Voir « Locations professionnelles : Guide complet du succès ».
coolliving
Alors qu’Airbnb continue d’élargir son offre, les gens se demandent comment créer une entreprise prospère sur cette plateforme.
Une idée fausse est que vous devez posséder une maison ou un appartement pour gagner un revenu Airbnb.
La sous-location Airbnb est un moyen d’éviter les risques liés à l’achat et à la possession de biens locatifs.
La sous-location via Airbnb est légale, en fonction de la réglementation en matière de location à court terme dans votre pays de résidence. Vous devez vous assurer que les options de location telles qu’Airbnb sont autorisées dans la ville qui vous intéresse ou qu’il n’y a pas de limite sur le nombre de nuits par an et que vous avez l’autorisation écrite du propriétaire pour sous-louer.
Rentabilité de la sous-location Airbnb dans différentes villes
| Ville | Loyer mensuel moyen (€) | Prix moyen Airbnb en semaine (€) | Prix moyen du week-end Airbnb (€) | Prix Airbnb moyen pondéré (€) | Nombre de nuits rentables |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 1 200 | 100 | 150 | 114 | 11 |
| Lyon | 800 | 80 | 120 | 91 | 9 |
| Marseille | 700 | 75 | 110 | 83 | 8ème |
| Joli | 900 | 90 | 130 | 104 | 9 |
| Bordeaux | 850 | 85 | 125 | 96 | 9 |
Qu’est-ce que la sous-location professionnelle Airbnb ?
Là Sous-location Airbnb la pratique existe Louez des maisons ou des appartements et sous-louez-les sur la plateforme Airbnb.
Il devient de plus en plus difficile d’acquérir un bien immobilier car les prix de l’immobilier sont bien supérieurs au revenu moyen depuis les années 1960.
Pour cette raison, cette stratégie vous permet de gagner un revenu sans le stress et les défis liés à la possession d’une maison.
Imaginez louer un appartement pour 800 € par mois.
Si vous sous-louez le même appartement sur Airbnb 150 € par jour, vous pourriez payer votre loyer annuel en un peu moins de deux mois. (Et donc les 10 autres mois sont dans votre poche).
Vous pouvez également compter sur le fait qu’à partir du 6ème jour de location vous avez remboursé votre loyer mensuel et tout le reste n’est que profit.
Une fois le loyer payé, le reste du mois est un pur profit.
Avec possibilité de gain mensuel de 1 500 € dans notre exemple par la suite Déduction des frais d’entretien Et frais généraux éventuels, sous-location à court terme vous permet d’augmenter vos revenus et d’épargner sans posséder de maison ou d’appartement.
C’est bien sûr une simplification excessive. La gestion des locations à court terme entraîne des coûts.
Cela semble trop beau pour être vrai ? Oui et non.
La sous-location Airbnb est une tactique qui peut bien fonctionner dans de nombreuses villes.
Pourquoi la sous-location Airbnb existe-t-elle ?
Les gens ont toujours besoin d’un appartement qu’ils peuvent louer pour une courte période.
Dans les grandes villes et les destinations touristiques, les hôtels peuvent être chers.
Airbnb a comblé le vide du marché en proposant des logements moins chers (et indépendants).
Par conséquent, vous pouvez réaliser un joli bénéfice en inscrivant votre location saisonnière sur Airbnb à un tarif journalier supérieur aux frais de propriété.
Cependant, en général.
La sous-location sur Airbnb est-elle légale ?
La sous-location via Airbnb est légale, en fonction de la réglementation des locations courte durée du lieu où vous résidez et de la réglementation de la copropriété s’il s’agit d’un appartement.
Alors faites vos recherches avant de vous lancer tête première.
Dans la plupart des grandes villes du monde, les lois sur les locations à court terme évoluent.
Vous devez Assurez-vous que les options de location comme Airbnb sont autorisées dans la ville qui vous intéresse ouIl n’y a pas de limite sur le nombre de nuits par an.
Si votre région autorise les locations de vacances, vous devez le faire Vérifiez si le règlement de la copropriété ne l’interdit pas au travers d’une clause dite de logement civil.
Après, Assurez-vous que le propriétaire auprès duquel vous louez la propriété autorise la sous-location.
Une fois que vous avez signé un contrat de sous-location professionnelle avec votre propriétaire, assurez-vous de faire de même protégé et couvert si :
- Dommage,
- Dommages à la propriété
- et en cas de sinistre
Airbnb propose une assurance protection d’hôte pour vous aider à démarrer.
Comment obtenir votre première propriété en sous-location
La sous-location professionnelle peut être amusante à aborder, mais cela peut être difficile à mettre en œuvre si vous ne savez pas par où commencer.
Nous avons rassemblé quelques conseils pour vous aider à démarrer.
- Rejoignez des groupes Facebook pour les investisseurs immobiliers : Connectez-vous avec d’autres investisseurs de votre région et faites-leur savoir comment vous pouvez leur faire gagner plus d’argent.
- Créer un site Web : Annoncez vos services sur un site Web. Cela augmentera instantanément votre crédibilité et si vous le faites correctement, les propriétaires vous contacteront !
- La mise en réseau : Visitez régulièrement les salons de l’immobilier et voyez si l’un des investisseurs serait intéressé à travailler avec vous pour conclure une transaction.
- Contact direct : Croyez-le ou non, mais le contact direct fonctionne toujours. Décrochez le téléphone, appelez les propriétaires potentiels et demandez-leur s’ils seraient intéressés à vous sous-louer leur appartement.
Comment convaincre mon propriétaire d’accepter la sous-location ?
Vous avez étudié votre région, compris les restrictions légales et trouvé un endroit qui, selon vous, pourrait être populaire auprès des touristes.
Vous avez une bonne idée que votre location Airbnb sera rentable.
Il faut maintenant convaincre le propriétaire de laisser son bien être sous-loué de manière professionnelle.
Comment peux-tu faire ça?
Accédez à un groupe de médias sociaux de location de vacances et recherchez des sous-locations.
Vous constaterez que convaincre les propriétaires est le plus grand défi lors de la sous-location sur Airbnb.
Parce que vous courez toujours le risque que votre propriétaire, après l’avoir informé de votre intention de louer via Airbnb, décide d’utiliser cette stratégie à son profit et de ne plus vous louer.
Faites donc votre proposition particulièrement avantageuse pour le propriétaire
Voici quelques arguments à tenter auprès d’un propriétaire hésitant.
Tout d’abord, il y a l’avantage que vous vous souciez autant de l’appartement ou de la maison que du propriétaire.
Des murs usés, un sol endommagé et un manquement général à maintenir la propriété en bon état et propre n’entraîneront pas une note de 5 étoiles.
Et ce n’est pas bon pour votre entreprise.
Autrement dit, Il est dans votre intérêt que l’appartement soit toujours en parfait état.
Deuxièmement, Ils géreront la location comme une activité lucrative.
Avec vous comme locataire, le propriétaire est payé à temps chaque mois. Vous n’avez pas à vous soucier de courir constamment après un locataire qui pourrait être en retard sur le loyer.
Troisième, Gérer une entreprise de location à court terme n’est en aucun cas un revenu passif, comme c’est le cas d’une location traditionnelle à long terme.
Le propriétaire pourrait donc essayer de gérer lui-même l’appartement.
Quoi qu’il en soit, si Le propriétaire accepte la sous-locationil n’est pas nécessaire de le charger :
- travail de direction,
- Maintenir la propreté de la maison ou de l’appartement
- ou gérez l’annonce sur Airbnb.
Bref, vous prenez soin de votre bien, réalisez des bénéfices, percevez vos loyers et tout le monde y gagnera.
Autres tactiques pour convaincre les propriétaires difficiles
Les propriétaires évoquent parfois des plaintes concernant le bruit et des fêtes Airbnb.
C’est une préoccupation légitime.
Alors la question se pose Assurance.
Qui doit payer les dégâts ? C’est là que ça entre en jeu Technologie.
En fonction de la difficulté rencontrée, vous pourrez inclure dans le contrat que vous utiliserez un (ou plusieurs) de ces outils :
- Hébergement automatique – Filtre automatiquement les locataires problématiques.
- Conscient du bruit – Capteurs de bruit avec possibilité d’appeler 24h/24 et 7j/7 (ils appellent si quelque chose devient incontrôlable).
- InsuraInvité Ou sécurisé – Leurs algorithmes calculent les risques et proposent une couverture d’assurance abordable qui va au-delà des assurances Airbnb, Booking ou Abritel.
Ces outils s’intègrent à la plupart des principaux systèmes de gestion immobilière (gestionnaires de canaux).
En intégrant le service avec Channel Manager, vous bénéficiez de la coordination et de l’automatisation de ces services à grande échelle.
Quelles villes sont les meilleures pour la sous-location commerciale ?
Toutes les villes qui autorisent les locations à court terme seront rentables, mais certaines le sont plus que d’autres.
Voici un tableau récapitulatif de la rentabilité des plus grandes villes. Tous les éléments et informations sont à retrouver dans cet article : Les 101 villes les plus rentables pour la location sur Airbnb.
Comment puis-je réussir dans mon activité de sous-location professionnelle ?
Disons que vous avez choisi la ville idéale pour votre investissement en sous-location et que le propriétaire a accepté.
L’étude de marché est correcte.
Ils voient à l’horizon une activité de sous-location professionnelle en plein essor.
Quelles prochaines étapes devez-vous suivre pour assurer le succès de votre activité de sous-location à court terme ?
Surestimez considérablement vos coûts d’acquisition
Tout investissement dans un bien locatif implique des frais initiaux.
Bien que ce ne soit pas aussi cher que l’achat d’une propriété, vous devez prendre en compte les coûts suivants pour vous assurer de pouvoir créer une entreprise de location stable :
- Commissions de plateforme
- Dépôt
- Conditions d’assurance
- Frais juridiques
- Entretien et rénovation de la propriété
- Équipement dans toutes les pièces
- Décorations
- Connexion Wifi
- Abonnements (par exemple Netflix)
- Frais de ménage
- Eau, chauffage, électricité
- Articles de toilette et ustensiles de cuisine
S’il s’agit de votre première tentative de gestion d’une location de vacances, prévoyez différents scénarios.
Que se passe-t-il si votre utilisation est inférieure de 10 % à celle estimée au cours des six premiers mois ?
Créez également des scénarios où il y a des coûts de nettoyage, des coûts d’installation et des utilitaires récurrents. dix a 20% plus cher à condition que.
Entre la phase de recherche et la phase de mise en œuvre
En supposant que vos recherches aboutissent, vous devrez meubler et décorer l’appartement ou le bien locatif.
Certains hébergeurs ou managers bricolent cette étape.
D’autres embauchent des architectes d’intérieur.
Cette phase du processus de sous-location relève davantage de la conception que de l’automatisation à grande échelle. Allons donc plus loin.
N’oubliez pas d’inclure les commodités pour lesquelles les clients sont prêts à payer.
Publiez en ligne votre première annonce de sous-location à court terme
Votre objectif est de faire connaître vos maisons ou appartements sur tous les principaux sites d’annonces et plateformes de réservation en ligne (OTA).
Vous pouvez utiliser le terme « location Airbnb ».
Mais vraiment, il ne faut pas oublier :
Et ce ne sont que les pages d’entrée. Il existe des sites de voyages spécialisés auxquels vous devriez également vous inscrire.
Cette stratégie est appelée Distribution multicanalet c’est le but Augmenter le marketing sur ces sites grâce à l’automatisation.
Pourquoi est-ce important ?
Une distribution généralisée contribuera à de faibles taux d’inoccupation. Et une fois que vous avez systématiquement réservé 90 % des nuits disponibles, vous pouvez commencer à augmenter vos tarifs par nuit.
Quelques conseils pour optimiser vos annonces
Le simple fait de placer une annonce en ligne ne garantit pas le succès.
Quelle que soit la plateforme sur laquelle vous publiez votre sous-location, Vous devez optimiser l’annonce pour qu’elle apparaisse dans les recherches .
Considérer ce qui suit:
- Avez-vous de belles photos de la maison ou de l’appartement ?
- Avez-vous le matériel ? attendu par les locataires ?
Pensez à créer un site Web de réservation directe
Une fois que vous avez effectué des réservations via des plateformes de réservation traditionnelles comme Airbnb, il est temps de le faire. Créez un site Web pour recevoir des réservations directes.
Un site de réservation directe est une excellente solution pour éviter de payer des commissions sur les plateformes traditionnelles.
C’est également un excellent moyen d’attirer des visiteurs réguliers et de consolider vos ventes.
Avec votre propre site de réservation directe, vous prenez alors le contrôle de votre patrimoine immobilier et supprimez Airbnb de la « sous-location ».
Des outils pour automatiser votre sous-location professionnelle
Les activités de sous-location génèrent des frais généraux importants : Frais de location.
Pour gagner votre vie, vous aurez probablement besoin de plusieurs propriétés locatives fonctionnant en même temps.
Le problème auquel vous êtes confronté est que vous gérez vous-même plusieurs locations de courte durée et cela devient vite un cauchemar logistique.
Et L’embauche de personnel n’est pas une option tant que vous n’êtes pas rentable.
Pour surmonter ces deux défis, vous avez besoin d’outils d’automatisation.
Voici les éléments de base auxquels il faut prêter attention :
- Gestion de la propriété: pour les ventes multicanaux, l’automatisation de la communication client, l’attribution et l’analyse des tâches (et bien plus encore).
- Tarification dynamique: optimise vos prix de location en fonction de la dynamique du marché. Ce logiciel s’intègre à votre gestionnaire de canaux. C’est une application qui s’amortit plusieurs fois.
- Logiciel de coordination du nettoyage : Ces types d’applications vous font gagner des heures de travail. Les applications de nettoyage s’intègrent également à votre gestionnaire de canaux. Vous pouvez également utiliser les fonctionnalités d’automatisation de Channel Manager pour obtenir un résultat similaire.
- Processeur de paiement : Vous en avez besoin pour accepter les paiements de certains sites publicitaires. Un processeur de paiement comme rayures Ou Pay Pal est également tenu d’accepter les réservations directes.
- Brochure de bienvenue : peu coûteux et facile à personnaliser. Comment communiquer les instructions d’enregistrement, le règlement intérieur et les recommandations.
Pour vous faire découvrir ce logiciel, je vous recommande vivement ce prestataire efficace et réputé : système.io
Quelle est la formule pour réussir une sous-location ?
La bonne formule pour réaliser du profit dépend en grande partie de vos objectifs commerciaux.
Cependant, dans Calculer la rentabilité moyenne de votre régionvous pouvez avoir un aperçu de la possibilité de gagner.
Voici la formule :
1. Obtenez les prix de location moyens quotidiens/hebdomadaires
Vous pouvez obtenir ces informations directement à partir des annonces Airbnb.
Recherchez simplement des propriétés comparables dans votre région et notez les prix de ces propriétés en semaine et en week-end.
Pour faciliter les choses, utilisez une feuille de calcul.
2. Calculez le prix Airbnb moyen pondéré de toutes les propriétés
Prix Airbnb moyen pondéré = (Prix Airbnb moyen pendant la semaine * 5 + Prix Airbnb moyen pendant le week-end * 2) / 7
Par exemple, si le prix Airbnb moyen en semaine est de 50 € et le prix Airbnb moyen le week-end est de 100 €, le tarif Airbnb moyen pondéré soit 64€ car (50€ x 5 + 100€ x 2) / 7 = 64€.
3. Calculez le coût de vos dépenses par jour
Prenez maintenant le total de vos dépenses mensuelles et divisez-les par 30 pour obtenir le coût quotidien de vos dépenses.
Si vos frais totaux (y compris le loyer et les éventuels frais) s’élèvent à 2 000 € par mois, le coût de votre dépenses par jour soit 67€.
Cet article pourrait vous intéresser : Mon avis sur le CBD Shop Calao en tant que professionnel de l’immobilier
Diplôme
Vous avez réussi !
Vous avez créé une activité de sous-location courte durée et c’est une réussite.
Au fil du temps, vous souhaiterez probablement acheter de plus en plus de biens immobiliers pour continuer à développer votre entreprise.
Cela ne veut pas dire qu’il faut travailler 70 heures par semaine pour y parvenir.
Vous pouvez utiliser plusieurs outils pour automatiser votre entreprise et les laisser faire le travail à votre place.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
La sous-location via Airbnb est-elle légale ?
La sous-location via Airbnb est légale, en fonction de la réglementation en matière de location à court terme dans votre pays de résidence.
Quelle est la formule pour réussir une sous-location Airbnb ?
- Obtenez les prix de location quotidiens moyens dans votre région pour la semaine et le week-end.
- Calculez la moyenne pondérée des prix Airbnb pour toutes les propriétés.
- Calculez le coût de vos dépenses immobilières par jour.
- Divisez la moyenne pondérée d’Airbnb par vos coûts quotidiens.
De combien d’argent avez-vous besoin pour une sous-location Airbnb professionnelle ?
Vous pouvez vous attendre à dépenser entre 4 000 et 9 000 €. Ces frais comprennent tout, y compris la caution et le loyer, le mobilier, l’équipement et les documents juridiques.
Peut-on gagner de l’argent en sous-louant sur Airbnb ?
L’objectif est de rentabiliser la différence entre le loyer mensuel que vous payez au propriétaire et les revenus que vous tirez de la sous-location via Airbnb ou une autre location courte durée.
Comment fonctionne la sous-location ?
La sous-location est le fait de mettre en location un bien déjà loué. Voici comment cela fonctionne : Vous louez une location longue durée (généralement au moins un an). Vous annoncez ensuite ce bien sur Airbnb, Abritel ou d’autres plateformes de location saisonnière et le relouez à des voyageurs à court terme.
Que se passe-t-il si la propriété Airbnb est vendue ?
Selon les politiques des plateformes de réservation en ligne, chaque location doit être annulée puis relouée auprès du nouveau propriétaire. Cela signifie que le vendeur doit rembourser au locataire tout loyer réservé après la fermeture de la propriété et que l’acheteur doit réserver à nouveau.