Petite ou grande surface ? Appartement ou maison ? %
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L’un des meilleurs moyens de gagner de l’argent et de créer de la richesse est d’investir dans l’immobilier.
Mais dans quel type de bien investir : un petit ou un grand espace de vie ?
Quel est le meilleur investissement ?
Il est vrai qu’investir dans des immeubles de rapport de 5 appartements ou plus rapporte généralement des revenus locatifs plus élevés qu’investir dans un petit studio.
Dans le même temps, les petits espaces présentent de nombreux avantages et peuvent également générer de bons revenus locatifs et une bonne trésorerie.
Alors faut-il investir dans une grande surface ou opter pour une petite surface ?
| Petite zone | Grande superficie | |
| Avantages | – Plus abordable – Plus facile à gérer – Diversification des risques – Les petites zones sont utiles pour apprendre – Diminution du risque de transmission du COVID-19 – Possibilité de financer l’achat de votre maison |
– Les locataires sont fidèles – Moins de dégâts – Diminution du risque de défaut de paiement – Période de vacance locative plus courte |
| Désavantages | – Les ventes y sont plus élevées car les locataires sont souvent étudiants – Locataires de petits espaces en difficultés financières – Plus-value, en cas de revente, ils sont généralement inférieurs |
– Il n’y a que quelques supermarchés – Rentabilité moindre pour les petites surfaces – Un ticket d’entrée plus élevé |
Quel est le meilleur investissement ? Une petite ou une grande surface
Lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier, il est facile de l’imaginer.
Car si vous habitez en ville, vous rencontrez probablement ces propriétés tous les jours.
Cependant, posséder un grand immeuble n’est pas à la portée de tout le monde.
L’achat d’un bien plus petit comme un duplex, un appartement à trois familles ou un appartement à quatre familles pourrait en fait être un meilleur choix.
Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’investir dans de petits espaces plutôt que dans de grands magasins :
1. Plus abordable
L’idée d’investir dans l’immobilier peut être séduisante.
Cependant, les grands immeubles d’habitation ne sont peut-être pas abordables pour tout le monde.
Les plus petites tailles constituent l’option la plus abordable sur le marché multifamilial.
Cela en fait le choix idéal si vous souhaitez investir dans des biens locatifs mais disposez d’un budget d’investissement modeste.
Vous risquez de passer à côté de bonnes opportunités d’investissement si vous attendez pour vous lancer d’avoir de grosses sommes d’argent.
Il est préférable de commencer avec ce que vous avez et de vous développer à partir de là plutôt que d’attendre de pouvoir vous permettre de grands appartements.
Parfois, plus tard, cela ne devient jamais.
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2. Plus facile à gérer
Gérer un immeuble d’habitation de plus de 5 logements peut s’avérer intimidant.
Cependant, les espaces plus petits comptent moins d’unités et de locataires à entretenir et à gérer.
Si vous souhaitez assumer moins de responsabilités, vous devriez probablement envisager d’acheter une maison jumelée plutôt qu’un grand immeuble à appartements.
Si vous habitez à proximité ou êtes bricoleur, vous pouvez facilement gérer vous-même la propriété.
Les immeubles de placement comptant plus de quatre logements locatifs sont plus difficiles à gérer soi-même. Vous devrez peut-être embaucher un concierge, ce qui réduira vos bénéfices.
3. Diversification des risques
Bien entendu, les petits appartements seront moins chers que les immeubles à rendement élevé.
Cela signifie qu’il vous sera plus facile d’acheter davantage de maisons multifamiliales dans différents endroits.
Cela diversifie votre portefeuille immobilier et réduit les risques.
Investir dans de grandes propriétés locatives limite votre capacité à diversifier les emplacements, à moins que vous ne soyez très riche et que vous puissiez vous permettre d’acheter différents appartements dans différentes zones.
Si vous êtes un investisseur immobilier inexpérimenté avec un capital limité, investir dans un grand immeuble augmenterait votre risque si le marché immobilier local est en baisse.
Cela peut réduire considérablement la valeur de votre investissement locatif.
Bien qu’effectuer une étude de marché approfondie avant d’investir dans l’immobilier puisse réduire les risques, il est impossible de prédire l’avenir.
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4. Les petites zones sont utiles pour apprendre
Si vous avez peu ou pas d’expérience en matière d’investissement immobilier locatif, les petits appartements ou maisons peuvent être un excellent outil d’apprentissage.
L’achat d’un appartement ou d’une maison peut vous donner l’expérience nécessaire avant d’emménager dans des propriétés plus grandes.
Vous pouvez mieux gérer des actifs immobiliers plus importants sans vous sentir submergé.
Si vous faites une erreur coûteuse, vous ne perdrez pas autant.
5. Risque moindre de transmission du COVID-19
Si vous vivez dans un grand immeuble, vous avez probablement été confronté à des mesures plus strictes pour arrêter la propagation du COVID-19 que vos amis qui vivent dans des maisons ou des immeubles plus petits.
En effet, les résidents des grands immeubles d’habitation courent un risque accru d’exposition.
Ils ont des espaces communs plus communs tels que :
- les ascenseurs,
- salles de sport,
- Places de parking etc
D’un autre côté, les petites zones ont généralement des entrées séparées et moins ou pas d’espaces communs.
Le risque de propagation du virus est donc moindre.
Si un seul locataire est testé positif, la propagation du coronavirus peut être contrôlée beaucoup plus facilement.
6. Possibilité de financer l’achat de votre maison
L’un des plus grands avantages d’investir dans des petites maisons est la possibilité de pirater des maisons.
Cela signifie que vous habitez une partie de la maison et louez les autres parties (divisées en appartements) pour générer des revenus locatifs.
Ce revenu peut couvrir votre hypothèque et d’autres frais immobiliers, essentiellement pour vivre gratuitement.
Vous pouvez réduire, voire éliminer, vos frais de logement.
Où investir ?
Il existe un certain nombre de règles de bon sens pour maximiser votre investissement dans un petit espace.
Préférez les grandes villes, les villes universitaires ou les villes touristiques. La demande locative y est plus stable qu’ailleurs.
Assurez-vous également d’être à proximité des transports en commun et des services (commerces, banques, etc.).
Enfin, assurez-vous de la rentabilité de votre investissement en étudiant attentivement les alentours et les prix des loyers dans le secteur qui vous intéresse.
Diplôme
On sait qu’investir dans l’immobilier peut être une activité lucrative.
Cependant, investir dans des propriétés plus petites offre aux investisseurs immobiliers des avantages uniques qui peuvent ne pas être disponibles avec des propriétés plus grandes.
Que vous souhaitiez acquérir une première expérience avant d’investir dans des appartements plus grands ou que vous souhaitiez vous acquitter de moins de tâches administratives : investir dans des biens immobiliers de taille appropriée met tous vos objectifs financiers à portée de main.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Les petites surfaces sont moins chères que les grandes surfaces. Même si le prix au m2 est plus élevé pour une surface plus petite, le montant de l’investissement est moindre.
Investir dans de petites surfaces est l’une des propriétés les plus rentables. Avec des rendements compris entre 5% et 7%, les studios offrent une rentabilité supérieure à celle des moyennes et grandes surfaces.
Une formule populaire pour décider si une propriété est un bon investissement est la règle du 1 pour cent, qui stipule que le loyer mensuel de la propriété ne doit pas être inférieur à 1 pour cent du coût d’acquisition, rénovations initiales comprises et prix d’achat compris.
Oui, vous pouvez devenir riche en tant que propriétaire. Vous pouvez aussi vous ruiner. Et entre ces deux extrêmes, vous pouvez faire face à divers problèmes tels que : B. Des toits qui fuient, des locataires qui ne paient pas et des ralentissements économiques. Les risques liés à la construction d’actifs immobiliers sont importants.
La première étape pour devenir millionnaire en immobilier est d’acquérir suffisamment de biens locatifs pour que la valeur du bien dépasse le million d’euros. Dans certaines régions, vous pouvez y parvenir avec seulement quatre maisons. Dans d’autres régions, vous devrez peut-être posséder au moins 10 propriétés pour atteindre une valeur d’actif d’un million.
Les propriétaires gagnent de l’argent grâce à la location de deux manières principales. D’abord, ils collectent votre loyer. En supposant que votre chèque de loyer mensuel couvre les dépenses du propriétaire, tout ce qui reste dans les coffres lui procure un revenu. Deuxièmement, votre propriétaire compte sur une augmentation à long terme de la valeur de son bien locatif.
Qu’en penses-tu ?
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