Optimiser votre location Airbnb : décoration et rentabilité
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Très souvent, la décoration d’une location de vacances Airbnb est considérée comme une dépense plutôt qu’un investissement.
Toujours, Une annonce de location courte durée, sur Airbnb ou ailleurs, sera 100% du temps meilleure (occupation et commentaires clients) qu’une annonce dont l’aménagement intérieur n’a pas été optimisésinon, toutes choses sont égales.
Au-delà des astuces déco que l’on trouve un peu partout, voici ce qu’il faut savoir sur le véritable rôle de la décoration Airbnb :
- Exemples de rendu
- un exemple de calcul de la rentabilité de la décoration
- Conseils et astuces pour un impact maximum au meilleur prix.
En vacances, il y a quelque chose d’excitant à séjourner dans une location de vacances belle et pratique par rapport à un hôtel moyen (voire luxueux !).
C’est une expérience plus personnalisée et souvent à moindre prix. Et si seulement quelques hébergeurs faisaient l’effort de le mettre en place !
Saviez-vous que les cofondateurs d’Airbnb étaient des designers et que leur percée est venue de publicités avec de plus belles photos que les autres sites de location de vacances ?
C’est une histoire qui est racontée ici.
L’ameublement et l’aménagement intérieur de haute qualité peuvent augmenter considérablement la valeur locative de votre appartement meublé. En effet, des données empiriques montrent qu’un studio meublé avec des meubles neufs et harmonieusement coordonnés peut atteindre un loyer jusqu’à 20 % plus élevé qu’un espace meublé avec des meubles anciens.
| Conseils de décoration | Impact sur la rentabilité |
| Incorporez des accessoires subtils | -Augmente l’attrait visuel, -Inciter les réservations |
| Ne montrez pas de photos avec des personnes | -Permet aux voyageurs de s’imaginer dans l’espace, -et ainsi augmenter les chances de réservation |
| Ajoutez une touche locale à vos murs | -Renforce l’identité unique du bien, -entraînant une augmentation des avis positifs et des réservations |
| Ne postez pas trop de photos du quartier | Empêche la méfiance des voyageurs qui pourrait autrement conduire à une diminution des réservations |
| N’encombrez pas votre espace | Empêche les clients potentiels d’être rebutés par une salle bondée |
| Style avec du vert | Améliore l’ambiance et l’attrait visuel, ce qui peut conduire à des avis plus positifs |
| N’effectuez pas de tâches pour les invités | Évitez les avis négatifs qui pourraient affecter la visibilité et les réservations futures |
| Adopter un thème | Augmente l’attrait pour des niches spécifiques de voyageurs, ce qui peut conduire à davantage de réservations |
| Ne trompez pas les clients sur les commodités | Évite les avis négatifs et les annulations qui pourraient avoir un impact sur la rentabilité à long terme |
| Concentrez-vous sur la lumière naturelle | Améliore l’expérience client, ce qui peut conduire à des avis plus positifs et à une meilleure visibilité |
| N’éclipsez pas les joyaux architecturaux | Met en valeur les caractéristiques uniques de la propriété, augmentant ainsi son attrait |
| N’ayez pas peur de prendre un risque de conception | Des décisions audacieuses peuvent conduire à plus de réservations et à de meilleurs avis |
| Travaux sur le linge et le matériel de cuisine | Améliore l’expérience globale et conduit à des avis plus positifs et à une meilleure visibilité |
| Personnaliser les espaces de stockage | Augmente les fonctionnalités et l’expérience utilisateur, ce qui peut conduire à des avis plus positifs |
Optimiser la décoration pour maximiser la rentabilité
Un aperçu des meilleures pratiques en matière de design d’intérieur pour les locations Airbnb et leur impact direct sur la rentabilité.
L’hôte Airbnb, qui soigne consciemment et soigneusement la décoration intérieure de son appartement ou de sa maison, communique inconsciemment avec le futur client potentiel…
LE message subliminal Si l’hôte peut concevoir son annonce Airbnb en ligne pour qu’elle ressemble à ceci, il doit savoir comment être un hôte Airbnb décent et hospitalier avec moi lorsque je séjourne réellement sur son annonce Airbnb.
Pensez-vous que vous trouveriez du papier toilette ou du gel douche de qualité inférieure dans une maison aussi joliment décorée ? Je ne le crois pas.
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Ainsi, si vous vous concentrez sur le design et l’aménagement intérieur, vous disposez déjà d’un avantage psychologique sur les autres publicités consultées par le voyageur.
En tant que voyageur, vous souhaitez que la location à court terme dans laquelle vous séjournez soit propre, élégante et confortable, n’est-ce pas ?
Si l’on exclut le voyageur à petit budget dont le seul et plus important critère de filtrage d’une annonce est le prix, personne ne veut rester :
- dans le vieil appartement négligé ou
- J’ai loué la maison d’hôtes pendant des lustres,
- avec le vieux canapé lit de tante Berthe,
- une table qui serait parfaite pour les parties de beer pong lors des soirées étudiantes,
- et un chandelier penché de 1975.
Soyons réalistes, dans ce cas, les apparences comptent.
Et en tant que fan de locations de vacances, je suis parfaitement prêt à payer un peu plus pour une expérience confortable et qui pourrait me permettre de publier de superbes photos sur Instagram, Pinterest ou Facebook.
Lorsque l’on se lance en location courte durée, il y a beaucoup à faire pour préparer le bien que l’on souhaite transformer en maison de vacances et on ne veut pas investir trop d’argent dans la décoration, qui pourrait être détruite par l’arrivée des premiers invités. … (et vous n’avez pas tout à fait tort, mais vous pouvez repérer et éviter les mauvais locataires)
Cela étant dit, il peut être judicieux d’investir un peu dans la décoration intérieure et la photographie professionnelle de votre Airbnb. faire beaucoup de bien sur votre utilisation et vos ventes.
Suivez ces 40 techniques uniques pour apprendre à prendre de belles photos pour mettre en valeur votre maison de vacances.
Pensez-y comme si vous regardiez un spectacle de home staging avec Stéphane Plaza. Bien sûr vous préférez la maison repeinte et équipée pour 2 000 € de travaux…
Presque tous les acheteurs potentiels opteront pour la même maison qui a reçu une touche de décoration intérieure, et il est certain qu’une bonne mise en scène avec un mobilier épuré et actuel permettra au vendeur d’obtenir un prix de vente plus élevé.
Concernant votre location saisonnière et votre annonce Airbnb : Dépenser plus d’argent pour un architecte d’intérieur Airbnb doit être considéré comme un investissement car cela augmentera votre tarif journalier.
Mais il ne faut pas aimer tous ces propriétaires que je vois arriver sur le marché avec des appartements tous plus luxueux les uns que les autres, mais dont le loyer n’est pas si élevé qu’ils soient aussi rentables qu’un studio ordinaire.
Vous devez avoir une idée des revenus supplémentaires et de la trésorerie que vous générerez grâce à cet investissement en home staging ou en décoration intérieure.
Par exemple, si un investissement de 1 000 $ dans un canapé bien fait rapporte 10 $ de plus par nuit, il faudra 100 nuits pour atteindre le seuil de rentabilité.
Est-ce que ça vaut le coup ou pas ?
Sinon, abandonnez l’idée ou optez pour un joli canapé-lit offrant des possibilités de couchage supplémentaires.
A partir de ce moment-là, vous louez votre logement sur Airbnb pour 20€ de plus par nuit, ce qui change tout ! (surtout pour les petites pièces)
Vous pouvez utiliser le simulateur de rentabilité pour estimer l’impact sur votre loyer saisonnier.
En règle générale, évitez les articles haut de gamme à moins qu’ils ne correspondent réellement au public cible que vous recherchez et correspondent à votre localisation, avec la possibilité de les louer à des prix déraisonnables.
Voici quelques exemples de décorations intérieures de maisons qui attirent l’attention des locataires Airbnb (Sites Internet Source ici)
Envie d’un petit exercice pratique ?
Préféreriez-vous rester ici ?
ou ici ?
Les prix de ces deux appartements londoniens sont très, très similaires. (Oui, je l’ai pris en dehors de la francophonie, je ne veux offenser personne, il y avait déjà un lecteur d’Eldoradoimmobilienr qui s’est reconnu dans un de mes articles !).
Pour l’hébergement supérieur, le prix par nuit est de 27 euros de plus que pour l’hébergement inférieur. Alors, qui a le meilleur taux de remplissage ?
Si la deuxième photo ne s’est pas améliorée entre-temps, c’est un jeu d’enfant.
Conseils de décoration pour faire ressortir votre Airbnb
L’aménagement intérieur de votre location de vacances a un impact bien plus important sur les réservations que vous ne pouvez l’imaginer.
Voici les conseils pour que votre Airbnb se démarque des autres :
Incorporez des accessoires subtils
Montrez aux clients potentiels comment ils peuvent vivre au mieux leur vie dans votre propriété.
Placez des tasses à café assorties sur une table de bistro de terrasse, un puzzle sur un bureau près d’une fenêtre offrant une vue exceptionnelle ou une paire de serviettes et des verres à vin à côté d’un bain à remous.
Ne montrez pas de photos avec des personnes
Vous voulez que les voyageurs s’imaginent dans votre Airbnb.
Ne brisez pas l’illusion en montrant que vous et votre famille vivez un rêve.
Pour cette raison, il est préférable d’éviter de publier des photos avec des personnes.
Aussi, ne remplissez pas la propriété de photos personnelles.
Que ce soit pour une semaine ou quelques nuits seulement, les voyageurs souhaitent se sentir chez eux.
Ajoutez une touche locale à vos murs
Ce n’est pas parce que vous ne pouvez pas accrocher de portraits de famille que vos murs doivent être nus.
Accrochez des photos de la nature de la région, des cartes postales anciennes ou une affiche d’une attraction touristique à proximité.
« Je crois fermement que chaque pièce a une histoire à raconter. Dans un projet récent, j’ai utilisé des éléments locaux dans la décoration pour créer une expérience unique. Cela a non seulement amélioré l’attrait visuel de la propriété, mais a également renforcé son identité unique, entraînant une augmentation des avis positifs et des réservations répétées. »
– Sarah Leroy, architecte d’intérieur spécialisée dans la location saisonnière
Ne postez pas trop de photos du quartier
L’intérieur de votre maison est un endroit idéal pour mettre en valeur le charme de votre région, mais il n’en faut pas trop.
Oui, vous vivez peut-être directement sur la plage ou dans un quartier connu avec de nombreuses attractions, mais publier 40 photos de l’extérieur de votre propriété pour cacher le fait que votre propriété a un vieux futon et aucune décoration intéressante est une mauvaise idée. Idée.
Les voyageurs connaîtront votre ruse.
N’encombrez pas votre espace
Vous ne pouvez jamais avoir assez d’une bonne chose – oui, même lorsqu’il s’agit de votre collection internationale de salière et poivrière.
Mais vous ne voulez certainement pas que vos invités soupçonnent que votre maison de vacances est en réalité un dépôt de trouvailles sur le marché aux puces.
Style avec du vert
Rafraîchissez instantanément votre location Airbnb en ajoutant des plantes vivantes, surtout si l’environnement extérieur luxuriant reflète la décoration intérieure.
Vous pouvez utiliser les plantes vertes comme art minimaliste qui met en valeur les petits espaces.
Les plantes vertes sont visuellement attrayantes et changent l’ambiance en relaxant l’atmosphère.
N’effectuez pas de tâches pour les invités
Si vous remplissez votre maison de vacances de plantes, vous aurez bien sûr besoin d’une organisation pour les arroser.
Mais demander aux invités de prendre soin des plantes ne fonctionnera pas.
Privilégiez les plantes succulentes qui nécessitent un arrosage moins fréquent et intégrez le soin des plantes aux tâches ménagères du personnel de nettoyage.
Adopter un thème
Si votre location de vacances est proche de la plage, il y a de fortes chances que ce soit la raison pour laquelle vos invités viennent la visiter.
Donnez-leur ce qu’ils veulent avec des clins d’œil de créateurs à l’attraction principale de la région.
Lampes corbeille, tentures murales nautiques, textiles et meubles dans les tons bleu marine donnent aux clients le sentiment d’être constamment en mer.
Ne trompez pas les clients sur les commodités
Si votre annonce présente un tourne-disque mais que tous vos disques sont verrouillés à l’arrivée des invités, ils seront déçus.
Présentez uniquement ce que vous êtes prêt à partager avec les invités.
Concentrez-vous sur la lumière naturelle
Assurez-vous que les rideaux et les habillages de fenêtres sont indiqués sur les photos de votre propriété et les jours d’arrivée afin que les invités entrent dans une propriété ensoleillée.
Dans les chambres, combinez de lourds rideaux occultants avec des rideaux transparents pour offrir aux invités une nuit de sommeil réparatrice mais la possibilité de laisser entrer la lumière pendant la journée.
N’éclipsez pas les joyaux architecturaux
Si vous avez une structure architecturale remarquable, ne laissez pas les meubles voler la vedette.
N’ayez pas peur de prendre un risque de conception
Il y a une raison pour laquelle Airbnb a une catégorie entière dédiée au design : séjourner dans un lieu esthétiquement agréable est une raison suffisante pour que les gens fassent un détour.
« Leurs choix audacieux permettent aux visiteurs de réaliser leurs rêves de décoration. »
« J’ai récemment travaillé sur un appartement en centre-ville qui avait du mal à se démarquer sur un marché saturé. Après une refonte complète mettant l’accent sur un design contemporain et des accents de couleurs vives, les réservations ont augmenté de 30 % en trois mois. De plus, la note moyenne de l’établissement est passée de 4,2 à 4,9 étoiles. »
-Marie Dupont, architecte d’intérieur
Pour quelles pièces faut-il rechercher de bonnes idées de décoration ?
Pour plus d’efficacité, la décoration de votre maison peut également se limiter à quelques pièces spécifiques que vous DEVEZ décorer avec succès.
Les endroits où les voyageurs passent le plus de temps sont la cuisine et les chambres (y compris la ou les chambres d’enfants, selon la superficie du logement que vous proposez à la location).
Il est donc intéressant de travailler également sur la literie et les ustensiles de cuisine.
Conseil de pro : les espaces de stockage sont également très populaires. Vous pouvez les personnaliser et/ou ajouter une petite étiquette discrète sur chaque tiroir pour voir d’un coup d’œil ce qu’il y a à l’intérieur.
Déco Airbnb : première impression cruciale
Les premières impressions sont souvent les plus durables, et dans le monde compétitif des locations Airbnb, elles peuvent être le facteur décisif entre un client satisfait laissant un avis cinq étoiles et un client déçu qui part.
Le design d’intérieur joue un rôle crucial dans cette première impression, car il agit comme un ambassadeur silencieux de votre propriété et de votre marque.
Le rôle de la décoration dans la perception initiale
Dès que vos locataires franchissent la porte, ils seront immédiatement influencés par l’agencement, les couleurs, le mobilier et même de petits détails comme des œuvres d’art ou des accessoires.
Un intérieur bien pensé peut immédiatement évoquer une sensation de confort, de luxe ou de tranquillité, alignant les attentes du client avec l’expérience que vous souhaitez offrir.
L’impact sur les avis et recommandations
Un intérieur bien décoré n’est pas seulement agréable à regarder ; Cela peut également avoir un impact direct sur les avis laissés par les locataires sur votre propriété.
Des chambres bien aménagées et esthétiquement agréables ont plus de chances de recevoir des avis positifs, ce qui peut augmenter votre visibilité sur les plateformes de location et donc vos revenus futurs.
La décoration comme outil marketing
N’oubliez pas que chaque photo de votre propriété dans votre annonce Airbnb est une opportunité marketing.
Un design intérieur attrayant rend vos photos plus attrayantes et garantit ainsi plus de clics et, à terme, plus de réservations.
Rentabilité à long terme
Investir dans un design d’intérieur de qualité peut sembler coûteux au début, mais les avantages à long terme en valent la peine.
Non seulement cela peut augmenter votre nombre de réservations, mais cela peut également vous donner la possibilité de fixer des prix plus élevés en raison de la valeur perçue plus élevée de votre propriété.
« Le design d’intérieur n’est pas seulement une question d’esthétique ; cela a un impact direct sur la fonctionnalité d’une pièce. En optimisant l’utilisation de l’espace dans un petit appartement, j’ai pu créer un sentiment d’ouverture et de liberté, ce qui a eu un impact positif sur les avis clients et donc les réservations. »
– Ahmed El-Sayed, architecte d’intérieur et consultant
Rentabilité de la décoration des locations Airbnb
Dans le secteur compétitif de la location à court terme, chaque détail compte, y compris le design intérieur.
Mais au-delà de l’esthétique, quel impact la décoration a-t-elle réellement sur la rentabilité de votre location Airbnb ?
Regardons les différents aspects financiers qui entrent en jeu.
Retour sur investissement (ROI)
Investir dans un design d’intérieur de qualité peut impliquer des coûts initiaux élevés, mais le retour sur investissement peut être important.
Selon diverses études, les hébergements bien équipés peuvent connaître une augmentation des réservations de 20 à 40%ainsi que la possibilité de fixer des prix plus élevés, jusqu’à 15% des biens locatifs plus que comparables mais moins attractifs.
Taux d’occupation
Un décor attrayant peut également augmenter votre taux d’occupation.
Des espaces bien conçus attirent plus de clients et encouragent les réservations répétées.
Une utilisation plus élevée signifie plus de revenus, ce qui contribue à une meilleure rentabilité à long terme.
Valeur perçue
Le design d’intérieur peut augmenter la valeur perçue de votre propriété.
Des intérieurs bien aménagés peuvent rendre un séjour plus luxueux et justifier des prix plus élevés.
Cela peut être particulièrement bénéfique sur les marchés où les clients sont prêts à payer plus cher pour des expériences de haute qualité.
Taux de turnover réduit
Un intérieur bien conçu peut également réduire le turnover en encourageant des séjours plus longs.
Moins de ventes signifie moins de coûts de nettoyage et d’entretien, ce qui peut avoir un impact positif sur vos résultats.
Avis et classements
N’oublions pas l’impact des avis en ligne.
Un design intérieur exceptionnel peut conduire à des avis plus positifs, ce qui peut améliorer votre classement sur les plateformes de location et attirer plus de clients.
Un meilleur classement peut être un puissant levier de rentabilité.
Diplôme :
L’aménagement intérieur de votre location saisonnière n’est pas une dépense inutile, mais un investissement stratégique qui peut augmenter considérablement votre taux d’occupation et vos ventes.
En optimisant l’esthétique de votre espace, vous ne le rendez pas seulement visuellement attrayant ; Ils envoient à vos futurs hôtes un message fort sur le niveau de qualité et d’hospitalité qu’ils peuvent attendre de leur séjour.
Votre choix de décoration peut influencer non seulement les réservations, mais aussi les avis des clients, qui à leur tour affectent votre visibilité sur des plateformes comme Airbnb.
Des éléments comme la qualité du mobilier, l’ambiance générale et même de petits détails comme la qualité du papier toilette ou du gel douche peuvent faire la différence entre une expérience moyenne et une expérience mémorable pour vos invités.
L’investissement en décoration doit être bien pensé et mesuré.
Utilisez des outils comme des simulateurs de rentabilité pour estimer l’impact potentiel de chaque investissement sur vos revenus.
N’oubliez pas que même un petit investissement dans des éléments clés peut fournir un retour sur investissement rapide et significatif.
Bref, la décoration n’est pas seulement une question d’esthétique, mais un outil marketing puissant qui peut vous aider à vous démarquer dans un marché de plus en plus saturé.
Investir judicieusement dans la décoration de votre location de vacances est donc non seulement souhaitable mais également essentiel pour maximiser vos profits et bâtir une marque forte et fiable dans le secteur de la location à court terme.
De quoi faut-il se souvenir ?
Cela ne nécessite pas de décoration intérieure extraordinaire, mais quelques touches de design et un peu de perspective, alliés à de bonnes techniques de photographie, sont des éléments qui vont tout changer.
Si ce n’est pas votre sentiment, investissez dans un architecte d’intérieur et un photographe professionnel, vous ne le regretterez pas… et votre compte bancaire non plus !
Décorer votre appartement ou votre maison Airbnb est encore plus important si vous louez directement via votre site internet, où vous pourrez multiplier de grandes et belles photos.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.
Mes annonces ont eu du succès.
Je partage tous mes secrets Airbnb dans mon livre à succès :
Questions fréquemment posées
Dois-je passer au luxe pour louer davantage ?
Oui et non, il faut investir spécifiquement dans la décoration pour obtenir une plus grande rentabilité.
La décoration d’un appartement doit-elle être renouvelée souvent ?
En tant qu’investisseur locatif, vous devez viser la plus grande rentabilité possible et donc renouveler la décoration intérieure uniquement avec des petits détails, avec des éléments solides et vous tenir à l’écart de toute tendance déco qui se poursuit par définition.
Ai-je besoin d’un architecte d’intérieur et d’un photographe pour mon annonce ?
Ce n’est pas indispensable, mais si vous n’avez pas de compétences en décoration et en photographie, louer davantage est un excellent investissement.
Quel genre de décoration attire les voyageurs ?
De petits accents décoratifs placés avec goût suffisent généralement.
Qu’en penses-tu ?
Vous avez travaillé l’aménagement intérieur de votre location saisonnière ?
Quels résultats avez-vous eu ?
Vous pouvez laisser un commentaire ci-dessous, nous serons ravis de discuter et de répondre rapidement !
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