Gagnez 200 000 € sans être propriétaire
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La sous-location professionnelle permet de gagner de l’argent avec Airbnb sans posséder de bien immobilier.
Traditionnellement, investir dans l’immobilier nécessite beaucoup d’argent, des prêts pour l’investissement initial, de la main d’œuvre et des fournitures.
Mais les « magnats » de la location à court terme se demandent si posséder une maison ou un appartement est même nécessaire.
Ces entrepreneurs Les sous-locataires signent des contrats de location à long termeAlors Sous-louer le bien pour une courte durée – en profitant de l’effet de masse.
Cette activité de sous-location Airbnb offre un grand potentiel de profit, mais elle est également pleine de controverses et de préoccupations éthiques.
Dans cet article nous vous expliquons :
Les locations à court terme peuvent être extrêmement rentables, et la sous-location via Airbnb est un excellent moyen de développer votre entreprise sans avoir le capital nécessaire pour investir dans plusieurs propriétés.
Qu’est-ce que la sous-location Airbnb ?
Avec la sous-location, un contrat de location classique à l’année est conclu avec un propriétaire et le bien est ensuite sous-loué en location courte durée.
Il est aussi communément appelé « Sous-location Airbnb « .
L’objectif peut être atteint un bénéfice provenant de la différence entre le loyer mensuel que vous payez au propriétaire et les revenus que vous gagnez son utilisation comme sous-location Airbnb ou autre location à court terme.
Par exempleDisons qu’un contrat de location de 12 mois pour un appartement coûte 2 000 € par mois (disons un très bel appartement en région parisienne).
Si vous pouvez le louer 15 nuits par mois – une utilisation de 50% – a 200 € par nuittu auras gagné 3000 €. (15 x 200 €).
Cela ne vous laisse pas d’autre choix 1000 € du bénéfice.
Vous pouvez commencer à comprendre pourquoi cela peut être un modèle économique attrayant.
Combien coûte le démarrage d’une sous-location commerciale ?
Il vous faut au minimum entre 4 000 et 9 000 €.
Ce montant comprend :
- Frais de location
- Meubles et décoration
- Linge de maison et ustensiles de cuisine
- Photos d’annonce
- et la situation de l’entreprise.
Cependant, l’un des aspects les plus intéressants de la sous-location est que vous n’investissez pas physiquement dans l’immobilier et n’avez donc pas à convaincre la banque de vous accorder un prêt immobilier.
Vous n’êtes pas non plus dépendant de frais d’entretien majeurs pour votre maison.
Cela ne veut pas dire que sous-louer Airbnb est possible avec un budget serré.
Dépôts
La première chose pour laquelle vous devez épargner est le coût du contrat de location que vous concluez avec le propriétaire du logement.
Cela peut inclure tout ou partie des coûts initiaux suivants :
- Louer pour le premier mois.
- Le loyer du mois dernier.
- Dépôt.
Pour les sous-locations meublées, la caution est de deux mois, mais les propriétaires demandent parfois plus.
Ameublement
Si votre sous-location Airbnb est un appartement non meublé, vous devrez fournir le mobilier, la vaisselle et le linge de maison pour votre location courte durée.
Selon la taille de la propriété, cela pourrait être le cas coûte 4 000 à 10 000 euros ou plus.
Vous pourriez penser que louer un appartement meublé vous éviterait des maux de tête.
Cependant, il y a quelques particularités à considérer lorsqu’il s’agit d’appartements meublés :
- Ces appartements ont généralement un loyer mensuel plus élevé, ce qui réduit votre marge bénéficiaire.
- Si le propriétaire possède un appartement meublé, il peut gérer lui-même les locations à court terme, il est donc moins encouragé à vous utiliser comme agent. Il faut trouver des arguments supplémentaires pour le convaincre.
Photos
Vos invités Airbnb ne peuvent voir votre propriété qu’avant leur arrivée ta photo.
Vos photos devraient également être superbes.
Aussi génial que soit l’appareil photo de votre iPhone, Nous vous recommandons de faire appel à un professionnel.
Ce sont des coûts ponctuels qui augmentent considérablement vos bénéfices.
nettoyage
Vous devez nettoyer le logement que vous sous-louez après chaque séjour.
Il est préférable de faire appel à du personnel de nettoyage professionnel pour cette tâche.
En parlant de nettoyage, découvrez ici : Nettoyage Airbnb : Automatisez avec 11 conseils de pro
Etude de marché sur la sous-location : villes, marchés et immobilier
Ce n’est pas parce que vous inscrivez votre sous-location Airbnb que vous n’aurez jamais de location vacante. UN L’utilisation correcte serait de 70 à 80 %. .
Il n’y a aucune garantie que vous atteindrez ce quota même si vous faites tout correctement.
Pour maximiser vos chances de réussite, vous devez réaliser une étude de marché fiable et réaliste.
Cela représente plusieurs jours de travail et c’est pourquoi nous avons développé un outil, le simulateur de rentabilité et de performance.étude de la démarche parfaite.
Nous avons collecté du big data auprès des plateformes de réservation (Airbnb, Booking…) et mettons à votre disposition une étude de marché clé en main très fiable :
Comment convaincre un propriétaire ?
Avant de pouvoir rentabiliser votre sous-location, vous devez impliquer le propriétaire.
Permettez-moi de répéter :
Votre propriétaire doit savoir et accepter que vous sous-louiez son bien en location à court terme.
Sans cette autorisation, vous ne pouvez pas utiliser la propriété.
La grande question est donc : comment convaincre le propriétaire ?
Si vous n’avez pas de stratégie établie, il est peu probable que vous obteniez quelque chose rapidement.
Pour vous aider particulièrement dans ce domaine, nous avons créé Conciergerie Master :
Devenez concierge
Cela crée de la crédibilité lorsque vous ouvrez vos conversations sur la sous-location.
Vous pouvez également signaler au propriétaire que :
Offrir au propriétaire une part des bénéfices
Si vous êtes nouveau, même le service de conciergerie ne suffira peut-être pas à convaincre les propriétaires réticents.
Au fur et à mesure que vous bâtissez la réputation de votre entreprise, vous pouvez envisager de faire une offre au propriétaire. Accord de participation aux bénéfices .
Vous pouvez y parvenir en payant le loyer convenu avec votre propriétaire, puis en lui versant un pourcentage supplémentaire sur vos bénéfices de sous-location.
Si vous gagnez tous les deux de l’argent grâce à Airbnb, ils sont plus susceptibles de vous rejoindre avec enthousiasme.
Trouvez des ressources gratuites pour les locations meublées et les locations saisonnières ici
Créer votre annonce de sous-location Airbnb : bonnes pratiques
Voici comment optimiser vos annonces Airbnb pour y parvenir.
Bénéficiez du « boost » des nouvelles publicités
Au cours des deux à trois premières semaines, votre annonce sera boostée par l’algorithme Airbnb.
C’est un gros avantage.
Une fois cette fenêtre fermée, vous devez rendre votre annonce plus visible.
Recueillez des avis 5 étoiles
Il est beaucoup plus facile de maintenir une visibilité sur Airbnb en collectant autant d’avis 5 étoiles que possible au cours des deux à trois premières semaines.
Vous voulez toujours prendre bien soin de vos invités, mais s’il y a un moment pour faire un effort supplémentaire, c’est la fenêtre initiale de 14 à 21 jours.
Voici quelques façons de dépasser vos attentes :
- Assurez-vous que votre annonce est exacte. Dans vos efforts pour commercialiser votre annonce, veillez à ne pas l’embellir. Ne faites pas de promesses excessives et livrez plus que ce que vous avez promis pour obtenir de meilleures critiques.
- Recherchez vos invités. Avant d’approuver votre invité, vérifiez s’il a même l’habitude de laisser des commentaires. Si oui, sont-ils équitables ou sélectifs ? S’ils sont justes, que pouvez-vous faire pour répondre à leurs attentes là où les hôtes précédents ont échoué ?
- Prenez le temps d’être plus attentif. Nous espérons que vos invités ne rencontreront aucun problème pendant leur séjour. Cependant, si tel est le cas, vous voulez vous assurer que vous ou une personne de confiance pouvez répondre immédiatement aux messages texte et résoudre tout problème.
- N’allez pas trop loin. Si vos invités réservent un appartement privé, ils n’essaieront probablement pas de vous contacter. Même s’il est bon d’être attentif, n’en faites pas trop. Si vous envoyez des SMS plusieurs fois par jour et que vous n’avez rencontré aucun problème, vous allez probablement trop loin.
- Proposer des recommandations de visites et de restaurants. De petites choses comme des recommandations de restaurants, un guide écrit pour une visite à pied de la ville ou des informations sur les transports en commun peuvent faire une grande différence. Vous pouvez également réutiliser ces guides de recommandations pour de futurs invités.
Comment dois-je fixer le prix de ma nouvelle annonce Airbnb ?
Vous souhaitez réaliser le plus de profit possible avec votre annonce.
Mais au cours des deux premières semaines, vous essayez simplement de renforcer votre crédibilité et vos commentaires.
Dans cette optique, nous vous recommandons de fixer le prix de l’hébergement 15 20% de moins comparable à des hébergements comparables dans votre région.
L’épargne incitera les gens à prendre le risque d’acheter une nouvelle propriété.
Outils d’automatisation
Même si vous devez être activement impliqué dans votre activité de sous-location, vous pouvez prendre certaines mesures pour réduire votre charge de travail.
Certaines de vos tâches peuvent être automatisées.
Vous pouvez intégrer les trois outils suivants pour gérer votre entreprise à distance.
Boîte à clés ou serrure attachée
Vous n’êtes pas obligé d’être présent lors de l’enregistrement de vos invités.
Intégrez une boîte à clés ou une serrure connectée pour supprimer le processus d’enregistrement physique.
Logiciel de gestion Airbnb pour la communication client
Vous pouvez communiquer avec vos invités via la plateforme Airbnb.
Cependant, si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez investir dans un logiciel de gestion pour automatiser une grande partie de la communication avec vos clients.
Invité Et Se connecter sont des options populaires.
Avec ce logiciel vous pouvez :
- Automatisez les messages de bienvenue à vos invités quelques jours avant l’enregistrement.
- Automatisation de la messagerie post-visite.
- Les avis clients peuvent être automatisés à tout moment.
- Répondez automatiquement aux messages courants des clients pendant leur séjour.
Équipe de nettoyage fiable
Votre sous-location Airbnb doit être nettoyée entre chaque séjour d’invité.
Trouvez une équipe de nettoyage professionnelle localement qui peut fournir ses services de manière fiable même en cas de réservations irrégulières.
La sous-location commerciale est-elle légale ?
Cela dépend de la propriété. Oui, dans la plupart des cas, la sous-location est légale à condition d’avoir l’accord du propriétaire.
Cependant, les effets négatifs de la sous-location ont conduit certains États et gouvernements locaux à adopter des réglementations interdisant ou restreignant cette pratique.
Il faut vérifier la réglementation Avant de commencer cette activité, renseignez-vous auprès des autorités locales.
Risques de sous-location Airbnb
Jusqu’à présent, la sous-location semble être une activité assez lucrative, n’est-ce pas ?
Jetons un coup d’œil à certains des inconvénients potentiels de la sous-location via Airbnb, y compris les risques que vous prenez en tant qu’individu.
Poste vacant à louer
Si votre Airbnb est constamment complet, il sera difficile de ne pas l’utiliser.
Mais la plupart des Airbnb ne fonctionnent pas à pleine capacité.
Les taux d’occupation idéaux pour la sous-location sont de 70 à 80 %.
Vous pouvez augmenter vos chances d’atteindre ce quota en Connaissez votre client cible .
Si vous ciblez des voyageurs d’affaires, mais que votre sous-location Airbnb ne figure pas dans le CBD, il est peu probable que vous soyez l’annonce la plus populaire.
Actions municipales
Même s’il faut absolument chercher lois locales applicables Partout où vous souhaitez opérer, les communes peuvent modifier les règles à tout moment.
Il est important d’avoir un plan pour couvrir le loyer si la sous-location devient soudainement illégale.
Avant de signer un contrat de location, Vérifiez l’ambiance locale .
Si ce sentiment a conduit à une action politique locale, de nouvelles lois et codes pourraient être rédigés avant l’expiration de votre bail.
Dommages à la propriété
S’il est vrai qu’Airbnb et les plateformes similaires offrent une certaine protection d’assurance, Déposer une réclamation d’assurance peut être un processus long, interminable et incertain.
Nous vous recommandons de garder de l’argent en réserve Payez immédiatement le propriétaire pour tout dommage en attendant le paiement de l’assurance..
Cela vous aidera à entretenir une relation positive avec le propriétaire.
Cela vous permet également de continuer à réserver votre sous-location Airbnb afin de ne manquer aucun revenu entre-temps.
Lisez attentivement les conditions générales de votre assurance avant de démarrer une entreprise de sous-location Airbnb. Vous aurez peut-être besoin d’une assurance supplémentaire pour couvrir les lacunes.
Alternatives Airbnb
Si vous ne souhaitez pas utiliser Airbnb, vous pouvez toujours sous-louer.
Vous pouvez contacter des concurrents comme :
Cette liste n’est en aucun cas complète. En fonction de l’endroit où vous vivez et de votre invité cible, la meilleure plateforme variera.
Diplôme
La sous-location professionnelle peut être une activité extrêmement lucrative.
Il s’agit d’un investissement initial, mais en aucun cas comparable à un investissement locatif classique.
Soyez également préoccupé par l’éthique d’une telle sous-location
Qu’en penses-tu ?
N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous