dire que leur famille est en difficulté.
Qu’ils ont rapidement besoin d’espace de vie.
Non seulement c’est difficile, mais il faut aussi planifier à l’avance.
Sachez que ce locataire court le risque de vous gêner à chaque problème, aussi minime soit-il, de la vie de tous les jours.
Ou encore, il y a ceux qui vous disent que votre maison est un véritable coup de cœur.
Ils souhaitent vraiment avoir l’exclusivité de l’annonce, qu’ils réservent l’appartement sans l’avoir vu, tout en vous assurant qu’ils disposent d’un dossier concret.
Tout cela s’estompe presque toujours, et très rapidement.
- Vérifiez les documents du locataire pour détecter les contrefaçons.
- Supprimez les demandes qui vous semblent étranges.
- Ne perdez pas confiance dans votre bien locatif et ne le vendez pas.
Si jamais vous tombez sur un mauvais locataire, il existe toujours une solution pour s’en débarrasser.
Quand partir
Si vous avez trouvé un mauvais locataire et que vous ne savez plus comment le gérer, il est facile de transformer des semaines en mois lorsque vous essayez de le convaincre de partir.
En fin de compte, vous ne devriez pas laisser de mauvais locataires rester dans votre propriété s’ils causent des dommages permanents, ne paient pas de loyer ou ne respectent pas les autres conditions du bail.
Le délai moyen pour expulser un locataire en France est de 18 mois.
Si vos propos ne parviennent pas à faire partir le locataire, vous devrez procéder à l’expulsion.
Après tout, quelques semaines d’expulsion valent mieux que quelques mois de mauvais locataires.
Mais le choix vous appartient !
Et veuillez noter que vous ne pouvez pas expulser un locataire qui ne souhaite pas déménager sans un avis d’expulsion juridiquement contraignant et que vous devez donc vous en remettre au système juridique.
Le processus d’expulsion peut paraître long, mais vous pouvez reprendre le contrôle de votre propriété si vous pouvez prouver les actes du locataire.
Diplôme
Pour éviter les complications, la vigilance et les bonnes pratiques lors de la sélection des locataires sont essentielles.
En prêtant attention aux signes avant-coureurs et en procédant avec méthode, vous protégerez votre investissement et assurerez une gestion locative fluide.
Cet article met en évidence les stratégies clés pour identifier et éviter les mauvais locataires, notamment :
- Vérification des dossiers financiers des candidats.
- Test de conductivité avec les candidats pour construire une relation de confiance.
- Rejet des candidats insistants et têtus.
- Évaluation de l’adéquation du locataire au logement.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Des questions :
Comment reconnaître les mauvais locataires ?
Pour identifier les mauvais locataires, vérifiez leurs antécédents en obtenant les références de leurs anciens propriétaires, examinez attentivement leur demande et effectuez une vérification de crédit et de solvabilité.
Comment savoir si un locataire est un mauvais payeur ?
Vous pouvez vous assurer de la capacité de payer d’un locataire potentiel en vérifiant sa facture fiscale et ses fiches de paie. Utilisez le numéro d’identification fiscale pour confirmer les revenus déclarés en ligne. Demandez également les quittances de loyer des trois derniers mois.
Quels signes d’un locataire devez-vous éviter ?
Les signes incluent des antécédents criminels, des expulsions antérieures, un manque de références valides, de faux documents et une réticence à accepter une vérification de crédit ou d’antécédents.
Comment éviter les locataires à bas salaires ?
Fixez un loyer réaliste et demandez des documents de candidature complets. Effectuez des vérifications d’antécédents et de crédit, demandez des références et demandez un dépôt. Pensez également à souscrire une assurance location.
Quel est le profil de locataire idéal ?
Le locataire idéal est généralement un jeune actif âgé de 25 à 35 ans avec un emploi stable, des revenus suffisants pour couvrir le loyer (pas plus de 33% de ses revenus) et de solides références d’anciens propriétaires.
Comment se protéger des loyers impayés ?
Pour vous prémunir des loyers impayés, demandez une caution et pensez à souscrire une assurance locative. Assurez-vous également que le locataire dispose d’un historique de revenus et de paiements stable.
Comment refuser un locataire ?
Pour refuser un locataire, informez-le poliment que vous avez choisi un autre candidat avec plus de garanties. Évitez toute discrimination et basez votre décision sur des critères objectifs tels que la solvabilité et les références.
Quels documents doivent être vérifiés dans un dossier de candidature ?
Les documents à vérifier comprennent une copie de votre carte d’identité, les trois dernières fiches de salaire, le dernier avis d’imposition, un contrat de travail ou une attestation d’employeur et les trois dernières quittances de loyer.
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Qu’en penses-tu ?
Avez-vous déjà rencontré de mauvais locataires ? Comment avez-vous réagi ?
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