Calculer les frais kilométriques pour une location meublée
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Bonus Gratuit : Guide Complet – La Fiscalité Magique des Biens Locatifs Meublés – Conseils d’un Maître Investisseur
Comment sont calculés les frais kilométriques dans le LMNP ?
Pouvez-vous déduire des impôts les frais kilométriques de vos appartements en location meublée ?
Vos déplacements d’état des lieux entrants et sortants avec vos locataires sont-ils pris en compte dans vos coûts et votre facturation ?
Quel barème carburant s’applique aux locations meublées ?
Le calcul des frais kilométriques est-il le même en LMNP et en LMP ?
C’est fou ce qu’on peut lire sur Internet : tout et le contraire !
Certains vous diront que vous pouvez déduire vos frais kilométriques, d’autres diront que c’est interdit
Il est vraiment difficile de connaître la réalité du calcul du coût kilométrique au LMNP
Nous vous donnons les réponses et toutes les clés de compréhension dans cet article Coollivingbilier :
1/ Vous pouvez déduire vos frais kilométriques des impôts
2/ Vous devez calculer vos frais kilométriques à l’aide d’une échelle spéciale appelée échelle carburant.
En fait, vos voyages font partie de votre travail de propriétaire d’un bien locatif à court terme.
Ainsi, lorsque vous déclarez vos revenus réels (que ce soit en LMNP ou en LMP), vous pouvez pleinement les intégrer dans votre comptabilité.
Cependant certaines précautions comptables doivent être apprises, il ne faut surtout pas se considérer comme le roi du pétrole 🙂
On vous explique tout cela en détail dans cet article et notamment :
- comment calculer vos frais kilométriques en LMNP,
- Sur quelle base réglementaire cela doit-il se faire (quel périmètre, quelle méthode de calcul) ?
- les preuves nécessaires
- En cadeau bonus : un exemple de tableau gratuit à télécharger
Quels frais de déplacement sont pris en compte ?
Si vous êtes propriétaire d’une location meublée, notamment d’une location meublée de courte durée, Ils ont des frais de déplacement très différents :
- acheter des fournitures
- nettoyer le loyer
- accueillir les locataires
- pour faire le point sur les points de départ de vos invités
Il est possible de déduire les indemnités kilométriques correspondantes pour compenser les frais que vous engagez pour ces déplacements.
La jurisprudence est claire sur cette question
Quelle jurisprudence ?
Déduction fiscale pour les indépendants : résumé du ministère
Le texte principal sur lequel s’appuie la jurisprudence pour le calcul des coûts kilométriques de location provient de la Question n°7824 à l’Assemblée nationale en 2013 (Référence : AN-14-7824)
Cette question concerne la déduction fiscale des frais de déplacement pour les personnes qui déclarent leurs revenus au BIC mais ne sont pas considérées comme des professionnels, ce qui est le cas des propriétaires déclarés au LMNP.
Il indique que les frais kilométriques réels peuvent être pris en compte, mais exclut les propriétaires de LMNP du remboursement kilométrique comme on peut le comprendre pour une entreprise traditionnelle.
Restrictions de carburant : coûts km selon BOFP
Par ailleurs, le Bofip souligne clairement :
« Coûts liés au carburant (…) : Ce sont les dépenses liées à l’essence, au diesel et au GPL utilisés comme carburant. hors frais liés à l’entretien, à la réparation, à l’assurance ou à la dépréciation du véhicule »
La référence est Ici
Pour plus d’informations, consultez ces articles sur El Dorado Real Estate :
Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique
Optimiser la fiscalité LMNP : les astuces simples que d’autres vous cachent.
GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE
Maintenant que vous savez que vous pouvez déduire vos frais kilométriques, comment les calculer ?
En réalité, Voici le calcul de l’indemnité kilométrique pour une location meublée une échelle qui ne vous est probablement pas familière…et ce n’est pas forcément la chose la plus bénéfique
Barème de carburant pour le coût en km dans le LMNP
C’est donc l’échelle de carburant qu’il faut considérer.
La référence réglementaire peut être trouvée ici Ici
Le barème carburant est mis à jour chaque année.
C’est nettement moins intéressant qu’une indemnité kilométrique classique, ce qui est logique puisqu’il s’agit avant tout de frais de carburant.
L’échelle de carburant de cette année est disponible via ce lien
Quelle est la différence entre le tarif du carburant et l’indemnité kilométrique ?
Prenons un exemple
Le barème de carburant pour un véhicule diesel de 5 CV est de 0,084 € par kilomètre.
Ou pour 100 km vous pouvez déduire 8,4€
Pour un même véhicule, l’indemnité kilométrique est de 0,543 € par kilomètre
Ou pour 100 km : 54,3 €
Vous voyez, les deux standards ne sont pas dans la même ligue 🙂
Mais il y a encore un piège !
Reçus de remboursement de kilométrage de location
Pour calculer votre indemnité kilométrique, vous devez savoir :
- LE Nombre de voyages que vous avez effectué tout au long de l’année pour chacune de vos locations courte durée (ou longue durée)
- LE Nombre de kilomètres pour chacun de vos déplacements
Créez un tableau récapitulatif dans Excel à partir de ces éléments. Je vous conseille de le structurer ainsi :
- Sur les lignes vous indiquez le nombre de kilomètres parcourus, le nombre de déplacements et le total
- Dans les colonnes, créez une ligne distincte pour chacun de vos appartements
Vous devez également en fournir un Copie de votre document d’immatriculationcomme preuve supplémentaire
Téléchargez votre calculateur de frais kilométriques
Nous avons préparé un pour vous Feuille de calcul Excel pré-remplie et disponible en téléchargement gratuit
Il contient les formules de calcul des frais kilométriques qui fonctionnent bien.
Vous pouvez le télécharger gratuitement sur le site El Dorado Real Estate.
Entrez simplement dans le formulaire ci-dessous l’adresse email à laquelle je dois vous envoyer immédiatement votre tableur gratuit.
C’est fait en un clic 🙂
Dites-moi à quelle adresse e-mail dois-je envoyer la feuille de calcul gratuite ?
En résumé
Vous pouvez calculer vos frais kilométriques pour les déduire, mais avec la balance réservoir !
Et avez-vous l’habitude d’inclure vos frais kilométriques dans votre déclaration d’impôts ?
Votre comptable vous a-t-il déjà dit que vous pouviez déduire vos frais kilométriques de votre loyer ?
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J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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