Location Airbnb : arnaque ou Eldorado ? (Répondre)
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C’est une idée qui traverse l’esprit des locataires et des locataires moins solvables : Pourquoi je ne poursuivrai pas cette stratégie Sous-louer mon logement principal sur Airbnb ?
Bonne idée? Oui et non
Non, car certains hébergeurs sont revenus et ont été lourdement condamnés :
- suite à une plainte d’un propriétaire qui n’avait pas fourni son autorisation écrite,
- ou encore d’un bureau HLM qui interdit la sous-location de logements sociaux (ce qui semble quand même très logique…).
Parallèlement, la loi interdit de sous-louer un appartement à un loyer supérieur au loyer initial.
Du coup, l’idée de la sous-location Airbnb est devenue oubliée et fait peur.
Oui, car il existe une voie empruntée par des gens intelligents qui parviennent à sous-louer légalement et à en tirer un revenu élevé.
Cette stratégie est appelée location professionnelle.
Comme c’est souvent le cas, nous n’avons pas beaucoup inventé.
Au départ, cette idée de sous-location professionnelle s’est répandue comme une traînée de poudre, notamment en Amérique du Nord et Centrale. Certains hôtes ont construit des empires qui sont passés de la location d’appartements à l’échelle hôtelière. comme peut le faire l’un de ces grands groupes.
Y parvenir est très simple !
Ils sous-louent à court terme des appartements normalement proposés sur le marché de la location classique (qu’ils soient meublés ou non).
Il s’agit d’une opération immobilière Eldorado qui semble bloquée par la réglementation en France.
Dans ce guide complet de la sous-location Airbnb, vous apprendrez :
- Pourquoi la sous-location présente des risques et comment les éviter
- Conditions de sous-location légale
- Quels avantages pouvez-vous tirer de la sous-location d’un appartement sur Airbnb ?
- Les amendes et sanctions auxquelles un hôte non propriétaire s’expose s’il ne fait pas les choses correctement
Comment démarrer avec la sous-location Airbnb ?
Démarrer une sous-location via Airbnb peut paraître complexe. Après avoir consulté les lois locales, obtenu un accord avec le propriétaire et ajusté votre contrat de location, vous pouvez automatiser efficacement votre sous-location.
Comment fonctionne la sous-location sur Airbnb ?
| Explications | Conseils pratiques | |
| Définition de la sous-location | La sous-location est le fait de mettre en location un bien que vous avez déjà loué. Il peut s’agir d’une activité mixte professionnelle/privée. | Assurez-vous de bien comprendre les implications juridiques et fiscales avant de commencer. |
| Changement d’usage du bien | La propriété passe du statut de propriété résidentielle à celui de propriété commerciale. | Vérifiez les réglementations de zonage locales et obtenez les permis nécessaires. |
| Conditions de légalité | Trois conditions principales : accord écrit du propriétaire, respect du loyer initial et respect de la réglementation locale. | Conservez toutes les autorisations par écrit et assurez-vous de ne pas dépasser les restrictions locales. |
| Risques juridiques | Si vous ne respectez pas les termes et conditions, vous pourriez être confronté à une expulsion et à des problèmes juridiques. | Lisez attentivement votre contrat de location et consultez un avocat si nécessaire. |
| Sous-location ou achat d’un bien immobilier | Moins de capital de démarrage, plus de flexibilité et un potentiel de croissance rapide. | Évaluez vos objectifs financiers et votre tolérance au risque avant de prendre une décision. |
| Avantages pour le locataire | Possibilité de couvrir, de réduire les frais de location ou encore de générer des revenus complémentaires. | Établir un système efficace de gestion de la propriété, y compris le nettoyage et l’entretien. |
| Inconvénients pour le propriétaire | Risques accrus en raison du manque de contrôle sur les sous-locataires. | Si vous êtes propriétaire, assurez-vous que votre bail principal répond à ce problème. |
| Potentiel de revenu | Le ciel est la limite; dépend de divers facteurs tels que l’emplacement, la demande et votre gestion. | Utilisez des outils d’analyse de données pour optimiser les prix et maximiser les ventes. |
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Comment sous-louer légalement sur Airbnb ? (Et combien ça coute?)
Que signifie sous-louer un appartement ou une maison ?
Si vous louez un bien et que vous le louez ensuite, il s’agit d’une sous-location.
En principe, cela s’applique à tout locataire qui le souhaite exercer une activité dans le logement et créez des espaces professionnels à usage mixte professionnel/résidentiel dans votre résidence principale
Et avec le développement du télétravail, exercer une activité professionnelle à domicile peut s’avérer nécessaire et bloquant.
Un point réglementaire est important et il faut y être vigilant : Cela implique un changement d’usage, même partiel, des locaux loués.
Les propriétés que vous sous-louez sur Airbnb vont des espaces résidentiels aux espaces commerciaux.
Rappelons d’ailleurs que la location de mobilier est une activité taxée dans les catégories d’activités commerciales – Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC.
Sans parler de la limitation comme dans le cas de Coronavirus (COVID-19 où le télétravail peut être une exigence. Mais gageons que dans ce cas chacun saura faire preuve de bon sens et de tolérance.
Dans ces cas-là, votre demande d’autorisation d’exercer une activité professionnelle dans le pays ne doit être qu’une formalité, mais peut être limitée dans le temps.
La sous-location sur Airbnb peut également offrir aux propriétaires la possibilité de réaliser des bénéfices supplémentaires en louant leur bien à court terme.
Dans quelles conditions est-ce légal ?
Plusieurs cadre réglementaire doivent être fusionnés pour une sous-location légale sur Airbnb, principalement à partir de Article 8 de la loi du 6 juillet 1989 L’objectif est d’améliorer les conditions de location.
« Le locataire ne peut pas faire ça […] Sous-location du logement, sauf accord écrit du propriétaire, incluant le montant du loyer.
Le prix de location au mètre carré habitable des locaux sous-loués ne peut excéder le prix de location payé par le locataire principal.
Le locataire adresse au sous-locataire l’accord écrit du propriétaire et une copie du contrat de location en vigueur.
En cas de résiliation du contrat principal, le sous-locataire ne peut faire valoir aucun droit contre le propriétaire ni aucun droit d’usage. »
Il existe donc trois conditions cumulatives pour une sous-location sans risque au sens classique du terme (c’est-à-dire à l’exception de la sous-location commerciale) :
- Le locataire doit obtenir l’accord exprès et écrit du propriétaire (sauf si le contrat de location n’interdit pas la sous-location, ce qui n’est quasiment jamais le cas). Il s’agit d’une autorisation accordée par le propriétaire pour exercer l’activité.
- Le loyer gagné grâce à la location sur Airbnb ne peut pas dépasser le loyer initial auquel vous avez loué l’appartement.
- Vous devez respecter la réglementation en matière de location à court terme dans votre zone géographique (par exemple, ne pas dépasser la limite de 120 jours par an si vous sous-louez votre résidence principale).
Pour mieux répondre aux obligations réglementaires lors de la location via Airbnb, Cliquez ici.
Cela signifie que vous pouvez légalement sous-louer sur Airbnb ou une autre plateforme de réservation en ligne telle que Booking.com, Abritel ou autres. Le Bon Coin si vous avez l’un des deux objectifs suivants.
Un propriétaire qui sous-louait sa propriété via Airbnb pendant ses vacances a pu utiliser les revenus de la sous-location pour couvrir ses frais de vacances.
Comment savoir si vous pouvez sous-louer sur Airbnb
La vérité est que louer un Airbnb peut être un peu difficile si vous n’en êtes pas propriétaire.
Commencer, Vous devez lire attentivement votre contrat de location pour vous assurer que vous avez le droit de sous-louer en premier lieu..
De nombreux contrats de location contiennent des termes tels que « Le locataire ne peut sous-louer les lieux en tout ou partie sans l’accord préalable et écrit du propriétaire. « .
Si votre contrat de location le contient, La sous-location via Airbnb n’en vaudra probablement pas la peine.
Dans ce cas, il s’agit d’une sous-location dite illégale.
Même si vous pouvez accueillir des invités parfaitement respectueux afin que votre propriétaire ne le sache jamais, s’il repère votre annonce Airbnb, il aura une raison de vous expulser.
Même si votre contrat de location ne contient pas de clause expresse contre la sous-location, Avant de publier votre appartement sur Airbnb, assurez-vous d’obtenir l’autorisation de votre propriétaire.
Cela pourrait présenter un risque juridique.
Certains copropriétaires ont adopté des lois interdisant complètement les locations de courte durée comme Airbnb.
Dans ce cas, votre propriétaire, en tant que propriétaire du bien, est impliqué dans toutes les questions juridiques.
Sous location professionnelle vs achat immobilier
Moins de capital de démarrage
La sous-location Airbnb vous permet de devenir hôte Airbnb sans posséder de bien immobilier.
C’est assez:
- conclure un contrat de location longue durée,
- relouer le bien sur Airbnb
- et remarquez la différence.
Aucun acompte, taxes foncières ou autres frais associés à la possession d’un investissement locatif.
Cela rend la sous-location via Airbnb nettement moins risquée.
Vérifiez toujours auprès de votre propriétaire avant de sous-louer votre appartement.
la flexibilité
Si la différence entre vos revenus Airbnb et votre loyer mensuel est suffisamment importante, vous pouvez générer un cash-flow particulièrement positif.
Toutefois, si le bien n’est pas rentable, vous pouvez le quitter et en chercher un autre dans une autre région.
Vous pouvez évoluer plus rapidement
Lorsque vous démarrez une location en achetant un bien Airbnb, vous devrez verser une caution et rembourser votre solde sur plusieurs années, y compris d’autres dépenses mensuelles telles que :
Cela signifie que vous devrez peut-être attendre très longtemps avant de pouvoir acheter votre prochain investissement locatif.
La sous-location via Airbnb vous permet de louer une poignée de propriétés pour le prix que vous auriez dépensé pour l’achat d’une seule location de vacances.
Cela vous permettra de développer votre activité Airbnb beaucoup plus rapidement. Cela vous rapportera beaucoup plus d’argent.
Il n’y a aucune limite au nombre de propriétés que vous pouvez sous-louer à court terme. Votre potentiel de gains est illimité.
Pourquoi certaines personnes s’opposent-elles à la sous-location via Airbnb ?
Certains propriétaires ne souhaitent pas que leurs locataires sous-louent leurs appartements.
Du point de vue du propriétaire, il s’agit d’une position raisonnable.
Le propriétaire a investi du temps et de l’argent dans la sélection de locataires appropriés.
Ils ont passé du temps à décider qui serait le mieux placé pour gérer leur investissement locatif.
Si les locataires sous-louent la maison ou l’appartement sans le consentement ou à l’insu du propriétaire, cela pose des problèmes potentiels.
Le locataire bénéficie des revenus supplémentaires générés par le logement. Mais le propriétaire supporte tous les risques.
Quels sont les avantages de la sous-location sur Airbnb ?
Sous-location Pour compenser/rembourser le loyer de votre résidence principale
Si vous êtes étudiant, avez un faible revenu ou ne voulez tout simplement pas payer de loyer, vous pouvez le faire Sous-location sur Airbnb Remboursez votre loyer en totalité ou presque.
Ainsi, lorsque vous êtes absent de votre logement, il vous suffit d’activer votre annonce Airbnb et le tour est joué.
Le seul « hic » est le respect de votre intimité et de votre précieux matériel, ainsi que la nécessité de ranger et de nettoyer.
Pour vous aider, voici des techniques pour un nettoyage parfait de votre location saisonnière, ainsi que des checklists personnalisables téléchargeables.
En effet, la sous-location professionnelle sur Airbnb peut permettre aux propriétaires de rentabiliser leur bien plus rapidement et plus efficacement.
Sous-location pour générer des revenus supplémentaires ?
Dans ce cas c’est plus compliqué.
Dans les pays où la sous-location est moins réglementée qu’en France, l’objectif que se fixent les hébergeurs est de générer de l’argent Revenu complémentaire de 1 000 € par mois pour chaque appartement sous-loué sur Airbnb.
Cela n’est évidemment pas possible en France… à moins d’opter pour cette stratégie de sous-location professionnelle d’espaces commerciaux (stratégie Ninkasi).
Enfin, la location meublée est une activité imposable au BIC, Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Airbnb gère le recouvrement des paiements
En sous-louant via un service de location saisonnière comme Airbnb, Vous n’avez pas à vous soucier de courir partout pour récupérer le chèque de loyer chaque mois.
La plateforme Airbnb débite automatiquement les cartes de crédit des clients au début de chaque séjour pour toute la durée de leur séjour.
Tout ce que vous avez à faire est de vous asseoir et d’attendre que votre part de l’argent soit déposée sur votre compte.
Une location au mois est plus facile qu’une location à court terme.
N’oubliez pas que vous devez agir en tant qu’hôte Airbnb lorsque vous publiez votre annonce de location sur Airbnb.
Cela signifie :
- Vous traitez les questions et demandes des clients,
- Offrez des articles gratuits
- et nettoyez l’appareil après chaque séjour.
Cependant, gérer une location à moyen terme sera probablement plus facile que gérer une véritable location à court terme, où un nouveau groupe de clients va et vient tous les quelques jours.
Exemples concrets de réussite en sous-location sur Airbnb
La sous-location sur Airbnb peut être une source de revenus incroyablement lucrative à condition de bien la gérer.
Pour vous aider à comprendre comment cela peut fonctionner en pratique, voici deux exemples de propriétaires qui ont sous-loué leur bien avec succès.
Le premier exemple concerne un couple de retraités qui a acheté un petit bien dans le sud de la France et a décidé de le sous-louer sur Airbnb pour gagner un peu d’argent supplémentaire.
Ils ont créé une atmosphère authentique et chaleureuse dans leur propriété, qui offre aux clients une expérience de vacances inoubliable et a reçu d’excellentes critiques de la part de leurs clients.
Le deuxième exemple concerne un jeune couple qui a acheté une propriété en bord de mer dans le sud de l’Espagne et a décidé de la sous-louer via Airbnb.
Ils ont investi dans la rénovation de leur propriété et ont su se démarquer de la concurrence par une décoration élégante et un mobilier de grande qualité.
Ces deux exemples montrent à quel point la sous-location sur Airbnb peut être un véritable eldorado si vous êtes prêt à investir du temps et de l’énergie pour créer une expérience client exceptionnelle.
La solution : la sous-location professionnelle, et voilà comment ça marche en pratique
Pour certains, c’est un peu un jeu de mots, mais non. Il est également possible de conclure un contrat de location commerciale en sous-location d’un appartement.
Et le bail commercial peut offrir bien plus de flexibilité en termes de réglementation qu’un bail traditionnel.
Cependant, et il faut le souligner, le propriétaire doit être informé dans tous les cas de sous-location, car là aussi il doit donner son accord en insérant une clause de sous-location dans le bail commercial.
Soit directement dans le contrat de location, soit via un avenant au contrat de location commerciale autorisant la sous-location.
En fait c’estArticle L145-31 du Code de Commerce interdit la sous-location de locaux commerciaux.
Cela reste finalement la seule option de sous-location professionnelle sur Airbnb.
Une autre implication est que vous devrez presque inévitablement créer une société, probablement une SCI, une SARL ou une SAS, pour sous-louer sur Airbnb dans le cadre d’une activité commerciale.
Cela entraîne des coûts et une fiscalité particulière. A vous de faire vos calculs pour savoir combien vaut le jeu.
Pour aller encore plus loin, faut-il créer une entreprise ou investir pour son propre compte dans la location meublée de courte durée ?
Quelques conseils pour optimiser vos annonces
Le simple fait de placer une annonce en ligne ne garantit pas le succès.
Quelle que soit la plateforme sur laquelle vous choisissez de publier votre sous-location, vous devez optimiser l’annonce pour qu’elle apparaisse dans les recherches.
Considérer ce qui suit:
- Avez-vous de belles photos de la maison ou de l’appartement ?
- Avez-vous le matériel attendu ? par les locataires ?
Pensez à créer un site Web de réservation directe
Une fois que vous avez effectué des réservations via des plateformes de réservation classiques comme Airbnb, il est temps de créer un site de réservation directe.
Un site de réservation directe est une excellente solution pour éviter de payer des commissions sur les plateformes traditionnelles.
C’est également un excellent moyen d’attirer des visiteurs réguliers et de consolider vos ventes.
Prenez ensuite le contrôle de votre patrimoine immobilier avec votre propre site de réservation directe et supprimez Airbnb de la « sous-location ».
Des outils pour automatiser votre sous-location
Les activités de sous-location engendrent une dépense supplémentaire importante : les frais de location.
Pour gagner votre vie, vous aurez probablement besoin de plusieurs propriétés locatives fonctionnant en même temps.
Le problème auquel vous êtes confronté est que vous gérez vous-même plusieurs locations de courte durée et cela devient vite un cauchemar logistique.
Et embaucher du personnel n’est pas une option tant que vous n’êtes pas rentable.
Pour surmonter ces deux défis, vous avez besoin d’outils d’automatisation.
Voici les éléments de base auxquels il faut prêter attention :
- Système de gestion immobilière : pour les ventes multicanaux, l’automatisation des communications avec les clients, la création et l’analyse de tâches (et bien plus encore).
- Tarification dynamique : optimise vos prix de location en fonction de la dynamique du marché. Ce logiciel s’intègre à votre gestionnaire de canaux. C’est une application qui s’amortit plusieurs fois.
- Logiciel de coordination du nettoyage : ces types d’applications vous font gagner des heures de travail. Les applications de nettoyage s’intègrent également à votre gestionnaire de canaux. Vous pouvez également utiliser les fonctionnalités d’automatisation de Channel Manager pour obtenir un résultat similaire.
- Processeur de paiement : vous en aurez besoin pour accepter les paiements de certains sites publicitaires. Pour accepter les réservations directes, un processeur de paiement tel que Stripe ou PayPal est également requis.
- Brochure de bienvenue : abordable et facile à personnaliser. Comment communiquer les instructions d’enregistrement, le règlement intérieur et les recommandations.
Pour vous aider à découvrir ce logiciel, je vous recommande fortement ce prestataire efficace et réputé : Systemse.io
Quels sont les risques de la sous-location sur Airbnb ?
Alors que la rébellion anti-Airbnb s’empare de certaines villes et de certaines communautés de copropriété, il ne faut pas se cacher la face. Le risque est non nul si vous sous-louez illégalement votre appartement sur Airbnb.
Vous devez donc opter pour un cadre juridique sécurisé avec un contrat sûr et clair, clair et précis.
Voici les principaux risques auxquels vous faites face en tant que locataire.
je te le dirai tout de suite La sous-location illégale est source de nombreuses sanctions et parfois très douloureux.
Risques financiers et juridiques si votre location Airbnb est endommagée
Il est certes possible de souscrire une assurance locative Airbnb professionnelle ; il existe des compagnies spécialisées dans ce domaine.
Cependant, si votre sous-location est illégale, vous ne serez pas assuré.
Ce qui peut être très, très gênant en cas de problème…
Résiliation du contrat de location et expulsion
Oui oui.
Vous êtes plus susceptible d’avoir des problèmes si vous sous-louez que si vous squattez…
Si le propriétaire constate vos activités de sous-location, il peut :
- Vous envoyer une mise en demeure de sous-location
- intenter une action en justice pour mettre fin au contrat de location,
- et, le cas échéant, d’obtenir votre évacuation du logement.
Remboursement des sous-locations en faveur du propriétaire
Le propriétaire peut légalement récupérer les sous-locations que vous avez reçues grâce à votre travail de bon hôte Airbnb en sa faveur.
Cela peut paraître discutable, un enrichissement infondé, comme on peut dire dans le jargon juridique, mais c’est en fait le sens fixe pris par la jurisprudence des tribunaux (notamment deux arrêts de la Cour d’appel de Paris du 16/2019 n°17). /14668 et 13 septembre 2019 n°17/0438).
Ces décisions de justice s’appuient sur deux articles du Code Civil :
Art. 546 du Code civil qui dit que :
« La propriété de quelque chose […] L’immobilier donne des droits sur tout ce qu’il produit […]. Ce droit s’appelle «Droit d’adhésion« ».
Et Art. 547 du Code civil qui dit que :
» […] Fruits civils […] appartiennent au propriétaire par droit d’accession.
Cela signifie clairement que Le loyer perçu du sous-locataire appartient au propriétaire.
Et les montants sont tout sauf insignifiants et atteignent des dizaines de milliers d’euros.
Très important :
Les loyers à rembourser sont les loyers bruts, c’est à dire le chiffre d’affaires.
Ainsi, les frais engagés par le locataire officiel du fait de la sous-location restent entièrement à sa charge : frais de ménage, achat du linge de lit, matériel obligatoire pour une location meublée, etc.
Il est également très probable que vous deviez toujours payer des impôts sur les revenus de votre sous-location Airbnb, même si ces loyers finissent par être supprimés…
Cela n’affecte pas non plus l’intervention de votre ville, qui pourrait entraîner une amende supplémentaire pour votre sous-location Airbnb. Et à Paris par exemple, cette sanction peut être très élevée, comme vous pouvez le constater dans ce communiqué exclusif de l’équipe Eldoradoimmobilienr.
Les risques de la sous-location pour Airbnb
L’affaire dans laquelle Airbnb a été condamné en tant que plateforme de réservation en ligne ou service de conciergerie (néanmoins 8 000 euros de dommages et intérêts doivent être versés au propriétaire), un jugement du tribunal de grande instance de Paris du 6 février 2018, concerne la sous-location, mais aussi et au-delà de toute violation de la règle des 120 jours.
Il n’est donc pas encore clair si Airbnb ou d’autres plateformes publicitaires peuvent être tenues responsables des locations saisonnières.sous-location illégale.
Cependant, un durcissement de la jurisprudence n’est pas à exclure s’appuyant sur la loi du 7 octobre 2016, dite « Loi pour une République numérique », modifiant la loi Tourisme (Article L.324-2-1).
Que dit cet article ?
Que les meilleures plateformes de réservation en ligne :
- Informer le propriétaire (et donc un locataire qui souhaite sous-louer sur Airbnb) et surtout
- d’obtenir de lui une attestation de respect de la réglementation sur les locations de courte durée
Si Airbnb et d’autres ne respectent pas ces obligations, ils pourraient être reconnus coupables de « complicité » pour avoir permis au sous-locataire de commettre un « méfait ».
De plus, la sous-location de votre propriété via Airbnb en tant que locataire peut entraîner d’importants problèmes juridiques si votre contrat de location ne le permet pas.
Les règles et règlements qui régissent la sous-location
La sous-location sur Airbnb peut être un moyen de gagner de l’argent supplémentaire, mais il est important de suivre les règles et réglementations en vigueur dans votre région.
Dans certaines villes, la sous-location est interdite, dans d’autres elle est soumise à des règles strictes.
Il est important de connaître ces réglementations afin d’éviter d’éventuelles sanctions et amendes.
Par exemple, à Paris, la sous-location de la résidence principale est autorisée pour une durée maximale de 120 jours par an, alors que dans un autre pays elle est illégale si la location dure moins de 30 jours et que le locataire n’est pas présent pendant la période de location.
Avant de sous-louer votre propriété, il est important de vérifier auprès des autorités locales et de vous assurer que vous respectez toutes les lois applicables pour éviter des problèmes juridiques.
Comment repérer une sous-location locataire sur Airbnb ? (Ou évitez-le…)
Le temps est venu assez facile pour qu’un propriétaire découvre et montre une sous-location Airbnb.
Certains copropriétaires s’impliquent dans l’humiliation envers leur voisin qui loue via Airbnb… en raison des nuisances que cela peut causer.
Par conséquent, le propriétaire peut faire Rapport d’huissier de confirmer la présence d’une annonce sur Internet, sur une plateforme de réservation en ligne telle qu’Airbnb.
A terme, ces plateformes ont l’obligation de communiquer leurs données aux communes et pas seulement de contrôler les déclarations de taxe de séjour.
Cependant, cela n’est même pas obligatoire et l’huissier peut noter les prix, la date de mise en ligne de l’annonce et les dates marquées comme réservées et extrapoler les revenus.
Par conséquent, il peut finalement y avoir un écart important entre les loyers réels perçus et les loyers « attendus » nécessaires au calcul d’une amende.
Informations d’identification:
1- Avis d’expert :
» En tant qu’expert en location saisonnière, on me pose souvent des questions sur la sous-location Airbnb. Mon expérience et mes conseils ont permis à de nombreux propriétaires de bénéficier de cette pratique tout en respectant les réglementations locales. La clé du succès est la transparence, la communication avec les locataires et le respect des règles fixées par Airbnb. Avec les meilleures pratiques, la sous-location via Airbnb peut être une excellente opportunité d’augmenter vos revenus. »
Laura B. Profession : Experte en location saisonnière
2- Avis client :
« En tant que propriétaire d’un appartement à Paris, la sous-location via Airbnb s’est avérée être un véritable eldorado. Grâce à cette pratique, j’ai réussi à maximiser mes revenus en louant mon logement lors de mes déplacements professionnels. Cela m’a non seulement aidé à couvrir mes frais de logement, mais m’a également permis de gagner un revenu supplémentaire important. Je recommanderais fortement la sous-location via Airbnb à toute personne cherchant à maximiser son investissement immobilier. »
Thomas D. Raison, Maximisation des ventes
En tant que grand voyageur, la sous-location via Airbnb a été pour moi une véritable aubaine. Grâce à cette option, j’ai pu séjourner dans des lieux uniques et authentiques, loin des hôtels traditionnels. J’ai rencontré des hôtes chaleureux et hospitaliers qui m’ont fait vivre des expériences locales inoubliables. La sous-location via Airbnb m’a permis de vivre des aventures uniques tout en bénéficiant d’une totale flexibilité dans mes voyages. C’est une alternative que je recommande à tous ceux qui recherchent des expériences de voyage uniques. »
Emma S.
Diplôme
Vous avez réussi !
Vous avez créé une activité de sous-location courte durée et c’est une réussite.
Au fil du temps, vous souhaiterez probablement acheter de plus en plus de biens immobiliers pour continuer à développer votre entreprise.
Cela ne veut pas dire qu’il faut travailler 70 heures par semaine pour y parvenir.
Vous pouvez utiliser plusieurs outils pour automatiser votre entreprise et les laisser faire le travail à votre place.
Sources:
- Le site officiel de la ville de Paris (www.paris.fr) pour connaître les règles et réglementations concernant les locations à court terme
- Le site Internet de la Direction générale des Entreprises (www.entreprises.gouv.fr) vous trouverez des informations sur les formalités administratives pour sous-louer Airbnb
- Le site de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés (www.cnil.fr) pour les questions concernant la protection des données personnelles lors de la sous-location
- Le site de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (www.fnaim.fr) pour connaître les droits et obligations des locataires et des propriétaires en cas de sous-location.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article
Vous souhaitez devenir entrepreneur Airbnb ?
Vous n’avez aucun bien ?
Vous n’arrivez pas à convaincre les propriétaires ?
Aucun problème!
Nous avons mis en place des modèles d’emails basés sur des stratégies psychologiques très puissantes.
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Qu’en penses-tu ?
Utilisez-vous ou envisagez-vous de sous-louer via Airbnb ?
Avez-vous vu d’autres stratégies sur un forum de sous-location Airbnb ou ailleurs ?
Vous êtes libre de vous exprimer dans les commentaires ci-dessous, nous serions heureux de l’entendre et vous répondrons individuellement et rapidement !
Rien ne l’empêche d’utiliser Airbnb. Il doit être conforme à la réglementation en vigueur expliquée dans ce guide complet que vous pouvez retrouver.
Un locataire peut sous-louer sur Airbnb s’il a l’accord du propriétaire et que le loyer perçu est inférieur au loyer qu’il paie pour sa location initiale.
En cas de sous-location illégale, il existe un risque qu’en cas de sinistre, le loyer Airbnb ne soit pas remboursé au propriétaire, des amendes soient payées et le logement soit résilié.
L’accord du propriétaire est requis dans le contrat de location ou lors de la modification du contrat de location.
Ensuite la démarche est la même que pour une location classique.
La sous-location d’une place de parking est possible sauf si le contrat de location l’interdit ou si le propriétaire l’a accepté par écrit.
La sous-location est tout à fait légale si elle respecte certaines règles énoncées dans le contrat de location, le Residential Tenancies Act 1989.
La sous-location est le fait de louer tout ou partie du logement que vous avez vous-même loué à une autre personne.
La sous-location professionnelle permet de louer un bien ou un logement qui ne vous appartient pas et de générer de la trésorerie sans avoir à contracter de prêt.