Créez un plan d’affaires parfait
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Bonus gratuit : 13 conseils pour apprendre à louer tout de suite (votre indépendance en déplacement)
Tu rêves de toi Construisez un empire basé sur la location saisonnière ? LE Montage financier ou plan d’affaires est absolument nécessaire pour obtenir un prêt pour un investissement locatif saisonnier, qui est la base de toute success story en meublé de tourisme.
L’une des toutes premières étapes pour investir dans puis développer votre propre empire de location à court terme de style Airbnb est de s’asseoir, de réfléchir et de Rédiger un business plan Airbnb. Trop souvent, les propriétaires (les revendeurs en général) ne réalisent pas l’importance essentielle d’établir un business plan et de préparer leur activité à l’avance.
Mais c’est très simple : le business plan d’une activité Airbnb fait juste la différence entre :
- d’une part, le succès, la reconnaissance,
- et de l’autre, l’échec, la désillusion.
Si vous commencez à gérer votre projet du mauvais pied, vous allez vite déchanter… et votre famille sera un peu moins fière de vous.
Pour vous aider à réussir la création de votre prochain lodge ou hôtel, je détaillerai les 7 étapes simples que vous devez suivre pour développer et rédiger un business plan Airbnb solide et efficace.
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Étape 1. Analysez le marché locatif Airbnb typique de votre région
Quelle est la position actuelle de votre (ou de votre futur) appartement ou maison loué sur Airbnb, Booking.com et d’autres plateformes de réservation en ligne sur le marché global de la location courte durée dans votre ville ?
Quelle est la taille actuelle de votre marché (ce qui peut également aider à prédire les tendances futures) ? Quel est le niveau ? Rentabilité locative Que pouvez-vous réaliser ?
Vous devez d’abord faire vos recherches marché immobilier local. Évident si vous ne comprenez pas bien les subtilités des prix actuels au m2 Si vous pouvez attendre dans la ville de votre choix, vous risquez de sérieusement compromettre vos chances d’obtenir une pension Airbnb 😉
Jetez également un œil à ce que propose la concurrence. Ne vous y trompez pas, le petit monde des meublés de tourisme est grand !
Portez une attention particulière aux commodités proposées par les autres hôtes et aux tarifs qu’ils facturent par nuit.
Étape 2. Identifiez les atouts de votre logement meublé
Louer un appartement ou une maison sur Airbnb est devenu un jeu d’enfant En principe, tout le monde peut facilement le reconnaître.
Pensez-vous que c’est une excellente nouvelle pour vous ?
Eh bien, peut-être pas, car la popularité croissante des locations courte durée aura un impact sur vos bénéfices sur Airbnb, Booking, Abritel et autres. Vous devez certainement trouver des arguments de vente uniques qui vous permettent de vous démarquer. une concurrence toujours croissante.
Vous pouvez utiliser la description de votre annonce de propriété pour expliquer en détail à votre client type ou Personnages marketing ce que vous pouvez leur offrir et ce qui vous distingue stratégiquement de la concurrence.
Quels clients types devriez-vous cibler ?
A vous évidemment de les identifier, mais voici quelques profils types :
Vous pouvez également proposer des services uniques qui vous distinguent des autres expérience de voyage incroyable.
Vous pouvez par exemple offrir une visite de la ville, un cadeau de bienvenue, etc. De plus, si vous offrez l’accès à des services supplémentaires tels que des repas cuisinés, des livraisons de courses, etc., les clients trouveront votre propriété plus pratique que les autres qu’ils ont consultés et vous choisiront pour vous faire bénéficier des avantages d’une réservation.
Étape 3. Optimisez vos stratégies marketing
Un business plan repose également sur des stratégies marketing efficaces.
Lesquels mettrez-vous en place pour assurer la croissance de votre activité de location courte durée sur Airbnb ? Comment obtenir plus de réservations à l’avenir ?
Vous souhaiterez peut-être investir dans l’automatisation de l’ensemble du processus de réservation et d’interaction avec les locataires, travailler avec d’autres propriétaires pour échanger des réservations avec vous, ou créer votre propre site Web et le répertorier pour recevoir des réservations directes, par exemple. B. les managers qui font partie du Club VIP Et Cercle privé.
Par exemple, sur quelles plateformes de réservation en ligne donneriez-vous la priorité à votre propriété ? Combien allez-vous dépenser en publicité pour promouvoir votre annonce et comment allez-vous la gérer ?
Étape 4. Déterminer la structure de gestion
Si vous souhaitez augmenter l’efficacité et la pérennité de votre activité LMNP ou LMP, vous devez choisir une option.
Pour le partie juridiquecet article très complet vous aidera à vous positionner :
Faut-il créer une entreprise pour gérer vos locations saisonnières ?
Alors tout ce qui reste c’est Partie organisationnelle :
Serez-vous un one-man band (one-woman band) ? Allez-vous vous associer à un co-hôte ou à un concierge ? Être clair sur ces éléments rendra également la tâche plus claire et plus facile à vos partenaires et salariés occasionnels ou réguliers (artisans, agents d’entretien, etc.) et leur permettra d’utiliser tout leur potentiel pour vous accompagner.
Par conséquent, assurez-vous d’expliquer clairement comment vous allez gérer votre entreprise maintenant et dans un avenir proche.
Si vous envisagez de recourir aux services d’une société de conciergerie professionnelle, vous pouvez également l’intégrer à votre business plan.
Pour aller plus loin vous pouvez utiliser le Simulateur d’étude de marchétrès fiable et complet, sans aucun effort, que nous avons développé spécialement pour vous.
Étape 5. Formulez explicitement votre plan d’affaires
Votre plan d’affaires vous aidera à décider facilement de la manière dont vous souhaitez mener vos activités quotidiennes. Airbnb ne se contente pas de s’occuper des réservations !
De nombreuses autres tâches quotidiennes requièrent votre attention, par exemple :
- traitement des paiements,
- responsabilité
- entretien quotidien et ménage de printemps
- Gestion de la satisfaction client
- et l’assurance,
- pour ne citer que quelques exemples.
Au fur et à mesure que vous rédigez votre business plan, vous constaterez peut-être que vous devez embaucher des employés supplémentaires, ce n’est pas si mal finalement !
Étape 6. Rédigez un plan d’affaires complet
Vous devez créer un plan d’affaires complet qui comprend au moins vos projections pour l’année suivante.
De plus, vous devez inclure un plan de croissance financière et une analyse des coûts pour les cinq prochaines années, ainsi que les stratégies de tarification que votre entreprise mettra en œuvre.
Pour vous aider, nous en avons développé un Simulateur d’études de marché basé sur le Big Data Il est extrêmement fiable et fait tout le travail à votre place… rapidement 😉 Votre banquier va l’adorer !
Étape 7. Business Plan : Importance d’un dossier complet
Si vous avez besoin de créer un business plan pour obtenir un prêt immobilier auprès de votre banque, veillez à constituer un dossier complet. Il n’y a rien de plus énervant et finalement débilitant que de devoir se démener pour copier des documents, compléter un dossier et finalement passer pour un amateur auprès des établissements de crédit…
Vous pouvez également accéder gratuitement à ce simulateur de prêt immobilier, qui vous aidera à bien le calibrer et à affiner votre projet.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
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Qu’en penses-tu ?
N’hésitez pas à partager vos expériences concernant vos investissements locatifs dans les commentaires ci-dessous :