La checklist ultime pour votre offre de location de vacances
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Airbnb, Booking et d’autres plateformes de réservation en ligne ont a révolutionné l’industrie hôtelière et promu la location courte durée comme mode de vie, générant des revenus supplémentaires pour des propriétaires forcément fortunés : une véritable révolution dans l’économie collaborative, c’est sûr.
Plus de 23 millions de propriétaires dans le monde ont au moins une annonce sur une OTA (Online Turisme Agency, la plus grande plateforme de réservation peer-to-peer).
Si vous lisez ceci, vous en faites partie ou êtes sur le point de devenir hôte.
C’est vraiment génial 🙂
En tant qu’hôte, vous pouvez vraiment vivre la vie de vos rêves, en combinant le plaisir de rencontrer des personnes extraordinaires (enfin, surtout…) du monde entier avec un revenu supplémentaire bienvenu.
Selon de récentes enquêtes, on aimerait en moyenne disposer de 500 euros de plus par mois, ce qui est un objectif tout à fait raisonnable que l’on peut atteindre avec la location saisonnière tout en restant en mode « amateur ».
Il ne fait aucun doute qu’Airbnb a fait cela perturbé a complètement transformé l’industrie hôtelière dans le monde entier et changé la façon dont les gens voyagent. A titre informatif uniquement, pour Airbnb uniquement, nous parlons d’un Un chiffre d’affaires d’environ 3 milliards d’euros par an.
Nous l’avons expliqué clairement dans cet article d’El Dorado Real Estate sur l’incroyable histoire d’Airbnb.
Et la croissance est exponentielle, même si elle s’est brutalement arrêtée à cause de la crise du coronavirus. La plupart des réservations sur Airbnb sont de nouveaux utilisateurs de la plateforme, encore aujourd’hui.
Juste pour vous faire sourire et vous montrer que le potentiel de développement est encore énorme.
Lors de notre voyage au Sri Lanka il y a quelques mois, nous avons réservé une chambre d’hôtel via Airbnb… Le personnel de la réception nous a regardés avec de grands yeux : C’est quoi ce truc d’Airbnb ?
Eh bien, cela nous a fait rire. Nous avions envie de partager l’anecdote avec notre guide. Il n’a pas ri, mais nous a dit : « Airbnb, c’est la première fois que j’entends ce nom »…
Une annonce parfaite, on ne s’improvise pas, c’est si facile d’oublier quelque chose. Voici une liste de contrôle complète pour vous aider maintenant…
En bref, nous avons créé une liste de 5 éléments que vous devez vérifier pour qu’une publicité reste fidèle. Ces éléments vous aideront non seulement à remplir votre calendrier, mais également à obtenir d’excellents commentaires.
Conseil de lecture : Cet article pourrait vous intéresser sur l’investissement dans une résidence secondaire.
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La base d’une annonce réussie (à lire en premier)
Pas de publicité pour un appartement de courte durée entre particuliers Ce ne serait pas complet sans un petit avertissement pour ceux qui ne sont pas encore hôtes Airbnb.
Devenir hôte Airbnb peut être une excellente opportunité pour rencontrer de nouvelles personnes Et pour gagner de l’argent supplémentaire.
Cependant, avant d’enregistrer votre bien et votre annonce auprès d’Airbnb, Booking ou Abritel et de les mettre en ligne, vous devez considérer ces éléments importants.
Si vous décidez de mettre votre bien sur le marché, cette checklist de location de vacances Airbnb vous servira de guide pour assurer le succès de votre démarche de location courte durée.
Avant de mettre en ligne votre annonce de meublé touristique, posez-vous ces questions :
- Quel type de bien immobilier ? Un appartement ou une maison entière, une chambre individuelle, une chambre dans une colocation ?
- Êtes-vous dans un endroit attrayant pour les voyageurs? (Vérifiez votre région, y a-t-il déjà une annonce sur Airbnb) ?
- Quels équipements pouvez-vous offrir à vos invités ?
- Combien d’heures par jour pouvez-vous investir ? en tant qu’hôte (vous devrez nettoyer, saluer, vous enregistrer et répondre aux questions pendant votre séjour) ?
- Et sinon, êtes-vous prêt à déléguer et à automatiser ?
Ce sont tous des éléments essentiels pour être un bon hôte Airbnb. Les hôtes potentiels doivent réfléchir aux réponses à ces questions avant de continuer à utiliser cette liste de contrôle pour leur Airbnb.
Si tout va bien, vous êtes prêt à partir.
Écrivez une superbe annonce
Rédiger une annonce attrayante est le plus important Considérez cette liste de contrôle pour vous aider à louer efficacement votre location à court terme.
La description de l’annonce avec photos montre à quoi ressemble un hôte Airbnb vend sa propriété.
Une bonne annonce de location de vacances se compose de trois éléments :
- un titre accrocheur,
- une description qui tue Et
- de’Informations sur qui vous êtes en tant qu’hôte.
Lors de la rédaction de leur annonce, les hôtes doivent tenir compte de leur public cible : quel type de voyageurs sera attiré par votre propriété ?
Qu’est-ce que l’appartement ou la maison offre aux voyageurs ?
Les hôtes doivent Rédigez des descriptions courtes et convaincantes qui possèdent les meilleures parties de la propriété. Quel est l’atout le plus important de votre propriété ?
N’oubliez pas que les voyageurs recherchent des expériences. Soyez donc précis sur votre localisation, votre connaissance de la culture locale et des attractions touristiques à proximité, comme cela se fait sur ce site, par exemple à Montélimar (Drôme).
Pour de plus amples : Voici 40 astuces et conseils pour créer des photos professionnelles pour votre location saisonnière
Prenez de superbes photos
Un autre élément critique pour votre annonce de location courte durée, que ce soit sur Airbnb (qui s’est fait un nom dans ce domaine) ou ailleurs Photos que vous incluez dans votre annonce.
Personne ne louera votre propriété si les photos sont épouvantables.
Aussi simple que cela.
Lorsqu’il s’agit d’hôtels, les voyageurs savent généralement à quoi s’attendre. Cependant, sur Airbnb, Booking, Abritel ou directement Chaque propriété est unique – qui est genial!
Les hôtes doivent être capables de capturer ce qui rend leur propriété exceptionnelle grâce à des photos de haute qualité afin que les voyageurs sachent ce qu’ils louent.
Embauchez quelqu’un ou un ami qui est un bon photographe pour venir chez vous et Prenez des photos professionnelles sous le bon éclairage. Il est important que vos photos soient bien éclairées et bénéficient d’un maximum de lumière naturelle !
Prenez également des photos de votre propriété sous différents angles afin que les invités puissent voir l’ensemble de l’espace et son agencement.
Préparez votre propriété
Il va sans dire que votre liste de contrôle pour une location de vacances doit inclure :
- faire les lits,
- disposer et présenter les serviettes correctement, et
- Assurez-vous d’avoir suffisamment de papier toilette.
Mais qu’en est-il des tâches moins connues que les nouveaux hôtes Airbnb pourraient manquer ? Ne vous inquiétez pas, nous prendrons soin de vous !
Voici quelques éléments et tâches à prendre en compte lors de la préparation de votre gîte, appartement, maison ou chambre d’hôtes avant l’arrivée d’un invité.
- Le client a-t-il accès aux produits de nettoyage ? De nombreux clients souhaitent faire le ménage avant de partir (oui, oui) et veulent s’assurer que vous leur attribuez beaucoup d’étoiles dans vos avis.
- Avez-vous des articles de toilette de base ? si votre invité a oublié ou a retardé ses bagages ? Cela comprend du dentifrice, une brosse à dents et du savon (articles refusés dans l’avion).
- Fournissez-vous des boîtes de mouchoirs ? à des endroits stratégiques de votre maison ?
- Les poubelles et les bacs de recyclage sont-ils vides ? et facilement accessible ?
- Avez-vous un endroit sûr pour stocker vos objets de valeur ? comme les passeports et l’argent ?
- Vous laissez des produits de base dans votre réfrigérateur ? comme le lait, les œufs, les épices, le beurre, etc.
- Y a-t-il suffisamment de sacs poubelles et de tablettes pour lave-vaisselle disponibles ? pour le séjour des invités ?
- Avez-vous des livres, des magazines, des cartes à jouer, un stylo et du papier ? stratégiquement placé dans votre maison ?
- Avez-vous un extincteur et une trousse de premiers secours ? facile d’accès?
Accueillir les invités
Demander à quelqu’un de le faire est presque toujours idéalAccueillez personnellement vos invités à leur arrivéepour leur montrer les bases de la propriété, pour leur fournir un visage familier s’ils ont des questions.
Cela vous donne également la possibilité de le faire Partager les règles de la maison, Conseils pour les visiteset enfin donner à l’invité le sentiment de rendre visite à des amis.
N’exagérez pas dans la salutation ; Après un long voyage, beaucoup de gens n’ont pas envie de faire un long voyage où ils doivent mémoriser beaucoup d’informations.
Gardez votre visite courte et agréable. Rassurez vos invités en sachant que vous êtes joignable par téléphone, SMS ou e-mail tout au long de leur séjour.
Bien sûr, il n’est pas non plus indispensable de recevoir personnellement les voyageurs, mais il faut toujours les informer, même en mode 100% automatique.
Pour que les détails restent clairs, vous devez rendre ces informations accessibles ailleurs, que ce soit dans un e-mail de bienvenue ou un guide de bienvenue.
Il existe également une collection de FAQ où les clients peuvent trouver des réponses aux questions fréquemment posées.
Et c’est également très bien pour les hôtes, car vous ne voulez pas avoir la même question à chaque fois qu’un invité allume la télévision.
Communiquer avec les invités
Soyez toujours disponiblee.
Il n’y a rien de plus frustrant pour vos invités que de ne pas pouvoir vous joindre.
Si vous ne pouvez pas répondre au téléphone, n’oubliez pas d’envoyer un SMS ou de rappeler immédiatement.
Vous pouvez programmer des rappels à des heures précises. Communiquez avec eux par SMS pendant le séjour d’un voyageur pour vous assurer qu’il n’a pas de questions ou n’a pas besoin de conseils.
Un message texte est plus facile à envoyer et plus flexible qu’un appel téléphoniquecar de nombreux voyageurs n’aiment pas être dérangés par un hôte pendant leurs vacances.
Une conciergerie ou un secrétariat peut également faire ce travail à votre place.
Vérifier
Aucune liste de contrôle pour les locations de vacances Airbnb ne serait complète sans quelques conseils sur la façon de remercier et de souhaiter bonne chance à vos invités de manière élégante et réfléchie.
Il est toujours utile d’envoyer des SMS ou des e-mails à vos invités le jour de leur départ.
Demandez-leur s’ils ont besoin d’aide ou s’ils ont des questions.
Cela inclut de leur dire où laisser leurs clés et de leur fournir des instructions de transport pour les amener à leur prochain emplacement.
Par dessus tout, Remerciez vos invités pour le merveilleux séjour pendant votre séjour. Le cas échéant, donnez-leur immédiatement des commentaires positifs via le système d’avis Airbnb. Cela encouragera les clients à vous donner également votre avis bien mérité (5 étoiles bien sûr…)
Check-list pour votre location de vacances : Dernier conseil
S’il nous manque des informations utiles à inclure dans votre liste de contrôle de suivi des locations à court terme, nous en avons demandé certaines. meilleurs hôtes du Cercle Privé pour leurs conseils sur les points auxquels chaque hôte doit prêter une attention particulière. On y va!
- Attention : Informez vos clients sur les inconvénients de votre établissement, comme sa proximité avec une gare ou une route, afin qu’ils ne soient pas surpris.
- Vérifiez les réglementations locales : Assurez-vous de respecter les réglementations locales en ce qui concerne les locations à court terme
- Adopter un état d’esprit entrepreneurial : Assurez-vous de penser de manière réaliste aux dépenses et à la rentabilité.
- Si vous louez via Booking, Airbnb, Abritel, etc., gardez une trace des interactions avec les locataires sur la plateforme de réservation en ligne. Par exemple, Airbnb propose une assurance en cas de problème et dispose d’un organisme de règlement des litiges où vous devez prouver votre bonne foi.
- Gardez votre appartement propre : Personne ne veut louer un appartement sale ! (et ces conseils supplémentaires)
- Vivez comme un local : fidèle au slogan d’Airbnb, vous fournirez des conseils sur les attractions et visites à proximité, les restaurants et tout autre service dont les locataires ont besoin.
- Gérer les attentes : Indiquez clairement où les clients peuvent se garer, quand ils peuvent rejoindre la propriété et comment ils peuvent vous rejoindre.
- Personnalisez votre location saisonnière : Ajoutez des affiches, des décorations et d’autres éléments pour égayer l’espace.
- Être flexible – S’adapter aux éventuels retards des voyageurs. Cela dépend de leur expérience de voyage, pas de la vôtre.
- Remplissez le réfrigérateur : Renseignez-vous sur les préférences alimentaires des clients et incluez certains de leurs aliments préférés afin qu’ils aient quelque chose à manger à leur arrivée.
- Expliquer le fonctionnement des appareils électroménagers et électroniques : C’est une solution simple aux questions et aide les clients à se sentir chez eux.
- Accueillir les invités En personne si possible : Soyez présent pour accueillir les invités et répondre à leurs questions à leur arrivée.
Pour aller encore plus loin, voici notre guide complet pour investir dans la location saisonnière, ainsi que la vidéo montrant les surcoûts réels de la location saisonnière par rapport à la location traditionnelle à l’année :
Réflexions finales sur les locations de vacances de qualité
Avec cette liste de contrôle, vous pouvez être sûr que vous offrez à vos voyageurs une expérience hôtelière 5 étoiles.
Qu’il s’agisse de lancer des locations saisonnières, d’améliorer l’accueil des voyageurs ou d’automatiser les locations directes sans inconvénient pour les voyageurs, il est de la responsabilité de l’hébergeur de s’assurer que tous les aspects du séjour des locataires sont maîtrisés.
Car soyons réalistes : vous êtes propriétaire d’une petite entreprise et vos résultats en dépendent.
Pour vous aider à gagner plus, louer directement et être plus efficace, le forum d’échange et de nouvelles techniques sont à votre disposition tous les lundis Cercle privé.
Chaque semaine votre location saisonnière avance, au contact de la crème de la crème des propriétaires.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Si vous souhaitez beaucoup plus de réservations, je vous aiderai à créer un listing qui surpassera tous vos concurrents et se positionnera en tête des listings.
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La location courte durée est-elle un bon investissement ?
L’un des plus grands avantages d’investir dans la location de vacances est que vous pouvez gagner plus de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier novice. … Pendant ces périodes, vous avez la possibilité de facturer des prix de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aideront à payer l’hypothèque et les autres frais associés à l’investissement immobilier.
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Les locations saisonnières s’autofinancent-elles ?
Comme vous pouvez le constater, il est tout à fait possible de trouver une location de vacances pouvant générer une trésorerie positive.
Que vous envisagiez de l’utiliser uniquement comme investissement locatif ou comme résidence secondaire occasionnelle, la location saisonnière est certainement possible.
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Dois-je acheter un bien locatif près d’une plage ?
L’achat d’une maison de plage peut offrir un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et un accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs achètent des maisons de plage qu’ils louent ensuite pendant la haute saison touristique.
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Dois-je acheter une maison principale ou investir ?
Oui, vous pourrez peut-être emprunter de l’argent à des taux d’intérêt bas pour acheter une propriété. Cependant, si vous ne pouvez pas économiser beaucoup d’argent pour une mise de fonds, investir votre argent et voir votre épargne croître pourrait être une meilleure option pour le moment.
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