Démarrage d’une location saisonnière aux Antilles
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Une fois que vous décidez de louer pour la saison, vous devez considérer les obligations fiscales et réglementaires.
Si les déclarations ne respectent pas les exigences légales ou si les délais ne sont pas respectés, vous risquez des amendes.
En Martinique, comme en France, il est donc obligatoire de prévenir au préalable la mairie et le bureau des impôts. Faisons le point sur ces réglementations.
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Airbnb : Gagnez de l’argent depuis votre logement dans les Caraïbes
Si vous possédez une résidence secondaire dans les Caraïbes et que vous vous demandez comment l’utiliser pour gagner un revenu supplémentaire, Airbnb peut être votre réponse.
Opportunité Airbnb : revenus immobiliers dans les Caraïbes
Airbnb est un site Web de réservation d’hébergement qui permet aux voyageurs de trouver facilement un logement, qu’il s’agisse de chambres d’hôtel, de villas de vacances ou de locations d’appartements.
Le site Web a également permis aux propriétaires de gagner de l’argent supplémentaire avec leur propriété.
En tant qu’acteur de plus en plus important sur le marché du voyage, la popularité croissante d’Airbnb offre aux propriétaires de villas et d’appartements la possibilité de générer des revenus sur leur investissement immobilier dans les Caraïbes en les inscrivant sur le site et en les louant (soit à court terme, soit à long terme). terme).
AIRBNB – Actif dans 24 destinations des Caraïbes
Airbnb compte déjà plus de 3 000 000 d’annonces dans 65 000 villes et 191 pays à travers le monde, dont de nombreuses îles des Caraïbes.
Les voyageurs peuvent réserver un hébergement dans 24 destinations des Caraïbes via le site Web de partage de maison.
Quatre destinations, dont la République dominicaine, la Jamaïque, Saint-Martin et les îles Vierges américaines, comptent déjà plus de 1 000 annonces, et plusieurs autres destinations sont également fortement représentées sur le portail, comme Aruba, les Bahamas, les îles Vierges britanniques et Porto Rico.
Anguilla a récemment signé un contrat avec Airbnb
Anguilla est devenue la dernière île à signer ce mois-ci un protocole d’accord avec la société, dans le but de promouvoir Anguilla en tant que destination de vacances offrant un mélange unique de plages de classe mondiale, d’eaux cristallines, de centres de villégiature et de restaurants de haute qualité et d’un riche héritage culturel.
Le Premier ministre et ministre du Tourisme d’Anguilla, Victor Banks, a déclaré : « Airbnb représente une nouvelle tendance en proposant des expériences touristiques à un large éventail de voyageurs internationaux et régionaux et crée une plate-forme pour promouvoir Anguilla en tant que destination de choix pour des expériences de voyage variées et nouvelles.
Airbnb jouerait déjà un rôle important dans l’économie d’Anguilla.
Il existe plus de 300 annonces immobilières de partout à Anguilla sur le site Web.
Règles importantes pour votre location saisonnière
Principes essentiels pour votre location
Les points à considérer dans votre location de vacances incluent la location de meublés de tourisme et la location de biens pour une courte durée, dans plusieurs cas. Il pourrait être:
- Studio
- villa
- Appartement.
Pourquoi meublé ? La propriété doit disposer d’un niveau minimum d’équipement pour répondre aux besoins de confort du touriste.
Une maison dans laquelle vous habitez plus de 8 mois par an est considérée comme votre résidence principale. Il est tout à fait possible de le louer occasionnellement.
Si le bien est dans un immeuble, vous aurez besoin de l’accord du syndic de copropriété. Votre locataire peut décider de sous-louer, mais demandez d’abord votre avis.
La location pour plus de 120 jours par an n’est pas possible, sinon vous devez obtenir l’accord de modification auprès de la mairie. Si la valeur ne dépasse pas 760 euros par an, vous êtes exonéré d’impôt.
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La déclaration en mairie
Enregistrez votre propriété auprès de la mairie car il s’agit d’une procédure de pré-inscription importante. Pour ce faire, vous devez remplir ceci Formulaire Cerfa n°14004*02.
Vous y stockez vos coordonnées ainsi que celles de la société de location. Une partie est destinée aux périodes de location prévues. Le non-respect de cette obligation entraînera une amende de 450 euros.
Depuis la loi pour une république numérique du 7 octobre 2016, un téléservice est à votre disposition pour effectuer votre démarche d’inscription. Vous recevrez alors un numéro d’enregistrement. C’est un numéro qui doit être inclus dans toutes les publicités.
Comment se déroule la location saisonnière en Martinique ?
Vous avez une résidence secondaire que vous n’utilisez pas ? Vous envisagez un projet d’investissement ? Vous souhaitez demander une défiscalisation à l’étranger ? Alors la location saisonnière en Martinique est la meilleure solution pour vous.
Car les prix saisonniers sont élevés et la réglementation plus souple que dans les locations classiques. Avec Pinel Droit Outre-Mer et Droit Girardin vous êtes assurés de réaliser des bénéfices.
Le logement de vacances idéal
Il faut opter pour un emplacement parfait, ce qui rendra certes l’achat plus cher, mais générera également plus de loyers. Un bien atypique et trop isolé ne fera que vous poser des problèmes.
L’emplacement est un critère de sélection. Une maison proche des attraits touristiques, des activités et des divertissements est indispensable. Vous aurez le choix entre des studios, des villas de luxe, des appartements…
Annoncer votre location
Sachez qu’en matière de location saisonnière, ce sont les services qui font la différence dans le secteur. Plus le client est satisfait, plus votre logement de vacances est populaire et plus vous recevez de réservations.
Les avis positifs sur votre propriété deviennent visibles. Attention cependant, car la maison de vacances en Martinique doit disposer d’un aménagement adapté. Peut-être pourriez-vous penser aux meubles en teck. Pensez également à prévoir un maximum de matériel pour faciliter votre séjour.
Vous pouvez compter sur des équipements supplémentaires comme des articles de puériculture, une piscine, etc. Les clients apprécient les petites attentions.
Vous pourrez accueillir les voyageurs avec une jolie corbeille de fruits pour les plonger immédiatement dans l’ambiance martinienne.
Trouver de bons locataires
Vous pouvez trouver des locataires via une agence si vous n’êtes pas sur place. Elle sera chargée d’effectuer les visites et d’assurer le suivi des soins.
Soyez cependant prêt à payer des commissions comprises entre 10 et 25 %. Vous pouvez choisir de louer par vous-même, mais vous devez être disposé à effectuer certaines démarches et être disponible.
Il existe cependant des plateformes spécifiquement conçues pour la location en Martinique. Cela vous met en contact direct avec les locataires sans aucun frais d’agence.
Les internautes du monde entier verront votre location de vacances. Pensez à ajouter une description détaillée.
Conclure un contrat formel
La première chose à faire est de signer un contrat de location pour chaque locataire. C’est un processus assez simple. Cependant, vous devez vous assurer que les noms et adresses du propriétaire et des locataires sont disponibles.
Vous devez fournir les éléments suivants :
- le prix
- la description du bien
- et les modalités de paiement.
Cela permet de protéger les deux parties.
Lors de la fixation des prix, vous devez être guidé par les prix pratiqués dans la région. Vous devez faire une comparaison en tenant compte de la superficie en pieds carrés et de la situation géographique.
Vous devez également considérer les services supplémentaires que vous proposez :
- l’interview
- Dépenses courantes
- la piscine
- Espaces verts…
Comment réussir votre location saisonnière en Martinique ?
Les clients apprécient particulièrement le soleil, la plage et surtout la vue sur les cocotiers et le bruit des vagues. Tels sont les atouts de votre location saisonnière en Martinique.
Il est donc important que votre logement de vacances corresponde à la destination. Offrez aux visiteurs un dépaysement complet. Nous vous donnons quelques conseils pour que tout se passe bien et que vos demandes de réservation augmentent.
Focus sur une décoration originale
Les locataires qui préfèrent les Caraïbes souhaitent notamment la chaleur, le soleil et la mer dès leur arrivée dans leur logement.
Évitez les tons trop neutres et utilisez des couleurs différentes pour offrir à vos clients un joli souvenir.
Si vous le souhaitez, vous pouvez également faire appel à un architecte d’intérieur ou à un décorateur.
Choisissez des accessoires atypiques
Les accessoires jouent un rôle très important dans votre location saisonnière. Par exemple, vous pouvez ajouter :
- Fruits de mer
- Filets de pêche
- ou un panneau indiquant où se trouve la plage.
Bien entendu, cette décoration est importante dans toutes les pièces de la maison :
- de la chambre au salon
- traverser la salle de bain
- la cuisine
- ou la terrasse et les espaces extérieurs.
Vous pouvez également ajouter
- un hamac dans le jardin
- un bain à remous
- Chaises longues
- et même des parasols.
Et lorsque les vacanciers reviennent de la plage, accueillez-les chez eux avec des étagères pour des objets comme des serviettes mouillées ou des jouets de plage.
Garantir une sécurité accrue
Même en vacances nous ne sommes pas à l’abri des effractions.
Installez donc un système d’éclairage automatique avec minuterie ou un système d’alarme.
Il existe également des risques liés aux éléments naturels. Les locataires doivent donc être informés des précautions et des mesures à prendre en cas de tremblement de terre ou d’ouragan.
Et pour aller encore plus loin, doublez vos revenus locatifs avec la méthode Tsunami.
Conclusion et question pour les lecteurs
Les locations saisonnières en Martinique répondent aux mêmes normes qu’en France. Si vous êtes entièrement conforme et respectez le délai de 120 jours, vous pouvez louer votre propriété.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.
Mes annonces ont eu du succès.
Je partage tous mes secrets Airbnb dans mon livre à succès :
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La location courte durée est-elle un bon investissement ?
- L’un des plus grands avantages d’investir dans la location de vacances est que vous pouvez gagner plus de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier novice. … Pendant ces périodes, vous avez la possibilité de facturer des prix de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aideront à payer l’hypothèque et les autres frais associés à l’investissement immobilier.
Les locations saisonnières s’autofinancent-elles ?
- Comme vous pouvez le constater, il est tout à fait possible de trouver une location de vacances pouvant générer une trésorerie positive.
- Que vous souhaitiez l’utiliser exclusivement comme investissement locatif ou comme résidence secondaire occasionnelle, une location de vacances peut certainement être rentabilisée si vous suivez les conseils d’Eldordo Immobilienr.
Dois-je acheter un bien locatif près d’une plage ?
- L’achat d’une maison de plage peut offrir un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et un accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs achètent des maisons de plage qu’ils louent ensuite pendant la haute saison touristique.
Dois-je acheter une maison principale ou investir ?
- Oui, vous pourrez peut-être emprunter de l’argent à des taux d’intérêt bas pour acheter une propriété. Cependant, si vous ne pouvez pas économiser beaucoup d’argent pour une mise de fonds, investir votre argent et voir votre épargne croître pourrait être une meilleure option pour le moment.