Guide pour démarrer une location saisonnière au Canada

Bonus gratuit : les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous serez surpris !

Nous connaissons depuis plusieurs années un essor important de la location meublée.

Le Canada ne fait pas exception à la règle, surtout depuis la création de plateformes comme Airbnb, HomeAway et Abritel.

L’Assemblée nationale doit donc encadrer ces loyers pour les personnes souhaitant percevoir un revenu complémentaire.

Au Canada, ces obligations peuvent vite devenir coûteuses et dissuader les gens qui souhaitent parier sur ce type d’investissement.

Vous trouverez ici un bref résumé de vos questions. Ensuite, vous pouvez lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :

Airbnb est-il légal au Québec? Airbnb est légal au Québec, mais les propriétaires font face à certaines restrictions. Lors de la location d’une propriété au Québec qui n’est pas leur résidence principale, les hôtes Airbnb doivent demander un certificat de classification.

Les revenus Airbnb sont-ils imposables au Canada ? Si vous avez gagné de l’argent grâce à Airbnb l’année dernière, il y a de fortes chances que vous deviez payer des impôts sur ce revenu. Tous les Canadiens doivent déclarer chaque centime qu’ils gagnent à l’ARC. Cela inclut également les montants du loyer saisonnier. Au Canada, la plupart des revenus Airbnb sont considérés comme des revenus de location.

Bonus gratuit : les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous serez surpris !

Ce qu’il faut savoir avant de louer un bien immobilier à court terme

De nos jours, les locations à court terme font fureur.

En grande partie grâce à la popularité de sites Web comme Airbnb et VRBO, de plus en plus d’investisseurs immobiliers convertissent leurs unités résidentielles en locations à court terme.

Ou encore, ils achètent de nouvelles propriétés avec l’intention de les louer à des vacanciers et à d’autres locataires.

Le marché des résidences de courte durée est déjà saturé dans de nombreuses zones métropolitaines.

En conséquence, les communautés partout en Amérique du Nord ont du mal à suivre le rythme de l’explosion des locations à court terme.

Des lois désuètes et désuètes font qu’il est difficile pour les villes et les provinces de réglementer le secteur de la location à court terme.

Pour cette raison, de nombreuses villes interdisent totalement les locations de vacances à court terme.

Si vous envisagez de convertir ou d’acheter une propriété spécifiquement pour la convertir en logement locatif à court terme, vous devez examiner attentivement les subtilités et les inconvénients associés à ce modèle commercial.

Même si les locations à court terme peuvent sembler être un investissement lucratif et tendance à l’heure actuelle, c’est la façon dont elles sont gérées qui détermine en fin de compte si cela en vaut la peine.

Locations courte durée au Canada

La plupart des règles et réglementations canadiennes concernant le logement et la résidence temporaire sont adoptées aux niveaux provincial et municipal.

La province dans laquelle vous souhaitez posséder et exploiter une entreprise de location à court terme déterminera en grande partie la façon dont vous aborderez votre entreprise.

Quel que soit le type de bien que vous louez (appartement, chambre, maison…), les contrats de location durent généralement environ un an et se terminent souvent à la fin de l’année universitaire, vers le début du mois de juillet.

En Ontario, par exemple, gérer une entreprise de location à court terme est relativement compliqué. Voici ce que vous devez garder à l’esprit si vous envisagez de faire une location à court terme en Ontario :

Les invités peuvent être considérés comme des résidents

Il existe un désaccord en vertu de la loi ontarienne quant à savoir si les invités sont considérés comme des locataires.

Si vous louez simplement une chambre, les clients ne bénéficient d’aucune protection juridique.

Si vous louez une maison entière, même pour quelques jours seulement, les invités peuvent être considérés comme des locataires légaux.

Demandez-leur de signer un formulaire de contrat de location standard en cas de problème.

Vous ne pouvez pas expulser les résidents pour les convertir

Cela devrait aller de soi, mais il est illégal en Ontario d’expulser des locataires à long terme existants pour convertir leur maison en locations à court terme.

Même si vous êtes autorisé à expulser un locataire pour convertir un immeuble à un usage commercial, les locations à court terme sont toujours considérées comme des résidences en vertu de la loi de l’Ontario.

Les locataires ne sont pas autorisés à louer sur Airbnb sans autorisation

Un locataire tente peut-être de finaliser une transaction immobilière.

Malheureusement, cela peut être désavantageux pour le locataire, le visiteur et vous en tant qu’investisseur.

Les locataires ne sont pas autorisés à louer une partie de leur logement comme résidence de courte durée sans votre consentement exprès.

Les exigences d’assurance peuvent changer

De nombreux sites Web de location de vacances, dont Airbnb, proposent certaines formes d’assurance limitée.

Votre couverture d’assurance devra peut-être également être modifiée si vous prévoyez louer l’unité à court terme.

Il est important que vous consultiez votre courtier pour connaître l’évolution de vos responsabilités et obligations.

Comment réussir avec la location à court terme

Si vous pensez que cela vaut la peine d’avoir affaire à la loi, il y a quelques points à garder à l’esprit qui aideront votre entreprise de location à court terme à réussir.

Avant toute chose, vous devez vous assurer que votre investissement se situe dans un endroit attrayant.

Si vous essayez de louer des locations de vacances dans une petite ville rurale ou même dans une grande banlieue ayant accès aux transports en commun, vous aurez probablement du mal à trouver suffisamment de clients pour réaliser un bénéfice chaque mois.

Une fois que vous disposez d’un emplacement populaire auprès des vacanciers et d’autres clients, vous pouvez suivre les étapes suivantes pour aider votre entreprise de location à court terme à réussir :

Intégrer

En tête de liste des éléments importants pour une location courte durée réussie se trouve la création d’une société à responsabilité limitée (SARL) distincte dédiée à la gestion de votre bien locatif.

Séparez votre entreprise de location à court terme de vos finances, ainsi que toute entreprise de location à long terme que vous exploitez également.

Embaucher un photographe

Les premières impressions sont essentielles lorsqu’il s’agit de louer une propriété de vacances à court terme.

Embauchez un photographe professionnel pour photographier et modifier votre propriété afin de la rendre brillante et élégante.

Votre location à court terme doit se démarquer des autres annonces de votre région. Réfléchissez à la manière dont vous pouvez utiliser des images pour rendre votre propriété unique et attrayante.

Vérifiez régulièrement votre liste

Il y a peu de choses plus importantes que d’examiner et de réviser constamment votre annonce de propriété à court terme.

Examinez votre annonce au moins une fois par mois et réfléchissez à la manière dont vous pouvez la réviser pour la rendre plus attrayante pour un public plus large ou pour augmenter le nombre de réservations que vous recevez chaque mois.

Payer les frais et taxes

Il y a de fortes chances que vous deviez payer des frais de résidence temporaire et des taxes d’hôtel élevés lorsque vous réservez une location à court terme.

Contactez votre fiscaliste local pour en savoir plus sur les types d’impôts que vous devez payer et la meilleure façon de les payer.

Signer les contrats de location

Même si vous ne louez un appartement que pour quelques nuits, préparez un contrat de location qui régit votre relation avec votre locataire temporaire.

Ce contrat pourrait servir de modèle pour votre formulaire de location standard, mais ne devrait contenir que des dispositions pour une location à court terme.

Vous demanderez à vos futurs locataires

• Un contrat de travail (pas toujours obligatoire)

• Preuve de paiement du premier et du dernier loyer

• Garanties bancaires

Bien sûr, comme nous l’avons mentionné, cela dépend d’une province à l’autre.

Signer le contrat de location

Le contrat de location doit contenir :

• Nom et coordonnées du propriétaire et du locataire

• L’adresse du bien à louer

• Le loyer et les conditions de paiement (date et moyen de paiement)

• La fréquence de paiement (mensuelle, trimestrielle, etc.)

• La condition de la caution (remboursement ou non)

• Assistance aux réparations et à l’entretien

• En cas d’augmentation de loyer, les conditions ne sont souvent disponibles qu’après un an après la durée du contrat.

• Autres restrictions pour votre bien locatif (le cas échéant)

Maintenir la satisfaction client

Gérer une entreprise de location à court terme s’apparente davantage à la possession d’une petite entreprise qu’à un investissement immobilier traditionnel.

Cela signifie que vous devez garantir la satisfaction du client.

Vos notes et avis en ligne contribueront grandement à déterminer si vous accueillerez plus de clients à l’avenir.

En suivant ces étapes simples, vous pouvez établir et maintenir la rentabilité de votre location à court terme.

En tant que propriétaire, gardez cela à l’esprit

• Vous ne pouvez pas poser de questions personnelles à vos locataires (sur les visites prévues, etc.).

• Vous n’avez pas le droit de demander un paiement au-delà du montant du loyer ou de la caution

• N’oubliez jamais de fournir un reçu après chaque paiement pour plus de sécurité

• En cas de livraison due à l’usure de votre bien locatif, les réparations sont à votre charge.

Une location courte durée a-t-elle un sens ?

Compte tenu des défis et des incertitudes liés aux locations à court terme, vous serez peut-être mieux à même de vous adapter aux structures de location à long terme plus traditionnelles.

Pour les investisseurs avisés possédant des actifs situés dans des emplacements stratégiques, la location à court terme peut constituer une opportunité lucrative.

N’oubliez pas que se lancer dans cette industrie est à la fois une bénédiction et une malédiction. Si les locations de courte durée offrent de belles marges et des revenus réguliers, certaines règles doivent être respectées. Faites vos devoirs, évaluez les modèles de coûts et découvrez les stratégies possibles avant de simplement convertir votre maison en location à court terme.

Quelles taxes s’appliquent aux locations à court terme au Canada?

Alors que les locations à court terme battent leur plein, des entreprises comme Airbnb ont décidé de travailler avec les gouvernements fédéral et provincial pour proposer des règles qui protègent à la fois le propriétaire, le locataire et la ville. Au Canada, il est obligatoire de déclarer vos revenus à l’Agence du revenu du Canada (ARC).

Voici quelques concurrents d’Airbnb en matière de location saisonnière !

Comment déclarer ces revenus ?

Si l’on considère la célèbre plateforme Airbnb, on apprend qu’elle a décidé de collaborer avec leARC Et Bloc H&R pour aider les Canadiens à déclarer leurs revenus et les encourager à se conformer aux réglementations actuelles en matière de location saisonnière.

Il existe deux types de revenus que vous devez déclarer :

• Revenus locatifs : Pour déclarer ces revenus provenant de votre location saisonnière, vous devez remplir le formulaire T776 conformément à l’État des locations immobilières et déclarer les revenus correspondants à la ligne 126 de la déclaration fédérale.
• Revenu de l’entreprise : Si vous déclarez des revenus supplémentaires, comme des repas à la cafétéria ou une lessive, vous devez déclarer le formulaire T776, ligne 135 pour les revenus d’un travail indépendant et le Régime de pensions du Canada.

Gérer vos dépenses

Lorsque vous louez sur Airbnb, vous pouvez déduire deux choses de vos impôts et il est important de les connaître.

Il existe des coûts permanents liés à la période de location, par exemple l’électricité ou les services de nettoyage.

Vient ensuite le coût du capital. Ce sont des avantages qui durent à long terme.

Location courte durée : ville par ville

Règlements de Toronto

Jusqu’à aujourd’hui, la province de l’Ontario Des discussions sont actuellement en cours pour établir une réglementation pour les locations de courte durée de moins de 28 jours. Il existe déjà des lignes directrices et des recommandations strictes à l’intention des municipalités pour les aider à décider comment réglementer les locations de vacances.

Le conseil municipal de Toronto a déjà approuvé plusieurs lois. Il convient toutefois de noter que cette décision a fait l’objet d’un appel devant le Tribunal d’appel de l’aménagement local, ce qui a entraîné un retard considérable dans la réglementation, qui pourrait durer jusqu’en août 2019.

Grâce à ces différentes règles

• Les plateformes de location courte durée comme Airbnb doivent avoir une licence.
• Les propriétaires doivent même s’inscrire auprès de la ville !
• De plus, les voyageurs doivent s’acquitter d’une taxe locale de 4% sur l’hébergement.

On sait déjà que les principales dispositions du règlement interdisent aux particuliers d’inscrire leur maison ou leur appartement en location de courte durée, sauf s’il s’agit de leur résidence principale. Les chambres au sous-sol ne peuvent être louées que si elles constituent la résidence principale du locataire.

Vous hésitez entre acheter une résidence secondaire ou une première maison ? On vous dit tout ici !

La ville de Vancouver

Il était autrefois illégal à Vancouver de louer une maison sur des plateformes comme Airbnb à moins que le propriétaire n’ait un permis valide.

Cependant, de nombreuses personnes parviennent à enfreindre les règles.

A cet effet, la province a décidé d’exiger une licence commerciale pour ceux qui souhaitent louer à court terme leur résidence principale sur ces propriétés, dans le but d’exclure les appartements secondaires et les maisons accessoires.

Le cas spécifique de la province de Québec et de Montréal

Comme nous l’avons vu, si vous envisagez de louer votre maison à court terme, il existe des réglementations différentes dans chaque province et comté du Canada.

Nous nous concentrerons donc sur la réglementation en vigueur à Québec et à Montréal.

Qu’en est-il de la province de Québec?

Avant de connaître la ville de Montréal, il est important de connaître la réglementation de la province de Québec.

Point #1 : Est-il important d’obtenir un certificat de classement pour louer votre propriété à court terme ?

Equipé de votre Certificat de classementvous pouvez exploiter une installation en tant que propriété de location saisonnière. L’attestation est absolument nécessaire dans l’un des cas mentionnés ci-dessous :

• Si vous louez régulièrement un ou plusieurs de vos logements (autre que votre résidence principale) pour une durée inférieure à 31 jours et que vous êtes une société/personne morale, vous devez être en possession de l’attestation de classement.
• Si vous possédez une ou plusieurs maisons dont vous n’êtes pas propriétaire et que les appartements concernés répondent aux critères précisés, vous devez également disposer d’une attestation de classement.
• Si vous louez votre résidence principale, cette attestation n’est pas obligatoire sauf si vous en faites la demande.

Au Québec, les résidences sont divisées en plusieurs catégories : on y retrouve les suites, les appartements, les maisons, les chalets, les campings ou les aires de camping. Lorsqu’un bien est régulièrement occupé, on dit que la présence est constante, récurrente et continue.

Point n°2 : Les conditions requises pour être titulaire d’un certificat de classement

Pour obtenir un certificat de classification, il est impératif que le propriétaire respecte strictement la réglementation municipale. Ensuite, il est impératif de souscrire une assurance responsabilité civile de 2 millions de dollars. N’oublions pas que l’établissement doit avoir réussi l’examen d’un classificateur de la CITQ.

Dans le cadre d’une location saisonnière, la CITQ vérifie principalement la qualité des différentes pièces de la résidence et notamment si elles sont bien entretenues et bien entretenues.

La propreté de votre logement sera également soigneusement vérifiée. Les services que vous proposez sont-ils à jour ou manque-t-il des éléments ? Si tous les éléments du tourisme durable sont réunis, alors c’est un point positif pour vous.

Même si vous n’êtes pas tenu de fournir une attestation de classification, vous devez vous assurer qu’elle soit agréée dans la commune où vous résidez ! Vous devez également déclarer les revenus du loyer. N’oubliez pas de facturer à vos clients la taxe d’hébergement et de la remettre à Revenu Québec avec la TPS et la TVQ.

Point n°3 : les impôts

Attention, toute location d’un logement pour une durée supérieure à 6 heures sera soumise à une taxe d’hébergement. Cette taxe est remboursée toutes les 24 heures et automatiquement perçue par des plateformes comme Airbnb, qui la versent à Revenu Québec.

Vous devez également respecter d’autres règles, comme celles liées à la copropriété, aux contrats de location, aux règles d’organisation des locataires, ou encore aux règles HOA. Les différentes plateformes ont aussi leurs règles, comme Airbnb qui est soumise à des règles en matière de sécurité, de respect du voisinage, etc. Le non-respect de ces règles vous exposera à une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 $.

Point n°4 : Zonage

Dans certains secteurs de la ville de Québec, il n’est pas possible de louer une propriété à court terme. Dans les zones où cela est possible, vous devez disposer d’un certificat certifiant que l’utilisation est uniquement à des fins touristiques. Pour savoir si vous êtes admissible ou non, vous pouvez consulter le site Internet de la ville de Québec. Vous verrez une carte montrant les différentes zones où les locations de courte durée sont possibles.

Dans le cas de Montréal

À Montréal, comme dans tous les quartiers, les lois de zonage sont régies par le plan directeur.

Tout d’abord, on constate que la ville a interdit l’utilisation de boîtiers à clés comme les supports à vélos ou les parcomètres dans l’espace public.

En centre-ville il doit y avoir au moins 150 m entre les locations saisonnières individuelles. Dans certaines régions, les locations de courte durée sont même interdites.

Toutefois, pour disposer d’une attestation de classement, votre logement de vacances doit appartenir à la catégorie « Appartements » et « Chambres d’hôtes ».

Au Plateau-Mont-Royal, par exemple, les zones approuvées sont sur le boulevard St-Laurent, entre les rues Sherbrooke et Mont-Royal, et sur la rue St-Denis, entre les rues Sherbrooke et Gilford.

Investir dans des chalets (les 9 meilleurs conseils)

La rentabilité vient de l’achat

Pour acheter un chalet rentable, vous devez d’abord analyser les deux marchés suivants :

• Un | Le marché du logement
• B | Le marché de la location courte durée.

La toute première priorité est de déterminer la valeur marchande des propriétés naturelles du secteur qui vous intéresse en visitant des sites comme Centris.ca ou DuProprio.com pour découvrir de vraies aubaines.

Si le chalet que vous souhaitez acheter est ancien et en mauvais état, le prix d’achat sera inférieur, mais cela affectera également le prix que vous pourrez facturer pour une location courte durée.

En revanche, si le chalet est neuf, le prix d’achat sera plus élevé, mais cela signifie aussi que vous pourrez facturer beaucoup plus lors de sa location.

Par conséquent, lorsque vous explorez le marché immobilier, vous devez également déterminer la valeur locative à court terme du chalet qui vous intéresse dans cette zone en utilisant des sites Web tels que WeChalet.com.

Les prix de location varient entre le milieu de semaine et le week-end et fluctuent également en fonction de la saison. Vous devrez donc effectuer des recherches approfondies sur plusieurs sites pour déterminer le véritable potentiel de revenus locatifs à court terme du chalet que vous souhaitez acheter.

Gros actifs = plus de revenus

En général, plus un chalet peut accueillir de personnes, plus il coûtera cher à l’achat.

D’un autre côté, vous pouvez facturer un prix de location à court terme nettement plus élevé si votre propriété peut accueillir des groupes plus importants.

En fonction de votre budget, je pense qu’il est toujours préférable de viser un investissement locatif de vacances avec trois chambres ou plus.

En effet, avec un canapé-lit et un ensemble de lits superposés, vous devriez alors pouvoir accueillir environ 8 personnes ou plus dans votre espace.

Plus le chalet est petit (deux chambres ou moins), plus le marché de la location courte durée est saturé, car il existe de nombreuses options pour accueillir des petits groupes de 6 personnes ou moins.

Cela peut rendre difficile la location de votre propriété toute l’année.

Plus le chalet est grand (5 chambres ou plus), moins vous avez de chance de tomber sur des aubaines sur le marché des grands groupes.

Cela signifie que vous êtes plus susceptible d’obtenir des réservations importantes et très rentables.

Cependant, cela peut se retourner contre vous et si un chalet est trop grand, il peut être difficile de le louer en basse saison, car les grands groupes voyagent généralement tous en haute saison.

N’oubliez pas non plus : si votre chalet a quelque chose d’unique à offrir, il a plus de chances de se démarquer de la concurrence.

Lac ou domaine skiable : jackpot

En Ontario, par exemple, il n’y a en fait que trois saisons pour la location de chalets parce qu’il n’y a pas autant de pistes de ski que dans notre province, ce qui réduit considérablement les revenus de location de chalets pour nos voisins immédiats en hiver.

La proximité d’un lac ou d’un centre de ski affecte directement le prix d’achat, mais augmente également les revenus locatifs annuels.

Par exemple, si votre chalet est situé loin d’une piste de ski, il sera probablement plus difficile à louer en hiver, réduisant considérablement vos revenus locatifs à court terme.

Toutefois, si le chalet est proche d’une piste de ski, il est possible de le louer même en hiver.

Spa ou sans spa, telle est la question

En général, la demande pour un chalet avec spa est plus élevée que pour un chalet sans spa.

N’oubliez pas qu’un spa peut facilement être ajouté à votre propriété pour seulement 10 000 €.

Le problème avec les spas, cependant, est qu’ils ajoutent beaucoup plus de complexité à l’équation ; Ils encourent également des frais d’entretien importants si les clients abusent du spa pendant la période de location.

Par exemple, imaginez que vos clients boivent du vin au spa et cassent un verre.

Vous pourriez également être trop occupé pour changer l’eau du spa entre les locations. Vos clients développent alors une maladie de peau et publient des commentaires publics négatifs à ce sujet dans la section commentaires de votre annonce.

Ça fait vraiment mal.

Les spas peuvent rapidement entraîner des maux de tête.

Pour cette raison, nous ne disposons pas de notre propre spa sur notre propriété, d’autant plus que nous sommes à seulement 5 minutes du Bolton Spa.

Et cela ne nous a pas empêché de payer notre propriété avec un loyer, même si nous n’avons pas de spa.

Je me rends toujours compte qu’avoir un spa nous permettra d’augmenter nos revenus locatifs annuels.

D’ailleurs, si vous êtes trop occupé pour prendre soin de votre spa ou l’entretenir vous-même, il existe un certain nombre de prestataires de services sur le marché qui s’occuperont de l’entretien de votre spa pour environ 200 $ par mois.

N’oubliez cependant pas que lors de l’achat d’un spa, vous devrez prévoir environ 100 € par mois pour les frais d’électricité ; L’entretien de votre spa vous coûtera donc 300 € par mois soit 3 600 € par an.

Vous devez réfléchir attentivement à tout cela avant d’envisager un achat.

Proximité d’une grande ville : le jackpot aussi

Sachez également que si votre investissement vacances se situe à moins de deux heures d’une grande ville comme Québec ou Montréal, la probabilité que vous obteniez des réservations à un tarif de location élevé augmente considérablement.

La grande majorité des visiteurs du week-end sont en réalité des citadins qui souhaitent s’évader de la grande ville et entrer en contact avec la nature et les espaces sauvages.

Tout comme tout citadin louant une maison de vacances doit composer avec le trafic du week-end en partant le vendredi et en revenant le dimanche, les citadins branchés privilégient généralement un trajet de moins de deux heures.

Il faut également garder à l’esprit que plus vous vous éloignez d’une grande ville, plus vous devrez baisser le prix de votre location de chalet afin de battre vos concurrents et réussir à attirer les foules en ville.

Assurez-vous d’avoir un permis de location à court terme

Comme vous le savez probablement déjà, les Québécois sont les gens les plus lourdement imposés au monde et notre cher gouvernement veut nous compliquer la vie le plus possible si vous souhaitez offrir une propriété au Québec en location courte durée.

Afin d’autofinancer votre investissement locatif de vacances tout en restant conforme à la réglementation municipale, il est important de vous assurer que vous êtes effectivement autorisé à louer votre propriété pour au moins 31 jours sans avoir besoin d’autorisation.

Ces lois et réglementations sont extrêmement complexes et ont constamment évolué ces dernières années.

Au moment de la rédaction de cet article, tous les propriétaires de chalet sont tenus de :

• obtenir une déclaration de classification de la Corporation de l’Industrie Touristique du Québec,
• communément appelée CITQ,
• avant de pouvoir louer légalement votre propriété.

En effet, depuis 2018, la Loi sur l’hébergement touristique n’est plus appliquée par la CITQ elle-même, mais par les inspecteurs et agents de Revenu Québec, dans le but évident d’éduquer (ou de terroriser) les personnes qui osent effectuer illégalement des locations de courte durée. sans permis valide.

Ceci, à son tour, peut avoir un impact significatif sur votre capacité à réaliser des bénéfices en louant votre maison de vacances.

Voici comment éviter les ennuis en trois étapes simples.

• Avant de vous engager dans l’achat d’une location de vacances, assurez-vous que la municipalité où se trouve la location de vacances approuve également les locations à court terme.
• Pour savoir si tel est le cas, appelez le service d’urbanisme de votre communauté; Ils vérifieront l’adresse et vous indiqueront si le zonage de la zone qui vous intéresse autorise la location de chalets pour moins de 31 jours.
• Si les locations à court terme sont approuvées, une fois devenu propriétaire, vous devez demander un permis à la CITQ en suivant cette démarche.
• De plus, les frais de gestion annuels de la CITQ continuent d’augmenter chaque année et totalisent actuellement 378,20 $ plus taxes applicables par propriété.

En prime, après avoir payé votre contribution, vous bénéficierez d’une visite tous les deux ans par un évaluateur/inspecteur de Revenu Québec qui examinera attentivement votre magnifique chalet et lui attribuera une note sur une échelle de une à cinq étoiles.

Au cours de la visite, ces inspecteurs feront ce qu’ils jugeront bon, ouvrant probablement toutes les armoires et tous les tiroirs et prenant des photos de votre vaisselle et même de vos sous-vêtements.

Je sais, je sais, leur processus est extrêmement intrusif…

Cela semble d’autant plus inutile que le système de classification est extrêmement archaïque et antérieur à Internet.

Un jour, avant de louer votre chalet, un de vos invités lira-t-il les magazines imprimés que la CITQ compile pour déterminer combien d’étoiles le gouvernement vous a attribué ?

Renseignez-vous auprès de votre banque et de votre assureur avant de clôturer

Au Québec, le gouvernement exige que les propriétaires de chalets de vacances souscrivent une assurance responsabilité civile d’au moins 2 000 000 € avant que la propriété puisse être légalement louée.

Toutefois, appeler votre courtier d’assurance pour augmenter votre couverture ne suffit pas toujours.

En effet, vous devez également informer votre agent de tout changement important dans sa valorisation.

Louer votre chalet à un tiers représente un changement important.

Ne pas en parler à votre agent, c’est comme jouer avec le feu. Investir dans une location de vacances peut être risqué si vous n’êtes pas correctement assuré.

Par exemple, si vous louiez votre chalet à des touristes et que votre vieux grill prenait feu et brûlait votre beau chalet, les choses pourraient se compliquer.

Si votre agent détermine au cours de son enquête que la maison a été utilisée par un tiers que vous ne connaissez pas vraiment, vous pourriez ne recevoir aucun remboursement ou seulement une partie de votre indemnisation. C’est très triste. C’est un triste investissement dans les locations de vacances.

A noter que certains agents ont commencé à s’adapter à ce nouveau contexte de location courte durée et certains proposent désormais des politiques de « location de chalet ».

L’article suivant de La Presse précise : « La démarche actuellement recommandée pour les résidences secondaires ou les propriétés saisonnières est d’informer l’agent que la propriété est louée. »

Le courtier demande ensuite au client de créer des prévisions de loyer.

Si la propriété est louée pour une période inférieure à 30 jours par année, dans la plupart des cas, la police restera inchangée, mais certaines compagnies d’assurance pourront quand même l’interdire », explique Nathalie Lemieux, présidente de JA Lemieux Assurances et Services Financiers. Si un propriétaire de chalet envisage de louer son bien pendant plus de 30 jours non consécutifs par an, une assurance spécifique location courte durée est requise.

Cela va au-delà des termes et conditions des polices d’assurance ordinaires dont disposent la plupart des propriétaires.

En principe, tu dois t’informer soigneusement sur l’assurance avant de finaliser ton achat.

Vérifiez les taxes foncières

C’est essentiellement ce dont vous devez vous souvenir.

Cet article de blog n’est pas destiné à être un cours de fiscalité 101, et même les meilleurs fiscalistes que j’ai rencontrés ont rarement des réponses aux questions fiscales qui se posent à l’ère du numérique.

Toute personne qui loue un bien immobilier à court terme est légalement tenue de déclarer ses revenus locatifs.

En fonction de vos autres sources de revenus, vous devrez peut-être payer des impôts sur vos revenus locatifs.

Dans certaines communautés, des taxes municipales peuvent être imposées sur l’ensemble du bâtiment s’il accueille des locations de courte durée.

Non seulement il y a des taxes foncières, mais vous devrez peut-être aussi percevoir la TPS et la TVQ si vous gagnez plus de 30 000 $ par année (ce total inclut également les revenus d’un travail autonome).

Si vous devez percevoir la TPS et la TVQ sur vos locations, vous devrez peut-être également les percevoir lors de la vente de votre propriété si vous la vendez éventuellement.

Ça fait mal !

Les questions fiscales sont très complexes et je vous recommande fortement de faire appel à un comptable ou à un conseiller fiscal si vous envisagez sérieusement d’acheter un chalet au Québec pour une location à court terme. Ces personnes pourront peut-être répondre à toutes vos questions.

Réinvestissez vos gains dans votre chalet

Après avoir dépensé toutes vos économies pour acheter votre chalet, payé le permis de la CITQ, souscrit une police d’assurance appropriée et payé toutes les taxes nécessaires, il ne vous reste peut-être plus grand-chose à dépenser pour votre nouvelle propriété à l’approche du siècle.

Le fait est que si un chalet est génial, les gens sont prêts à payer cher pour le plaisir d’y séjourner.

Plus votre maison de vacances est belle, plus vous pouvez facturer cher, ce qui vous aidera à consacrer plus d’argent au remboursement de l’achat lui-même.

Heureusement, avec vos revenus locatifs à court terme, vous pouvez réinvestir votre argent dans le chalet pour le rendre irrésistible à tout moment de l’année.

Et la bonne nouvelle est que tous les frais de rénovation sont généralement entièrement ou au moins partiellement déductibles d’impôt.

Il vous faudra donc réinvestir dans le bien si vous souhaitez à terme maximiser vos revenus locatifs.

Ici aussi, un bon comptable ou un fiscaliste peut vous conseiller sur la manière d’optimiser l’utilisation stratégique de vos dépenses de rénovation à des fins de déduction fiscale.

Comme on peut le constater, au Canada et au Québec il existe certaines lois que vous devez respecter lorsque vous louez votre appartement à but lucratif.

Pour mieux vous servir, voici le simulateur de rentabilité développé par Eldorado Immobilien pour une parfaite étude de marché basée sur les plus grands sites de location saisonnière.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.

Mes annonces ont eu du succès.

Je partage tous mes secrets Airbnb dans mon livre à succès :

Bonus gratuit : les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous serez surpris !