Comment estimer vos revenus sur Airbnb (rapidement et efficacement)
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Bonus gratuit : les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous serez surpris !
Le moyen le plus simple de savoir combien vous gagnez grâce à votre location saisonnière sur Airbnb Simulateur de revenus Airbnb!
Le simulateur de revenus Airbnb offre des avantages
Rien de plus simple.
Seuls trois champs doivent être remplis :
- la zone géographique (ville ou département)
- le nombre de voyageurs que votre logement peut accueillir,
- Le type d’hébergement que vous proposez (logement entier, chambre privée ou chambre partagée)
A ma connaissance, le simulateur de revenus Airbnb proposé par la plateforme de réservation en ligne couvre le monde entier.
Et les données proviennent directement d’Airbnb.
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Les inconvénients du simulateur de revenus Airbnb
Il est plus que probable que vous surestimez ou sous-estimez votre potentiel réel de revenus locatifs en utilisant cet outil.
Puisqu’il s’agit d’une estimation très approximative basée uniquement sur les données Airbnb, elle n’a de valeur que pour une annonce moyenne dans une zone géographique moyenne.
Si vous allez un peu plus loin et cherchez le détail des calculs sur lesquels se base la simulation une moyenne de 15 réservations par mois, ce qui est vraiment très faible pour un propriétaire en déplacement.
Veuillez noter que le revenu affiché est un revenu mensuel. Il faut donc le multiplier par 12 pour obtenir un revenu annuel…
… Ou pas… car le simulateur de revenus Airbnb ne prend pas en compte qu’il y a des hautes saisons et d’autres basses saisons dans une année.
Le simulateur revenu Les moyennes sont calculées spécifiquement pour Airbnb et sont basées sur les tarifs Airbnb, qui ont tendance à être bas.
En tant qu’expert en gestion de locations saisonnières, l’une des premières questions qu’un hôte se pose en arrivant chez Eldorado Real Estate est :
« Combien vais-je gagner? »,
Une question à laquelle il est difficile de répondre d’emblée et qui cela dépend beaucoup de la ville et des compétences de l’hôte ou la conciergerie Airbnb qui gère la location.
Pour cette raison Le simulateur de revenus proposé par Airbnb n’est qu’un outil indicatif extrêmement simple.
En règle générale, vous devriez pouvoir louer beaucoup plus que l’occupation moyenne indiquée dans cette simulation.
Vous faites la différence avec :
- le site,
- équipement,
- optimisation des annonces,
- et très bonne connaissance de la concurrence
- ainsi que des stratégies pour contrer cela, selon les principes expliqués dans le livre Airbnb Master, qui décode le fonctionnement de l’algorithme de la plateforme de réservation en ligne Airbnb.
Le calculateur Airbnb vous convient-il ? Dites-moi dans les commentaires si c’est la réalité pour votre hébergement ou non.
Heureusement, nous avons rassemblé quelques ressources vraiment utiles et qui vous surprendront :
Combien puis-je réellement gagner avec Airbnb ?
Vous êtes au bon endroit.
Dans un monde où Airbnb rivalise rapidement avec les grandes chaînes hôtelières et même les auberges de jeunesse pour des hébergements uniques et abordables, Comment maximiser vos profits en tant qu’hôte ?
Chaque propriété est différente et il n’existe pas de formule générale pour répondre à la question :
« Quel est le montant maximum que je peux gagner avec Airbnb ? »
Cependant, il existe des stratégies infaillibles que vous pouvez utiliser pour maximiser vos profits, votre rentabilité locative et votre trésorerie.
La plupart de ces stratégies secrètes sont enseignées dans le club VIP et dans le cercle privé des propriétaires en déménagement..
Comment estimer mes revenus locatifs sur Airbnb ?
Il n’y a donc pas de réponse simple à la question : « Combien puis-je gagner sur Airbnb ? »
C’est pour cela que nous avons développé un algorithme basé sur le big data Ces informations proviennent des principales plateformes de réservation et prennent en compte la qualité de votre bien.
Le résultat est un simulateur très précis qui permet de réaliser une étude de marché vraiment réaliste, que vous pouvez découvrir ici.
Pour y répondre, voici les éléments clés que vous devez absolument garder à l’esprit et prendre en compte.
Avant d’investir, mais aussi après, mieux vaut avoir un résultat locatif attendu plus réaliste et trouver les moyens de corriger le tir afin de surperformer la concurrence.
Pour estimer vos revenus locatifs pour les locations saisonnières, vous devez d’abord considérer les facteurs suivants Location courte durée :
Emplacement et installations
Comparez votre location saisonnière avec d’autres lodges, hôtels et chambres d’hôtes de votre région.
Posez-vous notamment ces questions :
- Combien de salles de bains as-tu ?
- Chambre à coucher?
- Avez-vous une piscine et/ou un espace extérieur ?
Si vous disposez de l’un de ces équipements et constatez que les propriétés dans votre région sont rares, vous pourrez peut-être opter pour un tarif par nuit plus élevé que celui de vos concurrents.
De même, votre emplacement vous aidera à déterminer combien vous pouvez gagner en fonction de la popularité touristique de votre quartier (ou de la popularité auprès d’un autre type de locataire, comme les voyageurs d’affaires recherchant un hébergement à proximité des transports en commun ou des lieux majeurs. Trouvez des lieux de conférence).
Si vous êtes à proximité d’un lieu touristique célèbre comme la Tour Eiffel :), Vous pouvez facturer un prix plus élevé.
Si vous êtes plus éloigné d’une destination touristique, pensez à commercialiser intelligemment votre bien afin qu’il reste attractif et séduise un marché de niche.
Par marché de niche, j’entends une clientèle cible qui ne correspond pas à ce que l’on pourrait penser à première vue et qui est beaucoup plus spécifique, comme les propriétaires d’animaux, les personnes qui se réunissent en famille, celles qui voyagent en famille, etc. etc.
Vous pouvez également trouver un moyen de présenter votre location sous son meilleur jour.
Titres ou descriptions d’annonces de locations de vacances comportant des mentions telles que :
- «Évitez les foules»
- « Restez chez l’habitant »
- ou « quartier calme, à quelques minutes du centre ville »
vous aide à rendre votre annonce comparable aux propriétés situées dans le centre-ville immédiat.
Période de l’année et saisonnalité de votre destination de voyage
Le montant que vous gagnez grâce à votre propriété en location à court terme peut varier considérablement en fonction de la période de l’année, et pas seulement des hautes et basses saisons :
- Y a-t-il certains festivals dans la région ?
- ou des vacances à une certaine période de l’année qui rendent votre destination de voyage attractive ?
En fonction de ces facteurs, vous pouvez ajouter des frais supplémentaires à votre tarif par nuit.
Par exemple, si vous possédez un appartement à Munich ou à Francfort, vous pouvez facturer votre espace beaucoup plus cher pendant les semaines de l’Oktoberfest (j’adore ça :))
Capacité : Le nombre de voyageurs que vous pouvez accueillir
Cela va de soi, mais vous n’avez peut-être pas réfléchi à la manière de maximiser vos revenus avec le nombre de lits que vous pouvez proposer, y compris les lits d’appoint.
Par exemple, si vous possédez un appartement de deux chambres, pensez à ajouter un canapé-lit dans une pièce supplémentaire afin d’augmenter le prix d’une nuitée en accueillant six personnes au lieu de quatre seulement.
Autre exemple : si vous louez un studio, vous pouvez également mettre un canapé lit dans le séjour, permettant d’accueillir quatre personnes en haute saison, ce qui peut s’avérer extrêmement pratique pour des vacances en famille.
Équipement requis : Espace extérieur
L’un des avantages du point de vue du voyageur de louer un Airbnb c’est l’opportunité de profiter d’une ville ou d’un pays comme s’il s’agissait de votre propre maison.
Un hôtel offre des installations et un niveau de confort, mais il est rare que vous disposiez de votre propre espace extérieur où vous vous sentirez comme chez vous (et les enfants peuvent discuter pendant que vous êtes assis tranquillement sur le canapé et lisez un roman).
Si vous disposez d’un espace extérieur pour nager, faire des grillades ou simplement vous détendre, vous pouvez facturer beaucoup plus que les tarifs journaliers pour votre propriété.
Utilisez une méthode similaire pour augmenter la capacité. Transformez votre jardin en un espace extérieur plus rentable pour augmenter la valeur de votre investissement locatif.
Ajoutez un grill, un hamac ou un bain à remous (ou les trois !) pour augmenter l’espace de vie et inviter les invités à se sentir chez eux, améliorant ainsi leur expérience afin qu’ils parlent et fassent la promotion de votre location (et aussi qu’ils reviendront quoi qu’il arrive). le cas peut être). augmenter votre tarif de réservation directe).
Une fois que vous avez déterminé quels éléments clés peuvent être optimisés pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre annonce :
- Vous pouvez augmenter considérablement vos prix par nuit et votre occupation,
- et transmettez les chiffres du simulateur de revenu de base Airbnb
- et rien à voir du tout avec la réalité (ta réalité)
Pour vous aider et gagner beaucoup de temps, il existe le Simulateur de Rentabilité des Revenus Locatifs Saisonniers que nous avons développé :
- vous donne accès à une étude de marché mettant en avant les appareils les plus recherchés dans votre région,
- et que seules quelques publicités proposent,
- et sont donc les plus rentables en termes d’investissement immédiat.
Augmentez vos revenus locatifs grâce à Eldorado Immobilienr
Vous n’aurez plus jamais à vous poser la question : « Combien puis-je gagner avec ma location Airbnb ?
Le simulateur de revenus de location saisonnière que nous avons développé à partir du big data est le meilleur outil pour augmenter la visibilité de votre annonce, vos prix et vos taux de conversion, générant ainsi plus de revenus pour les locations de courte durée, en quelques jours seulement.
Ensuite, une fois que vous disposez des bases sur lesquelles travailler et de l’équipement dans lequel investir pour vous démarquer de la concurrence, vous pouvez réorganiser efficacement votre annonce.
C’est un peu comme un contrôle technique d’une voiture, il y a 42 points de vigilance auxquels il faut prêter attention (et pour aller encore plus loin : 60 conseils pour améliorer votre annonce Airbnb).
Photos de votre annonce
Vos photos sont-elles de la bonne taille et de la bonne qualité pour attirer le lecteur ? Ont-ils le bon « pouvoir de vente » ?
Sont-ils suffisants pour bien présenter le bien locatif ?
Le titre met-il suffisamment en valeur la valeur de votre logement ?
Votre titre est-il suffisamment accrocheur et significatif pour convaincre les clients potentiels ?
Votre titre décrit-il le mieux votre propriété ?
Commentaires de vos anciens locataires
Y a-t-il des commentaires de vos invités précédents que vous pouvez utiliser à votre avantage ?
Comment répondre aux critiques pour montrer à vos clients potentiels que vous êtes ouvert et attentif à leurs suggestions ?
Comment retirer un avis négatif ou au moins réduire son impact ?
Votre profil d’hôte
Saviez-vous que votre profil est l’outil le plus sous-utilisé pour augmenter votre taux de réservation ?
Comment pouvez-vous, en tant qu’hôte, améliorer votre apparence et utiliser les informations de votre profil pour renforcer la confiance des voyageurs en vous ?
Description de votre logement, partie principale de l’annonce
Votre résumé et vos descriptions décrivent-ils avec précision votre propriété ?
Votre description est-elle courte et attire-t-elle suffisamment l’attention ?
Votre description est-elle suffisamment détaillée ?
Le prix à la nuitée de votre hébergement
Comment optimiser votre espace pour augmenter OU diminuer les prix si nécessaire ?
Qu’est-ce qui serait le mieux pour votre propriété ?
Comment calculer vos revenus potentiels sur Airbnb
Avant de louer votre propriété, vous devez considérer les facteurs suivants :
- D’un point de vue touristique, certaines adresses valent plus que d’autres
- Dans le secteur du tourisme, la superficie ne fait pas vraiment de différence, ce qui compte c’est la capacité (le nombre de personnes que votre propriété peut accueillir).
- La décoration intérieure, l’ameublement et la qualité de vie ont une forte influence sur l’augmentation ou la diminution de vos revenus.
- C’est la qualité de la gestion du bien qui influence les commentaires reçus ainsi que les revenus locatifs qui en découlent
Conseils supplémentaires
Comment optimiser le taux de conversion :
- prix réduits pour les séjours plus longs,
- gérer les coûts supplémentaires,
- Vos dépôts et autres paramètres apparemment inutiles sont-ils définis de manière optimale ?
Le prix doit donc correspondre au standing de votre logement : si vous souhaitez fixer un prix à la nuitée relativement élevé, soignez l’aménagement intérieur et prenez le temps de rédiger une annonce détaillée qui met en valeur le bien que vous louez.
Enfin, vous pouvez faire une suggestion Remise sur les réservations hebdomadaires ou mensuelles : Cela peut vous garantir une utilisation plus élevée et donc un certain niveau de revenus.
Je vous invite à comparer vos revenus actuels avec : Simulateur de revenus Airbnb
Dites-nous lequel est le plus proche de votre réalité de terrain dans les commentaires ci-dessousnous
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
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En général, le processus de demande de prêt immobilier auprès des prêteurs en ligne est un peu « plus lent » que de se rendre dans une grande institution financière ou de rencontrer un courtier hypothécaire en personne. … Un prêteur en ligne élimine le besoin de longues réunions en face-à-face, ce qui peut faire gagner du temps.
Travailler avec un courtier hypothécaire peut vous faire économiser du temps et de l’argent. Les inconvénients à prendre en compte incluent le fait que les intérêts d’un agent peuvent ne pas correspondre aux vôtres, que vous n’obtiendrez peut-être pas la meilleure offre et que les estimations ne sont pas garanties. Prenez le temps de contacter directement les prêteurs pour découvrir par vous-même quels prêts hypothécaires pourraient vous convenir.
Que cela « vaut la peine » de devenir hôte Airbnb dépend en fin de compte de vos objectifs économiques ainsi que du temps et des efforts que vous êtes prêt ou capable d’investir dans la location. En tant qu’hôte, vous pouvez certainement gagner de l’argent, mais cela vous coûtera également cher.