Comment gagner des millions avec l’immobilier ? (Cette année)
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Pour la plupart des millionnaires du monde, l’immobilier est le meilleur moyen de devenir riche. Cela n’est pas surprenant puisque la plupart d’entre eux ont créé leur richesse en investissant dans l’immobilier.
Mais il y a un risque. Acheter une propriété ne vous rend pas nécessairement riche.
En fait, de nombreuses personnes qui investissent dans l’immobilier se retrouvent avec des comptes bancaires vides ou seulement quelques propriétés dans leur portefeuille.
C’est parce que très peu de gens comprennent réellement comment gagner des millions dans l’immobilier.
Si vous voulez gagner des millions en investissant dans l’immobilier, vous devez faire les choses différemment. Pour vous aider, nous avons dressé cette liste des meilleurs conseils pour bâtir un patrimoine immobilier.
Conseils pour gagner des millions avec l’immobilier
1. Définissez vos objectifs
Avant même de commencer la recherche de votre premier bien, Soyez clair sur ce que vous attendez de votre investissement.
Connaître vos objectifs d’investissement vous permettra de réaliser plus facilement chacun de vos investissements pour les atteindre.
Vous pourrez alors choisir judicieusement quel genre de bon investissement, comment les financer Et comment gérer vos investissements immobiliers.
N’oubliez pas que vous devez être très clair et précis sur vos objectifs d’investissement.
Par exemple, voudriez-vous ? revenus locatifs Ou Croissance du capital (gain en capital) Ou les deux ? À quelle vitesse souhaitez-vous y parvenir ?
2. Concentrez-vous sur une stratégie qui fonctionne pour vous
Il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent dans l’immobilier.
Vous pouvez investir dans :
Il peut donc être tentant d’essayer toutes les stratégies.
Mais si vous débutez, cela peut être une grave erreur. Vous courez le risque de vous sentir dépassé et de ne réaliser que très peu de choses à long terme.
Il est préférable de choisir une stratégie et de se concentrer dessus avant d’envisager d’autres stratégies.
Avec plus d’expérience dans ce domaine, il vous sera plus facile de vous lancer.
Mais par quelle stratégie d’investissement immobilier commencer ?
En général, l’achat de biens locatifs constitue la meilleure stratégie d’investissement pour les investisseurs immobiliers novices.
En plus d’être une stratégie relativement simple, si elle est bien mise en œuvre, vous pouvez générer des flux de trésorerie constants chaque mois pour vous aider à développer votre portefeuille immobilier.
Cela peut être un excellent point de départ pour gagner des millions dans l’immobilier.
3. Commencez lentement
Même s’il est important d’avoir de grands objectifs, vous ne deviendrez pas millionnaire du jour au lendemain.
L’investissement immobilier n’est pas un moyen de devenir riche rapidement. Vous devez diviser vos grands objectifs en étapes plus petites et gérables.
Au fil du temps, vous pouvez passer à des étapes plus importantes à mesure que votre expérience immobilière et votre confiance grandissent.
De plus, vous ne voulez pas dépenser tout votre argent lors de votre premier investissement.
Il est peu probable que votre première transaction immobilière soit la meilleure. Vous êtes également plus susceptible de commettre des erreurs à ce stade.
Nous vous recommandons d’apprendre les bases en commençant petit.
Investissez dans des propriétés simples et moins chères comme des studios pour éviter des conséquences catastrophiques en cas de problème.
En élargissant vos connaissances, votre expérience et votre réseau de professionnels de l’immobilier, vous pouvez réaliser des investissements plus importants avec un risque minimal.
4. Renseignez-vous
Un autre aspect important pour gagner des millions avec l’immobilier est Auto-éducation.
Les personnes qui réussissent le mieux dans tous les domaines sont généralement maîtres de leur métier.
Si vous souhaitez devenir millionnaire grâce à l’immobilier, vous devriez prendre le temps de vous renseigner sur l’immobilier.
Construire votre base de connaissances vous donnera plus de confiance et vous aidera à vous adapter de manière appropriée aux changements du secteur. En fin de compte, cela vous donne une longueur d’avance sur la concurrence.
Il existe de nombreuses ressources gratuites et peu coûteuses que vous pouvez utiliser pour en savoir plus sur l’investissement immobilier et rester au courant des tendances immobilières.
Celui-ci contient :
- Livres sur l’immobilier
- Blogues
- Les magazines
- Vidéos youtube
- Podcasts, etc.
Vous devriez également envisager d’embaucher un mentor.
Vous pouvez apprendre beaucoup d’autres personnes qui réussissent dans le secteur immobilier. Vous pouvez éviter les erreurs qu’ils ont commises et grandir encore plus vite.
Attention cependant à ne pas rester bloqué en « mode apprentissage ». La clé du succès est de mettre en œuvre vos connaissances nouvellement acquises.
Vous n’avez pas besoin de tout savoir avant de commencer. Apprenez les bases de votre niche, puis commencez à la mettre en œuvre. Au fil du temps, vous en apprendrez davantage.
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5. Avoir un fonds d’urgence
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, assurez-vous de disposer d’un budget et d’un fonds d’urgence.
Vous devez disposer de suffisamment de réserves de liquidités pour couvrir les dépenses futures imprévues.
Essayez de disposer de réserves de liquidités pouvant couvrir au moins 6 mois de frais de subsistance.
Vous ne savez jamais quand votre propriété deviendra vacante ou nécessitera des réparations urgentes.
De tels coûts imprévus peuvent affecter votre trésorerie et vous empêcher de couvrir vos prêts hypothécaires.
Cependant, si vous prévoyez de l’argent supplémentaire pour les dangers, ils seront moins effrayants.
6. Utilisez l’effet de levier
De nombreux salariés aux revenus faibles et moyens qui souhaitent investir dans l’immobilier ne se lancent jamais ou ne le font que très tard.
Parce qu’ils supposent qu’ils ont besoin de beaucoup d’argent pour pouvoir acheter un bien immobilier.
Même si l’investissement immobilier nécessite beaucoup de capital, vous n’êtes pas obligé d’utiliser votre propre argent. Faites appel à des investisseurs immobiliers intelligentsEffet de levier Achat d’immeubles de placement.
L’effet de levier signifie simplement utiliser des capitaux d’emprunt pour financer votre investissement et rembourser le prêt au fil du temps.
Le moyen le plus populaire de profiter de l’immobilier est le prêt immobilier. Essentiellement, c’est votre locataire qui rembourse le prêt à votre place.
Les principaux avantages de l’effet de levier sont :
- Cela permet de multiplier votre pouvoir d’achat et de réduire les risques
- et cela vous permet d’acheter une propriété avec des revenus beaucoup plus élevés et d’obtenir des rendements plus élevés que si vous utilisiez votre propre argent.
Cela facilite l’achat de plusieurs propriétés locatives et peut être réalisé beaucoup plus rapidement.
Si vous vous demandez comment gagner des millions dans l’immobilier avec un revenu modeste, l’effet de levier est la réponse.
7. Faites le calcul
L’investissement immobilier repose sur des chiffres.
Mieux vous pourrez calculer et interpréter le nombre de biens locatifs à vendre, plus il vous sera facile de trouver de bonnes affaires immobilières.
Vos prévisions de flux de trésorerie et de retour sur investissement sont aussi bonnes que les outils que vous utilisez.
Il existe de nombreux tableurs et logiciels que les investisseurs peuvent utiliser pour analyser les données immobilières.
Cependant, le simulateur de rentabilité d’Eldorado Immobilienr vous sera utile.
Lire : Calcul du loyer proportionnel pour les investissements locatifs
Avantages et risques d’un investissement locatif occupé
Investissement immobilier : les 35 meilleurs secrets des meilleurs experts
8. Achetez en gardant à l’esprit la valeur
En plus des flux de trésorerie, les investisseurs peuvent également gagner de l’argent grâce à l’immobilier grâce à l’augmentation de la valeur des propriétés.
La valorisation permet de facturer des loyers plus élevés tout en attirant les locataires. Même si vous décidez de vendre, vous pouvez réaliser un profit.
Un moyen de garantir que votre La valeur d’un immeuble de placement est d’investir dans des marchés en croissance.
Les principaux indicateurs de croissance comprennent :
- un marché du travail en croissance
- croissance de la population
- et les futurs plans de développement dans la région.
Une autre façon d’augmenter la valeur de votre propriété est de la saisir. Cela se fait par :
Essayez de trouver des propriétés dont la valeur peut être augmentée grâce à des réparations mineures et des améliorations esthétiques.
9. Construisez votre équipe immobilière
Un autre conseil d’investissement important pour les débutants qui souhaitent apprendre à gagner des millions dans l’immobilier : le travail d’équipe.
L’investissement immobilier comporte de nombreux éléments très spécifiques. Par conséquent, vous ne pouvez pas faire grand-chose par vous-même.
De plus, parce que vous êtes inexpérimenté, vous risquez de commettre des erreurs coûteuses si vous ne demandez pas l’avis d’un expert.
Pour augmenter vos chances de réussite, vous devez vous entourer d’une équipe solidaire.
Voici quelques-uns des meilleurs professionnels de l’immobilier avec lesquels vous devez travailler :
Bien sûr, vous n’aurez pas besoin de toutes ces personnes au début.
Cependant, il est bon d’avoir leurs contacts afin de pouvoir les joindre facilement lorsque vous avez besoin de leurs services.
Assurez-vous de rechercher et de choisir votre équipe avec soin.
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Sortir du cercle vicieux de l’endettement
Rien ne vous maintient plus pauvre pendant des décennies que de vous endetter pour acheter des jouets sans valeur comme des voitures neuves, des téléphones portables, des appareils électroniques et des bateaux.
Par exemple, vous n’avez pas réellement besoin d’acheter une voiture neuve ; Une voiture plus ancienne peut tout aussi bien vous emmener d’un point A à un point B.
Si vous voulez vraiment une nouvelle voiture, acheter une voiture vieille de deux ou trois ans est votre meilleur pari, donc au moins le premier imbécile supporte l’essentiel de la dépréciation. Et si la personne avec qui vous sortez se moque de votre vieille Twingo parce que ce n’est pas cool, ce n’est de toute façon pas la bonne personne pour vous !
Découvrez-le ici : Construire votre empire immobilier : 6 étapes éprouvées (partir de zéro)
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