Rôles, salaire et devenir co-hôte
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En tant qu’hôte Airbnb, il peut vite devenir difficile de tout gérer seul.
Pour cette raison, de nombreux propriétaires choisissent d’ajouter un co-hôte pour les aider.
Un co-hôte Airbnb peut gérer les réservations, l’accueil des voyageurs et même le ménage, permettant ainsi à l’hôte principal de se concentrer sur d’autres aspects de la gestion locative. Découvrez comment fonctionnent les co-hôtes, leurs rôles et les avantages qu’ils offrent.
Un co-hôte Airbnb aide à gérer les réservations et l’hospitalité, souvent à moindre coût et avec flexibilité. Un service de conciergerie offre une gestion professionnelle complète, idéale pour les clients disposant de moins de temps ou de plusieurs logements. Choisissez en fonction de vos besoins spécifiques et de votre budget.
Comparaison entre co-hôte et concierge Airbnb
| critères | Co-hôte Airbnb | Conciergerie Airbnb |
|---|---|---|
| Tâches | Gestion des réservations, accueil des invités, maintenance | Gestion complète incluant la maintenance et le service |
| Coût | 10 à 20 % des revenus de réservation | 20 à 35 % des revenus de réservation + frais fixes |
| la flexibilité | Plus flexible et personnalisable | Des services moins flexibles et standardisés |
| Relation | Souvent un proche ou un professionnel embauché | Entreprise professionnelle |
| Disponibilité | Varie selon le co-hôte | La haute disponibilité |
| Niveau de service | Adapté aux besoins de l’hôte | Service professionnel complet |
| Mesures d’urgence | Cela dépend du co-hôte | Un support dédié et réactif |
Co-animateur
Faire appel à un co-hôte est une excellente option si vous êtes un hôte Airbnb et avez besoin d’un coup de main supplémentaire pour gérer vos propriétés.
Selon le co-hôte d’Airbnb sont des personnes qui aident les propriétaires à prendre soin de leur maison/appartement et de leurs invités.
Un co-hôte Airbnb aide les hôtes à gérer leur propriété en accomplissant diverses tâches telles que : B. communiquer avec les clients, gérer les réservations et entretenir la propriété.
Un co-hôte est généralement une personne que le propriétaire de l’annonce ou l’hôte principal connaît personnellement, comme un ami, un membre de la famille ou un voisin proche. Idéalement, ce sera une personne en qui vous avez suffisamment confiance pour s’occuper de votre propriété et de vos invités.
Les co-hôtes n’ont pas toujours beaucoup d’expérience en matière d’hébergement sur Airbnb
Peut-être qu’ils sont juste à proximité posséder ou connaître la propriété et être une personne suffisamment hospitalière.
Les co-hôtes peuvent effectuer un large éventail de tâches une fois qu’ils ont accès au logement de l’hôte principal, depuis la création et la modification d’un logement jusqu’à la gestion des communications avec les voyageurs et des litiges Airbnb.
Les tâches d’hébergement sont réparties entre les co-hôtes et les hôtes principaux, tout comme les revenus des réservations.
Les co-hôtes décident généralement de la manière dont ils souhaitent partager cette charge de travail avec les propriétaires d’annonces.
Les personnes impliquées doivent également décider ce qui est financièrement intéressant pour qu’un co-hôte Airbnb participe aux tâches d’hébergement.
Les co-hôtes Airbnb reçoivent un large éventail de parts différentes des revenus de réservation de la propriété, allant de 15 % à 40 %, en fonction du niveau de responsabilités d’hébergement que le co-hôte assume pour les annonces clés du propriétaire.
Vous pouvez trouver des co-hôtes qui vous proposeront de TOUT faire pour vous à un tarif plus élevé.
Si vous êtes actif dans l’une des communautés d’hébergement en ligne, Vous verrez de plus en plus un marché de co-hôtes « indépendants » proposant leurs services aux hôtes Airbnb très occupés.
Vous pouvez ajouter jusqu’à trois co-hôtes par annonce Airbnb.
Les co-hôtes eux-mêmes ne reçoivent pas d’avis sur leur profil Airbnb et leur statut personnel de Superhost n’est pas affecté. les annonces qu’ils co-animent.
Les co-hôtes n’ont pas non plus accès à :
- Informations de paiement
- au carnet de voyage Airbnb personnel de l’annonceur
- ou aux messages survenus avant l’ajout du cohôte.
« L’espace était fantastique, très propre et avec beaucoup de petites attentions telles que des livres, du café, du thé et du bois pour la cheminée en cas de journée froide. C’était génial de revenir dans cet endroit confortable après une longue journée de visites. »
Barry
Conciergerie Airbnb
Les concierges Airbnb sont similaires aux co-hôtes dans le sens où ils contribuent à réduire la charge de travail des hôtes Airbnb.
Alors que le co-hébergement est la responsabilité partagée entre :
- le co-modérateur et propriétaire de l’entrée principale,
- Les concierges s’occupent généralement de tout du début à la fin,
- Envoyez ensuite le chèque au propriétaire.
La gestion immobilière complète d’Airbnb offre aux hôtes actuels la possibilité de se débarrasser de toutes les tâches fastidieuses et de tirer un revenu passif de leur propriété.
Comme mentionné ci-dessus, le co-hôte que vous embauchez ne doit pas toujours être un expert Airbnb.
D’un autre côté, les meilleures sociétés de gestion immobilière Airbnb possèdent une vaste expérience dans le secteur de la location à court terme.
Les concierges gèrent probablement déjà avec succès des dizaines, voire des centaines de propriétés.
Au lieu d’un partage des revenus, les gestionnaires immobiliers sont généralement rémunérés par des frais de gestion ou un taux de commission fixe.
Les taux de commission typiques facturés par les sociétés de gestion immobilière Airbnb varient de 20 % à 35 %.
Il existe bien entendu des différences juridiques qui différencient les co-hôtes et les concierges.
Étant donné que les sociétés de gestion immobilière Airbnb négocient des accords entre deux parties, elles doivent respecter certaines réglementations immobilières.
« Nous avons réservé à la dernière minute et les co-hôtes ont été extrêmement serviables, nous rencontrant dans les 30 minutes suivant notre réservation pour nous remettre les clés. Ils ont également confirmé via Airbnb Messenger que notre séjour était agréable. L’appartement était impeccable et bien équipé. Je peux fortement recommander cet hébergement. »
-Sortie
Engager un co-hôte Airbnb ou un concierge professionnel ?
De nombreux investisseurs immobiliers achètent Locations à court terme avec l’idée de générer des revenus passifs.
Cependant, devenir propriétaire et générer des revenus passifs n’est pas si simple et va bien au-delà du choix du meilleur immeuble de placement Airbnb.
Si l’hôte Airbnb souhaite détenir un investissement à revenu passif, il devrait envisager de faire appel à un tiers.
Le tiers (une personne/entreprise) s’occupe du bien, Cela réduit l’effort pour le propriétaire.
Que devez-vous savoir sur l’exploitation d’Airbnb ?
Si vous achetez Lorsque vous investissez dans des propriétés Airbnb, vous devez être préparé à ce qui vous attend.
La vérité est que pour gagner de l’argent avec Airbnb, Il y a de nombreux éléments que vous devez prendre en compte et mettre en œuvre lors de la gestion de votre bien locatif à court terme.
En règle générale, les hôtes Airbnb restent dans la propriété pendant quelques jours.
Cela signifie que si vous avez correctement géré vos réservations, de nouvelles personnes seront ajoutées à tout moment.
Comme vous pouvez l’imaginer, Cela signifie que la propriété nécessite un entretien élevé.
Par exemple, vous devez préparer le logement de vos hôtes Airbnb.
Cette dernière tâche comprend le nettoyage, le réapprovisionnement en fournitures, ainsi que les réparations et la finition.
Pour que votre propriété figure parmi les meilleures annonces Airbnb, vous devez également faire preuve d’une attitude attentive envers chaque voyageur et être disponible pour l’aider en cas de besoin.
Si vous voulez Si vous êtes propriétaire d’une location à court terme, vous devrez également suivre le processus d’inscription sur Airbnb.
Cela signifie trouver une manière attrayante de mettre en valeur votre propriété, répondre aux clients potentiels le plus rapidement possible, trouver des moyens d’être compétitif sur le marché, etc.
La raison en est que le nombre de réservations que vous recevez est étroitement lié aux bénéfices Airbnb que vous réalisez.
Engager un co-hôte Airbnb ou un concierge professionnel ?
La question logique qui se pose est : « Comment puis-je décider si je dois embaucher un co-hôte Airbnb ou un gestionnaire immobilier professionnel ? »
Donc, Voici quelques suggestions qui pourraient faciliter votre décision.
C’est une bonne idée d’embaucher un co-hôte Airbnb si vous avez quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance et dont vous savez qu’il sera bénéfique pour votre entreprise d’investissement immobilier.
Un co-hôte Airbnb est également une bonne idée si vous souhaitez rester impliqué dans la gestion immobilière et être sur place, mais que vous avez juste besoin d’un peu d’aide.
Vous pourriez être enclin à faire appel à un concierge professionnel si, par exemple, vous avez investi dans une propriété à l’étranger et que vous ne pouvez pas être présent à tout moment.
Il en va de même si vous êtes déjà trop occupé avec d’autres biens immobiliers et que vous souhaitez posséder un investissement à revenu passif.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Un co-hôte aide les annonceurs à gérer leurs annonces et à servir les invités. Il peut s’agir d’un membre de la famille, d’un ami, d’un voisin de confiance ou d’une personne spécifiquement embauchée pour ce rôle.
Pour ajouter un co-hôte, accédez à Annonces, sélectionnez l’annonce appropriée, puis cliquez sur Co-modérateurs et Inviter un co-hôte. Ajoutez les informations requises (pays, région, numéro de téléphone ou email) et suivez les instructions.
Les co-hôtes peuvent gérer les réservations, communiquer avec les voyageurs, superviser le ménage et la maintenance, mettre à jour le calendrier, gérer les tarifs, résoudre les problèmes via le Centre de résolution et rédiger des avis clients.
Le salaire d’un co-hôte se situe généralement entre 10 % et 20 % des revenus de réservation, selon les tâches entreprises. Par exemple, sur une réservation d’une valeur de 150 €, un co-hôte pourrait gagner entre 15 € et 30 €.
Pour devenir co-hôte, nous vous recommandons de vous familiariser avec les outils de gestion d’Airbnb, de créer un profil attractif et de rejoindre des groupes professionnels sur Facebook ou les forums Airbnb pour trouver des opportunités.
Pour supprimer un co-hôte, accédez à Annonces, sélectionnez l’annonce, puis cliquez sur Co-hôtes et Supprimer le co-hôte. Si nécessaire, ajoutez une note facultative et confirmez la suppression.
Les co-hôtes offrent souvent plus de flexibilité et peuvent adapter leurs services à vos besoins spécifiques, souvent à un coût inférieur à celui d’un concierge professionnel qui gère entièrement la propriété moyennant des frais plus élevés.
Une communication claire est essentielle. Définissez clairement les rôles et responsabilités, les attentes en matière de rémunération et les procédures de gestion des invités et des paiements. Utilisez les outils de messagerie d’Airbnb pour rester en contact régulièrement.